城市更新項目業(yè)態(tài)聯營協議城市更新項目業(yè)態(tài)聯營協議甲方（聯營方1）：名稱：_________________________統一社會信用代碼：_____________地址：_________________________法定代表人：_______職務：_____聯系方式：_______郵箱：_______乙方（聯營方2）：名稱：_________________________統一社會信用代碼：_____________地址：_________________________法定代表人：_______職務：_____聯系方式：_______郵箱：_______第一條聯營標的1.1本協議聯營標的為_______市_______區(qū)_______城市更新項目（已納入當地城市更新年度計劃，編號：_______）中劃定的特定區(qū)域（以下簡稱“聯營物業(yè)”），具體范圍以附件1《聯營物業(yè)四至平面圖》為準，面積共計_______平方米（含分攤公共區(qū)域）。1.2聯營物業(yè)用途為_______（需符合當地城市更新規(guī)劃及土地用途管制要求，不得超出規(guī)劃許可范圍），具體業(yè)態(tài)包括：_______（如：社區(qū)商業(yè)、文創(chuàng)孵化、便民服務等，需明確禁止業(yè)態(tài)：如危化品經營、高污染產業(yè)等）。第二條聯營方式2.1雙方采取共同投資、共同經營、共享收益、共擔風險的聯營模式，具體出資及分工如下：-甲方出資：以聯營物業(yè)的合法使用權作價出資（需提供《不動產權證》《城市更新項目驗收備案表》等證明文件，附件2），作價金額為_______萬元，占聯營總投資的_______%。-乙方出資：以貨幣資金出資_______萬元，占聯營總投資的_______%，需于_______年_______月_______日前存入雙方共管賬戶（開戶行：_______，賬號：_______）。2.2甲方負責聯營物業(yè)的主體結構維護、合規(guī)手續(xù)（如規(guī)劃許可、消防驗收）對接；乙方負責業(yè)態(tài)運營全流程（招商、營銷、日常管理、客戶服務等）。第三條雙方權利義務（一）甲方權利義務權利：1.參與聯營項目重大決策（如業(yè)態(tài)調整、年度預算超_______萬元的支出、對外合作等，需雙方書面確認）；2.監(jiān)督乙方運營的合規(guī)性（是否符合政策、消防、環(huán)保等要求）；3.按協議約定分配收益；4.對聯營物業(yè)的產權完整性負責，不得設置抵押、查封等權利瑕疵。義務：1.于_______年_______月_______日前完成聯營物業(yè)的更新改造（含主體加固、公共設施升級），并取得《建設工程竣工驗收備案表》《消防驗收合格意見書》等文件；2.配合乙方辦理運營所需手續(xù)（如營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、特種行業(yè)許可等，費用由乙方承擔）；3.承擔聯營物業(yè)的房產稅、土地使用稅、主體結構維修費用（年度預算內_______萬元，超預算需雙方協商分攤）；4.不得擅自干涉乙方正常運營，不得單方面變更聯營業(yè)態(tài)。（二）乙方權利義務權利：1.負責聯營項目的日常運營管理，自主開展招商、營銷活動（需符合國家法律法規(guī)及甲方規(guī)劃要求）；2.按協議約定分配收益；3.對運營中的合理支出（如員工工資、水電費、營銷費等）憑有效憑證報銷；4.提出業(yè)態(tài)調整建議（需經甲方書面同意，且符合城市更新規(guī)劃）。義務：1.按時足額出資，不得逾期（逾期超過15日，甲方有權解除協議并要求賠償）；2.確保運營業(yè)態(tài)符合《中華人民共和國消防法》《環(huán)境保護法》等規(guī)定，辦理所有運營必備資質；3.每月5日前向甲方提交《運營月報》（含營收、支出、招商進度、客戶投訴等），年度結束后30日內提交《年度運營報告》；4.承擔運營期間的日常費用（員工工資、水電費、物業(yè)費、設備維護費、增值稅/所得稅等，附件3《費用分攤明細表》）；5.不得擅自轉租、抵押聯營物業(yè)，不得損壞主體結構（如造成損壞，需恢復原狀或賠償）；6.若因乙方違規(guī)經營導致物業(yè)被行政處罰，需承擔全部罰款及甲方損失。第四條收益分配4.1聯營項目凈利潤計算：總營收-甲方承擔成本-乙方承擔成本=凈利潤（成本范圍見附件3）。4.2凈利潤分配比例：甲方_______%，乙方_______%。4.3分配時間：每月結束后10日內結算上月收益，15日內通過共管賬戶向雙方指定賬戶支付（甲方賬戶：_______，乙方賬戶：_______）。4.4稅費承擔：雙方各自承擔收益所得對應的所得稅及其他稅費。第五條風險承擔5.1政策風險：因國家/當地城市更新政策調整導致項目無法繼續(xù)，雙方協商終止協議，損失按投資比例承擔（甲方_______%，乙方_______%）。5.2物業(yè)風險：因甲方產權瑕疵、未按規(guī)劃改造導致損失，由甲方全額承擔；因乙方運營不當（如違規(guī)、損壞物業(yè)）導致損失，由乙方全額承擔。5.3市場風險：因市場波動導致營收下降，損失按收益分配比例共擔。5.4不可抗力：地震、疫情等不可抗力導致無法運營，雙方互不承擔違約責任，損失按投資比例承擔，協議可協商延期或終止。第六條聯營期限6.1期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止（不得超過城市更新項目物業(yè)使用權剩余期限）。6.2延期：如需延期，雙方需提前6個月書面協商，簽訂補充協議。第七條協議變更、解除與終止7.1變更：需雙方書面協商一致，簽訂補充協議（與本協議具有同等效力）。7.2解除：-一方嚴重違約（如甲方未提供合法物業(yè)、乙方逾期出資超30日、乙方違規(guī)經營被吊銷資質），另一方有權書面通知解除，并要求賠償損失；-不可抗力導致項目無法繼續(xù)，雙方可解除協議。7.3終止后清算：-雙方成立清算組，30日內完成資產、債權債務清算；-剩余資產按投資比例分配；-乙方需在終止后15日內撤離物業(yè)，恢復原狀（甲方同意保留的裝修除外）。第八條違約責任8.1甲方違約：-未按時完成物業(yè)更新，每逾期1日按乙方已投入資金的0.05%支付違約金；-產權瑕疵導致乙方損失，需賠償乙方已投入資金及利息（按LPR上浮20%計算）。8.2乙方違約：-逾期出資，每逾期1日按未出資額的0.05%支付違約金；-違規(guī)經營導致甲方損失，需賠償實際損失及預期收益（按前12個月平均凈利潤計算6個月）。8.3雙方違約：按各自過錯比例承擔責任。第九條爭議解決因本協議產生的爭議，雙方協商解決；協商不成的，提交_______仲裁委員會（或向聯營物業(yè)所在地人民法院起訴），仲裁/訴訟費用由敗訴方承擔。第十條其他條款10.1保密：雙方對協議內容、運營數據等保密，不得泄露第三方（法律要求除外），保密期限為協議終止后3年。10.2通知：雙方書面通知需按協議地址發(fā)送，變更地址需提前10日書面通知。10.3生效：本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，附件為本協議組成部分。甲方（蓋章）：_________________________法定代表人/授權代表（簽字）：___________日期：_______年_______月___