贛州物業(yè)服務(wù)合同簽訂范本2025甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱(chēng)]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊(cè)地址：[企業(yè)注冊(cè)地址]物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)：[資質(zhì)等級(jí)]聯(lián)系電話：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]乙方（業(yè)主或業(yè)主大會(huì)）：[業(yè)主大會(huì)全稱(chēng)或代表業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主姓名/名稱(chēng)]地址：[物業(yè)管理區(qū)域地址]聯(lián)系電話：[業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及江西省、贛州市相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方所擁有的位于[物業(yè)管理區(qū)域具體地址，如：贛州市XX路XX小區(qū)]（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”）的物業(yè)服務(wù)事宜，簽訂本合同，以資共同遵守。第一條物業(yè)管理區(qū)域及范圍1.1物業(yè)管理區(qū)域：本物業(yè)具體范圍包括[詳細(xì)描述物業(yè)管理區(qū)域，如：XX小區(qū)1號(hào)樓至X號(hào)樓、XX棟別墅區(qū)、小區(qū)內(nèi)道路、綠地、公共活動(dòng)場(chǎng)所、共用設(shè)施設(shè)備（包括但不限于電梯、供水設(shè)備、供電設(shè)備、照明、監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)等）及其相關(guān)場(chǎng)地]。1.2物業(yè)管理服務(wù)范圍：（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專(zhuān)項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造工程的相關(guān)協(xié)調(diào)工作（具體實(shí)施按國(guó)家和地方規(guī)定及業(yè)主大會(huì)決定執(zhí)行）；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括垃圾的收集、清運(yùn)、處理等；（5）維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、門(mén)崗管理、車(chē)輛停放管理（含小區(qū)內(nèi)道路停放及指定停車(chē)區(qū)域管理）等；（6）裝飾裝修管理服務(wù)，監(jiān)督業(yè)主進(jìn)行裝飾裝修活動(dòng)，確保其符合相關(guān)管理規(guī)定，避免對(duì)共用部位造成損害；（7）物業(yè)檔案管理；（8）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方應(yīng)按照國(guó)家、行業(yè)及贛州市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并根據(jù)本合同約定，在本物業(yè)范圍內(nèi)提供上述物業(yè)服務(wù)。2.2具體服務(wù)內(nèi)容、操作規(guī)程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)本合同附件一《物業(yè)服務(wù)方案》。該方案是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.3甲方應(yīng)配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)服務(wù)人員，并定期進(jìn)行培訓(xùn)，確保服務(wù)質(zhì)量。2.4甲方應(yīng)建立和完善服務(wù)流程，接受乙方的監(jiān)督，并根據(jù)實(shí)際情況和乙方意見(jiàn)，持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)是指甲方提供本合同約定的物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用。本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如：住宅類(lèi)每月每平方米XX元，非住宅類(lèi)每月每平方米XX元]。該標(biāo)準(zhǔn)[選擇：依據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)/為市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)]。（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成包括：管理服務(wù)費(fèi)、公共區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、保潔費(fèi)、安保費(fèi)等。（3）乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按[月/季]繳納，具體繳納時(shí)間為[每月X日至X日/每季末X日內(nèi)]。（4）乙方如對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議，可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及管理規(guī)約的規(guī)定提出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.2代收代繳費(fèi)用：（1）甲方根據(jù)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定或政府規(guī)定，接受委托代收代繳以下費(fèi)用：[列明代收費(fèi)用項(xiàng)目，如：水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)（如適用）等]。（2）甲方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生額代收，并定期向乙方公布代收費(fèi)用收支情況，接受乙方監(jiān)督。甲方收取代收費(fèi)用時(shí)，不得加收其他費(fèi)用，也不得挪用代收費(fèi)用。（3）因代收費(fèi)用產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由委托方和繳費(fèi)業(yè)主直接負(fù)責(zé)處理，甲方僅承擔(dān)協(xié)助執(zhí)行的義務(wù)，不承擔(dān)連帶責(zé)任。3.3裝修管理費(fèi)：業(yè)主進(jìn)行裝飾裝修活動(dòng)，除繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)外，還應(yīng)按規(guī)定繳納[具體名稱(chēng)]費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為[具體標(biāo)準(zhǔn)]。具體收取、管理和使用辦法按本合同附件二《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》執(zhí)行。3.4費(fèi)用調(diào)整：（1）經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意或依據(jù)政府規(guī)定可以調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，調(diào)整程序按[相關(guān)法律法規(guī)或管理規(guī)約]執(zhí)行。（2）因重大政策調(diào)整、資源價(jià)格變動(dòng)等因素，導(dǎo)致甲方提供的服務(wù)成本發(fā)生重大變化的，甲方可提出調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)后執(zhí)行。第四條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主的權(quán)利：（1）享有按照合同約定接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)權(quán)；（2）享有監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同的權(quán)利，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出意見(jiàn)和建議；（3）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域的管理享有知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（4）按照規(guī)定分?jǐn)偣灿胁糠仲M(fèi)用及承擔(dān)維修責(zé)任；（5）有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并就物業(yè)管理的重大事項(xiàng)行使表決權(quán)；（6）有權(quán)向有關(guān)部門(mén)投訴反映物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反法律法規(guī)及合同約定的行為。4.2業(yè)主的義務(wù)：（1）按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、裝修管理費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用；（2）遵守本物業(yè)的管理規(guī)約，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展管理工作；（3）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，不得堆放雜物、亂扔垃圾、飼養(yǎng)寵物（如規(guī)定禁止）等；（4）愛(ài)護(hù)房屋結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行損壞；（5）不得利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行違法活動(dòng)；（6）遵守小區(qū)車(chē)輛停放管理規(guī)定，按規(guī)定區(qū)域停放車(chē)輛；（7）裝修房屋時(shí)，遵守裝修管理規(guī)定，并在裝修前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)，裝修期間及完成后按要求進(jìn)行清理，配合檢查；（8）支持并配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展的維修養(yǎng)護(hù)工作。第五條物業(yè)服務(wù)期限5.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)期限為[固定年限，如：X年]，自[YYYY年MM月DD日]至[YYYY年MM月DD日]止。5.2合同期滿(mǎn)前[期限，如：三個(gè)月]，如雙方均未提出終止合同的書(shū)面請(qǐng)求，本合同自動(dòng)續(xù)延[續(xù)延年限，如：一年]，續(xù)延次數(shù)不限/續(xù)延次數(shù)不超過(guò)X次，續(xù)簽程序參照本合同約定執(zhí)行。5.3經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意或雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。提前終止的，甲方應(yīng)在終止前[時(shí)間，如：六個(gè)月]書(shū)面通知乙方，并說(shuō)明理由。提前終止合同給乙方造成損失的，甲方應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償。第六條甲方的權(quán)利與責(zé)任6.1甲方的權(quán)利：（1）依據(jù)本合同和有關(guān)法律法規(guī)、管理規(guī)約，對(duì)本物業(yè)實(shí)施管理；（2）依照本合同約定向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他約定費(fèi)用；（3）有權(quán)制止乙方違反本合同及管理規(guī)約的行為；（4）有權(quán)選聘專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助提供專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)；（5）法律、法規(guī)及本合同賦予的其他權(quán)利。6.2甲方的責(zé)任：（1）按照本合同約定和物業(yè)服務(wù)方案，全面履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理，保障其正常運(yùn)行和使用；（3）負(fù)責(zé)編制年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并按程序報(bào)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議（如適用），組織實(shí)施共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)工作；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)和安全防范工作，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全；（5）負(fù)責(zé)組織清理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的垃圾，并按規(guī)定清運(yùn)處置；（6）建立物業(yè)檔案管理制度，妥善保管相關(guān)資料；（7）定期向乙方公示物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)方案、管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況等，接受乙方監(jiān)督；（8）依法維護(hù)自身合法權(quán)益，有權(quán)要求乙方履行合同義務(wù)；（9）發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進(jìn)行處置，并及時(shí)告知乙方。第七條乙方的權(quán)利與責(zé)任7.1乙方的權(quán)利：（1）對(duì)甲方提供的物業(yè)服務(wù)有監(jiān)督、建議和投訴的權(quán)利；（2）有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，行使表決權(quán)；（3）有權(quán)查閱物業(yè)服務(wù)合同、會(huì)議記錄、財(cái)務(wù)賬目等與物業(yè)管理相關(guān)的文件資料；（4）有權(quán)要求甲方履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。7.2乙方的責(zé)任：（1）遵守本合同及管理規(guī)約，配合甲方工作；（2）按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用；（3）愛(ài)護(hù)物業(yè)，不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，不得損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；（4）不得在物業(yè)區(qū)域內(nèi)從事違法活動(dòng)；（5）配合甲方進(jìn)行裝修管理，遵守裝修管理規(guī)定；（6）配合甲方開(kāi)展清潔、衛(wèi)生、安全等管理工作。第八條違約責(zé)任8.1甲方的違約責(zé)任：（1）甲方未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并按[約定方式，如：乙方應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的X%]向乙方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。（2）因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞，或因管理不善造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）甲方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)拒絕繳納，并有權(quán)向有關(guān)部門(mén)投訴。給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）甲方違反保密義務(wù)，泄露業(yè)主信息造成損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2乙方的違約責(zé)任：（1）乙方逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、裝修管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)繳金額的[千分之X]向甲方支付滯納金。（2）乙方違反本合同及管理規(guī)約，給甲方造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（3）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（4）乙方違反裝修管理規(guī)定，造成后果的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條不可抗力9.1因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。9.2不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或協(xié)商解決后續(xù)事宜。第十條通知與送達(dá)10.1甲乙雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[時(shí)間，如：七日]書(shū)面通知對(duì)方。10.2雙方之間的通知、文件等均應(yīng)按本合同載明的地址或聯(lián)系方式送達(dá)。以郵寄方式送達(dá)的，掛號(hào)信發(fā)出之日起[時(shí)間，如：三日]視為送達(dá)；以傳真、電子郵件等方式送達(dá)的，發(fā)出之日起視為送達(dá)。地址變更的，按變更后的地址送達(dá)。10.3任何一方在緊急情況下，可變更通知方式或地址，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十一條爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇：乙方所在地/甲方所在地/合同簽訂地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與解除12.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同的變更或解除，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3出現(xiàn)本合同約定的解除條件時(shí)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條其他13.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2本合同附件（包括但不限于《物業(yè)服務(wù)方案》、《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》、《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》等）是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.3本合同一式[份數(shù)，