房改房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系根據(jù)國(guó)家房改政策，于XX年XX月XX日取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的房屋所有權(quán)，并依法享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)。標(biāo)的房產(chǎn)建筑面積XX平方米，房屋性質(zhì)為房改房，房屋用途為住宅。甲方因個(gè)人原因需轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，愿將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系合法的自然人，具備完全民事行為能力，且無(wú)重大法律障礙。乙方有意受讓甲方的標(biāo)的房產(chǎn)，并愿意依照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款，辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。乙方確認(rèn)已充分了解標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及權(quán)利限制，并自愿接受本協(xié)議項(xiàng)下的全部條款。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)充分協(xié)商，就標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，均以雙方真實(shí)意思表示為基礎(chǔ)，且不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓行為，將嚴(yán)格遵循國(guó)家關(guān)于房改房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的政策要求，確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程的合法性與合規(guī)性。雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛或法律障礙，且已按照相關(guān)規(guī)定完成房屋評(píng)估、稅費(fèi)繳納等前期工作。本協(xié)議的履行，將基于雙方共同確認(rèn)的標(biāo)的房產(chǎn)信息及交易條件，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的義務(wù)，確保交易安全、高效完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)（房改房）的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜所達(dá)成的合意，規(guī)范雙方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)交易合法、安全、順利進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、價(jià)格確定、款項(xiàng)支付、手續(xù)辦理、權(quán)利轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決等全部?jī)?nèi)容。具體包括但不限于：雙方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的確認(rèn)、房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估與確認(rèn)、購(gòu)房款的支付方式與期限、過(guò)戶手續(xù)的辦理與責(zé)任承擔(dān)、戶口遷移（如涉及）的處理、交易稅費(fèi)的分擔(dān)、以及因本協(xié)議履行可能產(chǎn)生的各項(xiàng)權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移與保障。本協(xié)議旨在通過(guò)詳細(xì)約定，為雙方后續(xù)的履約行為提供明確依據(jù)，預(yù)防爭(zhēng)議，保障交易各方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"標(biāo)的房產(chǎn)"：指甲方擬轉(zhuǎn)讓、乙方擬受讓的，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米，房屋性質(zhì)為房改房的住宅房屋。

（2）"房改房"：指依照國(guó)家房改政策，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的住房，其產(chǎn)權(quán)屬性和轉(zhuǎn)讓受到國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的特別規(guī)定。

（3）"房屋所有權(quán)證"（或"不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書"）：指證明甲方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)享有合法所有權(quán)的權(quán)屬證書。

（4）"購(gòu)房款"：指甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房產(chǎn)，乙方支付給甲方的全部款項(xiàng)，包括首付款及可能的剩余款項(xiàng)或分期付款。

（5）"過(guò)戶手續(xù)"：指根據(jù)法律規(guī)定，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的登記手續(xù)。

（6）"交易稅費(fèi)"：指因本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅（如適用）、增值稅及附加（如適用）、土地增值稅（如適用）以及印花稅等。

（7）"房屋評(píng)估價(jià)"：指由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估后確定的交易價(jià)格。

（8）"履行期限"：指本協(xié)議各條款約定的完成相應(yīng)行為的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)或時(shí)間段。

（9）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款及交易稅費(fèi)。

b.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）的過(guò)戶登記手續(xù)。

c.在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，甲方有權(quán)要求乙方完成對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的查驗(yàn)，并確認(rèn)房屋交付狀態(tài)符合約定。

（2）義務(wù)：

a.**交付義務(wù)**：甲方應(yīng)保證在協(xié)議約定或雙方另行書面確定的交付日期前（以下簡(jiǎn)稱“交付日”），將標(biāo)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備（具體清單可另附）完好地交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保證房屋具備正常使用的條件，并結(jié)清該房屋交付前產(chǎn)生的所有物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙，并配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。

b.**權(quán)屬保證義務(wù)**：甲方保證其對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何抵押、查封、凍結(jié)、租賃（除乙方承租外）、查取、第三方主張權(quán)利或其他任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，除非本協(xié)議另有明確約定。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前已向乙方充分披露標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。

c.**瑕疵擔(dān)保義務(wù)**：甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在影響安全使用或正常居住的結(jié)構(gòu)性瑕疵，且不存在違反相關(guān)法律法規(guī)或政策規(guī)定的行為（如違章搭建等）。如因甲方原因?qū)е乱曳皆谑褂眠^(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或違反規(guī)劃等問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

d.**稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)**：甲方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議履行過(guò)程中由其產(chǎn)生的必要稅費(fèi)，具體包括但不限于交易過(guò)程中產(chǎn)生的印花稅、以及根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定甲方應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅（如適用）等。雙方另有約定的除外。

e.**配合義務(wù)**：甲方應(yīng)積極配合乙方及相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）的注銷、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)，并承擔(dān)因辦理過(guò)戶手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)登記費(fèi)用（不包括稅費(fèi)）。甲方應(yīng)向乙方及登記機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的權(quán)屬文件和身份證明。

f.**戶口遷出義務(wù)**：如標(biāo)的房產(chǎn)內(nèi)存在甲方或其親屬的戶口，甲方應(yīng)在房屋交付給乙方之前或本協(xié)議約定的其他期限內(nèi)，將戶口遷出標(biāo)的房產(chǎn)。具體遷出時(shí)間和方式由雙方協(xié)商確定，甲方應(yīng)保證按時(shí)完成遷出。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，并保證房屋狀態(tài)符合約定。

b.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購(gòu)房款。

c.乙方有權(quán)要求甲方提供與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的全部文件，并配合甲方完成過(guò)戶手續(xù)。

d.乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，根據(jù)本協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任，并要求解除協(xié)議、返還已付款項(xiàng)并要求賠償損失。

e.乙方有權(quán)要求甲方對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的已知瑕疵承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或進(jìn)行賠償。

（2）義務(wù)：

a.**付款義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定的價(jià)格及支付方式，按時(shí)足額支付購(gòu)房款。乙方應(yīng)將購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；戶名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；賬號(hào)：XXX。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向乙方出具收款憑證。

b.**驗(yàn)房義務(wù)**：乙方應(yīng)在交付日或雙方約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，并在查驗(yàn)無(wú)誤后簽署《房屋交接確認(rèn)書》（可作為本協(xié)議附件）。乙方如對(duì)房屋狀況有異議，應(yīng)在查驗(yàn)期內(nèi)以書面形式提出，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以處理。逾期未提出異議的，視為房屋狀況符合約定。

c.**稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)**：乙方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議履行過(guò)程中由其產(chǎn)生的必要稅費(fèi)，具體包括但不限于根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定乙方應(yīng)繳納的契稅、個(gè)人所得稅（如適用）等。雙方另有約定的除外。

d.**配合義務(wù)**：乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門辦理房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并按要求提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的身份證明文件。乙方應(yīng)承擔(dān)因辦理過(guò)戶手續(xù)而產(chǎn)生的自身應(yīng)繳部分的稅費(fèi)及登記費(fèi)用。

e.**戶口遷入義務(wù)（如適用）**：如乙方需要將戶口遷入標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)在辦理完畢過(guò)戶手續(xù)后，按照國(guó)家及當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定自行辦理戶口遷入手續(xù)。乙方應(yīng)保證其戶口遷入不違反任何法律法規(guī)及政府政策，且不應(yīng)給甲方造成額外的限制或不利影響。

f.**房屋使用與保管義務(wù)**：自標(biāo)的房產(chǎn)交付之日起，乙方即成為該房屋的合法使用人，應(yīng)合理、妥善使用標(biāo)的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行損壞。因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

g.**保密義務(wù)**：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，乙方應(yīng)對(duì)在簽訂及履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息承擔(dān)保密義務(wù)。

（注：本條款詳細(xì)列明了雙方的核心權(quán)利與義務(wù)，旨在通過(guò)明確的責(zé)任劃分，保障交易的安全與順利進(jìn)行。甲方的主要義務(wù)集中于交付符合約定的房屋并保證其權(quán)屬清晰，乙方的主要義務(wù)集中于按時(shí)付款并配合完成過(guò)戶。雙方各自的權(quán)力則是對(duì)應(yīng)其義務(wù)的保障機(jī)制。）

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XX元整）（以下簡(jiǎn)稱“總價(jià)款”）。該價(jià)格已包含甲方因轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房產(chǎn)而獲得的所有權(quán)益及乙方需承擔(dān)的所有義務(wù)相關(guān)款項(xiàng)。

乙方應(yīng)按照以下方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，乙方向甲方支付總價(jià)款的XX%（即人民幣XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶（同第三條第2款a項(xiàng)）。

（2）尾款：剩余的XX%即人民幣XX元整（大寫：XX元整），應(yīng)于房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）正式辦理完畢并轉(zhuǎn)移至乙方名下之日起XX日內(nèi)支付。乙方應(yīng)將尾款支付至甲方指定賬戶（同上）。

甲方在收到每一筆款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)。如乙方未按本協(xié)議約定支付任何款項(xiàng)，則視為根本違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。雙方另有約定的除外。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下并完成所有相關(guān)手續(xù)之日止，為協(xié)議的履行期。

（2）甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前（或本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)）向乙方交付標(biāo)的房產(chǎn)，并保證交付時(shí)房屋狀態(tài)符合本協(xié)議約定。

（3）乙方應(yīng)于交付日或之前完成對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的查驗(yàn)。如無(wú)異議，應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》。

（4）雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，共同或分別向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。自不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)之日起，雙方應(yīng)積極配合完成所有必要的審核與登記工作。甲方應(yīng)確保在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中所需提交的文件齊全、真實(shí)、有效。乙方應(yīng)按要求提供身份證明文件。

（5）房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）應(yīng)于本協(xié)議約定的尾款支付完成后XX日內(nèi)，依法變更登記至乙方名下。乙方應(yīng)承擔(dān)辦理變更登記所需由其承擔(dān)的費(fèi)用。

（6）如約定有戶口遷出或遷入，甲方應(yīng)于交付房屋前完成戶口遷出，乙方應(yīng)于過(guò)戶完成后按國(guó)家規(guī)定自行辦理戶口遷入事宜。具體期限由雙方協(xié)商并在本協(xié)議中明確。

（7）本協(xié)議中約定的各項(xiàng)付款期限、交付期限、過(guò)戶期限均為除法定節(jié)假日及周末外的正常工作日期限，如遇特殊情況需順延的，由雙方另行協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）**逾期交付房產(chǎn)**：如甲方未能在本協(xié)議第五條第（2）項(xiàng)約定的交付日期前交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付總價(jià)款XX‰（千分之一）的違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按總價(jià)款XX%支付違約金（或按中國(guó)人民銀行逾期貸款利率計(jì)算資金占用損失）。甲方逾期交付房產(chǎn)的，還應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理催告費(fèi)用。

（2）**交付房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵**：如甲方交付的房產(chǎn)存在本協(xié)議第三條第1款b項(xiàng)所述的抵押、查封、第三方權(quán)利主張等未告知或隱瞞的情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法按約定取得房屋所有權(quán)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按總價(jià)款XX%支付違約金。給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償乙方的直接損失。

（3）**交付房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題**：如甲方交付的房產(chǎn)存在本協(xié)議第三條第1款c項(xiàng)所述的結(jié)構(gòu)性瑕疵或嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按總價(jià)款XX%支付違約金。給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償損失。

（4）**逾期辦理過(guò)戶手續(xù)**：如甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）未能在本協(xié)議第五條第（4）、（5）項(xiàng)約定的期限內(nèi)辦理完畢，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付總價(jià)款XX‰的違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款（包括尾款），并按總價(jià)款XX%支付違約金。給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償損失。

（5）**未配合戶口遷出**：如甲方未按本協(xié)議第五條第（6）項(xiàng)約定的時(shí)間遷出戶口，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的一切不便及損失，包括但不限于乙方為解決戶口問(wèn)題所產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方限期遷出，逾期仍不遷出的，乙方可尋求法律途徑解決，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）**逾期支付首付款**：如乙方未能在本協(xié)議第四條第（1）項(xiàng)約定的期限內(nèi)支付首付款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付首付款XX‰的違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）**逾期支付尾款**：如乙方未能在本協(xié)議第四條第（2）項(xiàng)約定的期限內(nèi)支付尾款，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付尾款XX‰的違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回標(biāo)的房產(chǎn)，并要求乙方支付已付購(gòu)房款XX%的違約金。給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償損失。

（3）**拒絕接收合格房產(chǎn)**：如甲方已按照本協(xié)議約定交付了符合約定的房產(chǎn)，乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收或簽署交接文件的，視為乙方違約。乙方應(yīng)支付已支付購(gòu)房款XX%的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

（4）**逾期辦理過(guò)戶手續(xù)（乙方原因）**：如因乙方原因（如提供的身份證明文件不齊全、虛假等）導(dǎo)致房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）未能按本協(xié)議約定期限辦理完畢，乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于向登記機(jī)構(gòu)支付的相關(guān)罰款、滯納金等。每逾期一日，乙方還應(yīng)向甲方支付總價(jià)款XX‰的違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回房產(chǎn)及已付款項(xiàng)，并要求乙方支付總價(jià)款XX%的違約金。

（5）**未配合戶口遷入（如適用）**：如乙方未按本協(xié)議第五條第（6）項(xiàng)約定履行其辦理戶口遷入的義務(wù)，且該情況對(duì)甲方造成實(shí)際困擾或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

**3.違約金的計(jì)算與支付：**本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其實(shí)際損失。違約金與實(shí)際損失賠償可以同時(shí)適用，但違約金總額不應(yīng)超過(guò)因違約可能造成的損失范圍。

**4.解除協(xié)議的后果：**任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑咽杖〉形唇桓斗慨a(chǎn)的對(duì)價(jià)XX%的違約金（或雙方協(xié)商確定的其他處理方式）。已辦理的過(guò)戶手續(xù)（如有）應(yīng)予以恢復(fù)或雙方協(xié)商處理。

**5.不可抗力導(dǎo)致的違約：**因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

雙方確認(rèn)，以上違約責(zé)任的設(shè)定旨在強(qiáng)化合同履行的嚴(yán)肅性，保障守約方的合法權(quán)益，促使雙方認(rèn)真履行本協(xié)議的各項(xiàng)義務(wù)。任何一方均應(yīng)以誠(chéng)信原則履行本協(xié)議，避免違約行為的發(fā)生。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、暴亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；政府行為，如法律、法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收、征用等；以及其他類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的事件。

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生及影響范圍的有效證明文件。

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或延期履行。如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項(xiàng)（除已產(chǎn)生的銀行利息外）應(yīng)予以返還，財(cái)產(chǎn)損失按實(shí)際損失情況處理。

雙方同意，在不可抗力影響消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理后續(xù)事宜。任何一方不得利用不可抗力作為借口，故意拖延履行義務(wù)或規(guī)避責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除或終止等所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。約定訴訟管轄的法院為：標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院。

（2）提交XX仲裁委員會(huì)（或其他具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。約定仲裁的，應(yīng)提交位于XX市XX區(qū)XX路的XX仲裁委員會(huì)。

仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。爭(zhēng)議解決前，任何一方均不得單方面解除本協(xié)議或停止履行本協(xié)議約定的義務(wù)，但另有約定或法律規(guī)定除外。雙方應(yīng)確保所選爭(zhēng)議解決方式符合中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定。如一方選擇仲裁，則放棄向法院提起訴訟的權(quán)利；如選擇訴訟，則放棄向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁的權(quán)利。本協(xié)議生效后，雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的書面補(bǔ)充協(xié)議或變更，應(yīng)視為本協(xié)議不可分割的一部分。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過(guò)書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當(dāng)面送達(dá)）發(fā)送給本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。電子送達(dá)應(yīng)以能夠確認(rèn)收件人實(shí)際收到或應(yīng)當(dāng)視為已收的方式進(jìn)行。

（2）**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）**協(xié)議生效**：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不以任何前提條件（如貸款審批、房產(chǎn)驗(yàn)收等）的成就為前提，但雙方另有約定的除外。

（4）**完整性**：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

（5）**第三方權(quán)利**：本協(xié)議的訂立、履行不影響任何第三方基于本協(xié)議標(biāo)的房產(chǎn)所