廣西物業(yè)合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[物業(yè)詳細(xì)地址]3.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等]4.建筑面積：[具體建筑面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：建筑物：[詳細(xì)列舉建筑物的棟數(shù)、層數(shù)等信息]配套設(shè)施：包括但不限于停車場、綠化景觀、公共照明、電梯、消防設(shè)施等，具體設(shè)施清單見附件[X]。二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋建筑共用部位的維護(hù)與管理1.乙方負(fù)責(zé)對房屋建筑的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)裙灿貌课贿M(jìn)行日常巡查，確保結(jié)構(gòu)安全，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)采取措施并報(bào)告甲方。2.對共用部位的門窗、樓梯扶手、走廊通道等進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)，保持其完好整潔。（二）共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)與管理1.確保小區(qū)內(nèi)的供水、供電、供氣、排水、排污等系統(tǒng)正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)處理故障和隱患。2.對電梯進(jìn)行專業(yè)維護(hù)保養(yǎng)，保證電梯安全運(yùn)行，定期進(jìn)行年檢，做好運(yùn)行記錄。3.維護(hù)和管理消防設(shè)施設(shè)備，確保其處于良好的備用狀態(tài)，定期組織消防演練，提高業(yè)主的消防安全意識。4.對小區(qū)內(nèi)的綠化景觀進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化美觀。5.管理停車場，確保車輛有序停放，維護(hù)停車秩序，做好車輛出入登記和安全防范工作。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔工作，包括道路、樓道、電梯轎廂、垃圾桶等，做到每日定時(shí)清掃，保持環(huán)境整潔。2.及時(shí)清理和運(yùn)輸垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾收集容器定期清洗消毒。3.對公共區(qū)域的衛(wèi)生死角進(jìn)行定期清理，防止滋生蚊蟲和異味。（四）公共秩序維護(hù)與安全防范1.制定并執(zhí)行小區(qū)的門崗值班制度，對進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記和檢查，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入小區(qū)。2.巡邏人員定時(shí)對小區(qū)進(jìn)行巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件，做好巡邏記錄。3.協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)的治安防范工作，配合處理各類治安案件。（五）綠化養(yǎng)護(hù)1.根據(jù)不同季節(jié)和植物生長特點(diǎn)，對小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行合理養(yǎng)護(hù)，確保植物生長良好。2.及時(shí)修剪草坪、花卉和樹木，保持綠化景觀的美觀整齊。3.做好綠化病蟲害的預(yù)防和治理工作，防止病蟲害蔓延。（六）服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，具體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：1.房屋建筑共用部位完好率不低于[X]%。2.共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常率不低于[X]%。3.環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率不低于[X]%。4.公共秩序維護(hù)達(dá)標(biāo)率不低于[X]%。5.綠化養(yǎng)護(hù)達(dá)標(biāo)率不低于[X]%。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元/平方米（建筑面積），每月共計(jì)人民幣[X]元。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整在合同履行期間，如因物價(jià)上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)成本明顯增加，乙方有權(quán)提出費(fèi)用調(diào)整申請。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的使用情況。對乙方違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正并賠償損失。2.義務(wù)：按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的支持和配合。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，愛護(hù)共用設(shè)施設(shè)備和環(huán)境衛(wèi)生。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本合同約定和實(shí)際情況，制定物業(yè)管理服務(wù)方案和相關(guān)管理制度。對違反物業(yè)管理規(guī)定的業(yè)主和使用人，有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止，并報(bào)告相關(guān)部門。在物業(yè)管理服務(wù)過程中，因甲方或第三方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，有權(quán)要求甲方或第三方賠償。2.義務(wù)：按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。妥善保管物業(yè)管理服務(wù)過程中形成的各類檔案資料，包括業(yè)主檔案、設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄、財(cái)務(wù)賬目等。合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得挪作他用。協(xié)助甲方做好小區(qū)的裝修管理工作，對裝修過程中的違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正。積極配合相關(guān)部門做好小區(qū)的防汛、抗震、消防等應(yīng)急工作。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.甲方違反本合同約定，對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作造成妨礙或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)在甲方提出書面整改要求后的[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，如整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為違約金。2.乙方違反本合同約定，擅自挪用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)退還挪用的費(fèi)用，并按照挪用金額的[X]%向甲方支付違約金。乙方因管理不善導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備損壞或給業(yè)主造成人身、財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、合同變更與終止（一）合同變更1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期間，如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）合同終止1.本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。2.在合同履行期間，如一方提出終止合同，需提前[X]個(gè)月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理終止手續(xù)。因終止合同給對方造成損失的，提出終止方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但因不可抗力或?qū)Ψ竭`約導(dǎo)致合同終止的除外。3.本合同終止后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將物業(yè)管理服務(wù)工作交接給甲方或甲方指定的第三方，并辦理相關(guān)資料和財(cái)物的交接手續(xù)。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期