山東新房合同范本甲方（出賣人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于山東省[具體地址]的新建房屋（以下簡稱“該房屋”），并有意向乙方出售；乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于山東省[具體城市][具體區(qū)域][具體街道][門牌號(hào)]，所在建筑物總層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層。房屋的建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋平面圖見本合同附件一，房屋實(shí)際面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)。該房屋的戶型為[具體戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，朝向?yàn)閇具體朝向，如南北通透等]，采光通風(fēng)良好。2.房屋配套設(shè)施甲方保證該房屋交付時(shí)，已具備以下配套設(shè)施：供水系統(tǒng)：接入城市公共供水網(wǎng)絡(luò)，水質(zhì)符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，供水設(shè)施完好，能正常供應(yīng)生活用水。供電系統(tǒng)：接入城市供電網(wǎng)絡(luò)，電力供應(yīng)穩(wěn)定，電表已安裝并能正常計(jì)量，供電設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn)。燃?xì)庀到y(tǒng)：已接通城市燃?xì)夤艿?，燃?xì)夤?yīng)公司已驗(yàn)收合格，可正常使用燃?xì)?，燃?xì)庠O(shè)施安裝符合規(guī)范。供暖系統(tǒng)：[如有，詳細(xì)描述供暖方式、供暖時(shí)間、供暖標(biāo)準(zhǔn)等]通訊設(shè)施：預(yù)留電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)接口，可方便接入相應(yīng)通訊服務(wù)。電梯：配備[電梯品牌及型號(hào)]電梯，運(yùn)行正常，定期維護(hù)保養(yǎng)，具備安全保障措施。消防設(shè)施：按照國家相關(guān)消防規(guī)范要求，配備了完善的消防設(shè)施，包括但不限于消火栓、滅火器、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等，且均通過驗(yàn)收合格。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施：綠化景觀：小區(qū)內(nèi)綠化覆蓋率達(dá)到[X]%，有多種花草樹木，設(shè)置了休閑步道、花園、景觀小品等，為業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境。停車位：規(guī)劃有充足的停車位，其中地下停車位[X]個(gè)，地上停車位[X]個(gè)，滿足業(yè)主停車需求。停車位的使用及管理按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)用房：配備了專門的物業(yè)服務(wù)用房，用于物業(yè)管理公司開展日常服務(wù)工作，包括辦公、值班、存放維修工具及物資等。其他公共設(shè)施：[如有其他公共設(shè)施，如健身設(shè)施、兒童游樂設(shè)施等，詳細(xì)描述其位置、功能等]二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對(duì)該房屋進(jìn)行合理的管理和維護(hù)。有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.義務(wù)保證該房屋的合法性，即該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本合同約定的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將該房屋及相關(guān)配套設(shè)施交付給乙方。交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查和維修，確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定。向乙方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在房屋交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料提交給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)，并按照登記機(jī)關(guān)要求及時(shí)補(bǔ)充、完善相關(guān)資料。在房屋交付前，負(fù)責(zé)繳納該房屋應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、房屋維修基金等。如因甲方未及時(shí)繳納上述費(fèi)用導(dǎo)致乙方無法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，妥善保管該房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他有損房屋質(zhì)量及價(jià)值的行為。如因甲方原因?qū)е路课葙|(zhì)量受損或價(jià)值降低的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的時(shí)間和方式，取得該房屋的所有權(quán)及相關(guān)配套設(shè)施的使用權(quán)。在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋的建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)遵守甲方的合理管理規(guī)定。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如甲方未履行或不當(dāng)履行義務(wù)的，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購房款。如乙方未按時(shí)足額支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。在簽訂本合同前，自行了解該房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等，并對(duì)自己的購買行為負(fù)責(zé)。如因乙方自身原因?qū)е聼o法購買該房屋或遭受其他損失的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。在房屋交付時(shí)，按照合同約定及相關(guān)規(guī)定，與甲方共同辦理房屋交接手續(xù)，并對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照登記機(jī)關(guān)要求提供相關(guān)資料，并繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格該房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動(dòng)或其他因素而調(diào)整。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。第二期：在房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。剩余購房款乙方應(yīng)通過向銀行申請(qǐng)貸款的方式支付。乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，向指定銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足的，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額；如逾期未補(bǔ)足的，按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件該房屋已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。房屋的供水、供電、燃?xì)?、供暖、通訊等配套設(shè)施已達(dá)到本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。甲方已按照本合同約定繳納了各項(xiàng)稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，并取得了該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證書。房屋交付時(shí)，應(yīng)保持原有裝修及設(shè)施設(shè)備完好，無損壞、缺失等情況（除本合同約定的合理損耗外）。3.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方交付時(shí)間及地點(diǎn)，并向乙方提供房屋交付所需的全部資料，包括但不限于《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》、房屋實(shí)測面積報(bào)告、竣工驗(yàn)收備案表等。房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋的質(zhì)量、面積、裝修、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行檢查。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場書面提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)記錄并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改或修復(fù)。整改或修復(fù)完成后，雙方應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至符合合同約定為止。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽訂《房屋交接單》一式兩份，雙方各執(zhí)一份。《房屋交接單》應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及配套設(shè)施的交接情況，包括房屋現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況、相關(guān)資料交接情況等。五、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在房屋交付后[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本合同另有約定的除外。2.在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。3.如辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)需要乙方提供相關(guān)資料或配合辦理相關(guān)手續(xù)的，乙方應(yīng)積極配合，按照要求及時(shí)提供資料并辦理相關(guān)手續(xù)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記無法順利辦理的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)交付房屋或未履行其他義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購房款或未履行其他義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如一方違反本合同約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本合同涉及的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私等信息的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同約定的義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同或變更合同相關(guān)內(nèi)容。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）