房屋租賃中介服務(wù)合同范例與條款說明房屋租賃中介服務(wù)合同是規(guī)范中介機構(gòu)、出租方（或承租方）權(quán)利義務(wù)的核心文件，既能保障中介服務(wù)合規(guī)開展，也能有效規(guī)避租賃交易中的信息不對稱、權(quán)責不清等風險。本文結(jié)合《中華人民共和國民法典》中介合同相關(guān)規(guī)定，提供合同范例并對關(guān)鍵條款進行實務(wù)解讀，供從業(yè)者及租賃當事人參考。房屋租賃中介服務(wù)合同（范例）合同編號：_________（可根據(jù)中介機構(gòu)管理規(guī)則填寫）甲方（中介服務(wù)提供方）：____________________統(tǒng)一社會信用代碼/營業(yè)執(zhí)照號：________________法定代表人/負責人：________________________聯(lián)系地址：__________________________________聯(lián)系電話：__________________________________乙方（委托方，□出租方/□承租方）：__________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________聯(lián)系地址：__________________________________聯(lián)系電話：__________________________________第一條服務(wù)內(nèi)容與委托事項1.1甲方接受乙方委托，為乙方提供□出租房屋居間服務(wù)/□承租房屋居間服務(wù)（根據(jù)實際勾選），具體服務(wù)內(nèi)容包括：（1）為乙方篩選、推薦符合要求的房屋信息（出租/承租）；（2）協(xié)助乙方與交易相對方（承租方/出租方）溝通租賃條件、洽談合同條款；（3）促成乙方與交易相對方簽訂《房屋租賃合同》；（4）協(xié)助辦理房屋租賃登記備案（如需）、物業(yè)交割等后續(xù)事宜（以雙方書面約定為準）。1.2委托期限：自____年____月____日起至____年____月____日止；委托期限屆滿，若服務(wù)事項未完成但乙方仍需服務(wù)的，雙方可協(xié)商延長委托期限。第二條服務(wù)費用及支付2.1經(jīng)雙方協(xié)商，乙方應向甲方支付中介服務(wù)費用（以下簡稱“中介費”）為人民幣_________（大寫：________________）。2.2支付時間：□合同簽訂當日支付□交易相對方簽訂《房屋租賃合同》后____日內(nèi)支付□其他：________________。2.3費用說明：本費用為甲方提供居間服務(wù)的報酬，不包含房屋租金、押金、物業(yè)服務(wù)費、水電費等其他費用；若因乙方原因?qū)е陆灰孜催_成（如乙方單方違約、提供虛假信息等），甲方已收取的中介費□不予退還/□按服務(wù)進度退還____%（根據(jù)協(xié)商結(jié)果勾選或填寫）。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：3.1甲方有權(quán)要求乙方提供真實、合法的身份信息、房屋權(quán)屬證明（出租方）或租賃需求證明（承租方）。3.2甲方應如實向乙方披露房屋真實情況（如產(chǎn)權(quán)歸屬、房屋瑕疵、租賃限制等），不得故意隱瞞或提供虛假信息。3.3甲方應妥善保管乙方提供的資料，未經(jīng)乙方書面同意，不得向第三方披露（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。乙方權(quán)利義務(wù)：3.4乙方有權(quán)要求甲方提供符合委托要求的房源信息或交易機會，對服務(wù)質(zhì)量提出合理意見。3.5乙方應向甲方提供真實、有效的身份信息、房屋資料（出租方）或租賃需求（承租方），若因信息虛假導致合同無效或糾紛，乙方承擔全部責任。3.6乙方應配合甲方的服務(wù)工作，按時支付中介費；若乙方私下與交易相對方達成租賃交易（即“跳單”），應按本合同約定的中介費標準向甲方支付違約金。第四條違約責任4.1若甲方故意隱瞞房屋重大瑕疵（如產(chǎn)權(quán)糾紛、安全隱患等）或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應退還已收中介費，并賠償乙方直接經(jīng)濟損失。4.2若乙方未按約定支付中介費，每逾期一日，應按未付金額的____%向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同并追償損失。4.3若乙方違反“跳單”約定，應向甲方支付相當于中介費____倍的違約金（不超過實際損失的30%，符合《民法典》違約金合理性原則）。第五條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，□提交_________仲裁委員會仲裁（需約定明確仲裁機構(gòu)）/□向甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（二選一）。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。6.2未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。甲方（蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________日期：____年____月____日日期：____年____月____日合同條款實務(wù)說明一、當事人信息條款（合同首部）合同中明確甲乙雙方的主體信息（名稱、證件號、地址、電話）是確定權(quán)利義務(wù)主體的基礎(chǔ)。實踐中，若中介機構(gòu)未登記備案、委托方身份信息虛假，易導致合同主體不適格或糾紛后追責困難。建議：中介機構(gòu)需提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章），委托方（個人）提供身份證復印件，確保信息可追溯；聯(lián)系地址應填寫能實際接收文書的地址，避免糾紛后“送達難”。二、服務(wù)內(nèi)容與委托事項條款（第一條）該條款需明確中介服務(wù)的邊界，避免“服務(wù)內(nèi)容模糊”引發(fā)糾紛。例如：若約定“協(xié)助辦理備案”，需明確中介的協(xié)助義務(wù)（如提供材料清單、陪同辦理），而非“保證備案成功”（備案結(jié)果受行政部門審核影響，中介無法完全控制）；委托期限的約定需合理，過長易導致中介怠于服務(wù)，過短可能影響交易效率，可結(jié)合房屋市場周期（如旺季1-2個月、淡季3個月）協(xié)商。三、服務(wù)費用及支付條款（第二條）中介費的約定需遵循公平原則，參考《民法典》第963條“中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬”的規(guī)定：費用金額應明確大小寫，避免篡改；支付時間需與服務(wù)節(jié)點掛鉤（如“合同簽訂后”而非“交易完成后”，防止承租方以“房屋漏水”等理由拒付）；“交易未達成的退費約定”需謹慎：若因中介過錯（如隱瞞瑕疵）導致交易失敗，中介費應全額退還；若因委托方過錯（如單方毀約），可約定“不予退還”，但需避免“霸王條款”（如無論何種原因均不退費）。四、權(quán)利義務(wù)條款（第三條）該部分是合同的核心約束條款，需平衡雙方權(quán)責：中介的“如實披露義務(wù)”是法定責任（《民法典》第962條），合同中需細化“房屋瑕疵”的范圍（如是否包含“噪音污染”“相鄰糾紛”等非物理瑕疵）；委托方的“禁止跳單義務(wù)”需明確：若委托方利用中介提供的信息、機會，繞開中介與交易方簽約，即使未支付中介費，也需承擔違約責任（《民法典》第965條）。實踐中，可約定“跳單違約金為中介費的1-2倍”，兼顧懲戒與合理性。五、違約責任條款（第四條）違約責任需具體、可操作，避免“籠統(tǒng)追責”：違約金比例不宜過高（如超過未付金額的30%），否則可能因“過分高于損失”被法院調(diào)整（《民法典》第585條）；損失賠償需明確“直接損失”范圍（如中介費、交通費等），間接損失（如“錯失其他房源的機會成本”）一般難以主張，除非有明確約定。六、爭議解決條款（第五條）仲裁與訴訟二選一，需注意：選擇仲裁的，必須約定明確的仲裁機構(gòu)（如“北京仲裁委員會”），否則仲裁條款無效；選擇訴訟的，需符合《民事訴訟法》管轄規(guī)定（如“甲方住所地法院”需確保甲方地址明確且無管轄爭議）。簽訂合同的實務(wù)建議1.核查主體資質(zhì)：中介機構(gòu)需具備“房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)備案”（部分地區(qū)要求），委托方需確認房屋產(chǎn)權(quán)清晰（出租方提供房產(chǎn)證或授權(quán)委托書）。2.留存證據(jù)：簽訂合同前，要求中介提供房源核驗碼（部分城市強制要求）、房屋照片/