廣州購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于：出賣人擁有位于廣州市[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），并愿意將其出售給買受人；買受人愿意購買該房產(chǎn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下購房合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)為[房屋性質(zhì)，如商品房、二手房等]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，該房產(chǎn)位于第[X]層。該房產(chǎn)附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細列舉附帶設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機等，并注明品牌、型號及是否包含在房價內(nèi)]。該房產(chǎn)的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.房屋權(quán)屬情況出賣人保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或受到其他權(quán)利限制。該房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證書號為[具體證書號]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格該房產(chǎn)的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調(diào)整。2.付款方式買受人選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給出賣人。分期付款：第一期：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：在出賣人辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前[X]日內(nèi)，買受人支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付之日，買受人支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為首付款。首付款金額為購房款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。買受人應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，如因買受人原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，買受人應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足購房款差額。如買受人未能在規(guī)定時間內(nèi)補足差額，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的定金，同時買受人應(yīng)按照購房款總額的[X]%向出賣人支付違約金。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理銀行貸款手續(xù)，提供必要的文件和資料。如因出賣人原因?qū)е裸y行貸款未能按時足額發(fā)放，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，采取措施確保買受人能夠順利獲得貸款。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法獲得貸款或貸款金額不足，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人退還已支付的購房款及定金，同時出賣人應(yīng)按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。三、權(quán)利義務(wù)1.出賣人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按照本合同約定收取購房款。在買受人未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究買受人的違約責(zé)任。義務(wù)：保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。按照合同約定的時間和條件，將房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備交付給買受人。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由出賣人承擔(dān)的費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房屋交付前，負責(zé)對房屋進行妥善保管，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。如因出賣人原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞或滅失，出賣人應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。向買受人如實告知房屋的質(zhì)量狀況、使用情況及其他可能影響買受人權(quán)益的事項。2.買受人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利：在支付全部購房款后，有權(quán)要求出賣人按照合同約定交付房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備。在房屋交付后，有權(quán)對房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，有權(quán)要求出賣人按照合同約定進行處理。在符合法律法規(guī)及合同約定的情況下，有權(quán)要求出賣人協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。義務(wù)：按照合同約定的時間和方式支付購房款。向出賣人提供辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及銀行貸款所需的真實、準(zhǔn)確、完整的資料，并積極配合出賣人及相關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋進行查驗。如無異議，應(yīng)簽署房屋交接單。按照法律法規(guī)及合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，不得損害房屋及周邊環(huán)境。在房屋交付后，承擔(dān)因使用房屋而產(chǎn)生的相關(guān)費用，如物業(yè)費、水電費等。四、房屋交付1.交付時間：出賣人應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給買受人。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力等原因消除后[X]日內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件：該房產(chǎn)已通過相關(guān)部門的竣工驗收，具備交付使用條件。房屋的附屬設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用，且符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。出賣人應(yīng)向買受人提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關(guān)文件。3.交付手續(xù)：在房屋交付時，出賣人應(yīng)提前通知買受人辦理交付手續(xù)的時間和地點。買受人應(yīng)在接到通知后按時到達交付地點，與出賣人共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行查驗。查驗內(nèi)容包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備、水電燃氣等是否正常運行。如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備符合交付條件，買受人應(yīng)簽署房屋交接單；如存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，買受人應(yīng)在房屋交接單中注明，并要求出賣人按照合同約定進行整改，整改完成后再次進行查驗，直至符合交付條件為止。五、產(chǎn)權(quán)登記1.出賣人應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因出賣人原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金，并承擔(dān)買受人因此遭受的全部損失。2.買受人應(yīng)在出賣人協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，積極配合提供相關(guān)資料，繳納應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費等費用。如因買受人原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時間內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，買受人應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。六、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任如出賣人未按照合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日且買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)因逾期交付給買受人造成的全部損失。如買受人解除合同的，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。如出賣人提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，或存在其他權(quán)利限制，導(dǎo)致買受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或無法正常使用房屋的，出賣人應(yīng)按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金，并退還買受人已支付的全部購房款。如買受人因此遭受其他損失的，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如出賣人未按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日且買受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣人除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)因逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記給買受人造成的全部損失。如買受人解除合同的，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任如買受人未按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日且出賣人要求繼續(xù)履行合同的，買受人除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)因逾期付款給出賣人造成的全部損失。如出賣人解除合同的，買受人已支付的定金不予退還，同時買受人應(yīng)按照購房款總額的[X]%向出賣人支付違約金。如買受人擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，導(dǎo)致房屋受損或影響房屋使用安全的，買受人應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)因此給出賣人造成的全部損失。如買受人拒絕修復(fù)或賠償，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人按照購房款總額的[X]%支付違約金，同時買受人應(yīng)承擔(dān)房屋恢復(fù)原狀的費用。如買受人未按照合同約定接收房屋或拒絕簽署房屋交接單，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日且出賣人要求繼續(xù)履行合同的，買受人除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)因逾期接收房屋給出賣人造成的數(shù)據(jù)損失。如出賣人解除合同的，買受人已支付的定金不予退還，同時買受人應(yīng)按照購房款總額的[X]%向出賣人支付違約金。七、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不