建筑蓋房協(xié)議書甲方（建房方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承建方）：公司名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行建筑蓋房事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.建房地點(diǎn)：位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]。2.房屋設(shè)計(jì)：乙方應(yīng)按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙（如有）或雙方共同協(xié)商確定的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行房屋建造。房屋為[層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米，結(jié)構(gòu)形式為[磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)等]。具體戶型布局、房間尺寸、門窗位置等以最終確定的設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。3.建筑材料及設(shè)備：乙方應(yīng)使用符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求的建筑材料及設(shè)備。主要建筑材料包括但不限于水泥、鋼材、沙石、磚等，具體品牌、規(guī)格由雙方另行協(xié)商確定。對(duì)于關(guān)鍵設(shè)備，如門窗、水電設(shè)備等，應(yīng)選用具有良好信譽(yù)和質(zhì)量保證的產(chǎn)品。4.工程內(nèi)容：包括但不限于地基處理、主體結(jié)構(gòu)施工、內(nèi)外墻裝飾、屋面防水、水電安裝、室內(nèi)外裝修等全部建筑工程內(nèi)容，直至達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量、材料使用等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的設(shè)計(jì)方案、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期完成工程建設(shè)。在乙方違反合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失。2.義務(wù)向乙方提供施工現(xiàn)場(chǎng)及周邊環(huán)境的相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理施工所需的各種證件和手續(xù)，如施工許可證等。按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程款項(xiàng)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與相鄰關(guān)系方的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。如因相鄰關(guān)系問題導(dǎo)致工程延誤或損失，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。根據(jù)乙方的施工進(jìn)度和實(shí)際需要，及時(shí)提供必要的施工條件和協(xié)助，如提供施工用水用電接口等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款項(xiàng)。在施工過程中，如遇到不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ虩o法正常進(jìn)行時(shí)，有權(quán)要求順延工期，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的損失。有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況和施工規(guī)范，對(duì)施工方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、建筑行業(yè)規(guī)范以及合同約定的設(shè)計(jì)方案、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃，報(bào)甲方審核同意后嚴(yán)格執(zhí)行。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。妥善保管施工現(xiàn)場(chǎng)的建筑材料和設(shè)備，防止損壞、丟失。如因乙方保管不善造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。在工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。按照合同約定向甲方提供工程竣工資料，協(xié)助甲方辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。三、工程款項(xiàng)及支付方式1.工程總價(jià)款：本工程的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，除因設(shè)計(jì)變更、不可抗力等原因?qū)е鹿こ塘吭黾踊驕p少外，合同總價(jià)不作調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；內(nèi)外墻裝飾工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。竣工驗(yàn)收款：工程竣工驗(yàn)收合格且乙方提交全部竣工資料后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)保金：工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方向乙方無息支付質(zhì)保金，質(zhì)保金金額為工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、工程工期1.開工日期：本工程定于[具體開工日期]開工，以甲方下達(dá)的書面開工通知為準(zhǔn)。2.竣工日期：本工程預(yù)計(jì)于[具體竣工日期]竣工，總工期為[X]天。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在工期順延情況發(fā)生后[X]日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。3.工期延誤：因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如因工期延誤給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此增加的費(fèi)用。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，嚴(yán)格按照施工規(guī)范和設(shè)計(jì)要求施工，確保工程質(zhì)量。2.質(zhì)量檢驗(yàn)：乙方應(yīng)在每道工序完成后，通知甲方進(jìn)行檢驗(yàn)。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行檢驗(yàn)，如檢驗(yàn)合格，甲方應(yīng)簽字確認(rèn)；如檢驗(yàn)不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計(jì)入工期。3.竣工驗(yàn)收：工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]日向甲方提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，并通知甲方組織驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門和人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽訂竣工驗(yàn)收合格證書；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。整改完成后，乙方應(yīng)重新提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，甲方應(yīng)再次組織驗(yàn)收。因乙方原因?qū)е鹿こ虩o法通過竣工驗(yàn)收的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程款項(xiàng)及相應(yīng)的違約金。因甲方逾期付款給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反合同約定，擅自變更設(shè)計(jì)方案或者要求乙方使用不合格的建筑材料及設(shè)備，乙方有權(quán)拒絕，并要求甲方承擔(dān)因此增加的費(fèi)用和損失。如因甲方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題或安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的設(shè)計(jì)方案施工，擅自變更工程內(nèi)容或者降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合同要求。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照合同約定的工期完成工程建設(shè)，每逾期一天，應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期完工給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的一切損失。若乙方未按照合同約定向甲方提供工程竣工資料或協(xié)助甲方辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，并應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)提供資料或協(xié)助辦理手續(xù)。因乙方原因?qū)е录追綗o法按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民