拆遷補償協(xié)議書法院受理1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式：1380000XXXX。

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力。根據(jù)國家及地方有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，甲方擬對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊的XX項目進行拆遷補償。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障拆遷補償工作的順利進行，甲方經(jīng)友好協(xié)商，同意與乙方就XX項目的拆遷補償事宜達成協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室。

乙方法定代表人/負責人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式：1390000XXXX。

乙方系XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的合法所有權(quán)人/承租人，依法享有該房屋/租賃物的相關(guān)權(quán)益。根據(jù)國家及地方有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，乙方同意將其名下的XX房屋/租賃物納入XX項目的拆遷補償范圍，并與甲方就拆遷補償事宜達成協(xié)議。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議簽訂的背景為XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊的XX項目拆遷補償工作。經(jīng)雙方充分協(xié)商，甲方作為拆遷補償?shù)某袚黧w，乙方作為拆遷補償?shù)氖芤嬷黧w，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就XX房屋/租賃物的拆遷補償事宜達成一致意見。甲方同意按照國家及地方相關(guān)政策標準，對乙方的XX房屋/租賃物進行補償，乙方同意接受甲方的補償方案。雙方通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利義務(wù)，以保障拆遷補償工作的合法性和有效性。

本協(xié)議的簽訂，基于以下前提條件：

（1）甲方已取得XX項目的拆遷補償相關(guān)批準文件，具備履行本協(xié)議的法定條件；

（2）乙方提供的XX房屋/租賃物相關(guān)證明材料真實有效，符合拆遷補償?shù)纳暾堃螅?/p>

（3）雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)；

（4）本協(xié)議內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)的強制性規(guī)定，符合社會公共利益。

雙方基于上述背景及前提條件，經(jīng)充分協(xié)商達成本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方就XX房屋/租賃物的拆遷補償事宜形成共識，為后續(xù)補償款項的支付、安置方案的落實等事宜奠定法律基礎(chǔ)。協(xié)議內(nèi)容的完整性、合法性及可執(zhí)行性，均以本協(xié)議正文及附件為準。雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定，確保拆遷補償工作的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（甲方）與李四（乙方）就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX地塊XX項目涉及的XX房屋/租賃物的拆遷補償事宜所達成的補償方案及權(quán)利義務(wù)，確保拆遷補償工作依法、有序、高效進行。協(xié)議范圍包括但不限于：XX房屋/租賃物的權(quán)屬確認、補償標準依據(jù)、補償方式（貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換等）、補償款項支付方式與期限、安置房/周轉(zhuǎn)房交付標準與流程、相關(guān)稅費承擔、以及因拆遷補償產(chǎn)生的其他爭議處理等。雙方同意以本協(xié)議為據(jù)，全面完成拆遷補償?shù)母黜検乱?，保障各自合法?quán)益得以實現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“拆遷補償”系指因國家建設(shè)需要，甲方依法對乙方擁有的XX房屋/租賃物進行補償?shù)男袨?，包括但不限于貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換、搬遷補助、臨時安置補助等。

2.“補償標準”系指依據(jù)國家及XX省、XX市相關(guān)拆遷補償政策規(guī)定的計算依據(jù)及補償數(shù)額。

3.“安置房/周轉(zhuǎn)房”系指甲方為乙方提供的用于替代原XX房屋/租賃物使用的房屋，包括產(chǎn)權(quán)置換的安置房或過渡期間的周轉(zhuǎn)房。

4.“原房屋/租賃物”系指乙方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋/租賃物。

5.“生效日期”系指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要備案手續(xù)之日。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

甲方權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)國家及地方拆遷補償政策，對乙方的XX房屋/租賃物進行評估并確定補償方案。甲方有權(quán)要求乙方提供與XX房屋/租賃物權(quán)屬相關(guān)的真實有效證明文件，并有權(quán)對文件真實性進行核實。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的補償標準及支付方式，按時足額支付補償款項至乙方指定賬戶。甲方有權(quán)要求乙方提供銀行賬戶信息，并保留監(jiān)督款項用途的合理權(quán)利。

（3）甲方應(yīng)負責辦理XX房屋/租賃物的拆遷補償相關(guān)審批手續(xù)，并確保補償方案符合法定程序。甲方有權(quán)要求乙方配合提供必要的文件或信息以推進補償工作。

（4）若采用產(chǎn)權(quán)置換方式補償，甲方應(yīng)保證提供的安置房/周轉(zhuǎn)房符合本協(xié)議約定的面積、結(jié)構(gòu)、地段等標準，并按時交付乙方使用。甲方有權(quán)對乙方的接收情況進行監(jiān)督，但不得無理拖延交付時間。

（5）甲方應(yīng)承擔拆遷補償過程中因自身原因產(chǎn)生的相關(guān)稅費（如契稅、印花稅等），除非本協(xié)議另有約定。甲方有權(quán)要求乙方承擔因乙方原因產(chǎn)生的稅費（如原房屋/租賃物交易稅費等）。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

乙方權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，獲得XX房屋/租賃物的合法補償。乙方有權(quán)要求甲方按照補償標準足額支付貨幣補償，或獲得符合協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)置換方案。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供詳細的補償方案說明，包括補償金額計算過程、安置房/周轉(zhuǎn)房的具體位置及交付時間等，并有權(quán)對甲方提供的補償方案提出合理異議。若補償方案存在違法或明顯不合理情形，乙方有權(quán)拒絕接受并要求重新協(xié)商。

（3）乙方應(yīng)配合甲方進行XX房屋/租賃物的權(quán)屬、評估及補償測量等工作，并及時提供所需文件（如房產(chǎn)證、租賃合同等）。乙方應(yīng)保證所提供文件的真實性，如因乙方提供虛假文件導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

（4）若采用貨幣補償方式，乙方應(yīng)向甲方提供本人或指定主體的合法銀行賬戶信息，并確保賬戶狀態(tài)正常。乙方有權(quán)要求甲方在收到補償款項后及時通知支付情況，甲方應(yīng)提供相關(guān)支付憑證。

（5）若采用產(chǎn)權(quán)置換方式，乙方有權(quán)選擇符合本協(xié)議約定的安置房/周轉(zhuǎn)房，并有權(quán)對房屋質(zhì)量、面積、配套等事項進行驗收。乙方應(yīng)在驗收合格后簽署接收確認文件，逾期無正當理由拒絕接收的，視為同意甲方提供的安置房/周轉(zhuǎn)房，并視為完成補償。

（6）乙方應(yīng)自行承擔因拆遷補償產(chǎn)生的個人相關(guān)稅費（如個人所得稅等），除非本協(xié)議另有約定。乙方應(yīng)配合甲方完成原XX房屋/租賃物的騰退工作，并確保騰退過程符合拆遷補償協(xié)議的約定，不得損壞房屋主體結(jié)構(gòu)或設(shè)置障礙。

（7）乙方有權(quán)要求甲方在補償完成前，提供必要的臨時安置補助或周轉(zhuǎn)房支持，具體標準以本協(xié)議或相關(guān)政策文件為準。甲方應(yīng)確保補助或周轉(zhuǎn)房的使用條件符合基本居住需求。

（8）乙方應(yīng)保證其作為XX房屋/租賃物權(quán)利人的合法地位，如因乙方自身原因（如產(chǎn)權(quán)糾紛、欠費等）導(dǎo)致補償工作受阻，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任并負責解決相關(guān)爭議。

第四條價格與支付條件

1.補償價格及標準：甲方同意對乙方的XX房屋/租賃物進行補償，具體補償方式及金額按照以下約定執(zhí)行：

（1）貨幣補償：補償總金額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該金額已包含但不限于房屋價值補償、搬遷補助費、臨時安置補助費、過渡期生活補助費以及因拆遷產(chǎn)生的其他相關(guān)費用。補償金額以XX省XX市官方發(fā)布的最新拆遷補償政策及評估機構(gòu)出具的評估報告為依據(jù)計算。

（2）產(chǎn)權(quán)置換：甲方同意提供位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的安置房/周轉(zhuǎn)房作為補償，房屋建筑面積約為XX平方米，具體產(chǎn)權(quán)比例及置換差價結(jié)算方式由雙方另行協(xié)商并寫入補充協(xié)議。

2.支付方式：

（1）貨幣補償支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將首期補償款人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）支付至乙方指定銀行賬戶；剩余款項在乙方完成XX房屋/租賃物騰退手續(xù)并移交甲方后XX日內(nèi)付清。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXX；戶名：李四。

（2）產(chǎn)權(quán)置換支付方式：若采用產(chǎn)權(quán)置換，甲方應(yīng)在乙方辦理完畢安置房/周轉(zhuǎn)房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，按照過戶費用結(jié)算標準一次性結(jié)清所有應(yīng)付款項。

3.支付條件：甲方支付補償款項的前提條件為乙方提交完整的騰退申請材料、身份證明文件及收款賬戶信息，且無任何影響補償協(xié)議履行的權(quán)利瑕疵或爭議。乙方需配合甲方完成相關(guān)款項支付所需的證明文件提供及手續(xù)辦理。

第五條履行期限

1.協(xié)議生效期限：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章并完成XX區(qū)拆遷管理部門備案之日起生效，至所有補償款項支付完畢或安置房/周轉(zhuǎn)房交付完畢之日終止，以較晚者為準。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）補償方案確認期限：甲方應(yīng)在收到乙方書面補償方案反饋意見后XX日內(nèi)，就補償方案作出最終確認或提出調(diào)整方案。

（2）評估報告提交期限：評估機構(gòu)應(yīng)在接受委托后XX日內(nèi)完成XX房屋/租賃物價值評估，并提交甲方、乙方雙方確認的評估報告。

（3）首期款項支付期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成首期補償款支付。

（4）XX房屋/租賃物騰退期限：乙方應(yīng)在收到甲方騰退通知后XX日內(nèi)完成XX房屋/租賃物的騰退工作，并配合甲方完成交接驗收。

（5）安置房/周轉(zhuǎn)房交付期限：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX個月內(nèi)，將符合約定的安置房/周轉(zhuǎn)房交付乙方使用。逾期交付超過XX日，乙方有權(quán)要求每日千分之X的延遲履行金。

6.協(xié)議延續(xù)：若因不可抗力或其他不可歸責于雙方的事由導(dǎo)致協(xié)議部分條款無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對履行期限進行相應(yīng)調(diào)整，但調(diào)整期限不得超過XX個月。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議約定支付補償款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金，違約金總額不超過補償總金額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方尋找臨時居所的合理費用、因補償款項支付延遲產(chǎn)生的融資利息等。

（2）若甲方提供的安置房/周轉(zhuǎn)房不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量、面積、位置等標準，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)進行整改或賠償差價。逾期未整改或賠償不足，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方退還全部補償款項。

（3）若因甲方原因?qū)е卵a償審批手續(xù)延遲，給乙方造成實際損失的，甲方應(yīng)賠償直接經(jīng)濟損失，包括但不限于因騰退延遲產(chǎn)生的合理搬家費用、臨時租房費用等。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定配合提供XX房屋/租賃物權(quán)屬證明或騰退手續(xù)，導(dǎo)致甲方補償工作延遲超過XX日，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），違約金總額不超過補償總金額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）若乙方提供虛假文件或隱瞞XX房屋/租賃物權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失（包括但不限于評估費用、訴訟費、過戶費等），乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并承擔甲方因此采取維權(quán)措施所產(chǎn)生的合理費用。

（3）若乙方無正當理由拒絕接收符合約定的安置房/周轉(zhuǎn)房，或擅自改變房屋用途、損壞房屋主體結(jié)構(gòu)，應(yīng)向甲方支付房屋修復(fù)費用或等值賠償，并承擔甲方因此產(chǎn)生的全部維權(quán)費用。

3.違約金與實際損失的關(guān)系：若一方違約行為同時構(gòu)成支付違約金和賠償實際損失，違約方應(yīng)按較高者承擔責任，且違約金不足以彌補實際損失的，還應(yīng)補足差額。雙方約定的違約金條款不具有懲罰性質(zhì)，僅作為違約后果的預(yù)定計算標準。

4.解除權(quán)：任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔協(xié)議履行后尚存義務(wù)的繼續(xù)履行責任或賠償損失。解除協(xié)議后，雙方已收取的款項應(yīng)予以返還，并互不承擔后續(xù)履行義務(wù)。

5.不可抗力免責：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供不可抗力證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用決定變更）、法律政策重大調(diào)整、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、事故報告等）。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更履行期限或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的費用按實際情況分擔。

4.協(xié)商解除：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)（如XX房屋/租賃物因自然災(zāi)害完全損毀且無補償價值），經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議，互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的補償費用按協(xié)議實際履行部分比例結(jié)算。

5.不可歸責于雙方：不可抗力導(dǎo)致的責任免除不適用于一方明知或應(yīng)知不可抗力風險仍故意擴大損失或未采取合理措施的情形。雙方應(yīng)采取必要措施減少不可抗力造成的損失，產(chǎn)生的合理費用由受益方承擔。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、注重實際的原則進行，由雙方授權(quán)代表就爭議事項達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達成一致，雙方同意將爭議提交至XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會或雙方共同認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他法律手段解決。

3.仲裁解決：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方另有書面仲裁約定，本協(xié)議爭議應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔。

4.訴訟解決：除上述約定外，任何一方均可以直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為本協(xié)議履行地或被告住所地的人民法院，以最先受理法院為準。

5.爭議解決原則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守法律及相關(guān)司法解釋，尊重事實，不得采取損害對方合法權(quán)益的手段。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件交換均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式進行。通知在以下時間視為有效送達：專人送達時為交付時；掛號信或快遞服務(wù)時為寄出后XX日；傳真或電子郵件時為發(fā)送成功時。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準，任何地址變更應(yīng)及時書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議任何條款的變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，未以書面形式作出的任何口頭約定或修改均不生效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.全部協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就拆遷補償事宜達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的