店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本及注意事項(xiàng)大全店鋪轉(zhuǎn)讓涉及資產(chǎn)交割、經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移、法律關(guān)系變更等多重環(huán)節(jié)，一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)霓D(zhuǎn)讓協(xié)議與全面的風(fēng)險(xiǎn)防控意識(shí)，是保障交易安全、避免糾紛的核心前提。本文結(jié)合商業(yè)交易實(shí)踐與法律規(guī)范，提供實(shí)用的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本框架，并梳理關(guān)鍵注意事項(xiàng)，助力買賣雙方平穩(wěn)完成轉(zhuǎn)讓流程。一、店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本（核心條款參考）（一）合同主體與店鋪概況轉(zhuǎn)讓方（甲方）：姓名______，身份證號(hào)______，聯(lián)系地址______；受讓方（乙方）：姓名______，身份證號(hào)______，聯(lián)系地址______。甲方合法持有位于______（地址）的店鋪（以下簡稱“目標(biāo)店鋪”），經(jīng)營范圍為______；店鋪現(xiàn)有營業(yè)執(zhí)照、______許可證（如衛(wèi)生、消防等）等經(jīng)營證照，證照登記主體為______（需明確是否可變更）。目標(biāo)店鋪當(dāng)前處于______（租賃/自有）狀態(tài)，若為租賃，租賃合同期限自______至______，出租方為______（姓名/公司），已取得出租方書面同意轉(zhuǎn)讓的證明（見附件1）。（二）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的與范圍甲方將目標(biāo)店鋪的資產(chǎn)、經(jīng)營權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，具體包括：1.實(shí)物資產(chǎn)：店鋪內(nèi)設(shè)備（詳見《資產(chǎn)清單》附件2，含品牌、型號(hào)、數(shù)量、使用狀態(tài)）、存貨（詳見《存貨清單》附件3，含品類、數(shù)量、保質(zhì)期）、裝修裝飾（以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，附現(xiàn)場(chǎng)照片）；2.經(jīng)營權(quán)益：店鋪的客戶資源、供應(yīng)商渠道、經(jīng)營資質(zhì)（僅限依法可變更的證照）、字號(hào)使用權(quán)（若有）；3.債務(wù)與責(zé)任：轉(zhuǎn)讓前產(chǎn)生的債務(wù)、糾紛、行政處罰等由甲方承擔(dān)，轉(zhuǎn)讓后由乙方自行負(fù)責(zé)（甲方需出具《債務(wù)清償聲明》附件4）。（三）轉(zhuǎn)讓價(jià)款與支付方式1.轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫：______），包含資產(chǎn)價(jià)值、經(jīng)營權(quán)益溢價(jià)、證照變更協(xié)助費(fèi)用等全部費(fèi)用；2.支付節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金______元（不超過總價(jià)款20%）；完成資產(chǎn)交接、甲方協(xié)助乙方啟動(dòng)證照變更流程后______日內(nèi)，支付首付款______元；所有證照變更完成、乙方實(shí)際接管店鋪滿______日且無隱藏債務(wù)糾紛后，支付尾款______元；3.支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶（開戶行：______，賬號(hào)：______）。（四）雙方權(quán)利與義務(wù)甲方義務(wù)：1.結(jié)清轉(zhuǎn)讓前的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資（若有）等全部費(fèi)用，提供繳費(fèi)憑證；2.協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、行業(yè)許可證等證照的變更手續(xù)，提供全部所需資料；3.向乙方移交經(jīng)營資料（如客戶名單、供應(yīng)商合同、運(yùn)營手冊(cè)等），并進(jìn)行業(yè)務(wù)交接培訓(xùn)（如需）；4.保證轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無權(quán)利瑕疵（如抵押、查封、權(quán)屬爭議），若因甲方隱瞞瑕疵導(dǎo)致乙方損失，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方義務(wù)：1.按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，逾期付款需按日支付總價(jià)款______‰的違約金；2.合法使用店鋪及經(jīng)營資質(zhì)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，否則自行承擔(dān)法律責(zé)任；3.對(duì)甲方提供的商業(yè)秘密（如客戶信息、經(jīng)營策略）承擔(dān)保密義務(wù)，期限至轉(zhuǎn)讓完成后______年。（五）違約責(zé)任與爭議解決1.若甲方違約（如拒絕協(xié)助變更、隱瞞債務(wù)、資產(chǎn)與約定不符），乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需雙倍返還定金并賠償實(shí)際損失；2.若乙方違約（如拖欠價(jià)款、違法經(jīng)營導(dǎo)致店鋪被查封），甲方有權(quán)解除協(xié)議，定金不予退還，已收款項(xiàng)扣除違約金后返還（違約金為總價(jià)款的______%）；3.爭議解決：雙方協(xié)商不成的，提交______（仲裁委員會(huì)/乙方所在地人民法院）管轄。（六）其他約定1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）、甲方取得出租方同意轉(zhuǎn)讓證明后生效；2.未盡事宜可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力；3.本協(xié)議一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。二、店鋪轉(zhuǎn)讓關(guān)鍵注意事項(xiàng)（風(fēng)險(xiǎn)防控指南）（一）轉(zhuǎn)讓前：全面調(diào)查，規(guī)避“隱性坑”權(quán)屬與租賃風(fēng)險(xiǎn)：務(wù)必要求甲方提供租賃合同原件，確認(rèn)剩余租期、租金標(biāo)準(zhǔn)、押金金額及退還條件；同時(shí)要求甲方出具房東書面同意轉(zhuǎn)讓的證明（若為轉(zhuǎn)租，需核實(shí)原房東是否允許轉(zhuǎn)租）。若房東不同意轉(zhuǎn)讓，即使簽訂協(xié)議，乙方也可能因無權(quán)占有被要求騰退。債務(wù)與糾紛排查：實(shí)地查詢店鋪水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)的繳費(fèi)記錄，向周邊商戶了解是否存在未了結(jié)的糾紛（如與供應(yīng)商的貨款爭議、消費(fèi)者投訴）；可要求甲方提供近6個(gè)月的銀行流水、稅務(wù)報(bào)表，排查是否有隱性債務(wù)。經(jīng)營資質(zhì)合規(guī)性：核查營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)許可證的有效期與經(jīng)營范圍，若涉及餐飲、食品、煙草等特殊行業(yè)，需確認(rèn)證照是否可變更（如煙草證通常僅限本人使用，無法轉(zhuǎn)讓，需重新申請(qǐng)）。同時(shí)關(guān)注店鋪是否符合環(huán)保、消防要求（如餐飲店鋪的排煙系統(tǒng)是否合規(guī)），避免接手后因整改停業(yè)。（二）協(xié)議中：條款嚴(yán)謹(jǐn)，保障“權(quán)責(zé)利”轉(zhuǎn)讓標(biāo)的需“可視化”：資產(chǎn)清單應(yīng)逐項(xiàng)列明設(shè)備型號(hào)、數(shù)量、使用年限（可拍照或視頻留存現(xiàn)狀），存貨需標(biāo)注保質(zhì)期、進(jìn)貨價(jià)/售價(jià)；經(jīng)營權(quán)益需明確“客戶資源”是否包含聯(lián)系方式、訂單記錄，“供應(yīng)商渠道”是否可直接對(duì)接，避免模糊表述（如“店內(nèi)所有資產(chǎn)”易引發(fā)糾紛）。價(jià)款支付設(shè)“安全閥”：尾款支付需綁定“證照變更完成+無隱藏債務(wù)”兩個(gè)條件，可約定“乙方收到工商部門出具的新營業(yè)執(zhí)照后______日內(nèi)支付尾款”；定金比例不超過總價(jià)款20%，超過部分不具有定金效力。違約責(zé)任要“可量化”：避免“違約方承擔(dān)一切損失”的籠統(tǒng)約定，應(yīng)明確違約金計(jì)算方式（如“按日支付總價(jià)款0.5‰的違約金”）或損失賠償范圍（如“包含律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、店鋪停業(yè)損失”），確保糾紛發(fā)生時(shí)可直接主張。（三）交割時(shí)：細(xì)節(jié)把控，避免“后遺癥”資產(chǎn)交接留“憑證”：制作《資產(chǎn)交接清單》，雙方簽字并注明日期，清單需包含設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)（如空調(diào)制冷是否正常、收銀系統(tǒng)是否可使用）；存貨需稱重或計(jì)數(shù)，注明損耗率（如生鮮類允許5%損耗）。經(jīng)營資料“全移交”：除客戶名單、供應(yīng)商合同外，需移交美團(tuán)/大眾點(diǎn)評(píng)等平臺(tái)的賬號(hào)密碼（若有）、會(huì)員系統(tǒng)數(shù)據(jù)、員工勞動(dòng)合同（如需承接員工），并要求甲方出具《客戶/供應(yīng)商告知函》（告知轉(zhuǎn)讓事實(shí)，保障后續(xù)合作）。費(fèi)用清算“零遺留”：交割當(dāng)日，雙方共同到物業(yè)、水電公司結(jié)清費(fèi)用，開具繳費(fèi)憑證；若涉及員工，需確認(rèn)工資、社保是否結(jié)清，可要求甲方提供工資發(fā)放記錄。（四）合規(guī)性：證照變更，拒絕“灰色操作”營業(yè)執(zhí)照變更需通過工商部門登記，提交股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（若為公司制店鋪）或經(jīng)營者變更申請(qǐng)（個(gè)體工商戶）；稅務(wù)登記、銀行賬戶需同步變更，避免因原主體欠稅影響乙方經(jīng)營。嚴(yán)禁“買賣證照”：如煙草專賣證、食品經(jīng)營許可證等屬于行政許可，不得私下轉(zhuǎn)讓，需乙方重新申請(qǐng)（甲方可協(xié)助提供場(chǎng)地證明、租賃合同等資料）。（五）風(fēng)險(xiǎn)兜底：留存證據(jù)，善用“法律工具”所有溝通（如協(xié)商債務(wù)、交接細(xì)節(jié)）通過微信、郵件留痕，支付憑證（銀行轉(zhuǎn)賬記錄）需備注“店鋪轉(zhuǎn)讓款”；復(fù)雜轉(zhuǎn)讓（如涉及品牌加盟、大額資產(chǎn)）建議委托律師審核協(xié)議，或到公證處辦理《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議公證》，增強(qiáng)協(xié)議效力；若轉(zhuǎn)讓后發(fā)現(xiàn)甲方隱瞞債務(wù)，可憑協(xié)議、債務(wù)憑證、支付記錄等向法院起訴，要求甲方賠償。結(jié)語店鋪轉(zhuǎn)讓是商業(yè)資源的“接