2025年高職物業(yè)管理（物業(yè)財務管理）試題及答案

（考試時間：90分鐘滿分100分）班級______姓名______一、單項選擇題（總共10題，每題3分，每題只有一個正確答案，請將正確答案填入括號內(nèi)）1.物業(yè)服務企業(yè)財務管理的對象是（）。A.資金運動B.會計核算C.財務決策D.財務控制2.下列不屬于物業(yè)管理成本構成的是（）。A.人員費用B.辦公費用C.物業(yè)保險費用D.企業(yè)利潤3.某物業(yè)服務企業(yè)預計下一年度成本費用為100萬元，根據(jù)經(jīng)驗，成本費用利潤率為20%，則該企業(yè)下一年度的預計利潤為（）萬元。A.20B.80C.100D.1204.物業(yè)服務企業(yè)的營業(yè)收入不包括（）。A.物業(yè)管理收入B.物業(yè)經(jīng)營收入C.物業(yè)大修收入D.投資收益5.下列關于物業(yè)服務費的說法，正確的是（）。A.物業(yè)服務費由業(yè)主繳納B.物業(yè)服務費由物業(yè)服務企業(yè)繳納C.物業(yè)服務費由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)共同繳納D.物業(yè)服務費由業(yè)主委員會繳納6.物業(yè)服務企業(yè)的財務預算不包括（）。A.收入預算B.成本預算C.利潤預算D.投資預算7.某物業(yè)服務企業(yè)有一項固定資產(chǎn)原值為100萬元，預計使用年限為10年，預計凈殘值為10萬元，則該固定資產(chǎn)的年折舊額為（）萬元。A.9B.10C.11D.128.物業(yè)服務企業(yè)的資金籌集方式不包括（）。A.吸收直接投資B.發(fā)行股票C.銀行借款D.捐贈9.下列關于物業(yè)財務分析的說法，錯誤的是（）。A.物業(yè)財務分析是對物業(yè)服務企業(yè)財務狀況和經(jīng)營成果進行的分析B.物業(yè)財務分析的目的是為了發(fā)現(xiàn)問題，改進管理C.物業(yè)財務分析的方法主要有比率分析、比較分析和趨勢分析D.物業(yè)財務分析只需要分析過去的財務數(shù)據(jù)10.物業(yè)服務企業(yè)的利潤分配順序是（）。A.彌補以前年度虧損、提取法定盈余公積金、提取任意盈余公積金、向投資者分配利潤B.提取法定盈余公積金、彌補以前年度虧損、提取任意盈余公積金、向投資者分配利潤C.提取任意盈余公積金、彌補以前年度虧損、提取法定盈余公積金、向投資者分配利潤D.向投資者分配利潤、彌補以前年度虧損、提取法定盈余公積金、提取任意盈余公積金二、多項選擇題（總共5題，每題5分，每題有兩個或兩個以上正確答案，請將正確答案填入括號內(nèi)）1.物業(yè)管理成本的特點包括（）。A.成本構成復雜B.成本具有不確定性C.成本控制難度大D.成本與服務質(zhì)量密切相關2.物業(yè)服務企業(yè)的營業(yè)收入包括（）。A.物業(yè)管理收入B.物業(yè)經(jīng)營收入C.物業(yè)大修收入D.其他業(yè)務收入3.下列關于物業(yè)服務費的說法，正確的有（）。A.物業(yè)服務費的收費標準由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商確定B.物業(yè)服務費的收費標準應當合理、公開C.物業(yè)服務費的收費標準應當與服務質(zhì)量相適應D.物業(yè)服務費的收費標準應當定期公布4.物業(yè)服務企業(yè)的財務預算編制方法包括（）。A.固定預算B.彈性預算C.零基預算D.滾動預算5.物業(yè)服務企業(yè)的利潤包括（）。A.營業(yè)利潤B.利潤總額C.凈利潤D.投資收益三、判斷題（總共10題，每題2分，判斷下列說法的正誤，正確的打“√”，錯誤的打“×”）1.物業(yè)服務企業(yè)財務管理的目標是實現(xiàn)企業(yè)利潤最大化。（）2.物業(yè)管理成本是指物業(yè)服務企業(yè)為提供物業(yè)服務而發(fā)生的各種費用。（）3.物業(yè)服務費的收費標準一經(jīng)確定，不得調(diào)整。（）4.物業(yè)服務企業(yè)的營業(yè)收入應當按照權責發(fā)生制原則確認。（）5.物業(yè)財務預算是物業(yè)服務企業(yè)對未來一定時期內(nèi)的財務收支進行的預計和測算。（）6.固定資產(chǎn)折舊是指固定資產(chǎn)在使用過程中逐漸損耗而轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品成本或商品流通費中的那部分價值。（）7.物業(yè)服務企業(yè)的資金籌集方式只有銀行借款一種。（）8.物業(yè)財務分析的目的是為了評價物業(yè)服務企業(yè)的財務狀況和經(jīng)營成果。（）9.物業(yè)服務企業(yè)的利潤分配應當按照國家有關規(guī)定和企業(yè)章程進行。（）10.物業(yè)服務企業(yè)的財務報表包括資產(chǎn)負債表、利潤表和現(xiàn)金流量表。（）四、簡答題（總共2題，每題15分，簡要回答下列問題）1.簡述物業(yè)管理成本的構成及控制方法。2.簡述物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)收入的確認原則及主要來源。五、案例分析題（總共1題，每題20分，根據(jù)所給案例回答問題）某物業(yè)服務企業(yè)管理著一個住宅小區(qū)，該小區(qū)共有1000戶居民，物業(yè)服務費收費標準為每月每平方米2元。該企業(yè)每月的物業(yè)管理成本為15萬元，其中人員費用5萬元，辦公費用3萬元，維修費用4萬元，其他費用3萬元。該企業(yè)每月的物業(yè)經(jīng)營收入為5萬元，主要來源于小區(qū)內(nèi)的停車位出租收入。1.計算該物業(yè)服務企業(yè)每月的營業(yè)收入、營業(yè)成本和營業(yè)利潤。2.分析該物業(yè)服務企業(yè)的經(jīng)營狀況，并提出改進建議。答案：一、單項選擇題1.A2.D3.A4.D5.A6.D7.A8.D9.D10.A二、多項選擇題1.ABCD2.ABC3.BCD4.ABCD5.ABC三、判斷題1.×2.√3.×4.√5.√6.√7.×8.√9.√10.√四、簡答題1.物業(yè)管理成本構成包括人員費用、辦公費用、物業(yè)共用部位共用設施設備日常運行和維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位共用設施設備及公眾責任保險費用等?？刂品椒ㄓ蓄A算控制、標準成本控制、成本分析與考核等。2.物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)收入確認原則：企業(yè)應當在履行了合同中的履約義務，即在客戶取得相關商品或服務控制權時確認收入。主要來源有物業(yè)管理收入、物業(yè)經(jīng)營收入、物業(yè)大修收入等。五、案例分析題1.營業(yè)收入：小區(qū)面積假設為5萬平方米，每月物業(yè)服務費收入為5×2×1000=10萬元，加上物業(yè)經(jīng)營收入5萬元，每月營業(yè)收入共15