山東購房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：姓名：職務(wù)：【委托代理人】【】：姓名：國籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)】【】：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：姓名：職務(wù)：【委托代理人】【】：姓名：國籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：【區(qū)（縣）】【小區(qū)（街道）】【幢】【座】【號(hào)（樓）】單元層號(hào)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。2.該房屋的用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】，建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件一）。（二）房屋權(quán)屬情況1.該房屋所有權(quán)證號(hào)為【】，土地使用證號(hào)為【】，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為平方米。2.該房屋土地使用權(quán)取得方式為【出讓】【劃撥】【】，土地使用年限自【土地出讓合同簽訂之日】【】起至【】止。3.該房屋性質(zhì)為【存量房】【商品房】【】。4.該房屋的抵押情況為【未設(shè)定抵押】【已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記日期為：，債務(wù)履行期限為：，抵押擔(dān)保范圍為：】【】。5.該房屋的租賃情況為【未出租】【已出租，承租人姓名或名稱為：，租賃期限自：起至：止，租金標(biāo)準(zhǔn)為：，租金支付方式為：，承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】【】。（三）房屋附屬設(shè)施、設(shè)備情況1.該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單見附件二。2.出賣人已將該房屋附屬設(shè)施、設(shè)備交付給買受人，買受人已對其進(jìn)行驗(yàn)收。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。2.出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向買受人交付房屋，并保證該房屋符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付前，將辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，并協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的保修范圍和保修期限，承擔(dān)該房屋的保修責(zé)任。5.出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向出賣人支付房屋價(jià)款。2.買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式接收房屋，并對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。3.買受人應(yīng)當(dāng)在房屋交付后，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的用途使用該房屋，不得擅自改變房屋用途。5.買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的保修范圍和保修期限，要求出賣人承擔(dān)該房屋的保修責(zé)任。三、房屋價(jià)款及付款方式（一）房屋價(jià)款該房屋成交價(jià)格為人民幣元整（大寫：元整）。（二）付款方式及付款時(shí)間買受人采取以下第種方式付款：1.一次性付款買受人應(yīng)在【簽訂本合同之日】【】前，將全部房屋價(jià)款支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在【簽訂本合同之日】【】前，支付房屋價(jià)款的%，計(jì)人民幣元整（大寫：元整）；在【房屋交付之日】【】前支付房屋價(jià)款的%，計(jì)人民幣元整（大寫：元整）；在【辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日】【】前，支付房屋價(jià)款的%，計(jì)人民幣元整（大寫：元整）。3.銀行貸款買受人應(yīng)在【簽訂本合同之日】【】前，向銀行提交貸款申請資料，并支付房屋價(jià)款的%，計(jì)人民幣元整（大寫：元整）作為首付款；在【銀行審批通過之日】【】前，支付房屋價(jià)款的%，計(jì)人民幣元整（大寫：元整）；在【房屋交付之日】【】前，支付房屋價(jià)款的%，計(jì)人民幣元整（大寫：元整）；在【辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日】【】前，支付房屋價(jià)款的%，計(jì)人民幣元整（大寫：元整）。買受人應(yīng)自銀行審批通過之日起【】日內(nèi)，與銀行簽訂借款合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。如買受人未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理完畢貸款手續(xù)或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起【】日內(nèi)，以現(xiàn)金形式補(bǔ)足差額部分。否則視為買受人逾期付款，按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付（一）交付時(shí)間出賣人應(yīng)當(dāng)在【】年【】月【】日前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。（二）交付地點(diǎn)該房屋交付地點(diǎn)為：。（三）交付手續(xù)1.出賣人應(yīng)在房屋交付前【通知】【書面通知】買受人辦理房屋交付手續(xù)。買受人應(yīng)在接到通知之日起【】日內(nèi)，到指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。2.買受人在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)按照本合同約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽訂房屋交接單。如驗(yàn)收不合格，買受人有權(quán)拒絕接收房屋，并要求出賣人按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.出賣人應(yīng)在房屋交付時(shí)，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，明確房屋的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容?！蹲≌褂谜f明書》應(yīng)當(dāng)對房屋的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任出賣人未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向買受人交付房屋，或者交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買受人有權(quán)要求出賣人按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：1.逾期交付房屋的，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的萬分之向買受人支付違約金。逾期超過【】日的，買受人有權(quán)解除本合同。買受人解除本合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起【】日內(nèi)，退還全部已付款，并按照房屋總價(jià)款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)自逾期交付之日起至實(shí)際交付之日止，按照上述標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金。2.交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并承擔(dān)修復(fù)或補(bǔ)救費(fèi)用。給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)當(dāng)賠償買受人因此遭受的損失。如房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響買受人正常使用的，買受人有權(quán)解除本合同。買受人解除本合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起【】日內(nèi)，退還全部已付款，并按照房屋總價(jià)款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并承擔(dān)修復(fù)或補(bǔ)救費(fèi)用。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)當(dāng)賠償買受人因此遭受的損失。（二）買受人違約責(zé)任買受人未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向出賣人支付房屋價(jià)款，或者未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式接收房屋，出賣人有權(quán)要求買受人按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：1.逾期付款的，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之向出賣人支付違約金。逾期超過【】日的，出賣人有權(quán)解除本合同。出賣人解除本合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自出賣人解除合同通知到達(dá)之日起【】日內(nèi)，按照房屋總價(jià)款的%向出賣人支付違約金，并承擔(dān)出賣人因此遭受的損失。出賣人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)自逾期付款之日起至實(shí)際支付之日止，按照上述標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金。2.未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式接收房屋的，買受人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的%向出賣人支付違約金。如因買受人原因?qū)е路课菸茨馨磿r(shí)交付或發(fā)生其他損失的，買受人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（三）其他違約責(zé)任1.出賣人違反本合同約定，擅自改變房屋用途的，買受人有權(quán)要求出賣人恢復(fù)原狀，并按照房屋總價(jià)款的%向買受人支付違約金。如因出賣人擅自改變房屋用途給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)當(dāng)賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人違反本合同約定，擅自改變房屋用途的，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀，并按照房屋總價(jià)款的%向出賣人支付違約金。如因買受人擅自改變房屋用途給出賣人造成損失的，買受人還應(yīng)當(dāng)賠償出賣人因此遭受的損失。3.出賣人違反本合同約定，將該房屋抵押給第三人或出租給第三人，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)或影響買受人正常使用該房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起【】日內(nèi)，退還全部已付款，并按照房屋總價(jià)款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)解除該房屋的抵押或租賃關(guān)系，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。如因出賣人原因給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)當(dāng)賠償買受人因此遭受的損失。4.買受人違反本合同約定，未按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，買受人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的%向出賣人支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。如因買受人原因?qū)е鲁鲑u人遭受損失的，買受人還應(yīng)當(dāng)賠償出賣人因此遭受的損失。六、爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第種方式解決：1.提交仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式【】份，雙方各執(zhí)【】份，具有同等法律效力。3.自雙方簽字（蓋章）之日起生效。出賣人（蓋章）：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】（簽字）：【委托代理人】（簽字）：簽訂日