帶租出售協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），且該房產(chǎn)目前處于出租狀態(tài)，乙方有意購買該房產(chǎn)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方帶租出售該房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房產(chǎn)證號為[房產(chǎn)證編號]。2.租賃情況該房產(chǎn)目前已出租給[租戶姓名]，租賃期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，租金為每月[X]元，租金支付方式為[月付/季付/年付等]。租戶目前正常使用該房產(chǎn)，租賃協(xié)議中約定的租戶權(quán)利義務(wù)在本協(xié)議生效后繼續(xù)有效，直至租賃期滿。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方出售該房產(chǎn)，并收取相應(yīng)價款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行付款及其他義務(wù)。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議或權(quán)利受限情況，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房產(chǎn)完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房產(chǎn)現(xiàn)狀、租賃情況、是否存在質(zhì)量問題、是否被查封等信息。如甲方故意隱瞞或不實告知，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項，同時甲方應(yīng)按照已收款項的[X]%向乙方支付違約金。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。因甲方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本協(xié)議關(guān)于違約的約定執(zhí)行。在乙方支付全部購房款后，負責(zé)協(xié)調(diào)租戶與乙方辦理房屋交接事宜，確保乙方能夠順利接收該房產(chǎn)。如因甲方未能有效協(xié)調(diào)導(dǎo)致乙方無法按時接收房產(chǎn)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)房產(chǎn)信息及協(xié)助辦理過戶等手續(xù)。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方按照約定交付該房產(chǎn)。自本協(xié)議生效之日起，有權(quán)了解該房產(chǎn)的租賃情況及租戶使用房產(chǎn)的相關(guān)信息。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付購房款，付款方式及時間如下：本協(xié)議簽訂之日，乙方支付定金人民幣[X]元。[具體付款時間節(jié)點1]，乙方支付購房款人民幣[X]元。[具體付款時間節(jié)點2]，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元。配合甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的自身資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。尊重該房產(chǎn)目前的租賃關(guān)系，在租賃期限內(nèi)不得干擾租戶正常使用房產(chǎn)。如因乙方原因?qū)е伦鈶襞c甲方或乙方之間產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，由此給甲方或租戶造成損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。三、價款及支付方式1.房產(chǎn)成交價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房產(chǎn)的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元。該定金在乙方履行全部付款義務(wù)后，可抵作購房款；如乙方未能按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金。購房款支付：除定金外，乙方應(yīng)按照以下方式支付剩余購房款：[具體付款時間節(jié)點1]，乙方支付購房款人民幣[X]元。[具體付款時間節(jié)點2]，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元。甲方應(yīng)在收到每筆款項后向乙方出具收款憑證。四、過戶登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。辦理過戶登記所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶登記手續(xù)無法按照本協(xié)議約定時間辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決辦理時間及相關(guān)事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但如因一方原因?qū)е聼o法按時辦理過戶登記手續(xù)的，按照本協(xié)議關(guān)于違約的約定執(zhí)行。五、房屋交付1.在乙方支付全部購房款且辦理完過戶登記手續(xù)后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)協(xié)調(diào)租戶與乙方辦理房屋交接手續(xù)。交接內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、水電燃氣卡、物業(yè)相關(guān)資料等。2.房屋交接時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋存在損壞或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本協(xié)議約定，未能如實告知房產(chǎn)情況、協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)或協(xié)調(diào)房屋交接等義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議成交價格的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方擅自解除本協(xié)議或拒絕履行過戶登記等義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金，并按照本協(xié)議成交價格的[X]%向乙方支付違約金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在權(quán)屬爭議或其他權(quán)利受限情況，影響乙方取得完整產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照本協(xié)議成交價格的[X]%向乙方支付違約金，同時甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定按時支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收定金，并要求乙方按照本協(xié)議成交價格的[X]%向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定，干擾租戶正常使用房產(chǎn)或未能配合辦理過戶登記手續(xù)等義務(wù)，導(dǎo)致甲方或第三方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本協(xié)議成交價格的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自解除本協(xié)議，甲方有權(quán)沒收定金，并要求乙方按照本協(xié)議成交價格的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）