1問：什么是商品房？

答：是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，通過出讓方式取得土地運(yùn)用權(quán)后開發(fā)建設(shè)的房屋，均按市場價(jià)

出售。商品房依據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

2問：什么是外銷房？

答：外銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了外銷商品房預(yù)（銷）售許可證的房屋，

外銷商品房可以出售給國內(nèi)外（含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和個(gè)人。

3問：什么是內(nèi)銷房?

答：內(nèi)銷商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內(nèi)銷商品房

可以出售給當(dāng)?shù)仄笫聵I(yè)單位和居民。

5問：什么是復(fù)式住宅？

答：復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)建設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。這類住宅在建立上仍每戶

占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)：.2米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大

大低于躍層式住宅（復(fù)式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊

事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也

即上層的地板。因此復(fù)式生宅具備了省地、省工、省料又好用的特點(diǎn)，特殊適合子三代、四

代同堂的大家庭居住，既滿意了隔代人的相對獨(dú)立，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。

6問：什么是躍層式住宅？

答：躍層式住宅是近年來推廣的一種新奇住宅建筑形式。這類住宅的特點(diǎn)是，內(nèi)部空間借鑒

了歐美小二樓獨(dú)院住宅的設(shè)計(jì)手法，住宅占有上下兩層樓面，臥房、起居室、客廳、衛(wèi)生間、

廚房及其它協(xié)助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采納戶內(nèi)獨(dú)用小樓

梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有二層或二層合一的采光面，即使朝向不好，也可通過

增大采光面積彌補(bǔ)，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和協(xié)助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互

干擾較小.

7問：什么是居住面積？

答：住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中干脆供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面

積就是要除去增、柱等建筑構(gòu)件所占的水平面積。

8問：什么是二手房？

答：二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手〃，其次次交易則為“二手"。北

京的已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房上市的政策，成就了二手房市場。一些無房的人，可以買一套別

人多余的房：而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新居；而那些住房

富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。

9問：什么是產(chǎn)權(quán)置換？

答：是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行置換的一種業(yè)務(wù)。一般是在中介的撮合下進(jìn)行，并

可由中介**置換手續(xù)。

10問：什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？

答：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋全部權(quán)和該房屋占用國有土地的運(yùn)用權(quán)，房地產(chǎn)全部者對其全部的房

地產(chǎn)享有占用、運(yùn)用、收益和處分的權(quán)利。

11問：什么是按揭？

1/59

答：按揭是英文“（抵押）的音譯，是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給供應(yīng)貸款的銀行作為還

款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人馬上將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為。

12問：什么是住房公積金？

答：是?種義務(wù)性的住房長期儲金。住房公積金制度是結(jié)合我國城鎮(zhèn)住房制度改革的實(shí)際狀

況而實(shí)行的一種房改政策，指有關(guān)住房公積金的歸集、管理、運(yùn)用、償還等諸環(huán)節(jié)有機(jī)構(gòu)成

的整個(gè)運(yùn)行機(jī)制和管理的制度。具體內(nèi)容主要有三個(gè)方面：（1）〃個(gè)人存儲，單位資助〃住

房公積金，專項(xiàng)用于住房支出，其公積金本息免征個(gè)人所得稅。（2）按〃統(tǒng)一管理〃的原則

管理住房公積金。（3）按“專項(xiàng)運(yùn)用”的原則運(yùn)用住房公積金。

13問：什么是印花稅？

答：印花稅的客稅對象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、繼承、贈與、交換、

分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為萬分之五。

14問：什么是契稅？

答：契稅是指房屋全部權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的肯定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)

承受人）征收的一次性稅攻。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種特地稅種，主要對個(gè)人和私

營單位購買、承受贈與或交換的房屋征收契稅，稅率為3%—5機(jī)

15問：什么是個(gè)人住房抵押貸款？

答：是借款人購、建、修住房時(shí)以借款人或第三者能自主支配的房地產(chǎn)作為抵押物，向銀行

申請肯定數(shù)額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處

分其抵押房地產(chǎn)以獲得清償。

16問：什么是個(gè)人住房擔(dān)保貸款？

答：是指借款人或第三人以所購住房和其他具有全部權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或由第三

人為其貸款供應(yīng)保證，并擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行

有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或要求保訐人擔(dān)當(dāng)連帶償逐本息責(zé)仟.

17問：房屋

答：一般指上有屋頂，四周有墻，能防風(fēng)避雨，御寒保溫，供人們在其中工作、生活、學(xué)習(xí)、

消遣和貯存物資，并具有固定基礎(chǔ)，層高一般在2.2米以上的永久性場所。

18問：商品房

答：是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。

19問：房改房

答：已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工依據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革

政策規(guī)定，依據(jù)成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。依據(jù)成本價(jià)購買的，房屋全部權(quán)歸

職工個(gè)人全部，依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋全部權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人全

部。

20問：存量房

答：是指已被購買或自建并取得全部權(quán)證書的房屋。

21問：集資房

答：一般由國有單位出面組織并供應(yīng)自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分

稅費(fèi)，由參與集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工全部，不對外出售。產(chǎn)權(quán)

2/59

也可以歸單位和職工共有,在持續(xù)?段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人全部。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的?種。

22問：微利房

答：亦稱微利商品房，指由各級政府房產(chǎn)管理部門組織建設(shè)和管理，以低于市場價(jià)格和租金、

高于福利房價(jià)格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。

23問：解困房

答：是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特殊困難尸、困難戶和擁擠戶住房問題而特地

修建的住房。

24問：再上市房

答：是指職工依據(jù)房改政策購買的公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房首次上市出售的房屋。

25問：廉租住房

答：是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣Ｕ下毮?，向具有城?zhèn)常住居民戶口的最低收入家

庭供應(yīng)的租金相對低廉的一般住房。

26間：花園式住宅

答：也叫西式洋房或小洋樓，也稱花園別箜。帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層

小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有改變，一般為高收入者購買。

27間：公寓式住宅

答：相對于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別零住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每

一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，

供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期租用。

28問：安居工程住房

答：是指干脆以成本價(jià)向城鎮(zhèn)居民中低收入家庭出售的住房，優(yōu)先出售給無房戶、危房戶和

住房困難戶，在同等條件下優(yōu)先出售給離退休職工、老師中的住房困難戶，不售給高收入家

庭.成木價(jià)由征地和拆遷補(bǔ)償數(shù)、勘察設(shè)計(jì)和前期「程裝、建安I：程費(fèi)、住宅小IX.基研設(shè)施

建設(shè)費(fèi)（小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費(fèi)，一半由城市人民政府擔(dān)當(dāng)，一半計(jì)入房價(jià)）、B-3%

的管理費(fèi)、貸款利息和稅金等7項(xiàng)因素構(gòu)成。

29問：經(jīng)濟(jì)適用住房

答：是指依據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)支配支配建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)?下達(dá)支配，用地一般

實(shí)行行政劃撥的方式，免攻土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行

政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

30問：住宅

答：是指專供居住的房屋，包括別嬖、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍

和學(xué)生宿舍）等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病

房、療養(yǎng)院、旅館等具有特地用途的房屋。

31問：成套住宅

答：是指由若干臥房、起居室、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道或客廳等組成的供一戶運(yùn)用的房屋。

32問：非成套住宅

答：是指供人們生活居住的但不成套的房屋。

33問：公用設(shè)施用房

3/59

答：是指自來水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)狻⒐?、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消

防等市政公用設(shè)施的房屋，

34問：商業(yè)用房

答：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、款待

所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。

35問：國有房產(chǎn)

答：是指歸國家全部的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自

籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國育房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。

36問：自管房產(chǎn)

答：是指國家劃撥給全民全部制單位全部以及全民全部制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。

37問：集體全部房產(chǎn)

答：是指城市集體全部制單位全部的房產(chǎn)。即集體全部制單位投資建立、購買的房產(chǎn)。

38問：私有（自有）房產(chǎn)

答：是指私人全部的房產(chǎn).包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人

所投資建立、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨(dú)資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和

私營有限責(zé)任公司）所投資建立、購買的房屋。

39問：期房

答：是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證起先至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間

的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

40問：有限產(chǎn)權(quán)房

答：是房屋全部人在購買公房中依據(jù)房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房或建房過程中得到了政府

或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋全部人享有完全的占有權(quán)、運(yùn)用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。

41問：鋼結(jié)構(gòu)

答：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建立的，包括懸索結(jié)構(gòu)。

42問：鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

答：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建立的.

43間：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

答：是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建立的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及運(yùn)用滑

模、升板等建立的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。

44問：混合結(jié)構(gòu)

答：是指承重的土耍構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建立的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制

成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建立，柱是用鋼筋混凝土建立。

45問：磚木結(jié)構(gòu)

答：是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建立的。如一例房屋是木制房架、磚墻、木柱建立的。

46問：房屋層數(shù)

答：房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪0以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的

半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋

地上層數(shù)與地下層數(shù)之和，假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及

4/59

突出屋面的樓梯間、水箱訶不計(jì)層數(shù)。

47問：地下室

答：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室），房

間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。

48問：半地下室

答：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3,且不超過1/2者。

49問：假層

答：是指建房時(shí)建立的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1.7m,面積不足底層

的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次。

50問：擱樓（暗樓）

答：一般是房屋建成后，因各種須要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。

51問：低層住宅

答：指一層至三層的住宅3

52問：多層住宅

答：指四層至六層的住宅，

53問：小高層住宅

答：指七層至十二層的住宅。

54問：高層住宅

答：指十層及十二層以上的住宅。

55問：塔式高層住宅

答：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

56問：單元式高層住宅

答：由多個(gè)住宅單元絹合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅.

57間：通廊式高層住宅

答：由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住宅的高層住宅。

58問：（住宅）房屋運(yùn)用面積

答：是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供運(yùn)用的空間面積。包括日常生活起

居運(yùn)用的臥房、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽

臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。住宅運(yùn)用面積按住宅的內(nèi)墻面水平

投影線計(jì)算。

59問：成套住宅建筑面積

答：是指成套住宅的建筑面積總和。

60問：房屋的產(chǎn)權(quán)面積

答：房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋全部權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄

市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。

61間：房屋預(yù)料面積

答：預(yù)料面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項(xiàng)目）銷售中，依據(jù)國家規(guī)定，

由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機(jī)構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國家

5/59

測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先測量計(jì)算的行為，它是開發(fā)商進(jìn)行合法銷售的

面積依據(jù)。

62問：房屋實(shí)測面積

答：實(shí)測面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)

定托付具有測繪資質(zhì)的房屋房屋測繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)料數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇

進(jìn)行的實(shí)地勘測、繪圖、計(jì)算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè),主的法律依據(jù)，是業(yè).主辦理產(chǎn)權(quán)

證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的最終依據(jù)。

63間：房屋的共有建筑面積

答：房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同運(yùn)用的建筑面積。

64問：商品房的銷售面積

答：商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)

建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積=套內(nèi)

建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

65問：共有建筑面積

答：共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、

過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平

投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水

平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立運(yùn)用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理

用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

66問：房屋施工面積

答：是指報(bào)告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期接著施工

的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的

房屋面積仍包括在施「.面積中，多層建筑應(yīng)填各層建筑面積之和0

67問：房屋新開工面積

答：是指在報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期跨入報(bào)告期接著施工的房屋面

積和上期停緩建而在本期復(fù)原施工房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式起先破土創(chuàng)槽（地基

處理或打永久樁）的FI期為準(zhǔn)。

68問：房屋竣工面積

答：是指房屋依據(jù)設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到入住和運(yùn)月條件，閱歷收鑒定合格（或達(dá)到竣

工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交運(yùn)用的房屋建筑面積總和。

69問：樓花

答：一詞最早源自香港，是指未完工的在建物。一般稱賣“樓花”為預(yù)售房屋，買“樓花”

為預(yù)購房屋。

70問：實(shí)際銷售面積

答：是指報(bào)告期已竣工的房屋面積中已正式交付給購房者或已簽訂（正式）銷售合同的商品

房屋面積。不包括已簽訂預(yù)售合同正在建設(shè)的商品房屋面枳，但包括報(bào)告期或報(bào)告期以前簽

訂了預(yù)售合同，在報(bào)告期乂竣工的商品房屋面積。

71問：預(yù)售面積

6/59

答：是指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品

房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還

建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不行銷售或出租的房屋面積。

72問：單元式住宅

答：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶由樓

梯平臺干脆進(jìn)入分戶門，一般多層住宅每個(gè)樓梯可以支配24到28戶。所以每個(gè)樓梯的限制

面積又稱為一個(gè)居住單元3

73問：期房

答：是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證起先至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售

商品房稱為期房。消費(fèi)者在購買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。

74問：現(xiàn)房

答：是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)

證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，馬上可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。

75問：商品房的起價(jià)

答：是指商品房在銷售時(shí)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格。

76問：商品房的均價(jià)

答：是指商品房在銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的價(jià)

格。

78問：復(fù)式商品房

答：是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。

79問：躍層式商品房

答：由上、下兩層樓面、臥房、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他協(xié)助用房，并采納戶內(nèi)

獨(dú)用的小樓梯連接的房屋.

80間：水景商品房

答：是指依水而建的房屋，

81問：

答：也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)當(dāng)為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來的，其原始意義上指在城區(qū)

的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。

82問：灰空間

答：最早是由日本建筑師黑川紀(jì)章提出。其本意是指建筑與其外部環(huán)境之間的過渡空間，以

達(dá)到室內(nèi)外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解為建筑群周邊的廣場、綠

地等。

83問：商住住宅

答：是（居家辦公）住宅觀念的一種延長。它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)

施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動的住宅行式。

84問：會所

答：就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性高級康體消遣服務(wù)設(shè)施。會所具備的軟硬

件條件：康體設(shè)施應(yīng)當(dāng)包括泳池、網(wǎng)球或羽毛球場、高爾夫練習(xí)館、保齡球館、健身房等消

7/59

遣健身場所：中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所：還應(yīng)具有網(wǎng)吧、閱覽室等

其他服務(wù)設(shè)施。以上一般都是對業(yè)主免費(fèi)或少量收費(fèi)開放。

85問：外飄窗

答：指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們擁有更廣袤的視野,

更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺較低甚至為落地窗。

86問：中空玻璃

答：中空玻璃是對傳統(tǒng)單破門窗的革新，是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項(xiàng)新的玻璃加工技術(shù)，它由

兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必需形成真空或氣體（如加入惰

性氣體）狀態(tài)，故稱"中空玻璃"，這種技術(shù)的運(yùn)用使門窗的隔音、阻熱、密封、平安性能都

大大提高。

87問：基價(jià)

答：經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷售價(jià)一般以基價(jià)為基數(shù)增減樓

層，朝向差價(jià)后而得出。

88問：均價(jià)

答:將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價(jià)。

均價(jià)一般不是銷售價(jià)，但也有例外，前段時(shí)期某高層物業(yè)推出的“不計(jì)樓層、朝向，以2800

元/平方米統(tǒng)一價(jià)銷售”，即以均價(jià)作銷售價(jià)，也不失為引人矚目的營銷策略。

89問：七通一平

答：是指土地（生地）在通過一級開發(fā)后，使其達(dá)到具備上水、雨污水、電力、暖氣、電信和

道路通以及場地平整的條件，使二級開發(fā)商可以進(jìn)場后快速開發(fā)建設(shè)。

90問：三通一平

答：是指土地具備上水、電和道路通以及場地平整的條件。

91問：萬訐

答：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、

《建設(shè)工程開工證》、《國有土地運(yùn)用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中

前兩個(gè)證由規(guī)劃部門核發(fā)，《開工證》由建設(shè)部門核發(fā)，《國有土地運(yùn)用證》和《商品房預(yù)

售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發(fā)。

93問：酒店式服務(wù)公寓

答：是指供應(yīng)酒店式管理服務(wù)的公寓。始于1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”，

市場定位很高。它是集住宅、酒店、會所多功能于一體的，具有“自用”和“投資”兩大

功效。除了供應(yīng)傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客供應(yīng)家庭式的居住布局、家居式

的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺。

94問：智能家居布線系統(tǒng)

答：是一種物理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)建立在國際標(biāo)準(zhǔn)之上，以570A為核心，以每戶為單位，支持家

庭和小區(qū)內(nèi)全部弱電（電話、電腦、視頻、）地應(yīng)用，由雙絞線、同軸電纜、光纖和連接配件

組成，全部的連接均端接于分布在每個(gè)房間的通訊插座和面板，并可簡潔地自動連接相關(guān)設(shè)

備，如電腦、電視、傳真、防盜警報(bào)系統(tǒng)等，為每一戶成員供應(yīng)平安和舒適的生活環(huán)境。

95問：房地產(chǎn)契稅

8/59

答：是指由于土地運(yùn)用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)

權(quán)承受人征收的一種稅賦，

96問：營業(yè)稅

答：指對銷售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其營業(yè)額按率計(jì)征的?種稅。

97問：房產(chǎn)稅

答：是以房屋為征稅對象、依據(jù)房屋的原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)全部人征收的一種稅。

98問：營業(yè)稅附加

答：是指對交納營業(yè)稅的單位和個(gè)人，就其實(shí)繳的營業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)而征收的城市維護(hù)建設(shè)

稅與教化費(fèi)附加。

99問：印花稅

答：指對在經(jīng)濟(jì)活動中或經(jīng)濟(jì)交往中書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證征收的一種稅賦。

100問：個(gè)人所得稅

答：指個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動并取得收入，就其所得計(jì)算征收的

一種稅賦。

101問：納稅保證金

答：指依據(jù)有關(guān)規(guī)定，個(gè)人將擁有合法產(chǎn)權(quán)的住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，就其應(yīng)納稅所得，依據(jù)個(gè)人所得

稅稅率計(jì)算的，個(gè)人所得稅納稅保證金。

102問：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

答：是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交

易過戶等手續(xù)所收取的費(fèi)用。

103間：房屋權(quán)屬登記費(fèi)

答：即房屋全部權(quán)登記費(fèi)，是指縣級以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對

房屋全部權(quán)進(jìn)行登記，并核發(fā)房屋全部權(quán)證書時(shí)，向房屋全部權(quán)人收取的登記費(fèi)，不包括房

產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)收取的房產(chǎn)測繪（或勘丈）費(fèi)用。

104問：土地收益金（土地增值費(fèi)）

答：土地運(yùn)用者將其所運(yùn)用的土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時(shí)，

就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款，或土地運(yùn)用者將其所運(yùn)用的土地運(yùn)

用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他運(yùn)用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比

例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款

105問：土地出讓金

答：各級政府土地管理部門將十.地運(yùn)用權(quán)出讓給土地運(yùn)月者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出

讓的全部價(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地運(yùn)用闈滿，土地運(yùn)用者須要續(xù)期而向土地

管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過行政劃撥獲得土地運(yùn)用權(quán)的土地運(yùn)用者，將土

地運(yùn)用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

106問：土地增值稅

9/59

答：是指轉(zhuǎn)讓國有土地運(yùn)用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓

所取得的收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入為計(jì)稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包

括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

107間：土地運(yùn)用稅

答：是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)運(yùn)用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地

面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。

108間：土地開發(fā)費(fèi)

答：每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資，包括征地、拆遷、各種補(bǔ)償、平整

土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項(xiàng)費(fèi)用（萬元）。

109間：住宅單方綜合造價(jià)

答：每平方米住宅建筑面積所需的工程建設(shè)的測算綜合投資，應(yīng)包括土地開發(fā)費(fèi)用和居住區(qū)

用地內(nèi)的建筑、道路、市玫管線、綠化等各項(xiàng)工程建設(shè)投資及必要的管理費(fèi)用（元2）。

110間：房屋權(quán)屬登記

答：是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋全部權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等

房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。

111問：總登記

答：是指縣級以上人民政府依據(jù)須要，在肯定期限內(nèi)對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬

登記。

112問：初始登記

答：指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋所進(jìn)行的房屋全部權(quán)登

記。

113問：轉(zhuǎn)移登記

答：是指因房屋買賣、交於、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等緣由致使其權(quán)

屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進(jìn)行的房屋全部權(quán)登記。

114問：變更登記

答：是指權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的所進(jìn)行的房屋全部權(quán)登記。

——房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的；

一一房屋面積增加或者削減的；

一一房屋翻建的；

——法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

115問：他項(xiàng)權(quán)利登記

答：是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋全部權(quán)登記。

116問：注銷登記

答：是指因房屋滅失、土地運(yùn)用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等進(jìn)行的房屋權(quán)屬登記。

117問：房屋的全部權(quán)

答：是指對房屋全面支配的權(quán)利。《民法通則》規(guī)定，房屋的全部權(quán)分為占有權(quán)、運(yùn)用權(quán)、

收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋全部權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。

118問：房屋權(quán)利人

10/59

答：是指依法享有房屋全部權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地運(yùn)用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、

其他組織和自然人。

119問：房屋權(quán)利申請人

答：是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請，但尚未取得房屋全部權(quán)證書的法人、其他組織

和自然人。

120問：房屋權(quán)屬證書

答：是權(quán)利人依法擁有房屋全部權(quán)并對房屋行使占有、運(yùn)用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑

證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律愛護(hù)。包括《房屋全部權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋

他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

121問：全部權(quán)證

答：指由縣級以上房產(chǎn)管理部門向房屋全部人核發(fā)的對房屋擁有合法全部權(quán)利的證書。

122問：共有權(quán)證

答：指由縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個(gè)共有權(quán)人各持一份的權(quán)

利證書。是《房屋全部權(quán)證》的附件，用以證明共有房屋的歸屬。

123問：他項(xiàng)權(quán)證

答：指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。

124問：宅基地證

答：農(nóng)村村民在集體土地上因建房須要，向集體組織申請建房用地，經(jīng)集體報(bào)送縣（市）人

民政府批準(zhǔn)后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地運(yùn)用權(quán)登記并由縣（市）人

民政府頒發(fā)《集體土地運(yùn)用證》。宅基地證是當(dāng)前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證,

可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。

125間：房屋部分產(chǎn)權(quán)

答：職T以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。經(jīng)登記核實(shí)后，發(fā)給《房屋全部權(quán)訐》,產(chǎn)別

為“私產(chǎn)（部分產(chǎn)權(quán)）”，注記：“房改出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房，總價(jià)款：鬃元，售房單位：鬃鬃，

產(chǎn)權(quán)比例為：鬃（個(gè)人），鬃（單位）?！?/p>

126問：強(qiáng)制拆遷

答：被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府責(zé)成有關(guān)部

門實(shí)施強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷之前，

拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

127間：拆遷

答：把經(jīng)城巾規(guī)劃、土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，將原土地合法運(yùn)用省及房屋合法運(yùn)用者及房屋合法

運(yùn)用者遷到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他防礙項(xiàng)目實(shí)施的地上物，為新的建設(shè)

項(xiàng)忖施工創(chuàng)建條件。

128問：拆遷人

答：是指依法取得拆遷資格證書，自行或接受拆遷人托付對被拆遷人進(jìn)行拆遷動員，組織簽

訂和實(shí)施補(bǔ)償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。

129間：被拆遷人

答：是指被拆遷房屋的全部人。

11/59

130間：房屋拆遷補(bǔ)償

答：是指拆遷人對被拆除房屋的全部人，依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定賜予的補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

131問：貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)

答：被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià),是指由房屋拆遷主管部門會同政府價(jià)格主管部門按年度

或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價(jià)確定,報(bào)人民政府批準(zhǔn)并對外公

布的房屋基準(zhǔn)價(jià)格。

132問：房產(chǎn)折舊

答：指房產(chǎn)在運(yùn)用時(shí)間內(nèi)損耗的價(jià)值，稱房產(chǎn)折舊。計(jì)算時(shí)通常采納直減法（運(yùn)用年限法，

定額折舊法），將房產(chǎn)應(yīng)提取的數(shù)額，按運(yùn)用年限安排。其公式如下：房產(chǎn)每年折舊額;［房

產(chǎn)原值（計(jì)價(jià)時(shí)的凈值）一殘余價(jià)值+清理費(fèi)用］/房產(chǎn)預(yù)料運(yùn)用年限（尚能運(yùn)用年限）

133間：房屋耐用年限

答：通常指房屋能按其設(shè)計(jì)功能正常運(yùn)用的年限。以主體結(jié)構(gòu)確定的建筑耐久年限分卜列四

級：一級耐久年限100以上適用于重要的建筑和高層建筑。二級耐久年限50-100年適用于

一般性建筑。三級耐久年限25?50年適用于次要的建筑。四級耐久年限15年以下適用于臨

時(shí)性建筑。

134問：房屋修繕

答：是指對已建成的房屋進(jìn)行拆改、翻修和維護(hù)，以保隨房屋的住用平安，保持和提高房屋

的完好程度與運(yùn)用功能。

135問：保修期

答：是指物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)交付運(yùn)用后，對業(yè)主擔(dān)當(dāng)保修責(zé)任的期限。

137問：共用設(shè)施設(shè)備

答：是指住宅小區(qū)或單幢住室內(nèi),建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的卜.下水管道、

落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消

防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)

備運(yùn)用的房屋等。

138問：商品房修理基金

答：是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金管理方法》（建住房［19981213號）

的規(guī)定，新建商品住宅（包括經(jīng)濟(jì)適用住房）出售后建立的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理基金。

139問：公共修理基金額

答：是指商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備修理基金總額。

141問：住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金

答：（簡稱修理基金）是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金管理方法》（建住

房［1998］213號）的規(guī)定，商品住房和公有住房出售后建立的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備

的修理基金（簡稱公共修理基金），專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后，共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的

大中修和更新改造。

142間：居住空間

答：系指臥房、起居室（廳）的運(yùn)用空間。

12/59

143間：臥室

答：供居住者睡眠、休息的空間。

144問：起居室（廳）

答：供居住者會客、消遣、團(tuán)聚等活動的空間。

145問：廚房

答：供居住者進(jìn)行炊事活動的空間。

146問：衛(wèi)生間

答：供居住者進(jìn)行便溺、冼浴、盥洗等活動的空間。

147問：運(yùn)用面積

答：房間實(shí)際能運(yùn)用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。

148問：套型

答：按不同運(yùn)用面積、居住空間組成的成套住宅類型。

149問：層高

答：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度,在1987年發(fā)布

的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采納的參數(shù)為：2.6米、

2.7米、2.8米。

150問：室內(nèi)凈高

答：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式

來表示：凈高=層高一樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。

151問：住宅開間

答：住宅的開間就是住宅的寬度。在1987年頒布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，對住宅

的開間在設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的規(guī)定。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開間常采納下列參數(shù)：2.1米、2.1米、

2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。

152問：住宅進(jìn)深

答：住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長度。在1987年實(shí)施的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，

明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進(jìn)深常用參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、

4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。為了保證住宅具有良好的自然采光和通

風(fēng)條件，進(jìn)深不宜過長。

153問：平臺

答：供居住者進(jìn)行室外活動的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部分。

154問：露臺

答：一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面

積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。

155問：過道

答：住宅套內(nèi)運(yùn)用的水平交通空間。

156問：壁櫥

答：住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。

157問：壁龕

13/59

答：利用墻體厚度的局部空間，存放FI常用品的部分

158間：吊柜

答：住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。

159問：走廊

答：住宅套外運(yùn)用的水平交通空間。

160間：架空房屋

答：指底層架空，以支撐物體承重的房屋，其架空部位一般為通道、水域或斜坡。

161問：閣樓

答：指位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的運(yùn)用面積不足該層面積

的暗樓，不計(jì)層次。

162問：騎樓

答：指建在公路旁，底層的一部分是人行道的樓房。

163間：單元式房屋

答：指整樓設(shè)計(jì)分割為由多個(gè)可獨(dú)立出售或出租的部位及各種特定功能的共用部位組成的房

屋。如商品房、拆遷安置房、綜合樓等類型。

164問：幢

答：是指一座獨(dú)立的、同一結(jié)構(gòu)的、包括不同層次的房屋。

165間：廊

答：泛指聯(lián)接房屋墻體以外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和臺面，作為通道的建筑物。??般不具備構(gòu)成“房

屋”的相應(yīng)條件。

166問：柱廊

答：有頂蓋，有廊臺、有支柱或兼有一側(cè)圍護(hù)墻體的供人通行的建筑物，如長廊、回廊等。

167間：檐廊

答：在屋檐下有頂蓋、有廊臺和建筑物相連的作為通道的伸出部位。

168問：挑廊

答：挑出房屋墻體外，有頂蓋、有圍護(hù)物（如欄桿）、無支柱的通道。

169問：通廊

答：指聯(lián)接建筑物間，有頂蓋、行廊臺，具備肯定形式的通道。在地面上的稱底層通廊或長

廊、迥廊；高出地面的，答：二層以上的則稱架空通廊。

170間：門廊

答：指建筑物門前突出的，有頂蓋、有廊臺的通道。如門斗、雨罩、雨蓬等。

171問：陽臺

答：泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設(shè)

施，供居住者進(jìn)行室外活切、晾哂衣物等的空間。依據(jù)其封閉狀況分為非封閉陽臺和封閉陽

臺；依據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽臺和凸陽臺；依據(jù)其空間位置分為底陽臺和挑陽臺。

172問：封閉陽臺

答：原設(shè)計(jì)及竣工后均為封閉的。

173問：非封閉陽臺

14/59

答：原設(shè)計(jì)或竣工后不封閉的陽臺。

174問：凹陽臺

答：凹進(jìn)樓層外墻（柱）體的陽臺。

175問：凸陽臺

答：挑出樓層外墻（柱）體的陽臺。

176問：底陽臺

答：房屋一層的陽臺。

177問：挑陽臺

答：房屋二層（含二層）以上的陽臺

178間：房屋總層數(shù)

答：房屋總層數(shù)為地上層數(shù)加地下層數(shù)之和。房屋所在層數(shù)系指房屋的層次，采光窗在室外

地坪以上的層數(shù)用自然數(shù)表示，地下的層數(shù)用負(fù)數(shù)表示；房屋層高在2.20米（含）以上的

計(jì)算層數(shù)。

179問：房屋地上層數(shù)

答：一般按室內(nèi)地坪以上計(jì)算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20米

（含）以上的，計(jì)算地上層數(shù)。

180問：房屋地下層數(shù)

答：指采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米（含）以上的地下室的層數(shù)。

181問：自然層

答：一般指樓層高度在2.28米以上的標(biāo)準(zhǔn)層次及在2.70米以上的住宅。

182問：技術(shù)層

答：指建筑物的自然層內(nèi)，用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)務(wù)安裝的局部層次。

183間：附屬層（夾層）

答：指介于自然層之間的夾層。

184問：避難層

答：高層建筑中用作消防避難的樓層。

185問：自然層數(shù)

答：按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。

186問：中間層

答：底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。

188問：標(biāo)準(zhǔn)層

答：平面布置相同的住宅摟層。

190問：結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層

答：建筑物某樓層的上部芍下部因平面運(yùn)用功能不同，該樓層上部與下部采納不同結(jié)構(gòu)（設(shè)

備）類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層。

191間：建筑容積率（建筑面積毛密度）

答：是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積加2）或以總建筑面積（萬m2）與居住

區(qū)用地（萬m2）的比值表示。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除

15/59

外。

192間：建筑密度

答：即建筑覆蓋率，居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（給。

193問：綠化率

答：綠地率，居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率（酚。綠地應(yīng)包括：公共

綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應(yīng)包括屋頂、

曬臺的人工綠地。

194問：戶型比

答：它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比，反映到住宅設(shè)計(jì)上，就是體現(xiàn)在肯定數(shù)量住宅

建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重。

195問：面積誤差比

答：面積誤差比二（產(chǎn)權(quán)登記面積一合同約定面積）100%合同約定面積

196問：住宅平均層數(shù)

答：住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。

197問：高層住宅（大于等于11層）比例

答：高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面枳的比率說）。

198問：小高層住宅（7?10層）比例

答：中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）o

199間：居住區(qū)用地

答：住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。

200問：住宅用地

答：住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。

201問：公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

答：將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公

用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

202問：道路用地

答：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。

203間：居住區(qū)（級）道路

答：一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級。

204問：小區(qū)（級）路

答：一般用以劃分組團(tuán)的道路。

205問：組團(tuán)（級）路

答：上接小區(qū)路、下連宅訶小路的道路。

206間：宅間小路

答：住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。

207問：公共綠地

答：滿意規(guī)定的口照要求、適合于支配游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居

住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。

16/59

208間：配建設(shè)施

答：與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。

209問：其它用地

答：規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非干脆為本區(qū)居民配建的道路用地、

其它單位用地、保留的自然村或不行建設(shè)用地等。

210問：道路紅線

答：城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃限制線。

212問：公共服務(wù)設(shè)施用地

答：一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和運(yùn)用的各類設(shè)施的用

地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、

中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地。

213問：市政公用設(shè)施用地

答：市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理修理設(shè)施等

用地。

214間：樓宇按揭

答：即樓房抵押貨款，是房地產(chǎn)信貸中的一種抵押擔(dān)保方式，樓宇按揭是發(fā)展商、銀行和購

房者三方面的一種約定，約定購房者將其已預(yù)付部分購房款房產(chǎn)的全部權(quán)益做抵押，發(fā)展商

為購房者按期消償銀行貸款做擔(dān)保，在履行債務(wù)時(shí)，銀行有權(quán)處分抵押物并優(yōu)先得到償還的

民事法律行為。

215問：銀行按揭

答：銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先

行支房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八

成不等，期限由1年到3c年不等。銀行按揭是促進(jìn)房地產(chǎn)市場活躍的最有效的手段.

216問：智能化大廈

答：又稱〃智能型大度”是指利用系統(tǒng)集成方法，將智能型計(jì)算機(jī)、通信、信息技術(shù)與建筑藝

術(shù)有機(jī)結(jié)合，通過對設(shè)備的自動監(jiān)控、對信息資源的管理和運(yùn)用者的服務(wù)及其與建筑的優(yōu)化

組合，所獲得的高效率、高功能、高度平安與高度舒適的建筑。智能化大廈又簡稱為3A建

筑，即：建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)（），辦公自動化系統(tǒng)（）通信自動化系統(tǒng)（），其中中應(yīng)包

含和兩大系統(tǒng)，故也有稱智能化大廈為5A建筑的，即消防自動化系統(tǒng)），保安自動化系統(tǒng)（）。

217問：物業(yè)管理

答：物業(yè)管理是物業(yè)管理企業(yè)接受房屋產(chǎn)權(quán)人、運(yùn)用人的托付，對其全部和居住的房屋、設(shè)

備和相關(guān)環(huán)境進(jìn)行管理、養(yǎng)護(hù)、服務(wù)，并為全體產(chǎn)權(quán)人、運(yùn)用人供應(yīng)多層次、全方位的服務(wù)

活動。

219問：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

答：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、運(yùn)用人托付物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及

其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、整治及供應(yīng)與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

220間：公用建筑面積

答：公用建筑面積主要由以下部分組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共

17/59

門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整株建筑服務(wù)的公用房和管理用房建筑

面積；套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的

一半。計(jì)算時(shí)，整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并

扣除已作為獨(dú)立運(yùn)用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程等建筑面積，即為公用建筑面

積。

221問：房屋的建筑面積

答：建筑面枳也稱〃建筑綻開面積〃，它是指建筑物各層面枳的總和。每層建筑面積按建筑物

勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。包括運(yùn)用面積、協(xié)助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分。具體規(guī)定如下：

包括房屋結(jié)構(gòu)（如墻、柱）占用的面積，包括地下室所占用的面積，但不包括天井、墻外陽

臺、客觀存在外樓梯等占用的面積，每層高度超過?般標(biāo)準(zhǔn)的房屋，也應(yīng)按它們的實(shí)際建筑

面積計(jì)算，不得按一般標(biāo)準(zhǔn)高度來折算它們的建筑面積。

222間：土地運(yùn)用年期

答：凡與規(guī)劃國土局簽訂《土地運(yùn)用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地運(yùn)用年期按國家規(guī)定執(zhí)

行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教化、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

商業(yè)、旅游、消遣用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。

223問：何謂"雙景住宅"

答：雙景住宅-就是樓盤不僅要營造社區(qū)自身的小環(huán)境，社區(qū)四周還有賞心悅目的自然風(fēng)光,

社區(qū)內(nèi)外要講究合二為一，使社區(qū)內(nèi)景包括建筑樓體與社區(qū)自然外景相協(xié)調(diào)，達(dá)到居室內(nèi)外

環(huán)境互動、交相輝映，正所謂"借外景造內(nèi)景”。

225問：何為標(biāo)準(zhǔn)綠色住宅？

答：綠色住宅是全方位的、立體環(huán)保工程，它將隨著社會的進(jìn)步、技術(shù)的發(fā)展而日臻完備，

主要包括：運(yùn)用高科技環(huán)保型建材、推廣污水處理再利目技術(shù)、充分利用自然光資源、對小

區(qū)垃圾實(shí)行無公害處理

226問：中水處理

答：是個(gè)老百姓聽起來還有些生疏的詞，中水就是指循環(huán)再利用的水。其實(shí)中水處理離我們

的生活并不遙遠(yuǎn)，很多家庭都習(xí)慣把洗衣服和洗菜的水收集起來，用于沖廁所和拖地板，其

實(shí)這就是最原始、最簡潔的中水處理方法。

227問：什么是住宅的進(jìn)深和開間？

答：住宅進(jìn)深是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長度。我國

城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般限定在5米左右，不能隨意擴(kuò)大，在住宅的高度（層高）和寬度（開

間）確定的前提卜，設(shè)計(jì)的住宅進(jìn)深過人，就使住房成為狹長形，距離門由較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間

自然光線不足，不過，進(jìn)深大的住宅可以有效節(jié)約用地。住宅開間即住宅的寬度。指一間房

屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離，因?yàn)榫鸵粋€(gè)自然間的寬度而言，故又稱為開

間，住宅開間一般為3.0—3.9米。

228問：什么是格式條款

答：格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)運(yùn)用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對方協(xié)商的條款。

格式條款使當(dāng)事人訂立合同的過程得以簡化，提高交易效率。但是，格式條款一方當(dāng)事人

往往會利用其優(yōu)勢地位，在條款中列入一些不公允的條款，而對方當(dāng)事人由于其自身地位

18/59

的緣由，只能被動接受，因此這樣的合同往往會違反公允原則。所以法律規(guī)定供應(yīng)格式條

款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公允原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)，并采納合理的方式提請對方留意

免除或者限制其責(zé)任的條款，依據(jù)對方的要求，對該條款予以說明。

229問：什么是〃內(nèi)部認(rèn)購”

答：近年來，很多房地產(chǎn)發(fā)展商在尚沒有獲得《商品房預(yù)售許可證》等有關(guān)證件之前，以在

小范圍內(nèi)推出一種〃內(nèi)部認(rèn)購〃的方式銷售商品房。內(nèi)部認(rèn)購的最重要前提是具有肯定幅度的

購房實(shí)惠，實(shí)惠-?般是比照"開盤價(jià)”而言的，假如依據(jù)巨前房地產(chǎn)發(fā)展商通行:的“低開高走”

的營銷原則，內(nèi)部認(rèn)購價(jià)應(yīng)當(dāng)是該商品房銷售過程中的“最低時(shí)段價(jià)”，購房者應(yīng)賜予譚慎的

關(guān)注。同時(shí)，房地產(chǎn)營銷商為了保證盡可能多的贏利，會嚴(yán)格地限制和限制內(nèi)部認(rèn)購的銷售

量和時(shí)間。聰慧的購房者如在作好預(yù)先打算的前提下堅(jiān)決出手，往往能得到實(shí)在的實(shí)惠，這

樣一套房計(jì)算下來可能會有數(shù)以幾萬計(jì)的"便宜當(dāng)然，這種便宜與風(fēng)險(xiǎn)共存，購房者要非

常慎重地考察該項(xiàng)目發(fā)展商的資質(zhì)是否牢靠，以免不當(dāng)心攤上麻煩，使自己的合法權(quán)差受到

損害。

230問：酒店式公寓

答：酒店式公寓概念最早源于歐洲，是當(dāng)時(shí)旅游區(qū)內(nèi)租給游客供其臨時(shí)休憩的物業(yè)，由特地

的管理公司進(jìn)行統(tǒng)一上門管理，既有酒店的性質(zhì)，又相當(dāng)于個(gè)人的〃臨時(shí)住家”，這些物業(yè)就

成了酒店式公寓的雛形。國內(nèi)的酒店式公寓最早出現(xiàn)在深圳I，然后在上海、北京等地均有開

發(fā)，但前幾年并未形成熱點(diǎn)。

231問：之后又推

答：日前，以為標(biāo)記的知名樓盤現(xiàn)代城，又推出了。超高層辦公空間位于建筑的A、B、C

座的三層，面積8000平方米，層高達(dá)6米，是一個(gè)完全開敞的空間，沒有墻壁的存在，沒

有固定的面積，客戶可依據(jù)需求切割購買。

232問：是什么？

答：，英文字典中把它譯為閣樓，頂層樓。當(dāng)這個(gè)詞在20世紀(jì)后期漸漸時(shí)髦而且演化成為

一種時(shí)尚的居住與生活方式時(shí)，其內(nèi)涵已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了這個(gè)詞匯的最初涵義。最顯著的特征

是高大而開敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁。

233問：何謂板式小高層

答：國家住宅工程中心副總工程師開彥先生認(rèn)為：”板式小高層〃是一種不規(guī)范的叫法。我們

目前常說的“板式小高層〃是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的小高層

住宅，目前大多在9至12層左右。6層以下的稱為〃多層〃；更高的則稱為〃高層“，這與標(biāo)

準(zhǔn)規(guī)范有些出入。"塔樓”主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗

地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以干脆進(jìn)入戶內(nèi)；而板樓

由很多單元組成，每個(gè)單元用自己單獨(dú)的樓梯、電梯。但從其外觀上看，不肯定都呈〃一〃

字型，也可以是拐角、圍合等形態(tài)。

234問：什么是國家康居示范工程

答：由建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)中心實(shí)施的國家康居示范工程，目的是在以往的“2000年小康住宅

科技產(chǎn)業(yè)示范工程”和"城市住宅小區(qū)建設(shè)試點(diǎn)”的基礎(chǔ)上，以現(xiàn)代建筑技術(shù)、新型建材、部

品與設(shè)備等好用新技術(shù)作為技術(shù)支撐，將近年已有的新技術(shù)、新材料、新工藝集成，以工

19/59

程示范作為產(chǎn)業(yè)化鏈條，綜合采納新型結(jié)構(gòu)體系、供排體系、隔墻體系、廚衛(wèi)體系等新材

料、新部品，從而為住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化作出示范。通過示范，以點(diǎn)帶面，推動整個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)

的技術(shù)進(jìn)步，使住宅建設(shè)的質(zhì)量和功能有較大的改善，適用性能、平安性能、耐久性以及

環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能全面提高，達(dá)到國際文明居住水準(zhǔn)。

235問：什么是業(yè)主委員會

答：即住宅小區(qū)管理委員會，又稱為小區(qū)管委會，是在房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)下，由住

宅小區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和運(yùn)用人選舉的代表組成，代表和維護(hù)住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和運(yùn)

用人的合法權(quán)益。

建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)類

“錯層式”住宅

什么叫“錯層式”住宅？主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、

廚、陽臺處于幾個(gè)高度不同的平面上。

錯層式和復(fù)式房屋有一個(gè)共同的特征區(qū)分于平面式的房屋。平面式表示一戶人家的廳、

臥、衛(wèi)、廚等全部房間都處于同一層面，而錯層和復(fù)式內(nèi)的各個(gè)房間則處于不同層面。

錯層和復(fù)式房屋的區(qū)分在于盡管兩種房屋均處于不同層面,但復(fù)式層高往往超過一人高

度，相當(dāng)于兩層樓，而錯層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到其次層面。因此

錯層有“壓縮了的復(fù)式”之稱。另外，復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積大小一

樣；而錯層式兩個(gè)（或三個(gè)）樓面并笄垂直相疊，而是相互以不等高形式錯開。

TOWNHOUSE也叫聯(lián)排別墅，正確的譯法應(yīng)當(dāng)為城區(qū)住宅，系從歐洲舶來的，其

原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)房屋。安居房

安居房指實(shí)施國家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類）。

是黨和國家支配貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面對廣袤中低收家庭，特殊是對4平方米以

下特困戶供應(yīng)的銷售價(jià)格低于成本、由補(bǔ)貼的非盈利性住房。出房率

是指住宅凈運(yùn)用面積占銷售面積的百分比。由于住宅銷售面積的計(jì)算是以樓為單位的，

所以相同的房型在不同的摟號內(nèi)，雖然運(yùn)用面積相同，但銷售面積會有不同。

單元式住宅

是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶由樓

梯平臺干脆進(jìn)入分戶門，一般多層住宅每個(gè)樓梯可以支配24到28戶。所以每個(gè)樓梯的限

制面積又稱為一個(gè)居住單元。

20/59

低層、多層、高層住宅比較

按建筑高度劃分，房屋可分為低層房屋、多層房屋和高層房屋。

低層房屋

低層房屋是指高度低于或等于】（）米的建筑物，一般是1-3層建筑物，如平房、別墅等。

低層房屋一般建筑結(jié)構(gòu)簡潔，施工期短，建立成本低廉，給人以親切安靜、有天有地的感覺,

它的舒適度、便利度和空間尺度優(yōu)于高層。人們特殊喜愛以此為住宅。但是，低層房屋占地

多，土地利用率低，特殊是在寸土寸金的城市難以廣泛開發(fā)。

多層房屋

多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物.多層房屋一般為4-8層,一般采

納磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采納鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。多層房屋一般規(guī)格（房型）整齊，通風(fēng)采光狀況好，

空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高，這是很多人喜愛

多層房屋的主要緣由。

高層房屋

高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上（可含8層）的建筑體，一般可分為小高層、

高層和超高層。

人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采納鋼筋混凝土

結(jié)構(gòu)，帶電梯。小高層有多層親切安靜、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有一般高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度

高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購房人歡迎。同時(shí)，小高層對土地

的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以，近年來中心城區(qū)小高

層如雨后春筍，越來越多，

高層房屋（指15層以上、24層以下的建筑體）因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)（點(diǎn)狀居多）的局

限，房型設(shè)計(jì)難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。在城市中心區(qū)，

高層有它的優(yōu)勢：對開發(fā)商來說，單位建筑面積土地成本（即“樓面地價(jià)”）低；對住戶來說,

視野開闊，景觀系數(shù)高，塵土、噪音、光線污染也少，足筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，整體性強(qiáng),但高層

房屋也有明顯的缺點(diǎn)：結(jié)溝工藝比較困難，材料性能要求高，自重大，對基礎(chǔ)要求高，施工

難度較大，建筑造價(jià)相應(yīng)提高；高層房屋電梯、樓道、機(jī)房、技術(shù)層等公用部位占用面枳大,

得房率低；假如電梯質(zhì)量不行靠，物業(yè)管理不正常，就很令人擔(dān)憂。

超高層房屋是指超過24層的建筑體。超高層房屋樓面地價(jià)最低，但建筑安裝成本高。

它給人以氣派宏偉的感覺，可以滿意一些消費(fèi)者對視野、景觀的要求。超高層房屋一般建在

城市黃金地段（最大限度地利用土地資源）或景觀良好的城區(qū)（最充分地發(fā)揮景觀資源的作

用）。

依據(jù)國家有關(guān)政策對民用建筑高度與層數(shù)的設(shè)計(jì)規(guī)定：4-6層為多層住宅；7To層為小

高層住宅（也稱中高層住宅）；10層以上則為高層住宅，有高層塔樓、高層板樓。

運(yùn)用率比較：多層高于高層，85%左右：高層由于有電梯、電梯前室等，需分?jǐn)偟墓?/p>

面積較多，高層塔樓運(yùn)用率72-75%,板樓在78-80%。

建筑質(zhì)量比較：多層一般為磚混結(jié)構(gòu)，抗震性能比高層差；高層一般為鋼筋混凝現(xiàn)澆，

21/59

抗震性能好，折舊年限長，

房型構(gòu)造比較：多層一般坐北朝南，南北通風(fēng)，運(yùn)用面積高、房型合理，大開間簡潔隔

開裝修；高層一般為框架結(jié)構(gòu)，加上要考慮電梯的位置，戶型設(shè)計(jì)較難，裝修也易帶來不便。

物業(yè)管理收費(fèi)：多層少于高層。低層房

是指1至3層高的樓房；小高層房：是指9至11層高以下的樓房；高層房：是指總高

在12層以上的樓房。

房屋好用率

房屋好用率：是套內(nèi)建筑面積和建筑面積之比，大于運(yùn)用率。

名詞:協(xié)助面積、結(jié)構(gòu)面積

協(xié)助面積:指建筑物各層平面中為協(xié)助生產(chǎn)或生活活動的面積，如住宅建筑中的樓梯、

走道、廁所、廚房等；運(yùn)用面積和協(xié)助面積的總和成為“有效面積”；

結(jié)構(gòu)面積:指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。

復(fù)式住宅

復(fù)式住宅是受躍層式住宅的設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā)，在建立上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層

高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（李氏設(shè)

計(jì)為3.3米，而一般躍層式為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，

上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2

米，上層貯藏讓高1.2米，上層干脆作為臥房床面，人可坐起但無法直立。

復(fù)式住宅的經(jīng)濟(jì)性體現(xiàn)在：

1、平而利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的運(yùn)用面積提高5070%

2、戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，

降低了綜合造價(jià)。

3、上部夾層采納推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住

宅相比，土地利用率可提高40機(jī)因此復(fù)式住宅同時(shí)具備了省地、省工、省料的特點(diǎn)。

更式住宅在設(shè)計(jì)施工和運(yùn)用上有一些不足：

1、復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采納內(nèi)廓式平面組合必定導(dǎo)致一部分戶型朝向不佳,

自然采光較差。

2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期運(yùn)用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感，貯裁間牧人，

但層高只有L2米，很難充分利用。

3、由于室內(nèi)的隔斷樓板均采納輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，

房間的私密性、平安性