辦公樓空氣凈化設(shè)備維護(hù)管理手冊(cè)一、手冊(cè)目的與適用范圍本手冊(cè)旨在規(guī)范辦公樓空氣凈化設(shè)備的維護(hù)管理流程，明確日常維護(hù)、檢修、故障處理等工作標(biāo)準(zhǔn)，確保設(shè)備長期穩(wěn)定運(yùn)行，持續(xù)改善辦公區(qū)域空氣質(zhì)量，為員工營造健康舒適的工作環(huán)境。本手冊(cè)適用于辦公樓內(nèi)各類空氣凈化設(shè)備（含新風(fēng)系統(tǒng)、空氣凈化器、中央空調(diào)凈化模塊等）的管理、運(yùn)維及檢修人員，涵蓋設(shè)備全生命周期的維護(hù)管理工作。二、設(shè)備類型與工作原理概述（一）常見設(shè)備類型1.新風(fēng)系統(tǒng)：通過管道引入室外新鮮空氣，經(jīng)過濾、熱交換（部分機(jī)型）后送入室內(nèi)，同時(shí)排出室內(nèi)污濁空氣，實(shí)現(xiàn)空氣置換與凈化。2.空氣凈化器：單機(jī)形式，通過HEPA濾網(wǎng)、活性炭、靜電吸附、光催化等技術(shù)，去除室內(nèi)顆粒物、異味、有害氣體（如甲醛、TVOC）等污染物。3.中央空調(diào)凈化模塊：集成于中央空調(diào)系統(tǒng)，通過過濾、殺菌（如紫外線、等離子）等模塊，對(duì)循環(huán)風(fēng)進(jìn)行凈化處理。（二）核心凈化原理物理過濾：HEPA濾網(wǎng)攔截PM2.5、粉塵等顆粒物；化學(xué)吸附：活性炭吸附甲醛、異味等氣態(tài)污染物；靜電除塵：利用高壓電場(chǎng)使顆粒物帶電，吸附至集塵板；光催化/紫外線：分解有害氣體、殺滅細(xì)菌病毒。三、日常維護(hù)管理規(guī)范（一）分設(shè)備日常維護(hù)要點(diǎn)1.新風(fēng)系統(tǒng)濾網(wǎng)清潔：每周目視檢查初效濾網(wǎng)表面清潔度，每月（或按使用頻率）用壓縮空氣吹掃/清水沖洗（不可水洗濾網(wǎng)需更換）；中效/高效濾網(wǎng)每季度檢測(cè)壓差，超限時(shí)更換。風(fēng)機(jī)與管道：每日監(jiān)聽風(fēng)機(jī)運(yùn)行噪音，每月檢查風(fēng)機(jī)皮帶張力（皮帶傳動(dòng)型）、管道接口密封性，發(fā)現(xiàn)漏風(fēng)及時(shí)修補(bǔ)。控制系統(tǒng)：每周檢查控制面板指示燈、按鍵功能，確保模式切換、風(fēng)速調(diào)節(jié)正常。2.空氣凈化器濾芯管理：每日查看設(shè)備指示燈（如濾芯壽命提示），每周清潔機(jī)身外殼與進(jìn)風(fēng)口，每3-6個(gè)月（依使用環(huán)境）更換復(fù)合濾芯（或分階段更換初效、HEPA、活性炭層）。風(fēng)機(jī)與傳感器：每月檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速（通過風(fēng)速體感或設(shè)備參數(shù)），每季度用專業(yè)工具校準(zhǔn)PM2.5、甲醛傳感器（必要時(shí)）。3.中央空調(diào)凈化模塊濾網(wǎng)與盤管：每月清潔回風(fēng)濾網(wǎng)，每季度檢查冷凝水排水管通暢性，每年（制冷季結(jié)束后）清洗表冷器盤管（防止積塵滋生霉菌）。殺菌模塊：紫外線燈每季度檢查燈管亮度，每年更換燈管；等離子模塊每月清理電極積塵。（二）日常巡檢制度巡檢項(xiàng)目巡檢頻率標(biāo)準(zhǔn)要求責(zé)任人-----------------------------------------------------------------------設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)每日無異常噪音、振動(dòng)，指示燈正常值班人員濾網(wǎng)清潔度每周表面無明顯積塵、變色運(yùn)維員管道/線路密封性每月無漏風(fēng)、漏電，接口緊固維修員傳感器數(shù)據(jù)每月與環(huán)境監(jiān)測(cè)儀誤差≤10%（如PM2.5）技術(shù)員四、定期檢修管理流程（一）分級(jí)檢修計(jì)劃1.季度檢修（每3個(gè)月）檢查電氣系統(tǒng)：緊固接線端子，測(cè)試絕緣電阻（≥2MΩ）；校準(zhǔn)傳感器：對(duì)PM2.5、溫濕度等傳感器進(jìn)行精度校準(zhǔn)；管道維護(hù)：清理新風(fēng)管道積塵（內(nèi)窺鏡檢測(cè)后，必要時(shí)高壓清洗）。2.半年檢修（每6個(gè)月）深度清潔：拆解設(shè)備外殼，清潔風(fēng)機(jī)葉輪、集塵電極等內(nèi)部組件；功能測(cè)試：模擬污染場(chǎng)景（如釋放煙霧），檢測(cè)凈化效率是否達(dá)標(biāo)；耗材評(píng)估：評(píng)估濾芯、燈管等耗材剩余壽命，提前制定更換計(jì)劃。3.年度檢修（每年）全面拆解：檢查風(fēng)機(jī)軸承磨損、皮帶老化情況，必要時(shí)更換；性能標(biāo)定：通過專業(yè)儀器測(cè)試設(shè)備風(fēng)量、凈化效率，與出廠參數(shù)比對(duì)；系統(tǒng)優(yōu)化：根據(jù)全年運(yùn)行數(shù)據(jù)，調(diào)整新風(fēng)量、濾網(wǎng)更換周期等參數(shù)。（二）檢修作業(yè)規(guī)范1.計(jì)劃與準(zhǔn)備：提前7天制定檢修計(jì)劃，明確項(xiàng)目、備件、工具清單；2.現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)：斷電掛牌（防止誤操作），使用絕緣工具，高空作業(yè)系安全帶；3.測(cè)試驗(yàn)收：檢修后試運(yùn)行2小時(shí)，檢測(cè)設(shè)備噪音、風(fēng)量、凈化效果，填寫《檢修驗(yàn)收單》。五、故障診斷與應(yīng)急處理（一）常見故障及處理故障現(xiàn)象可能原因處理步驟--------------------------------------------------------------------------------------------------------------風(fēng)量明顯減小濾網(wǎng)堵塞/風(fēng)機(jī)故障1.清潔/更換濾網(wǎng)；2.檢查風(fēng)機(jī)電容、軸承，必要時(shí)更換風(fēng)機(jī)。設(shè)備異味嚴(yán)重濾芯飽和/霉菌滋生1.更換活性炭/復(fù)合濾芯；2.深度清潔設(shè)備內(nèi)部，消毒（如臭氧熏蒸）。凈化效果下降傳感器失準(zhǔn)/模塊故障1.校準(zhǔn)傳感器；2.檢查UV燈、等離子模塊是否正常工作，更換損壞部件。設(shè)備報(bào)警停機(jī)過載/短路/濾網(wǎng)報(bào)警1.斷電重啟，檢查電路；2.更換超壽命濾網(wǎng)，消除報(bào)警后重啟。（二）故障上報(bào)與處置流程1.發(fā)現(xiàn)與上報(bào)：運(yùn)維人員發(fā)現(xiàn)故障后，30分鐘內(nèi)填寫《故障報(bào)告單》，報(bào)設(shè)備主管；2.響應(yīng)與處理：維修人員2小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)（緊急故障1小時(shí)內(nèi)），48小時(shí)內(nèi)出具《故障分析報(bào)告》；3.記錄與復(fù)盤：每月匯總故障數(shù)據(jù)，分析高頻故障原因，優(yōu)化維護(hù)策略。六、維護(hù)記錄與檔案管理（一）記錄內(nèi)容要求日常巡檢記錄：設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)、濾網(wǎng)清潔/更換時(shí)間、異常現(xiàn)象；檢修記錄：檢修項(xiàng)目、更換備件型號(hào)/數(shù)量、測(cè)試數(shù)據(jù)；耗材管理記錄：濾芯、燈管等耗材的采購、更換臺(tái)賬；故障處理記錄：故障現(xiàn)象、原因分析、處理措施、恢復(fù)時(shí)間。（二）檔案管理規(guī)范存儲(chǔ)形式：紙質(zhì)記錄與電子臺(tái)賬同步留存（推薦使用Excel或設(shè)備管理系統(tǒng)）；保管期限：日常記錄保存1年，檢修、故障記錄保存3年；數(shù)據(jù)分析：每季度分析設(shè)備運(yùn)行趨勢(shì)（如濾網(wǎng)更換頻率、故障次數(shù)），預(yù)判潛在問題。七、應(yīng)急管理預(yù)案（一）突發(fā)污染事件應(yīng)對(duì)1.啟動(dòng)條件：室內(nèi)甲醛濃度＞0.1mg/m3（或PM2.5＞75μg/m3），且持續(xù)1小時(shí)無改善；2.操作步驟：開啟全部空氣凈化器（最高檔位），新風(fēng)系統(tǒng)切換至“最大新風(fēng)量”模式；關(guān)閉部分區(qū)域空調(diào)，避免污染空氣循環(huán)；聯(lián)系專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)污染源，同步采取通風(fēng)、活性炭吸附等輔助措施。（二）設(shè)備故障應(yīng)急1.備用設(shè)備啟動(dòng)：當(dāng)主設(shè)備故障時(shí)，30分鐘內(nèi)啟動(dòng)備用空氣凈化器（或臨時(shí)租賃設(shè)備）；2.搶修與替代：維修人員4小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)搶修，無法修復(fù)時(shí)，協(xié)調(diào)相鄰區(qū)域設(shè)備臨時(shí)支援。八、節(jié)能與優(yōu)化建議（一）運(yùn)行策略優(yōu)化分時(shí)控制：上班時(shí)段（9:00-18:00）開啟高風(fēng)速，非工作時(shí)段切換至低風(fēng)速或定時(shí)關(guān)機(jī)；聯(lián)動(dòng)控制：與室內(nèi)空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)儀聯(lián)動(dòng)，污染超標(biāo)時(shí)自動(dòng)提升凈化強(qiáng)度，達(dá)標(biāo)后降檔。（二）耗材管理優(yōu)化濾網(wǎng)延長壽命：初效濾網(wǎng)每周用壓縮空氣吹掃，可延長至2個(gè)月更換；耗材采購策略：批量采購濾芯、燈管，與供應(yīng)商協(xié)商“以舊換新”折扣。（三）設(shè)備升級(jí)建議老舊設(shè)備更換為“高效節(jié)能型”（如