1+x新居住練習(xí)題（附參考答案）一、單選題（共30題，每題1分，共30分）1.下列不屬于房屋查驗內(nèi)容的是()。A、樓層B、房屋位置C、生活配套D、房主的收入正確答案：D答案解析：房屋查驗內(nèi)容通常包括房屋位置、樓層、生活配套等方面，而房主的收入不屬于房屋查驗的范疇。2.業(yè)主變動房源可看時間，是通過鏈家APP()功能實現(xiàn)。A、喊話功能B、修改信息C、業(yè)主動態(tài)D、更新房屋介紹正確答案：A3.新居住項目產(chǎn)品分析與定價中，在項目價格影響因素中經(jīng)濟(jì)因素分析包含()。A、國際形勢動蕩B、國際競爭C、政治安定D、居民收入正確答案：D答案解析：經(jīng)濟(jì)因素分析主要考慮居民收入等對項目價格的影響。政治安定屬于政治因素，國際形勢動蕩和國際競爭等與經(jīng)濟(jì)因素關(guān)系不緊密，居民收入是經(jīng)濟(jì)因素中的重要方面，會直接影響居民的購房能力和對房價的承受程度，從而影響項目定價。4.顧客滿足情況的反饋，我們稱之為()。A、滿足感B、幸福感C、滿意度D、飽和度正確答案：C答案解析：顧客滿足情況的反饋通常用滿意度來衡量。滿意度是對顧客在消費或使用產(chǎn)品/服務(wù)后的滿足程度的量化表達(dá)，能直觀反映出顧客對交易體驗的主觀評價，所以顧客滿足情況的反饋稱之為滿意度。5.下列不屬于在報價建議工作準(zhǔn)備階段，要完成的具體工作的是()。A、給出購房出價建議B、熟悉客戶，能夠互相溝通C、熟悉房主，能夠互相溝通D、熟悉房屋估價情況正確答案：A答案解析：在報價建議工作準(zhǔn)備階段，需要熟悉房屋估價情況、熟悉房主和客戶以便能夠互相溝通等。而給出購房出價建議是在完成準(zhǔn)備工作后的具體行動，不屬于準(zhǔn)備階段要完成的工作。6.需要對贈與合同進(jìn)行公證的是()之間的贈與。A、祖父母與孫子女B、夫妻C、父母與子女D、堂兄弟姐妹正確答案：D7.婚姻狀況是銀行判斷還款能力的()。A、前提條件B、根本條件C、必要條件D、基本條件正確答案：A8.在報價溝通階段，要首先告訴房主，其所委托銷售的房屋經(jīng)過估價給出的()，如果房主無異議，則基本上可以按所估價值作為房源售價。A、成交價B、市場價C、價值D、評估價正確答案：C9.依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)由()自愿選擇服務(wù)。A、委托人B、賣方C、經(jīng)紀(jì)公司D、銀行正確答案：A答案解析：依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)由委托人自愿選擇服務(wù)，不得強制或者變相強制委托人選擇。所以答案是A選項委托人。10.廣告所要表達(dá)的重點和中心思想是指()。A、廣告主題B、市場主題C、物業(yè)主題D、推廣主題正確答案：A答案解析：廣告主題是廣告所要表達(dá)的重點和中心思想，它集中體現(xiàn)了廣告的核心訴求，通過各種元素和創(chuàng)意來傳達(dá)給受眾，以達(dá)到吸引目標(biāo)客戶、傳遞產(chǎn)品或服務(wù)價值等目的。物業(yè)主題側(cè)重于物業(yè)相關(guān)方面；市場主題主要圍繞市場情況；推廣主題側(cè)重于推廣的方式等，均不符合廣告重點和中心思想的定義。11.對于購房出家建議，如果客戶想盡快拿到房子，那么出價可以()，或者干脆接受房源價格報價，立即成交。A、少計較B、多計較C、不計較D、都接受正確答案：A答案解析：如果客戶想盡快拿到房子，那么出價可以少計較，或者干脆接受房源價格報價，立即成交。少計較意味著不過分糾結(jié)價格細(xì)節(jié)，這樣更有可能快速達(dá)成交易拿到房子，多計較則不利于盡快成交，不計較表述不準(zhǔn)確，都接受包含了不合理價格等情況也不合適，所以選A。12.將房源分為A類房源和B類房源的依據(jù)是房屋的()。A、成交難易B、坐落位置C、業(yè)主報價D、物業(yè)服務(wù)正確答案：A答案解析：房源分類通常會綜合多方面因素，其中成交難易程度是一個重要的考量依據(jù)。成交難易程度直接反映了房源在市場上的受歡迎程度和銷售難度，以此將房源分為A類房源（成交相對容易）和B類房源（成交相對較難）是比較常見的分類方式。而坐落位置、業(yè)主報價、物業(yè)服務(wù)等因素雖然也對房源有影響，但不是直接作為將房源分為A類和B類的主要依據(jù)。13.房地產(chǎn)項目經(jīng)濟(jì)因素分析的內(nèi)容包括()。A、大氣環(huán)境B、物價C、建筑物狀況D、匯率因素正確答案：B14.房貸逾期后，銀行會依法()，如果購房者無法補上的話，按照借款合同和擔(dān)保合同(抵押或質(zhì)押合同)的約定，銀行會向法院起訴。A、凍結(jié)財產(chǎn)B、催收到期貸款C、提高利率D、發(fā)送律師函正確答案：B15.劉XX夫妻育有1子，兒子20周歲。夫妻名下僅有一套于10年前一次性付款購買的85㎡住宅，不動產(chǎn)權(quán)證書上未有其兒子名字，半年前在本市又用其兒子身份購買了1套115㎡的住宅，目前已辦網(wǎng)簽但尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證書，現(xiàn)劉XX夫妻準(zhǔn)備再買一套，本次購房應(yīng)認(rèn)定為()。A、第2套B、第3套C、第1套D、第4套正確答案：A16.合同管理、()、交易資金存管是交易成功的保障。A、交易管理B、履約管理C、資金支付時間管理D、貸款面簽正確答案：D17.個人信用標(biāo)簽是指()。A、房屋套數(shù)B、征信報告C、銀行流水D、工作證明正確答案：B答案解析：個人信用標(biāo)簽是指在征信報告中呈現(xiàn)的一系列能夠反映個人信用狀況的標(biāo)識或信息。征信報告記錄了個人的信用交易歷史、還款情況等多方面信息，從中可以提煉出個人信用標(biāo)簽，幫助金融機(jī)構(gòu)等評估個人信用風(fēng)險。銀行流水主要反映個人資金收支情況，工作證明用于證明工作情況，房屋套數(shù)主要是房產(chǎn)方面信息，它們都不是直接等同于個人信用標(biāo)簽。18.經(jīng)濟(jì)適用住房購買時間界定的依據(jù)為()。A、不動產(chǎn)權(quán)證書登記的時間B、簽署購房合同的時間C、繳納契稅的時間D、不動產(chǎn)權(quán)證書載明的時間正確答案：B19.溝通房子優(yōu)劣勢，要結(jié)合()房屋的具體情況與房主溝通。A、房屋查驗時B、房屋登記時C、業(yè)主描述中D、經(jīng)紀(jì)人主觀認(rèn)定正確答案：A答案解析：在房屋查驗時，可以直觀、準(zhǔn)確地了解房屋的實際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等方面的狀況，從而能夠更全面、客觀地與房主溝通房子的優(yōu)劣勢。而房屋登記時的信息可能存在不準(zhǔn)確或不完整的情況；業(yè)主描述可能存在主觀或夸大的成分；經(jīng)紀(jì)人主觀認(rèn)定缺乏客觀依據(jù)，都不如房屋查驗時結(jié)合具體情況準(zhǔn)確。20.貸款面簽任務(wù)流程的第一步是()。A、約定貸款面簽人員及所需攜帶的證件B、選擇貸款銀行C、貸款面簽D、工作準(zhǔn)備正確答案：D答案解析：面簽任務(wù)流程的第一步是工作準(zhǔn)備，只有先做好工作準(zhǔn)備，才能進(jìn)行后續(xù)選擇貸款銀行、約定貸款面簽人員及所需攜帶的證件以及貸款面簽等步驟。21.在商鋪交易中，賣家繳納的個人所得稅為()。A、凈收入的20%或不提供購入發(fā)票的按轉(zhuǎn)讓收入的1%B、不提供購入發(fā)票的按轉(zhuǎn)讓收入的2%C、不提供購入發(fā)票的按轉(zhuǎn)讓收入的3%計算D、凈收入的25%正確答案：A答案解析：個人所得稅：對個人轉(zhuǎn)讓非貨幣性資產(chǎn)的所得，應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目，依法計算繳納個人所得稅。若能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；若不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額。具體比例由省級地方稅務(wù)局或者省級地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。在商鋪交易中，一般賣家繳納的個人所得稅為凈收入的20%或不提供購入發(fā)票的按轉(zhuǎn)讓收入的1%。22.房源信息、客源信息是經(jīng)紀(jì)人作業(yè)的()，交易房屋是房地產(chǎn)交易的()。A、核心B、基礎(chǔ)C、主體D、核心E、主體F、客體G、基礎(chǔ)H、客體正確答案：E23.以房源報價為上限，設(shè)置一個出價浮動空間。浮動空間有多大，主要看的因素不包括()。A、購房原因B、付款周期C、家庭情況D、客戶購房的急迫度正確答案：C答案解析：設(shè)置出價浮動空間主要考慮客戶購房的急迫度、購房原因、付款周期等因素，家庭情況通常不是決定出價浮動空間的主要因素。24.廣告投放與銷售計劃相關(guān)，其中()時期，大量的作業(yè)是一些銷售前的準(zhǔn)備工作，廣告運用僅為一些網(wǎng)上新聞報道和戶外媒體。A、持續(xù)B、公開C、籌備D、強銷正確答案：C答案解析：在籌備時期，銷售處于前期準(zhǔn)備階段，產(chǎn)品尚未大規(guī)模推向市場，此時廣告運用多為網(wǎng)上新聞報道和戶外媒體等基礎(chǔ)宣傳手段，為后續(xù)銷售做鋪墊。25.樓盤被正式推向市場，線上廣告+適量的報紙廣告，屬于廣告投放營銷周期是()。A、籌備期B、公開期C、強銷期D、持續(xù)期正確答案：B答案解析：在樓盤營銷中，籌備期主要是項目前期準(zhǔn)備工作，一般不會大規(guī)模投放廣告；公開期會正式將樓盤推向市場，采用線上廣告結(jié)合適量報紙廣告的方式進(jìn)行宣傳推廣，讓更多人知曉項目；強銷期通常會加大廣告投放力度和促銷手段；持續(xù)期主要是維持品牌形象和銷售熱度。所以答案是公開期，選B。26.下列公證種類中，適用于本人不能到場辦理買賣房屋事宜，需要委托他人辦理出售或購買房屋有關(guān)事宜的情形是()。A、委托公證B、繼承公證C、贈與公證D、遺囑公證正確答案：A答案解析：委托公證是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明委托人授權(quán)他人以自己的名義實施某種法律行為的意思表示的真實性、合法性的活動。在本人不能到場辦理買賣房屋事宜，需要委托他人辦理出售或購買房屋有關(guān)事宜時，就需要辦理委托公證，明確委托的事項、權(quán)限等內(nèi)容，以確保委托行為的法律效力和安全性。遺囑公證是對遺囑的真實性、合法性予以證明；贈與公證是對贈與行為的證明；繼承公證是對繼承相關(guān)事項的證明，均不符合題干所述情形。27.用戶線上認(rèn)購選盤步驟不包括()。A、用戶-經(jīng)紀(jì)人-置業(yè)顧問三方溝通交流B、用戶端誠意金支付C、支付定金D、向用戶發(fā)起意向金邀請正確答案：C答案解析：用戶線上認(rèn)購選盤步驟包括用戶-經(jīng)紀(jì)人-置業(yè)顧問三方溝通交流、向用戶發(fā)起意向金邀請、用戶端誠意金支付等，而支付定金不屬于線上認(rèn)購選盤的步驟，支付定金通常是在認(rèn)購成功后進(jìn)一步的操作。28.格局配比如同面積配比一樣，都對應(yīng)著一個總價市場，但它所反映更多的是消費者()的某種狀況。A、生活需求結(jié)構(gòu)B、消費結(jié)構(gòu)C、有效需求D、供需結(jié)構(gòu)正確答案：A29.房地產(chǎn)交易服務(wù)的核心業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)是數(shù)字化房源管理和()。A、房源線上分級與聚焦B、報價建議C、房源線上維護(hù)D、房屋估價正確答案：D30.分析客戶自身的購買因素，對于以安置老人為購房目的的客戶比較看重()。A、離單位近、交通方便B、低樓層或有電梯C、看重裝修狀況D、小區(qū)品質(zhì)、位置正確答案：B答案解析：對于以安置老人為購房目的的客戶，低樓層或有電梯是比較重要的因素，方便老人出行。離單位近、交通方便主要針對上班族；小區(qū)品質(zhì)、位置不是安置老人最關(guān)鍵看重的；看重裝修狀況相對來說不是此類客戶最突出的購買因素。二、多選題（共20題，每題1分，共20分）1.除北京市、上海市、廣州市、深圳市外，其他地區(qū)免征增值稅及附加免征的常見情形有()。A、法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬B、個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售C、夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋財產(chǎn)分割D、直系親屬贈與正確答案：ACD2.公積金貸款的擔(dān)保方式有()。A、保證B、抵押C、質(zhì)押D、法人擔(dān)保正確答案：ABC答案解析：公積金貸款的擔(dān)保方式主要有抵押、質(zhì)押、保證。抵押是指借款人或第三人不轉(zhuǎn)移對法定財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保。質(zhì)押是指借款人或第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利憑證移交貸款銀行占有，將該動產(chǎn)或權(quán)利憑證作為貸款的擔(dān)保。保證是指由第三人提供保證，當(dāng)借款人不能履行還款義務(wù)時，由保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。法人擔(dān)保不是公積金貸款常見的擔(dān)保方式。3.房地產(chǎn)附加產(chǎn)品，是顧客購買有型房屋建筑產(chǎn)品時所獲得的全部附加服務(wù)和利益，包括()。A、權(quán)證代辦B、物業(yè)服務(wù)C、房貸代辦D、質(zhì)量保證正確答案：ABCD答案解析：房地產(chǎn)附加產(chǎn)品是顧客購買有型房屋建筑產(chǎn)品時所獲得的全部附加服務(wù)和利益。權(quán)證代辦能幫助顧客順利獲取房屋相關(guān)權(quán)證；質(zhì)量保證讓顧客對房屋質(zhì)量放心；物業(yè)服務(wù)為顧客提供居住期間的各種服務(wù)與便利；房貸代辦可協(xié)助顧客解決購房資金貸款問題，這些都屬于房地產(chǎn)附加產(chǎn)品包含的內(nèi)容。4.房地產(chǎn)價格構(gòu)成中的銷售稅費包括()。A、城市維護(hù)建設(shè)稅B、管理費用的利息C、營業(yè)稅D、土地取得成本正確答案：AC答案解析：銷售稅費是指銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)應(yīng)由賣方繳納的稅費，包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加（可視同稅金）、銷售費用、其他銷售稅費和土地增值稅。管理費用的利息不屬于銷售稅費，土地取得成本也不屬于銷售稅費。5.合同管理的內(nèi)容包括()。A、建立合同檔案B、統(tǒng)一登記編號C、訂立D、履行正確答案：CD6.交易資質(zhì)評估和審核任務(wù)內(nèi)容主要有()。A、非本市戶籍家庭購房資質(zhì)評估和審核B、本市戶籍家庭購房資質(zhì)評估和審核C、家庭單位的住宅評估和審核D、單位購住宅的資質(zhì)評估和審核正確答案：ABD7.房源實勘查驗房源物理屬性有()。A、查看房屋區(qū)位狀況B、查看房屋抵押情況C、查看房屋產(chǎn)權(quán)狀況D、查看房屋實物狀況正確答案：AD答案解析：房源實勘查驗房源物理屬性主要包括查看房屋區(qū)位狀況和房屋實物狀況。查看房屋產(chǎn)權(quán)狀況和房屋抵押情況不屬于房源物理屬性的范疇。8.針對面簽時銀行考查的內(nèi)容應(yīng)做足的準(zhǔn)備有()。A、穩(wěn)定的工作考察B、提供現(xiàn)有房屋狀況，確定貸款額度、利率C、婚姻狀況是銀行判斷還款能力的前提條件D、提供收入流水，證明還款能力正確答案：ABCD9.線上發(fā)布房源信息的主要途徑有()。A、網(wǎng)站發(fā)布B、派發(fā)傳單C、APP發(fā)布D、開展活動正確答案：AC答案解析：網(wǎng)站發(fā)布和APP發(fā)布是線上發(fā)布房源信息的主要途徑。派發(fā)傳單屬于線下推廣方式；開展活動不一定是專門針對線上發(fā)布房源信息的途徑，它可能涵蓋多種形式且不局限于線上房源推廣。10.網(wǎng)簽的作用主要有()。A、防止“假房源”B、防止“一房二賣”情況的發(fā)生C、線上操作提升交易效率D、增加房地產(chǎn)市場透明度正確答案：ABD11.房地產(chǎn)咨詢收費按服務(wù)形式分為()。A、評估咨詢費B、口頭咨詢費C、書面咨詢費D、稅費咨詢費正確答案：BC答案解析：房地產(chǎn)咨詢收費按服務(wù)形式分為口頭咨詢費和書面咨詢費?？陬^咨詢費是通過口頭回答問題等方式提供咨詢服務(wù)所收取的費用；書面咨詢費是提供書面報告等形式的咨詢服務(wù)所收取的費用。而稅費咨詢費和評估咨詢費不屬于按服務(wù)形式分類的范疇。12.開展顧客滿意度調(diào)查研究，必須首先識別顧客和顧客的需求結(jié)構(gòu)，明確開展顧客滿意度調(diào)查的內(nèi)容。一般來說，調(diào)查的內(nèi)容主要包括()。A、產(chǎn)品功能需求B、產(chǎn)品外延需求C、產(chǎn)品服務(wù)需求D、產(chǎn)品內(nèi)在質(zhì)量正確答案：ABCD答案解析：顧客滿意度調(diào)查的內(nèi)容通常涵蓋多個方面。產(chǎn)品內(nèi)在質(zhì)量是顧客關(guān)注的重要因素，直接影響產(chǎn)品的性能和可靠性；產(chǎn)品功能需求體現(xiàn)了產(chǎn)品應(yīng)具備的各種功能是否滿足顧客期望；產(chǎn)品服務(wù)需求包括售前、售中、售后服務(wù)等方面的滿意度；產(chǎn)品外延需求如包裝、外觀等也會影響顧客對產(chǎn)品的整體感受。所以一般來說，調(diào)查內(nèi)容主要包括產(chǎn)品內(nèi)在質(zhì)量、產(chǎn)品功能需求、產(chǎn)品服務(wù)需求、產(chǎn)品外延需求。13.房主賣房希望盡快收到房款，這個時候經(jīng)紀(jì)人員為了確保交易過程無縫銜接(不脫節(jié))，以縮短整個交易過程，應(yīng)該優(yōu)先考慮的客戶類型是()。A、貸款多B、經(jīng)濟(jì)條件好C、首付金額多D、付款方式快正確答案：CD14.投資客戶購房需求的特點主要有()。A、房源處于將來的潛力或者規(guī)劃的行政或者商業(yè)中心B、能夠轉(zhuǎn)手或出租的房源C、對于房產(chǎn)了解較多，一般要求經(jīng)紀(jì)人更專業(yè)D、知名開發(fā)商開發(fā)的品質(zhì)樓盤正確答案：ABCD答案解析：投資客戶購房需求特點包括：傾向于房源處于將來有潛力或規(guī)劃中的行政或商業(yè)中心，這類區(qū)域房產(chǎn)增值潛力大；希望是能夠轉(zhuǎn)手或出租的房源，以便獲取投資收益；他們對于房產(chǎn)了解較多，一般要求經(jīng)紀(jì)人更專業(yè)，能提供更精準(zhǔn)的信息和建議；往往也會青睞知名開發(fā)商開發(fā)的品質(zhì)樓盤，品質(zhì)樓盤在市場上