市場改造協(xié)議書甲方：[甲方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方公司代碼]法定代表人：[甲方代表姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司代碼]法定代表人：[乙方代表姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[市場名稱]市場（以下簡稱“該市場”），為提升市場的整體環(huán)境、設(shè)施及運(yùn)營效率，甲方擬對該市場進(jìn)行改造；乙方具備相關(guān)市場改造的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下市場改造協(xié)議書：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.市場范圍該市場位于[市場具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓層及區(qū)域劃分，如一層為服裝區(qū)、二層為餐飲區(qū)等]。2.改造內(nèi)容建筑結(jié)構(gòu)改造：對市場內(nèi)部的部分墻體進(jìn)行拆除與新建，優(yōu)化空間布局，以滿足不同業(yè)態(tài)的經(jīng)營需求。例如，將原有的狹窄通道拓寬，打通部分隔斷墻，使各區(qū)域之間的聯(lián)系更加順暢。設(shè)施設(shè)備更新：更換老化的電力系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施，確保市場的安全運(yùn)營。同時(shí)，安裝智能化的照明系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)，提升市場的舒適度和節(jié)能效果。外立面及環(huán)境提升：對市場的外立面進(jìn)行翻新，統(tǒng)一風(fēng)格，使其更加美觀大方。改善市場周邊的道路、綠化等環(huán)境設(shè)施，提升市場的整體形象。業(yè)態(tài)調(diào)整與優(yōu)化：根據(jù)市場定位和市場需求，對各樓層的業(yè)態(tài)進(jìn)行合理調(diào)整，引入更具競爭力的商家和品牌，提升市場的經(jīng)營效益。例如，在特定區(qū)域打造特色主題街區(qū)，吸引更多消費(fèi)者。3.服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)整個(gè)市場改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及后期的運(yùn)營管理咨詢等一系列服務(wù)。具體包括：設(shè)計(jì)服務(wù)：根據(jù)市場現(xiàn)狀和甲方需求，提供專業(yè)的改造設(shè)計(jì)方案，包括建筑設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等，確保設(shè)計(jì)方案符合市場定位和相關(guān)規(guī)范要求。施工服務(wù)：按照設(shè)計(jì)方案組織施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。在施工過程中，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各施工單位之間的工作，及時(shí)解決施工中出現(xiàn)的問題。監(jiān)理服務(wù)：對施工過程進(jìn)行全程監(jiān)理，監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程進(jìn)度和質(zhì)量。定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)展情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并糾正施工中的違規(guī)行為。運(yùn)營管理咨詢服務(wù)：在市場改造完成后，為甲方提供為期[X]個(gè)月的運(yùn)營管理咨詢服務(wù)，包括市場定位調(diào)整建議、招商策略制定、營銷策略規(guī)劃、物業(yè)管理建議等，幫助甲方提升市場的運(yùn)營管理水平。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的設(shè)計(jì)方案、施工計(jì)劃、監(jiān)理工作等進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成市場改造項(xiàng)目。在市場改造過程中，有權(quán)了解項(xiàng)目進(jìn)展情況，獲取相關(guān)的報(bào)告和資料。2.義務(wù)向乙方提供與市場改造相關(guān)的基礎(chǔ)資料，包括市場現(xiàn)狀圖紙、產(chǎn)權(quán)證明、原有設(shè)施設(shè)備清單等，并確保所提供資料的真實(shí)性和完整性。協(xié)助乙方辦理市場改造過程中所需的各類審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的文件和證明材料，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造費(fèi)用。在市場改造期間，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)市場內(nèi)現(xiàn)有商家的關(guān)系，減少因改造對商家經(jīng)營造成的影響，并配合乙方做好相關(guān)的溝通解釋工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料和協(xié)助辦理審批手續(xù)。按照本協(xié)議約定收取市場改造費(fèi)用。在市場改造過程中，根據(jù)實(shí)際情況對設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，進(jìn)行市場改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及運(yùn)營管理咨詢服務(wù)。制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃組織實(shí)施，確保市場改造項(xiàng)目按時(shí)完成。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因造成安全事故的發(fā)生，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在市場改造過程中，妥善保管甲方提供的資料和文件，不得擅自泄露或用于其他用途。項(xiàng)目結(jié)束后，應(yīng)將相關(guān)資料和文件歸還甲方。對市場改造項(xiàng)目的質(zhì)量負(fù)責(zé)，在質(zhì)保期內(nèi)對改造工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修或整改。質(zhì)保期自市場改造項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，質(zhì)保期為[X]年。三、費(fèi)用及支付方式1.改造費(fèi)用總額本市場改造項(xiàng)目的總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容所需的費(fèi)用，除因甲方提出的重大設(shè)計(jì)變更或不可抗力因素外，不再調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），作為預(yù)付款，用于項(xiàng)目啟動資金。進(jìn)度款：在市場改造項(xiàng)目施工進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)工程完成、主體結(jié)構(gòu)完成等]后，甲方向乙方支付改造費(fèi)用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在達(dá)到該進(jìn)度節(jié)點(diǎn)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交進(jìn)度款申請報(bào)告及相關(guān)證明材料，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后支付。驗(yàn)收款：市場改造項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交驗(yàn)收款申請報(bào)告及竣工驗(yàn)收報(bào)告等相關(guān)資料，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后支付。質(zhì)保金：質(zhì)保期滿后，如無質(zhì)量問題，甲方向乙方支付改造費(fèi)用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為質(zhì)保金。質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)履行維修義務(wù)，如乙方未履行或履行不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的質(zhì)保金用于維修，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)市場改造項(xiàng)目應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的要求。乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。2.驗(yàn)收程序乙方在完成各單項(xiàng)工程或階段工程后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行中間驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署中間驗(yàn)收報(bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。市場改造項(xiàng)目全部完成后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告，并提供完整的竣工資料。甲方應(yīng)在接到申請報(bào)告后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門和人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收報(bào)告；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付改造費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因暫停施工造成的損失。2.若甲方未按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料或協(xié)助辦理審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展工作，延誤項(xiàng)目進(jìn)度的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成市場改造項(xiàng)目，每逾期一日，應(yīng)按照改造費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方提供的設(shè)計(jì)方案、施工質(zhì)量等不符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定的要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改，直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照改造費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他