房屋換商鋪協(xié)議書甲方（房屋方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（商鋪方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡稱“房屋”），乙方擁有位于[商鋪詳細(xì)地址]的商鋪（以下簡稱“商鋪”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就房屋與商鋪交換事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）房屋1.位置：[房屋詳細(xì)地址]，該房屋位于[具體小區(qū)名稱或地段]，所在樓棟為[樓棟號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層數(shù)]，房號為[具體房號]。2.面積：經(jīng)雙方共同確認(rèn)或相關(guān)機構(gòu)測量，房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.房屋性質(zhì)：[住宅/商業(yè)/辦公等具體性質(zhì)]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：房屋為[毛坯/裝修/部分裝修等情況]，附帶設(shè)施包括但不限于[列舉附帶設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具等]。5.產(chǎn)權(quán)情況：甲方保證對該房屋擁有完全合法的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況。房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書編號]，產(chǎn)權(quán)登記人為甲方。（二）商鋪1.位置：[商鋪詳細(xì)地址]，該商鋪位于[具體商業(yè)區(qū)域名稱或地段]，所在商場或商業(yè)街名稱為[名稱]，樓層為[樓層數(shù)]，鋪位號為[具體鋪位號]。2.面積：經(jīng)雙方共同確認(rèn)或相關(guān)機構(gòu)測量，商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.商鋪性質(zhì)：[商業(yè)/辦公等具體性質(zhì)]，商鋪用途為[商用/辦公等具體用途]。4.商鋪現(xiàn)狀：商鋪為[毛坯/裝修/部分裝修等情況]，附帶設(shè)施包括但不限于[列舉附帶設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)備等]。5.產(chǎn)權(quán)情況：乙方保證對該商鋪擁有完全合法的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況。商鋪產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書編號]，產(chǎn)權(quán)登記人為乙方。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付商鋪，并在交付后辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。在房屋交付前，有權(quán)對房屋進行正常使用和維護，但不得損害房屋的整體結(jié)構(gòu)和影響后續(xù)交換事宜。對乙方交付的商鋪質(zhì)量、面積等情況進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求乙方及時整改。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付房屋。交付前應(yīng)確保房屋處于可交付狀態(tài)，包括但不限于清理房屋內(nèi)物品、修復(fù)可能存在的損壞等。協(xié)助乙方辦理商鋪產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費等費用。保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。在房屋交付后，配合乙方辦理與房屋相關(guān)的水、電、氣、物業(yè)等交接手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并在交付后辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。在商鋪交付前，有權(quán)對商鋪進行正常使用和維護，但不得損害商鋪的整體結(jié)構(gòu)和影響后續(xù)交換事宜。對甲方交付的房屋質(zhì)量、面積等情況進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時整改。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和條件向甲方交付商鋪。交付前應(yīng)確保商鋪處于可交付狀態(tài)，包括但不限于清理商鋪內(nèi)物品、修復(fù)可能存在的損壞等。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費等費用。保證所提供的商鋪信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。在商鋪交付后，配合甲方辦理與商鋪相關(guān)的水、電、氣、物業(yè)等交接手續(xù)。三、交換時間與方式（一）交換時間雙方約定于[具體日期]進行房屋與商鋪的交換。如遇不可抗力等特殊情況需要變更交換時間，雙方應(yīng)提前[X]天書面通知對方，并協(xié)商確定新的交換時間。（二）交換方式1.雙方應(yīng)在約定的交換時間同時進行房屋和商鋪的交付。交付時，雙方應(yīng)共同在場，對房屋和商鋪的現(xiàn)狀進行確認(rèn)，并簽署房屋交接清單和商鋪交接清單。2.交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋和商鋪的各項情況，包括但不限于房屋和商鋪的鑰匙數(shù)量、設(shè)施設(shè)備的運行狀況、物品清單等。交接完成后，雙方應(yīng)各自持有一份交接清單作為交接憑證。四、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）變更登記手續(xù)辦理1.房屋與商鋪交換完成后，雙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)，各自向房屋所在地和商鋪所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下，乙方應(yīng)將商鋪產(chǎn)權(quán)變更至甲方名下。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的文件和資料，由雙方按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求各自準(zhǔn)備，并相互配合提供必要的協(xié)助。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失。（二）稅費承擔(dān)1.根據(jù)國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，雙方各自承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)產(chǎn)生的稅費。即甲方承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下所需繳納的稅費，乙方承擔(dān)商鋪產(chǎn)權(quán)變更至甲方名下所需繳納的稅費。2.如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M承擔(dān)情況發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定協(xié)商確定稅費承擔(dān)方式。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付房屋，每逾期一天，應(yīng)按照房屋價值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的相關(guān)款項，同時甲方應(yīng)按照房屋價值的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛等情況，導(dǎo)致乙方無法正常使用或辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決問題，并賠償乙方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、因維權(quán)產(chǎn)生的費用等。3.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)乙方實際損失情況確定。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和條件向甲方交付商鋪，每逾期一天，應(yīng)按照商鋪價值的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關(guān)款項，同時乙方應(yīng)按照商鋪價值的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方交付的商鋪存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛等情況，導(dǎo)致甲方無法正常使用或辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決問題，并賠償甲方因此遭受的全部損失。損失賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、因維權(quán)產(chǎn)生的費用等。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)甲方實際損失情況確定。六、爭議解決（一）協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]天內(nèi)。雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則進行協(xié)商，尋求解決方案。（二）訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補充本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）通知與