房產(chǎn)偽造協(xié)議書一、引言在法律實(shí)踐中，房產(chǎn)偽造協(xié)議書的情況時(shí)有發(fā)生，此類行為嚴(yán)重?cái)_亂了正常的房產(chǎn)交易秩序，損害了當(dāng)事人的合法權(quán)益。作為一名擁有二十年工作經(jīng)驗(yàn)的法律行業(yè)資深律師，深知此類問(wèn)題的復(fù)雜性和嚴(yán)重性。本文旨在詳細(xì)闡述房產(chǎn)偽造協(xié)議書所涉及的法律問(wèn)題，并給出一份規(guī)范的合同協(xié)議模板，以指導(dǎo)當(dāng)事人正確簽訂房產(chǎn)相關(guān)合同，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。二、房產(chǎn)偽造協(xié)議書的法律問(wèn)題剖析（一）偽造行為的性質(zhì)及法律后果房產(chǎn)偽造協(xié)議書屬于偽造證據(jù)的行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零九條規(guī)定：“違背他人意愿，以言語(yǔ)、行為等方式強(qiáng)迫他人設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的，行為人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。”偽造協(xié)議書顯然違背了當(dāng)事人真實(shí)意愿，通過(guò)虛假的意思表示設(shè)立房產(chǎn)相關(guān)的民事法律關(guān)系，該偽造行為自始無(wú)效。同時(shí)，偽造證據(jù)的行為可能違反《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》，情節(jié)嚴(yán)重的還可能觸犯《中華人民共和國(guó)刑法》。依據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》第三百零七條規(guī)定：“以暴力、威脅、賄買等方法阻止證人作證或者指使他人作偽證的，處三年以下有期徒刑或者拘役；情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑。幫助當(dāng)事人毀滅、偽造證據(jù)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人員犯前兩款罪的，從重處罰。”房產(chǎn)偽造協(xié)議書若被認(rèn)定為偽造證據(jù)情節(jié)嚴(yán)重，相關(guān)責(zé)任人將面臨刑事處罰。（二）對(duì)房產(chǎn)交易的影響在房產(chǎn)交易中，協(xié)議書是確定雙方權(quán)利義務(wù)的關(guān)鍵文件。偽造的協(xié)議書會(huì)導(dǎo)致交易信息失真，使一方當(dāng)事人基于錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)作出交易決策。例如，賣方偽造房屋產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛的協(xié)議書，買方基于此簽訂購(gòu)房合同并支付款項(xiàng)后，可能發(fā)現(xiàn)房屋存在諸多問(wèn)題，如抵押、查封等，從而遭受經(jīng)濟(jì)損失。而且，偽造協(xié)議書會(huì)破壞房產(chǎn)交易的公信力，影響市場(chǎng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。一旦此類行為被發(fā)現(xiàn)，不僅交易雙方的權(quán)益受損，還會(huì)引發(fā)社會(huì)對(duì)房產(chǎn)交易安全性的質(zhì)疑，阻礙房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。（三）受損方的救濟(jì)途徑對(duì)于因房產(chǎn)偽造協(xié)議書而權(quán)益受損的一方，首先可以嘗試與對(duì)方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可以依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)偽造協(xié)議書無(wú)效，并要求對(duì)方承擔(dān)因偽造行為給自己造成的損失，如經(jīng)濟(jì)損失、精神損害賠償?shù)取Ｔ谠V訟過(guò)程中，受損方需要承擔(dān)舉證責(zé)任，證明協(xié)議書系偽造以及自己因該偽造行為所遭受的具體損失。同時(shí)，受損方還可以根據(jù)實(shí)際情況，申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全等措施，防止對(duì)方轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，保障自身權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。三、規(guī)范的房產(chǎn)買賣合同協(xié)議（一）合同雙方身份1.甲方（賣方）姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方住址]聯(lián)系電話：[甲方電話]2.乙方（買方）姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方住址]聯(lián)系電話：[乙方電話]（二）標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方所售房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]。該房產(chǎn)為[現(xiàn)房/期房]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，裝修情況為[毛坯/精裝修等]。2.附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益該房產(chǎn)附帶[車庫(kù)/車位數(shù)量及位置、地下室面積及用途等附屬設(shè)施詳細(xì)情況]，同時(shí)，該房產(chǎn)所在小區(qū)的[物業(yè)服務(wù)情況、公共設(shè)施使用權(quán)益等相關(guān)權(quán)益說(shuō)明]一并轉(zhuǎn)讓給乙方。（三）權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。義務(wù)保證所售房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和完整性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的情況。按照合同約定的時(shí)間和方式，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的全部資料，并積極配合相關(guān)部門的審核工作。在交房前妥善保管房產(chǎn)，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及附屬設(shè)施，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如實(shí)向乙方告知房屋的質(zhì)量狀況、使用年限、周邊環(huán)境等與房屋相關(guān)的重要信息。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施，并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。在甲方違約時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任，要求甲方承擔(dān)賠償損失等責(zé)任。義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的個(gè)人資料，并承擔(dān)因辦理過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（法律規(guī)定由甲方承擔(dān)的除外）。在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方。遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)行為。（四）價(jià)款及支付方式1.購(gòu)房款總價(jià)本房產(chǎn)交易總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金的支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付至甲方指定的銀行賬戶：[開戶行名稱及賬號(hào)]。首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付方式同定金支付方式，支付至甲方指定賬戶。余款乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款方式支付余款人民幣[X]元（大寫：[大寫余款金額]）。乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續(xù)。如因乙方原因未能按時(shí)獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。（五）交房時(shí)間及條件1.交房時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交房日期]前，將符合本合同約定的房產(chǎn)交付給乙方。2.交房條件房屋主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢驗(yàn)合格，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。房屋已通過(guò)相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收備案表。房屋內(nèi)的水、電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施已開通并能正常使用（如有需要）。房屋已按照合同約定進(jìn)行裝修（如有裝修約定），裝修質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的質(zhì)量保證書、使用說(shuō)明書等相關(guān)資料。（六）過(guò)戶手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.辦理費(fèi)用承擔(dān)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。法律規(guī)定由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，由甲方負(fù)責(zé)繳納；法律規(guī)定由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)繳納。因辦理過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等，由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。（七）違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。若甲方所售房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等問(wèn)題，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于購(gòu)房款利息損失、裝修損失、因房屋無(wú)法使用造成的租金損失等。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（八）爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（九）其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：