個(gè)人房屋買賣協(xié)議范本房屋買賣作為大宗資產(chǎn)交易，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的書(shū)面協(xié)議是明確雙方權(quán)利義務(wù)、防范交易風(fēng)險(xiǎn)的核心保障。以下為個(gè)人房屋買賣協(xié)議通用范本及簽訂要點(diǎn)說(shuō)明，供交易雙方參考使用（實(shí)際簽訂前建議結(jié)合房屋實(shí)際情況及當(dāng)?shù)卣?，咨詢專業(yè)法律或房產(chǎn)服務(wù)人士）。一、個(gè)人房屋買賣協(xié)議（通用范本）甲方（出賣方）：______________________身份證號(hào)：______________________（注：實(shí)際填寫(xiě)時(shí)需核對(duì)真實(shí)身份信息，此處用橫線代替具體號(hào)碼）聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________（注：避免填寫(xiě)真實(shí)號(hào)碼，范本中保留格式）乙方（買受方）：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________第一條房屋基本情況1.甲方自愿將其所有的位于______________________（房屋地址）的房屋出售給乙方，該房屋具體情況如下：產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______________________（房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)）；房屋性質(zhì)：□商品房□經(jīng)濟(jì)適用房□其他（注明：________）；建筑面積：______平方米（以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）；房屋現(xiàn)狀：□毛坯□簡(jiǎn)裝□精裝（附《房屋現(xiàn)狀確認(rèn)單》作為本協(xié)議附件）。第二條交易價(jià)款及支付方式1.該房屋交易總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______________________）。2.付款方式：定金：本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______________________），該定金在最后一期房款中沖抵或在房屋過(guò)戶完成后返還（根據(jù)協(xié)商選擇）。首付款：甲方配合乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)、網(wǎng)簽備案后______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______________________），該款項(xiàng)建議通過(guò)資金監(jiān)管賬戶支付（監(jiān)管賬戶信息：______________________）。尾款：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下，且甲方完成房屋交付后______日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：______________________）。第三條房屋交付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)于______年____月____日前，將房屋騰空并交付乙方，交付時(shí)應(yīng)確保房屋無(wú)他項(xiàng)權(quán)利糾紛、無(wú)欠費(fèi)（水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用結(jié)清至交付當(dāng)日），并移交房屋鑰匙、《房屋所有權(quán)證》/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證原件及相關(guān)配套設(shè)施（如車位、儲(chǔ)藏室等）。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：甲乙雙方應(yīng)于______年____月____日前共同到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，各自承擔(dān)因本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)（稅費(fèi)承擔(dān)約定：□甲方承擔(dān)______，乙方承擔(dān)______；□按法律規(guī)定各自承擔(dān)）。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方義務(wù)：保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封、租賃糾紛（如房屋已出租，需提供《租賃合同》并確保承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，或協(xié)調(diào)承租人配合交易）；如實(shí)披露房屋質(zhì)量問(wèn)題（如漏水、結(jié)構(gòu)隱患等），并提供房屋相關(guān)原始資料（如購(gòu)房合同、發(fā)票、維修基金憑證等）；配合乙方辦理貸款審批、網(wǎng)簽、過(guò)戶、交房等全部交易手續(xù)。2.乙方義務(wù)：按約定時(shí)間支付房款，如選擇貸款購(gòu)房，應(yīng)在______年____月____日前完成貸款審批并提交相關(guān)材料；配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及房屋交付手續(xù)，承擔(dān)自身應(yīng)繳稅費(fèi)及交易手續(xù)費(fèi)。第五條違約責(zé)任1.若甲方違約（如拒絕過(guò)戶、房屋存在隱瞞的權(quán)利瑕疵、延遲交付等），乙方有權(quán)選擇：要求甲方繼續(xù)履行合同，賠償乙方實(shí)際損失（包括但不限于律師費(fèi)、交通費(fèi)、房屋差價(jià)損失）；解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還已收房款，同時(shí)賠償乙方全部損失。2.若乙方違約（如延遲付款、拒絕過(guò)戶等），甲方有權(quán)選擇：要求乙方繼續(xù)履行合同，按未付款項(xiàng)每日______‰收取違約金；解除合同，定金不予退還，已收房款扣除違約金后返還（違約金按總房款______%計(jì)算）。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁：提交______仲裁委員會(huì)仲裁）。第七條其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，房屋登記機(jī)構(gòu)備案______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/按手印）：__________日期：______年____月____日乙方（簽字/按手?。篲_________日期：______年____月____日二、協(xié)議簽訂核心注意事項(xiàng)（一）產(chǎn)權(quán)與房屋現(xiàn)狀核查1.簽訂協(xié)議前，乙方務(wù)必到房屋登記機(jī)構(gòu)查詢房屋產(chǎn)權(quán)檔案，確認(rèn)房屋是否存在抵押、查封、共有權(quán)人（如為共有房屋，需所有共有人簽字同意出售）等限制交易情形。2.實(shí)地查看房屋現(xiàn)狀，核對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、面積與產(chǎn)權(quán)證是否一致，檢查房屋質(zhì)量（如墻面、管道、電路等），并要求甲方提供《房屋質(zhì)量說(shuō)明書(shū)》或書(shū)面承諾。（二）資金安全與支付方式1.建議采用資金監(jiān)管方式支付房款（尤其是首付款和尾款），避免直接支付至個(gè)人賬戶導(dǎo)致資金風(fēng)險(xiǎn)。監(jiān)管賬戶由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心或銀行指定，房款在過(guò)戶完成后自動(dòng)劃轉(zhuǎn)至甲方賬戶。2.定金數(shù)額不宜過(guò)高（建議不超過(guò)總房款的20%），且需明確定金性質(zhì)（“立約定金”或“履約定金”），避免糾紛時(shí)無(wú)法認(rèn)定責(zé)任。（三）稅費(fèi)與費(fèi)用承擔(dān)1.提前明確交易稅費(fèi)（如契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)等）的承擔(dān)方，避免過(guò)戶時(shí)因稅費(fèi)爭(zhēng)議導(dǎo)致交易中斷。例如：商品房滿五年且唯一住房可免征個(gè)人所得稅，需提前核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)年限及甲方房產(chǎn)套數(shù)。2.約定房屋交付前的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等由甲方結(jié)清，交付后由乙方承擔(dān)，避免后續(xù)費(fèi)用糾紛。（四）附隨義務(wù)與細(xì)節(jié)約定1.若房屋帶有車位、儲(chǔ)藏室、家具家電等，需在協(xié)議中明確是否包含在交易價(jià)款內(nèi)，或另行約定價(jià)格及交付方式（附《物品清單》作為附件）。2.如房屋存在租賃關(guān)系，需約定“買賣不破租賃”的處理方式（承租人繼續(xù)承租或提前解約），并要求甲方提供承租人的《放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明》。（五）合同公證與生效條件1.若交易雙方信任度較低或房屋情況復(fù)雜（如繼承房、涉外交易），可對(duì)協(xié)議進(jìn)行公證，增強(qiáng)合同效力（公證費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)）。2.明確協(xié)議生效條件，如“本協(xié)議自雙方簽字、定金支付完畢、網(wǎng)簽備案完成后生效”，避免因生效條件模糊產(chǎn)生爭(zhēng)議。三、協(xié)議附件清單（參考）1.甲方《房屋所有權(quán)證》/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（核對(duì)原件后留存）；2.甲乙雙方身份證復(fù)印件（核對(duì)原件后留存）；3.《房屋現(xiàn)狀確認(rèn)單》（含房屋內(nèi)物品、設(shè)施清單及現(xiàn)狀照片）；4.《房屋租賃合同》（如有）及承租人《放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明》；5.房屋相關(guān)原始資料（如購(gòu)房合同、發(fā)票、維修基金憑證等）復(fù)