房屋租賃合同介紹

（合同編號(hào)：）

本合同雙方當(dāng)事人：

出租方（甲方）：

［出租］

承租方（乙方）：

預(yù)出租方（甲方）：

［預(yù)租］

預(yù)承租方（乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》

（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：《條例》）的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、

公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可

依法（出租/預(yù)租）的（房屋/商品房）事

宜，訂立本合同G

一、出租或預(yù)租房屋情況

1-1甲方（出租/預(yù)租）給乙方的房屋座落

在本市（區(qū)/縣）路—（弄/新村）―

（號(hào)/幢）_____室（部位）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋）。該房

屋______（［出租］實(shí)測(cè)/［預(yù)租］預(yù)測(cè)）建筑面積為

一平方米，房屋用途為，房屋類(lèi)型為，結(jié)

構(gòu)為o該房屋的平面圖見(jiàn)本合同附件

（一）。

甲方已向乙方出示：

1）［出租］房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證/;

［證書(shū)編號(hào)：1o

2）［預(yù)租］預(yù)售許可證［許可證編號(hào)：1o

1-2甲方作為該房屋的（房地產(chǎn)權(quán)利人/代

管人/法律規(guī)定的其他權(quán)利人）與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂

本合同前，甲方己告知乙方該房屋________（己/未）設(shè)定

抵押。

1-3該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件的耍

求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝

修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、

乙雙方分別在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙

雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止

時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。

二、租賃用途

2-1乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為使用,

并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

2—2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及

按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使

用用途。

三、交付日期和租賃期限

3-1甲乙雙方約定，甲方于一年—月—日前向

乙方交付該房屋。［出租］房屋租賃期自—年月―

日起至__年月一日止。［預(yù)租］房屋租賃期自預(yù)租

商品房使用交接書(shū)簽訂之日起至一年—月一日止。

3-2租賃期滿(mǎn)，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返

還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期滿(mǎn)前一個(gè)月，

向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。

四、租金、支付方式和期限

4-1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積

租金為（幣）元。［出租］月租金總計(jì)為（

幣）元。（大寫(xiě)：萬(wàn)千百

十元角整）。［預(yù)租］月租金由甲乙雙方在預(yù)租

商品房交付使用書(shū)中按實(shí)測(cè)建筑面積計(jì)算面積計(jì)算確定。

該房屋租金一（年/月）內(nèi)不變。自第—（年/月）起，

雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在

補(bǔ)充條款中約定。

4-2乙方應(yīng)于每月—日前向甲方支付租金。逾期支

付的，每逾期一日，則乙方需按日租金的—%支付違約金。

4—3乙方支付租金的方式如下：

___________________________O本章鏈接：

五、保證金和其他費(fèi)用

常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù),

應(yīng)提前日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。

甲方應(yīng)減少對(duì)乙方使用該房屋的影響。

6-4除本合同附件（三）外，乙方另需裝修或者增設(shè)

附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，按規(guī)定須

向有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備

歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書(shū)面約定。

七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)

7-1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期

屆滿(mǎn)后的—日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋

的，每逾期一日，乙方應(yīng)按元/平方米（—幣）向

甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。

7-2乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常合用后的狀態(tài)。返

還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

8-1除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外,

乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書(shū)面同意，方可將該房

屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)

租。

8-2乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書(shū)

面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中

心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案。

8-3在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與

他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先省得甲方書(shū)面同意。轉(zhuǎn)

讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂

租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。8-4在租賃期內(nèi)，

甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等

條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

九、解除本合同的條件

9-1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的,

本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

（-）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;

（二）該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征

用的；

（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；

（四）甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被

處分的。本文地址：

9-2甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面

通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月

租金的一倍支付違約金；給對(duì)方造成損失的，支付的違約

金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差

額部分：

（-）甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后一日內(nèi)

仍未交付的；

（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不

能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方

安全的。

（三）乙方未征得甲方書(shū)面同意改變房屋用途，致使房

屋損壞的；

（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、裝染該房屋承租權(quán)或與他

人交換各自承租的房屋的；

（六）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)一月的；

（七）.

十、違約責(zé)任

10T該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起

—日內(nèi)修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金變更有關(guān)

租金條款。

10-2因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已

抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制，早成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠

償。

10-3租賃期間，甲方不及時(shí)路性本合同約定的維修、

養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的,

甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

10-4租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本

合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的

______倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方

損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

10-5乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意

的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求

乙方（恢復(fù)房屋原狀/賠償損失）

10-6租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自

退租的，甲方可沒(méi)收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的,

乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

十一、其他條款

11-1租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙

方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣(mài)方

式處分該房屋前一日書(shū)面征詢(xún)乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的意見(jiàn)。

11-2甲、乙雙方約定本合同簽署后的15日內(nèi)，應(yīng)有甲

方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系

統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明；本合

同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止木合同的，由______（甲方

/乙方）負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的15日內(nèi)，向原登記

機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃

登記備案或變更的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一起責(zé)

任。本合同自（簽字/登記備案）生效。

11-3本合同未盡事宜，經(jīng)甲、以雙方協(xié)商一致，可訂

立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的

一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字

與鉛印文字具有同等效力。

11-4甲、以雙方在簽署本和同時(shí)，對(duì)各自的權(quán)利、義

務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反

本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

11-5甲、以雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商

解決；協(xié)商解決不成的，可選擇下列一種方式解決（下列兩

種方式由甲、以雙方共同任選一種）：

（一）、提交仲裁委員會(huì)仲裁；

（二）、依法向人民法院起訴。

11-6本合同連同附件一式份。其中：甲、以

雙方各執(zhí)一份，（上海市/區(qū)/縣）房地產(chǎn)交易中

心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處一份，以及各一份，均具

有同等效力。

補(bǔ)充條款

一、預(yù)租有關(guān)事宜

1-1甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次

性收?。◣牛┰ㄕ酆先嗣駧拧╊A(yù)收款。預(yù)收

款的使用有甲、乙雙方當(dāng)事人在補(bǔ)充條款中另行約定。

1-2甲方預(yù)租的商品房必須辦理了房地產(chǎn)初始登記手

續(xù)，取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證后方可交付；

1-3甲、乙雙方約定，甲方取得房地產(chǎn)權(quán)證后的—日

內(nèi)通知乙方簽訂預(yù)租商品房使用交接書(shū)。預(yù)租商品房使用交

接書(shū)簽訂之日即為該房屋租賃的起始日。

1-4該租賃房屋實(shí)際建筑面積在房屋竣工后，以上海市

房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)。

1-5甲、乙雙方約定，有下列情形之一的，一方可追究

另一方為違約責(zé)任。具體違約責(zé)任由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款

中另行約定：

1、甲方逾期交付房屋的；

2、甲方交付前的房屋不符合本合同附件約定的；

3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的；

4、；

1-6在預(yù)租期內(nèi)，乙方不得轉(zhuǎn)