建筑改造合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擬對(duì)[具體建筑名稱及地址]進(jìn)行改造，乙方具備相關(guān)建筑改造的專業(yè)資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行建筑改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.建筑現(xiàn)狀本合同所涉及的建筑為[具體建筑名稱及地址]，該建筑建成于[建成年份]，結(jié)構(gòu)類型為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。建筑目前的使用功能為[現(xiàn)使用功能]，因甲方需求，擬對(duì)其進(jìn)行改造。2.改造內(nèi)容室內(nèi)改造拆除原有的[需拆除的部分，如非承重墻體、隔斷等]，重新規(guī)劃室內(nèi)空間布局，設(shè)置[新的功能區(qū)域，如辦公室、會(huì)議室、展廳等]。對(duì)室內(nèi)墻面、地面進(jìn)行翻新處理，墻面采用[具體墻面裝飾材料，如乳膠漆、壁紙等]，地面鋪設(shè)[具體地面材料，如木地板、瓷磚等]。更換室內(nèi)門窗，采用[門窗類型，如斷橋鋁門窗、實(shí)木門等]，確保門窗的密封性、隔音性和安全性。對(duì)室內(nèi)水電線路進(jìn)行改造，重新鋪設(shè)電線管道，更換老化的電線電纜，合理布置插座、開關(guān)等電器設(shè)備；優(yōu)化給排水系統(tǒng)管道，確保排水暢通，無滲漏現(xiàn)象。外立面改造拆除原有的外立面裝飾材料（如[原有外立面材料]），重新設(shè)計(jì)并安裝新的外立面裝飾，采用[新的外立面材料，如真石漆、幕墻玻璃等]，提升建筑的外觀形象。對(duì)外立面的門窗進(jìn)行統(tǒng)一更換，采用與整體設(shè)計(jì)風(fēng)格相匹配的門窗系統(tǒng)，增強(qiáng)建筑的整體美觀性和節(jié)能效果。在建筑外立面適當(dāng)位置增設(shè)[外立面新增設(shè)施，如廣告牌、裝飾線條等]，以滿足甲方的宣傳或美觀需求，但需符合相關(guān)城市規(guī)劃和建筑規(guī)范要求。結(jié)構(gòu)改造根據(jù)甲方的使用功能需求，對(duì)建筑內(nèi)部的部分結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造。在確保建筑結(jié)構(gòu)安全的前提下，拆除部分[可拆除的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，如局部樓板、梁等]，新增[新增結(jié)構(gòu)構(gòu)件，如支撐柱、鋼梁等]，以滿足新的空間布局和承載要求。具體結(jié)構(gòu)改造方案需經(jīng)具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，并通過相關(guān)部門的審查批準(zhǔn)。3.改造目標(biāo)通過本次改造，使該建筑在滿足甲方使用功能需求的同時(shí)，提升建筑的安全性、舒適性和美觀性，并符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)、施工、消防、環(huán)保等相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求。改造后的建筑應(yīng)具備[具體的性能指標(biāo)和功能特點(diǎn)，如良好的采光通風(fēng)、節(jié)能環(huán)保等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的改造工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的改造內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求進(jìn)行施工。在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失。2.義務(wù)向乙方提供與建筑改造相關(guān)的基礎(chǔ)資料，包括但不限于建筑原始設(shè)計(jì)圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告、現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)狀況等，并確保所提供資料的真實(shí)性和完整性。協(xié)助乙方辦理建筑改造所需的相關(guān)審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，并承擔(dān)因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。按照本合同約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，及時(shí)足額向乙方支付改造費(fèi)用。協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系，為乙方施工創(chuàng)造良好的施工條件，包括但不限于解決施工現(xiàn)場(chǎng)的臨時(shí)用地、用水用電接入等問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付改造費(fèi)用。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自主組織施工隊(duì)伍進(jìn)行改造工作，但應(yīng)確保施工質(zhì)量和安全。2.義務(wù)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)、施工、消防、環(huán)保等相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求，以及本合同約定的改造內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求，組織專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行建筑改造施工。–編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)和施工方案，提交給甲方審核，并按照審核意見進(jìn)行修改完善后實(shí)施。施工組織設(shè)計(jì)和施工方案應(yīng)包括施工進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證措施、安全保障措施及環(huán)境保護(hù)措施等內(nèi)容。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，制定安全管理制度，設(shè)置安全警示標(biāo)志，配備必要的安全防護(hù)設(shè)備，確保施工過程中的人員和財(cái)產(chǎn)安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。做好施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境保護(hù)工作，采取有效的防塵、降噪、廢水處理等措施，減少施工對(duì)周邊環(huán)境的影響。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)及時(shí)清理運(yùn)輸至指定地點(diǎn)，不得隨意堆放。嚴(yán)格按照施工圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保改造工程的質(zhì)量。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙存在問題或與實(shí)際情況不符，應(yīng)及時(shí)通知甲方和設(shè)計(jì)單位，并按照設(shè)計(jì)變更程序進(jìn)行處理。定期向甲方匯報(bào)施工進(jìn)展情況，每月提交施工進(jìn)度報(bào)告，包括已完成的工作量、未完成的工作量及原因分析、下月工作計(jì)劃等內(nèi)容。在改造工程竣工后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及竣工資料?？⒐べY料應(yīng)包括施工圖紙、施工記錄、材料設(shè)備質(zhì)量證明文件、檢驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告等，確保資料齊全、真實(shí)、有效。三、改造費(fèi)用及支付方式1.改造費(fèi)用本合同約定的建筑改造總費(fèi)用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含完成本合同約定的全部改造內(nèi)容所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、機(jī)械設(shè)備費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金及其他所有相關(guān)費(fèi)用，除因甲方提出的設(shè)計(jì)變更或不可抗力因素導(dǎo)致的費(fèi)用增加外，合同總價(jià)不再調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。進(jìn)度款：乙方完成本合同約定改造內(nèi)容的[X]%后，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付至改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。竣工款：改造工程竣工并通過竣工驗(yàn)收后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。質(zhì)保金：改造工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]年之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，如無質(zhì)量問題，甲方將質(zhì)保金一次性無息支付給乙方，質(zhì)保金金額為改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期要求1.本合同約定的建筑改造工期為自合同簽訂之日起[X]天。乙方應(yīng)按照本合同約定的工期要求組織施工，確保按時(shí)竣工交付。2.因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延，乙方應(yīng)及時(shí)調(diào)整施工進(jìn)度計(jì)劃，并書面通知甲方。因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照本合同改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金；如因乙方延誤工期給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。延誤超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本合同改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致工程無法正常施工的，工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后[X]天內(nèi)書面通知甲方，同時(shí)提供相關(guān)證明文件。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本建筑改造工程應(yīng)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)、施工、消防、環(huán)保等相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求，以及本合同約定的改造內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙、施工規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。2.驗(yàn)收程序隱蔽工程驗(yàn)收：乙方在隱蔽工程施工完成后，應(yīng)提前[X]小時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。如甲方未能按時(shí)參加驗(yàn)收，乙方可自行組織驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果視為有效，但乙方應(yīng)在驗(yàn)收后[X]小時(shí)內(nèi)將驗(yàn)收情況書面通知甲方。分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收：每個(gè)分部分項(xiàng)工程施工完成后，乙方應(yīng)向甲方提交分部分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并組織甲方及相關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行后續(xù)工程施工?？⒐を?yàn)收：改造工程竣工后，乙方應(yīng)在自檢合格的基礎(chǔ)上，向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并組織甲方、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位及其他相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后[X]天內(nèi)組織驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，各方應(yīng)在竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字蓋章；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方及驗(yàn)收部門提出的整改意見進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改期間乙方應(yīng)承擔(dān)整改費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此導(dǎo)致工期延誤的，乙方不承擔(dān)責(zé)任，且甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因暫停施工而產(chǎn)生的全部損失。若甲方未按照本合同約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常施工或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，并順延工期。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的改造內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求進(jìn)行施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合同要求為止。因返工整改導(dǎo)致工期延誤的，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自將本合同約定的改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照本合同改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定或環(huán)境保護(hù)要求，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如因乙方原因給甲方造成不良影響或損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)消除影響，并賠償甲方的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商