沒有協(xié)議書可以撤銷仲裁1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理。為滿足市場需求，甲方擬通過購買乙方的商業(yè)物業(yè)，用于出租或自用。基于此目的，甲方與乙方就商業(yè)物業(yè)的買賣/租賃/委托管理事宜進行磋商，并達成初步意向。甲方的資金實力雄厚，具備履行本協(xié)議所需的經(jīng)濟能力，且在房地產(chǎn)市場上享有良好的商業(yè)信譽。

在本次合作中，甲方作為買方/出租方/委托方，希望借助乙方的專業(yè)能力或優(yōu)質(zhì)物業(yè)資源，實現(xiàn)資產(chǎn)增值或租賃收益。甲方的決策程序嚴格遵循公司章程及相關(guān)法律法規(guī)，確保所有交易行為的合規(guī)性。同時，甲方承諾將嚴格按照本協(xié)議約定履行義務，保障乙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理集團有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層2501室，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資、運營及管理的專業(yè)化企業(yè)，注冊資本雄厚，管理團隊經(jīng)驗豐富。乙方旗下?lián)碛幸幌盗懈叨松虡I(yè)項目，涵蓋購物中心、寫字樓及餐飲娛樂等業(yè)態(tài)，具備較強的市場影響力和品牌優(yōu)勢。為拓展業(yè)務范圍或?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)，乙方愿意將位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)物業(yè)出售/出租/委托管理給甲方。

乙方的商業(yè)物業(yè)地理位置優(yōu)越，周邊配套完善，客流量大，能夠為甲方帶來穩(wěn)定的租金收入或投資回報。在本次合作中，乙方承諾提供的物業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，并已取得完整的權(quán)屬證明。乙方的運營模式成熟，能夠為甲方提供全方位的物業(yè)服務，確保租賃/委托期間的合作順暢。

基于雙方的共同利益，甲方與乙方本著平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就商業(yè)物業(yè)的合作事宜簽訂本協(xié)議。雙方的交易背景清晰，合作前提明確，符合市場慣例及法律法規(guī)要求。甲方作為買方/出租方/委托方，乙方的角色為賣方/承租方/服務提供方，雙方權(quán)利義務清晰，具備簽署本協(xié)議的法律基礎(chǔ)及商業(yè)必要性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務提供方）就特定商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“標的物業(yè)”）的合作目標及具體內(nèi)容。甲方旨在通過購買/租賃/委托管理標的物業(yè)，實現(xiàn)資產(chǎn)配置優(yōu)化或商業(yè)運營拓展；乙方則通過合作，促成標的物業(yè)的處置/租賃或獲取管理收益。協(xié)議范圍涵蓋標的物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移/租賃關(guān)系建立/管理服務提供等核心事項，以及雙方在合作過程中涉及的資金支付/權(quán)證辦理/運營維護等附屬事務。具體合作模式（買賣/租賃/委托）以本協(xié)議后續(xù)條款的約定為準，雙方均應在本協(xié)議框架內(nèi)履行相應義務，確保合作目標的順利達成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“標的物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)，具體包括但不限于該物業(yè)的建筑主體、附屬設施及土地使用權(quán)（若適用），其權(quán)屬狀態(tài)及具體范圍以附件一《標的物業(yè)權(quán)屬證明文件》為準。

“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日。

“履行期限”指本協(xié)議各條款應得到遵守和執(zhí)行的時間跨度，具體起止時間根據(jù)本協(xié)議后續(xù)條款約定。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“爭議解決”指本協(xié)議項下爭議的解決方式及程序，依據(jù)本協(xié)議第十三條約定執(zhí)行。

“附件”指本協(xié)議中列明并經(jīng)雙方確認的補充文件，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標的物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對標的物業(yè)進行必要的查驗，以確認其狀態(tài)符合約定。在租賃模式下，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對租賃物業(yè)進行合理的改造或裝修（若允許），但須事先征得乙方書面同意并不損害乙方權(quán)益。在買賣模式下，甲方有權(quán)要求乙方配合完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并有權(quán)在付款前要求乙方提供符合法律規(guī)定的無權(quán)利負擔證明。在委托管理模式下，甲方有權(quán)對乙方的管理服務進行監(jiān)督，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定對服務質(zhì)量進行評價。

（2）義務：甲方應按照本協(xié)議第四條約定的價格與支付條件，及時、足額向乙方支付款項。甲方應保證其具備履行本協(xié)議所需的完全民事行為能力及相應的資金來源，其所有行為均應符合法律法規(guī)及公司內(nèi)部規(guī)定。在租賃/委托模式下，甲方應遵守乙方制定的相關(guān)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，并按時支付租金/管理費。甲方應指定專門聯(lián)系人，負責與本協(xié)議相關(guān)的溝通及文件處理事宜，確保信息傳遞準確高效。在買賣模式下，甲方應按照約定時間完成過戶登記，并承擔相關(guān)稅費（根據(jù)雙方約定劃分）。在發(fā)生爭議時，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定主張權(quán)利。

2.乙方的權(quán)力與義務：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項，并有權(quán)在甲方違約時主張違約責任，包括要求賠償損失、解除協(xié)議等。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，以便完成標的物業(yè)的交付、權(quán)證轉(zhuǎn)移或租賃/委托手續(xù)的辦理。在買賣模式下，乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)完成付款，并有權(quán)在甲方逾期付款時按照本協(xié)議約定收取違約金。在租賃/委托模式下，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取租金/管理費，并有權(quán)對甲方違反租賃/委托約定的行為進行制止和索賠。

（2）義務：乙方應按照本協(xié)議約定，在協(xié)議生效后X日內(nèi)（或具體時間點），將標的物業(yè)交付給甲方，并保證交付時的物業(yè)狀態(tài)符合本協(xié)議附件一的描述及雙方約定（若存在特別約定）。乙方應保證其是標的物業(yè)的合法權(quán)利人，并有權(quán)按照本協(xié)議約定將該物業(yè)出售/出租/委托給甲方。乙方應向甲方提供所有必要的權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理權(quán)證轉(zhuǎn)移/租賃登記/委托備案等手續(xù)，相關(guān)費用根據(jù)雙方約定承擔。乙方應保證標的物業(yè)不存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利負擔（除非已如實告知并經(jīng)甲方書面同意）。在租賃/委托模式下，乙方應按照本協(xié)議約定提供管理服務，確保服務質(zhì)量符合行業(yè)標準及雙方約定，并有權(quán)要求甲方按時支付租金/管理費。乙方應指定專門聯(lián)系人，負責與本協(xié)議相關(guān)的溝通及文件處理事宜，確保信息傳遞準確及時。乙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其行為合法合規(guī)，并對因自身過錯造成的損失承擔賠償責任。在買賣模式下，乙方應保證標的物業(yè)的權(quán)屬清晰，如因乙方原因?qū)е聼o法完成過戶，乙方應承擔相應責任并賠償甲方損失。在發(fā)生爭議時，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定主張權(quán)利，并有權(quán)要求甲方提供履行擔保（若根據(jù)具體情況需要）。

第四條價格與支付條件

根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果，標的物業(yè)的最終價格確定為人民幣XXXXX元整（大寫：XXXXX元整）（以下簡稱“協(xié)議總價款”）。

支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定賬戶支付協(xié)議總價款。乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX商業(yè)管理集團有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX分行

銀行賬號：XXXXX

支付時間及分期安排：

(一)預付款：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，甲方應支付協(xié)議總價款的XX%作為預付款，即人民幣XXXXX元整。乙方在收到預付款后X日內(nèi)，應向甲方提供等額、合法的支付憑證。

(二)尾款/后續(xù)款項：剩余的XX%協(xié)議總價款（即人民幣XXXXX元整），應于以下條件滿足后X日內(nèi)支付：

1.在買賣模式下：標的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)在XX登記機構(gòu)完成登記，且甲方已取得新的不動產(chǎn)權(quán)證書；

2.在租賃模式下：雙方已簽署正式租賃合同，且首期租金已支付；

3.在委托管理模式下：雙方已簽署正式委托管理合同，且首期管理費已支付。

甲方支付款項時，應將款項明確標注為本協(xié)議對應的支付項，并保留付款憑證。任何一方變更銀行賬戶信息，應提前X日書面通知對方并經(jīng)對方確認，否則按原賬戶信息承擔責任。逾期支付的，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，但累計違約金不超過協(xié)議總價款的XX%。若逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

本協(xié)議項下的所有價格均為含稅價格（或根據(jù)實際情況明確為不含稅價格），具體稅種及承擔方式由雙方另行書面約定（若適用）。

第五條履行期限

(一)本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，至本協(xié)議項下所有義務履行完畢之日終止。

(二)標的物業(yè)的交付期限：乙方應在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，將符合約定狀態(tài)的標的物業(yè)交付給甲方。交付地點為標的物業(yè)現(xiàn)場，交付時雙方應共同進行查驗，并簽署《物業(yè)交付確認書》。若因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t，每延遲一日，乙方應按協(xié)議總價款的XX‰向甲方支付違約金，但累計違約金不超過協(xié)議總價款的XX%。延遲超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

(三)標的物業(yè)的權(quán)證轉(zhuǎn)移期限（買賣模式適用）：自甲方支付全部協(xié)議總價款之日起X日內(nèi)，乙方應協(xié)助甲方完成標的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，并將新的不動產(chǎn)權(quán)證書交付給甲方。若因乙方原因（包括但不限于提供虛假文件、配合不力等）導致無法按時完成過戶，乙方應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。甲方亦應積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如需甲方提供材料，乙方應提前X日書面通知。

(四)租賃/委托期限：如采取租賃或委托模式，具體的租賃期/委托期限、起止日期及各項權(quán)利義務以本協(xié)議附件二《租賃合同》（或附件三《委托管理協(xié)議》）的約定為準。本協(xié)議作為主框架，附件中的具體條款與本協(xié)議有沖突的，以本協(xié)議為準；本協(xié)議未約定的事項，按附件約定執(zhí)行。

(五)關(guān)鍵時間節(jié)點：本協(xié)議約定各項通知、文件送達等，均以書面形式進行，并通過專人送達、掛號信、快遞服務（如EMS）或雙方確認的電子郵箱/傳真等方式進行。上述時間自對方簽收或送達當日生效；如通過郵寄方式，則以寄出之日起第X日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前X日書面通知對方。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

(一)付款義務違約：

1.甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付任何一期款項的，每逾期一日，應按當期應付未付金額的XX‰向乙方支付違約金。乙方有權(quán)要求甲方在支付違約金的同時，繼續(xù)支付剩余款項。

2.若甲方逾期支付預付款，且逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付預付款不予退還，并應按預付款金額的XX%向乙方支付違約金。若乙方解除協(xié)議，且甲方存在其他違約行為，乙方有權(quán)要求甲方賠償全部損失。

3.若甲方逾期支付尾款/后續(xù)款項，且逾期超過X日，乙方除按約定收取違約金外，還有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付協(xié)議總價款XX%的違約金。甲方已支付款項不予退還，并應承擔乙方因此遭受的直接損失和合理費用（包括但不限于催告費、律師費、評估費、過戶費等）。

(二)交付/接收義務違約（非因乙方原因）：

1.在買賣模式下，若甲方無正當理由拒絕接收已符合約定交付條件的標的物業(yè)，或無正當理由拖延辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每拖延一日，應按協(xié)議總價款的XX‰向乙方支付違約金。拖延超過X日的，乙方有權(quán)視為甲方接受交付并完成過戶，甲方仍需承擔逾期責任，且乙方有權(quán)要求甲方支付協(xié)議總價款XX%的違約金。

(三)其他義務違約：

1.甲方違反本協(xié)議其他約定，給乙方造成損失的，應賠償乙方的直接損失和合理費用。

2.甲方違反保密義務（若約定），應向乙方支付協(xié)議總價款XX%的違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。

6.2乙方違約責任：

(一)交付義務違約：

1.乙方未按本協(xié)議第五條第（三）款約定的時間交付標的物業(yè)，或交付的物業(yè)狀態(tài)與約定不符（非甲方原因造成的自然損耗），每延遲一日，應按協(xié)議總價款的XX‰向甲方支付違約金。延遲超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按協(xié)議總價款XX%向甲方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的直接損失。

2.若乙方交付的物業(yè)存在權(quán)屬瑕疵（如抵押、查封、第三方權(quán)利主張等）或不符合法律法規(guī)的強制性要求，導致甲方無法正常使用或無法完成交易，乙方應承擔全部責任。甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除退還甲方所有已付款項外，還應按協(xié)議總價款XX%向甲方支付違約金，并賠償甲方的全部損失（包括但不限于差價損失、律師費、評估費、過戶費等）。

(二)權(quán)證轉(zhuǎn)移義務違約（非因甲方原因）：

1.在買賣模式下，若乙方未按本協(xié)議第五條第（三）款約定協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶，或因乙方原因?qū)е逻^戶失敗，乙方應承擔全部責任。甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按協(xié)議總價款XX%向甲方支付違約金。乙方還應賠償甲方因此遭受的直接損失和合理費用。

(三)服務義務違約（租賃/委托模式適用）：

1.在租賃模式下，乙方未按約定提供合格物業(yè)，或違反租賃合同約定（本協(xié)議附件二）嚴重影響甲方使用，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于扣減租金、賠償損失。若乙方違反保密義務或擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租，應向甲方支付相當于三個月租金的違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。

2.在委托管理模式下，乙方提供的管理服務不符合本協(xié)議約定或附件約定標準，甲方可根據(jù)情況要求乙方限期整改、扣減管理費，并有權(quán)要求乙方賠償直接損失。若乙方違反保密義務、挪用甲方資金或存在其他嚴重失職行為，應向甲方支付相當于半年管理費的違約金，并承擔全部賠償責任，甲方還有權(quán)解除委托協(xié)議。

(四)其他義務違約：

1.乙方違反本協(xié)議其他約定，給甲方造成損失的，應賠償甲方的直接損失和合理費用。

2.乙方違反保密義務（若約定），應向甲方支付協(xié)議總價款XX%的違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。

6.3不可抗力導致的違約：

若因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議部分或全部義務，該方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。但因不可抗力影響，仍需承擔因遲延履行造成的額外費用（如違約金）。

6.4損失賠償：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方的直接損失和合同履行后可以獲得的利益，但賠償總額不應超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的因違約可能造成的損失。賠償范圍包括但不限于實際損失、合理的律師費、訴訟費/仲裁費、差價損失、評估費、公證費、見證費等。

6.5解除協(xié)議權(quán)：

若一方發(fā)生嚴重違約行為，經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正，或違約行為導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算，并適用本條關(guān)于損失賠償?shù)囊?guī)定。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、傳染病疫情、法律變化等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)一段時間，并對履行本協(xié)議構(gòu)成實質(zhì)影響。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)（若情況允許，應盡快）書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預計持續(xù)的時間。通知后X日內(nèi)，應向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等）。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響方可以部分或全部免除因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務的責任。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫時中止履行受其影響的相關(guān)義務，但不影響本協(xié)議其他條款的效力。不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議義務，必要時可以協(xié)商調(diào)整履行期限。

4.協(xié)商處理：若不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或履行已無意義，雙方應在不可抗力消除后X日內(nèi)進行協(xié)商，就解除協(xié)議或變更協(xié)議條款達成一致。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定處理。

5.損失承擔：因不可抗力事件導致任何一方遭受的損失，雙方互不承擔賠償責任，但應及時采取措施防止損失擴大，因防止損失擴大而支出的合理費用由該方自行承擔。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同尋求第三方進行調(diào)解，以達成和解協(xié)議。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至【請在此處明確具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）】，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為【請在此處明確仲裁地點，例如：北京/上海/深圳】。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，或根據(jù)仲裁庭的決定分擔。

3.訴訟：除上述仲裁約定外，雙方也可選擇通過有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決爭議。訴訟適用中華人民共和國法律。選擇訴訟解決的，應向【請在此處明確有管轄權(quán)的人民法院，通常為被告住所地或合同履行地法院，例如：乙方住所地或標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院】提起訴訟。

4.爭議范圍：本協(xié)議項下的爭議包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、協(xié)議的變更、解除和終止等。

5.專屬管轄：雙方確認，對于本協(xié)議項下的任何爭議，仲裁或訴訟解決方式應是排他的，一旦選擇其中一種方式，即不得再以相同理由選擇另一種方式，除非仲裁協(xié)議被認定無效或仲裁裁決被撤銷/不予執(zhí)行，且雙方均同意通過訴訟解決。任何一方在本協(xié)議履行期間或之后，就本協(xié)議項下的相同爭議達成的任何補充協(xié)議、諒解或和解協(xié)議，均不得與本協(xié)議或仲裁/訴訟條款相抵觸，除非經(jīng)對方書面確認。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可通過對方向本協(xié)議首部列明的地址、傳真號碼或電子郵件地址發(fā)送；若通過快遞服務發(fā)送，則以簽收日或郵寄后第X日視為送達；若通過公證送達或公告送達，則按法定程序視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效，除非得到對方后續(xù)書面確認。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對