建房分包協議書甲方（總承包方）：姓名：身份證號：聯系地址：聯系電話：乙方（分包方）：姓名：身份證號：聯系地址：聯系電話：鑒于甲方承接了[建房項目具體名稱]的建房工程（以下簡稱“本項目”），為順利完成項目建設，甲方將部分工程分包給乙方。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經友好協商，就乙方分包甲方建房工程事宜達成如下協議：一、工程概況1.工程名稱：[建房項目具體名稱]2.工程地點：[詳細地址]3.工程內容及要求：乙方負責本項目中[具體分包工程內容描述，例如房屋主體結構中的部分墻體砌筑、部分樓層的混凝土澆筑等]的施工。乙方應按照國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范、標準以及甲方提供的施工圖紙、技術要求進行施工，確保工程質量達到合格標準。工程所用的建筑材料、構配件等應符合設計要求及國家相關質量標準，由乙方負責采購的材料需向甲方提供質量合格證明文件。二、工程期限1.開工日期：[預計開工日期]2.竣工日期：[預計竣工日期]3.總工期：[工期天數]天。此工期為暫定期限，實際工期以甲方根據工程整體進度下達的開工通知和竣工要求為準，但乙方應確保在規(guī)定的總工期內完成分包工程。4.工期調整：如遇下列情況之一，經甲方書面確認后，工期相應順延：不可抗力因素，如自然災害（地震、洪水、臺風等）、戰(zhàn)爭、政府行為等導致工程無法正常施工的；設計變更或工程量增加，且增加的工程量對工期有實質性影響的；甲方原因造成的停水、停電連續(xù)超過[X]小時以上，影響乙方正常施工的；其他非乙方原因造成的工期延誤情況。因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照本協議總價款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。三、合同價款及支付方式1.合同價款：本分包工程的合同價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價款為固定總價，不因任何因素調整，但因設計變更、甲方要求增加或減少工程量等原因導致的價款變化除外。合同價款包含乙方完成分包工程所需的全部費用，包括但不限于人工費用、材料費用、機械費用、管理費、利潤、規(guī)費、稅金等一切費用。2.支付方式：工程進度款支付：乙方完成分包工程總量的[X%]后，甲方在收到乙方提交的進度款申請及相關證明資料后[X]個工作日內，支付合同價款的[X%]；乙方完成分包工程總量的[X%]后，甲方在收到乙方提交同樣資料后[X]個工作日內，支付合同價款的[X%]；工程竣工驗收合格后，甲方在收到乙方提交的竣工結算報告及完整的結算資料后[X]個工作日內，支付至合同價款的[X%]。質量保證金：合同價款的[X%]作為質量保證金，在工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質量問題，甲方在[X]個工作日內無息返還給乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出整改意見，要求乙方按照合同約定及相關規(guī)范標準進行施工。審核乙方提交的施工組織設計、施工方案以及工程進度計劃等文件，如有不合理之處，有權要求乙方進行修改。根據工程整體進度及實際需要，對乙方的施工順序、施工時間等進行合理安排和調整。按照本協議約定的支付方式和時間，向乙方支付工程款。2.義務：向乙方提供施工所需的施工圖紙及相關技術資料，并對乙方進行技術交底。協調施工現場各施工單位之間的關系，為乙方創(chuàng)造良好的施工條件。負責辦理本項目建設過程中的各項審批手續(xù)，確保工程建設合法合規(guī)進行。按照合同約定及時支付工程款，如逾期支付，應按照同期銀行貸款利率向乙方支付逾期付款利息。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協議約定及甲方要求，獲得相應的工程款。要求甲方提供施工所需的圖紙、資料及技術交底，并對甲方提出的不合理要求提出異議。在施工過程中，如遇到不可抗力或其他非乙方原因導致的施工困難，有權要求甲方給予協助和支持。2.義務：組建專業(yè)的施工隊伍，配備足夠的具有相應資質和經驗的管理人員及施工人員，并向甲方報送人員名單及資質證明文件。嚴格按照國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范、標準以及甲方提供的施工圖紙、技術要求進行施工，確保工程質量達到合格標準。在施工過程中，接受甲方及監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查，對提出的問題及時整改。負責采購本分包工程所需的建筑材料、構配件等，并確保其質量符合設計要求及國家相關質量標準。對采購的材料應向甲方提供質量合格證明文件，并按照甲方要求進行檢驗和試驗。制定詳細的施工組織設計、施工方案以及工程進度計劃，并報甲方審核批準。按照批準的計劃組織施工，確保工程按時竣工。在施工現場設置明顯的安全警示標志，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。對施工過程中因乙方原因發(fā)生的安全事故承擔全部責任，負責處理事故并承擔相應的費用。做好施工現場的環(huán)境保護工作，控制施工噪聲、粉塵等污染，遵守施工現場的各項管理制度。在工程竣工后，按照甲方要求及時提交竣工結算報告及完整的結算資料，并配合甲方進行工程竣工驗收工作。五、工程質量及驗收1.工程質量標準：乙方應確保分包工程質量符合國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范、標準以及本協議約定的質量要求，達到合格標準。2.質量驗收程序：乙方在完成每一道工序后，應進行自檢，自檢合格后報甲方及監(jiān)理單位驗收。未經甲方及監(jiān)理單位驗收合格，不得進行下一道工序施工。分項工程完工后，乙方應進行分項工程質量驗收，驗收合格后報甲方及監(jiān)理單位進行驗收。分部工程完工后，乙方應進行分部工程質量驗收，驗收合格后報甲方及監(jiān)理單位進行驗收。單位工程竣工后，乙方應進行單位工程質量驗收，驗收合格后報甲方及相關部門進行竣工驗收。3.質量保修：乙方對分包工程的質量保修期限為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。在質量保修期限內，乙方應按照國家及地方相關規(guī)定履行保修義務，對出現的質量問題及時進行維修。如因乙方原因導致質量問題，乙方應承擔維修費用及給甲方造成的其他損失。如因甲方或第三方原因導致質量問題，乙方應積極協助維修，維修費用由責任方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定及時支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法正常施工或造成工期延誤及其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定的質量標準進行施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及費用增加由乙方自行承擔。如因乙方施工質量問題給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定的工期完成分包工程，每延誤一天，應按照本協議總價款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。若乙方擅自將分包工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照本協議總價款的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方轉包或分包行為給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方未按照本協議約定采購材料或使用不合格材料的，甲方有權要求乙方更換材料，并承擔因此造成的工期延誤及費用增加。如因乙方使用不合格材料給工程質量造成影響或給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴