工行按揭合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（貸款人）：姓名：[貸款人姓名]性別：[貸款人性別]身份證號(hào)碼：[貸款人身份證號(hào)]地址：[貸款人地址]聯(lián)系電話：[貸款人電話]乙方（借款人）：姓名：[借款人姓名]性別：[借款人性別]身份證號(hào)碼：[借款人身份證號(hào)]地址：[借款人地址]聯(lián)系電話：[借款人電話]丙方（抵押人，若有）：姓名：[抵押人姓名]性別：[抵押人性別]身份證號(hào)碼：[抵押人身份證號(hào)]地址：[抵押人地址]聯(lián)系電話：[抵押人電話]丁方（保證人，若有）：姓名：[保證人姓名]性別：[保證人性別]身份證號(hào)碼：[保證人身份證號(hào)]地址：[保證人地址]聯(lián)系電話：[保證人電話]鑒于乙方擬向甲方申請(qǐng)個(gè)人住房貸款用于購(gòu)買房產(chǎn)，丙方愿意以其所有的房產(chǎn)為乙方的貸款提供抵押擔(dān)保，丁方愿意為乙方的貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保，經(jīng)各方協(xié)商一致，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本合同，以資共同遵守。一、貸款金額、用途、期限及利率1.貸款金額：甲方同意向乙方提供貸款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.貸款用途：乙方應(yīng)將貸款用于購(gòu)買位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“抵押物”），未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變貸款用途。3.貸款期限：貸款期限為[X]年，自甲方實(shí)際放款之日起計(jì)算。預(yù)計(jì)放款日為[預(yù)計(jì)放款日期]，實(shí)際放款日以借款借據(jù)記載的日期為準(zhǔn)。4.貸款利率：本合同項(xiàng)下的貸款利率為[年利率%]，該利率為固定利率，在貸款期限內(nèi)保持不變。如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款利率，本合同利率不作調(diào)整。二、貸款發(fā)放1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照甲方要求提供相關(guān)資料，并辦妥貸款發(fā)放前的所有手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)抵押登記手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)等。2.甲方在收到乙方滿足放款條件的相關(guān)證明文件后，將按照本合同約定的金額、期限和方式發(fā)放貸款。貸款將直接劃入乙方指定的售房單位賬戶，賬戶名稱：[售房單位名稱]，賬號(hào)：[售房單位賬號(hào)]，開(kāi)戶行：[開(kāi)戶行名稱]。三、還款方式乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式按時(shí)足額償還貸款本息。還款方式為：[等額本息還款法/等額本金還款法等具體還款方式]。1.等額本息還款法：每月還款額計(jì)算公式為：\[M=P\times\frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n1}\]其中，M為每月還款額，P為貸款本金，r為月利率（年利率÷12），n為還款總月數(shù)。2.等額本金還款法：每月還款額計(jì)算公式為：\[M=P\divn+(PP\times\frac{i1}{n})\timesr\]其中，M為每月還款額，P為貸款本金，i為還款期數(shù)，r為月利率（年利率÷12）。乙方應(yīng)在每月的[還款日期]前將當(dāng)月應(yīng)還款項(xiàng)足額存入其在甲方開(kāi)立的還款賬戶（賬號(hào)：[還款賬號(hào)]，開(kāi)戶行：[開(kāi)戶行名稱]）內(nèi)，甲方將在每月還款日從該賬戶自動(dòng)扣收當(dāng)月應(yīng)還款項(xiàng)。四、抵押物及抵押擔(dān)保1.抵押物：丙方同意以其所有的位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（建筑面積：[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：[房產(chǎn)證號(hào)]）為乙方的貸款提供抵押擔(dān)保。2.抵押擔(dān)保范圍：本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保范圍包括但不限于貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。3.抵押登記：丙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由丙方承擔(dān)。4.抵押物的保管：抵押物由丙方負(fù)責(zé)保管。在抵押期間，丙方應(yīng)妥善保管抵押物，保持抵押物的完好無(wú)損。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，丙方不得擅自處分抵押物。5.抵押物的保險(xiǎn)：丙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司為抵押物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于貸款期限。保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押物的評(píng)估價(jià)值，保險(xiǎn)費(fèi)由丙方承擔(dān)。保險(xiǎn)單應(yīng)注明甲方為第一受益人。在抵押期間，如抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故，丙方應(yīng)及時(shí)通知甲方和保險(xiǎn)公司，并將保險(xiǎn)賠償金優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。五、保證擔(dān)保1.保證人：丁方愿意為乙方的貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。2.保證擔(dān)保范圍：本合同項(xiàng)下的保證擔(dān)保范圍包括但不限于貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。3.保證期間：保證期間為本合同項(xiàng)下貸款到期之日起兩年。如貸款展期，保證期間為展期到期之日起兩年。4.保證責(zé)任：在保證期間內(nèi)，如乙方未按照本合同約定履行還款義務(wù)，甲方有權(quán)要求丁方承擔(dān)保證責(zé)任，丁方應(yīng)在接到甲方書(shū)面通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)履行保證責(zé)任，代乙方償還本合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù)。六、各方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方提供與貸款有關(guān)的資料，并對(duì)乙方的貸款用途、還款能力等情況進(jìn)行調(diào)查和監(jiān)督。有權(quán)按照本合同約定收取貸款本金、利息、罰息、復(fù)利等費(fèi)用。有權(quán)在乙方未按照本合同約定履行還款義務(wù)時(shí)，采取法律措施追收貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。在抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，有權(quán)要求丙方將保險(xiǎn)賠償金優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。在乙方或丙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方或丙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的措施保護(hù)自身權(quán)益不受損害。2.義務(wù)按照本合同約定的金額、期限和方式向乙方發(fā)放貸款。在貸款發(fā)放后，應(yīng)按照本合同約定的還款方式和時(shí)間，及時(shí)從乙方還款賬戶扣收貸款本息。對(duì)乙方提供的資料和信息予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定取得貸款。在按照本合同約定履行還款義務(wù)后，有權(quán)要求甲方解除對(duì)抵押物的抵押登記。2.義務(wù)應(yīng)如實(shí)向甲方提供與貸款有關(guān)的資料，包括但不限于身份證明、收入證明、房產(chǎn)證明等，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。應(yīng)按照本合同約定的用途使用貸款，不得擅自改變貸款用途。應(yīng)按照本合同約定的還款方式和時(shí)間，按時(shí)足額償還貸款本息。如遇特殊情況需要變更還款方式或還款時(shí)間，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。在貸款期間，如乙方的聯(lián)系方式、地址等發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方。應(yīng)配合甲方對(duì)貸款用途、還款情況等進(jìn)行調(diào)查和監(jiān)督。應(yīng)按照本合同約定辦理抵押物的抵押登記手續(xù)、保險(xiǎn)手續(xù)等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在按照本合同約定履行抵押擔(dān)保義務(wù)后，有權(quán)要求甲方解除對(duì)抵押物的抵押登記。2.義務(wù)應(yīng)如實(shí)向甲方提供抵押物的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證原件、土地使用權(quán)證原件等，并保證抵押物的真實(shí)性、合法性和完整性。應(yīng)按照本合同約定辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)抵押登記費(fèi)用。應(yīng)妥善保管抵押物，保持抵押物的完好無(wú)損。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自處分抵押物。在抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方和保險(xiǎn)公司，并將保險(xiǎn)賠償金優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。（四）丁方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在按照本合同約定履行保證擔(dān)保義務(wù)后，有權(quán)要求甲方解除保證責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)如實(shí)向甲方提供與保證擔(dān)保有關(guān)的資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)保證責(zé)任，代乙方償還本合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù)。在保證期間內(nèi)，如乙方未按照本合同約定履行還款義務(wù)，丁方應(yīng)在接到甲方書(shū)面通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)履行保證責(zé)任。應(yīng)配合甲方對(duì)乙方的還款情況進(jìn)行調(diào)查和監(jiān)督。七、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方支付貸款金額[X%]的違約金。如乙方未按照本合同約定的還款方式和時(shí)間按時(shí)足額償還貸款本息，甲方有權(quán)對(duì)逾期貸款本息計(jì)收罰息和復(fù)利。罰息利率為在本合同約定貸款利率的基礎(chǔ)上加收[X%]，復(fù)利按照中國(guó)人民銀行的規(guī)定計(jì)收。同時(shí)，乙方應(yīng)按照未償還貸款本息金額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方連續(xù)[X]期或累計(jì)[X]期未按時(shí)足額償還貸款本息，甲方有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下的貸款提前到期，并要求乙方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。如乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向甲方支付貸款金額[X%]的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.丙方違約責(zé)任如丙方未按照本合同約定辦理抵押物的抵押登記手續(xù)或保險(xiǎn)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。如丙方擅自處分抵押物或抵押物因丙方的原因發(fā)生損壞、滅失等情況，丙方應(yīng)及時(shí)采取措施恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供甲方認(rèn)可的其他擔(dān)保，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。如丙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向甲方支付貸款金額[X%]的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.丁方違約責(zé)任如丁方未按照本合同約定承擔(dān)保證責(zé)任，應(yīng)向甲方支付貸款金額[X%]的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如丁方違反本合同約定中的其他義務(wù)，應(yīng)向甲方支付貸款金額[X%]的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自各方簽字（蓋章）之日起生效，至本合同項(xiàng)下的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用全部清償之日止失效。2.本合同一式[X]份，甲方、乙方、丙方、丁方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：中國(guó)工商銀行股份有限