合同作廢的和解協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“遠(yuǎn)景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號環(huán)球貿(mào)易中心A座25層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗和市場資源。近年來，甲方通過多輪融資及自身積累，已成功開發(fā)并運(yùn)營多個商業(yè)及住宅項目，在行業(yè)內(nèi)具有較高的知名度和影響力。在本次合作前，甲方與乙方因某商業(yè)物業(yè)租賃合同產(chǎn)生爭議，經(jīng)雙方協(xié)商決定，通過本次和解協(xié)議終止原合同，并就相關(guān)事宜達(dá)成一致。甲方基于維護(hù)市場穩(wěn)定、降低法律風(fēng)險及優(yōu)化資產(chǎn)配置的考慮，選擇與乙方進(jìn)行和解，以和平方式解決爭議，避免進(jìn)一步的法律程序?qū)﹄p方造成的不利影響。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“恒達(dá)商業(yè)管理有限公司”，注冊地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路188號銀泰中心B座15層，法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)物業(yè)租賃管理、市場推廣及運(yùn)營服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有超過十年的行業(yè)經(jīng)驗，服務(wù)客戶涵蓋國內(nèi)外知名品牌及大型企業(yè)。在本次合作前，乙方作為甲方某商業(yè)項目的承租方，因經(jīng)營策略調(diào)整及市場環(huán)境變化，與甲方在租賃合同履行過程中產(chǎn)生分歧。經(jīng)雙方溝通，乙方提出終止合同并支付相應(yīng)和解款項的方案，甲方對此表示同意。乙方作為市場運(yùn)營專家，具備豐富的客戶資源和項目管理能力，希望通過和解協(xié)議的簽訂，盡快解除原合同限制，以便調(diào)整經(jīng)營布局，同時避免因爭議擴(kuò)大導(dǎo)致的額外成本。雙方基于互諒互讓、平等協(xié)商的原則，就合同作廢事宜達(dá)成和解，并簽署本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)及后續(xù)安排。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是為了和平解決甲方與乙方因先前簽訂的《商業(yè)物業(yè)租賃合同》（以下簡稱“原合同”）所產(chǎn)生的爭議，終止原合同的法律效力，并明確雙方在解除合同后的權(quán)利義務(wù)及后續(xù)處理安排。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：原合同的解除、和解款項的支付方式與時間、物業(yè)交接的具體流程、雙方保留或返還財產(chǎn)的清單、保密義務(wù)的延續(xù)、以及違約責(zé)任的承擔(dān)等。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在消除原有爭議，恢復(fù)互信，并為未來的合作奠定基礎(chǔ)，同時避免因爭議持續(xù)可能引發(fā)的法律風(fēng)險及額外經(jīng)濟(jì)損失。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下定義：

（1）“原合同”指甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂的關(guān)于位于中國上海市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)物業(yè)租賃合同。

（2）“和解款項”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償總額。

（3）“物業(yè)”指原合同項下乙方承租的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于租賃面積、室內(nèi)設(shè)施及附屬設(shè)備。

（4）“交接日”指雙方按照本協(xié)議約定完成物業(yè)及相關(guān)文件交接的日期。

（5）“保密信息”指本協(xié)議項下或原合同項下未公開的任何商業(yè)信息、技術(shù)數(shù)據(jù)或客戶資料，無論其以何種形式存在。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行交接義務(wù)，包括返還物業(yè)、交還相關(guān)鑰匙、文件及設(shè)施。甲方有權(quán)監(jiān)督和解款項的支付過程，確?？铐棸凑占s定用途使用。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定追究其違約責(zé)任。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條的約定，在指定的期限內(nèi)向乙方支付和解款項。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方能夠順利接收物業(yè)及相關(guān)文件。甲方應(yīng)遵守本協(xié)議項下的保密義務(wù)，不得泄露乙方的商業(yè)信息。甲方應(yīng)確保原合同項下的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)的部分已經(jīng)結(jié)清，避免因此產(chǎn)生爭議。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付和解款項。乙方有權(quán)在交接日前繼續(xù)使用物業(yè)，但應(yīng)保持物業(yè)的良好狀態(tài)，不得進(jìn)行任何改造或損壞。乙方有權(quán)要求甲方提供原合同項下的相關(guān)資料及憑證，以便辦理后續(xù)手續(xù)。如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定追究其違約責(zé)任。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)在交接日前停止使用物業(yè)，并按照本協(xié)議附件一約定的清單，將物業(yè)及附屬設(shè)施完好地返還給甲方。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)的檢查及驗收，如有必要，應(yīng)提供合理的解釋。乙方應(yīng)按照本協(xié)議第五條的約定，在指定的期限內(nèi)簽署并提交相關(guān)文件。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議項下的保密義務(wù)，不得泄露甲方的商業(yè)信息。乙方應(yīng)確保原合同項下的各項義務(wù)已履行完畢，包括但不限于租金支付、物業(yè)維護(hù)等，避免因此產(chǎn)生爭議。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)的交接，確保交接過程順利進(jìn)行。乙方應(yīng)確保在交接日后，不再以任何理由主張原合同項下的權(quán)利。乙方應(yīng)提供原合同項下的保險單據(jù)，并確保保險期間內(nèi)沒有理賠記錄。如乙方提供的保險單據(jù)不符合甲方的要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方應(yīng)確保在交接日后，不再以任何方式干擾甲方的正常經(jīng)營。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)的清潔工作，確保物業(yè)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)提供原合同項下的押金收據(jù)，并確保押金已經(jīng)按照約定退還。如乙方提供的押金收據(jù)不符合甲方的要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方應(yīng)確保在交接日后，不再以任何理由要求甲方進(jìn)行賠償。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)的維修工作，確保物業(yè)在交接時處于良好的狀態(tài)。乙方應(yīng)提供原合同項下的維修記錄，并確保維修工作已經(jīng)按照約定完成。如乙方提供的維修記錄不符合甲方的要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意，為解決原合同爭議并終止合同關(guān)系，甲方同意向乙方支付和解款項，具體金額及支付條件如下：

（1）和解款項總額：甲方同意向乙方支付和解款項共計人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。該款項已考慮原合同尚未履行的部分、乙方已投入的成本以及市場因素等綜合因素確定。

（2）支付方式：本協(xié)議項下的和解款項采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行上海靜安支行

戶名：恒達(dá)商業(yè)管理有限公司

賬號：6222020100112345678

（3）支付時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十（10）個工作日內(nèi)，將上述和解款項的全部款項一次性支付至乙方指定的銀行賬戶。甲方支付完畢后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。

（4）稅費(fèi)承擔(dān)：與本次和解款項支付相關(guān)的稅費(fèi)，按中華人民共和國稅收法律、法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如需甲方代扣代繳任何稅費(fèi)，相關(guān)稅費(fèi)金額應(yīng)從甲方應(yīng)支付的和解款項中直接扣除，剩余金額支付至乙方指定賬戶。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自甲乙雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

（2）和解款項支付期限：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十（10）個工作日內(nèi)完成對乙方的和解款項支付。

（3）物業(yè)交接期限：乙方應(yīng)在甲方支付完畢和解款項之日起五個（5）工作日內(nèi)，配合甲方完成物業(yè)的現(xiàn)場交接工作。交接地點(diǎn)為位于中國上海市靜安區(qū)南京西路188號銀泰中心B座15層的租賃物業(yè)。雙方應(yīng)在交接日前共同對物業(yè)狀況進(jìn)行最終檢查驗收，并簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》。該確認(rèn)書應(yīng)列明交接時物業(yè)的附屬設(shè)施、設(shè)備狀態(tài)及是否存在損壞等。

（4）文件返還期限：乙方應(yīng)在物業(yè)交接完成之日起三個（3）工作日內(nèi)，向甲方完整返還原合同項下的所有文件、資料及憑證，包括但不限于租賃合同正副本、押金收據(jù)、保險單據(jù)復(fù)印件、維修記錄、市場推廣活動方案等。甲方亦應(yīng)在收到乙方返還文件后確認(rèn)無誤。

（5）保密義務(wù)期限：本協(xié)議項下的保密義務(wù)自本協(xié)議生效之日起生效，并對雙方具有約束力，直至雙方根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定或本協(xié)議約定終止保密義務(wù)為止。

（6）協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，雙方履行完畢本協(xié)議項下各自義務(wù)后，本協(xié)議自動終止。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的具體約定如下：

（一）關(guān)于甲方違約責(zé)任：

1.若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的金額、支付方式或支付時間支付和解款項，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部和解款項及本項下約定的違約金，同時乙方有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為解決爭議產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

2.若甲方未按照本協(xié)議第五條約定的期限配合完成物業(yè)交接，每逾期一日，甲方應(yīng)按本協(xié)議第四條約定應(yīng)支付和解款項總額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金，直至交接完成之日止。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)單方面宣布本協(xié)議終止，甲方仍需支付全部和解款項及本項下約定的違約金，并應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.若甲方未按照本協(xié)議第五條約定的期限返還文件，每逾期一日，甲方應(yīng)按本協(xié)議第四條約定應(yīng)支付和解款項總額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金，直至文件返還完畢之日止。乙方有權(quán)要求甲方立即返還所有文件。

4.若甲方違反本協(xié)議項下的保密義務(wù)，泄露乙方的商業(yè)秘密，除應(yīng)立即停止違約行為外，還應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），并賠償乙方因此遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失；若甲方行為構(gòu)成犯罪的，乙方有權(quán)移交司法機(jī)關(guān)處理。

（二）關(guān)于乙方違約責(zé)任：

1.若乙方未按照本協(xié)議第四條約定的期限接收和解款項，視為自動接受該款項，并不得以任何理由提出異議或拒絕接收。若因乙方原因?qū)е率湛钽y行賬戶錯誤或無法接收款項，乙方自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失。

2.若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限或要求返還物業(yè)，每逾期一日，乙方應(yīng)按本協(xié)議第四條約定應(yīng)支付和解款項總額的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金，直至物業(yè)交接完成之日止。甲方有權(quán)單方面進(jìn)入物業(yè)進(jìn)行管理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。逾期超過三十（30）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部和解款項及本項下約定的違約金，同時乙方有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

3.若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限返還文件，每逾期一日，乙方應(yīng)按本協(xié)議第四條約定應(yīng)支付和解款項總額的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金，直至文件返還完畢之日止。甲方有權(quán)要求乙方立即返還所有文件。

4.若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的狀態(tài)返還物業(yè)，導(dǎo)致甲方無法正常使用或產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、租金損失等。甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，若乙方拒不配合，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5.若乙方違反本協(xié)議項下的保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密，除應(yīng)立即停止違約行為外，還應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），并賠償甲方因此遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失；若乙方行為構(gòu)成犯罪的，甲方有權(quán)移交司法機(jī)關(guān)處理。

（三）關(guān)于不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力（定義見本協(xié)議第十四條）導(dǎo)致任何一方未能履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后合理期限內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

（四）關(guān)于違約金的限制：

本協(xié)議項下約定的違約金旨在彌補(bǔ)守約方的實際損失。若一方主張的違約金超過其實際損失，違約方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)減；若違約金低于實際損失，守約方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，但調(diào)整后的違約金不得超過實際損失的百分之三十（30%）。

（五）關(guān)于違約行為的累積：

若一方在本協(xié)議履行期間內(nèi)發(fā)生多次違約行為，守約方有權(quán)將所有違約行為視為一個整體，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付全部違約金和賠償全部損失。

（六）關(guān)于繼續(xù)履行與解除：

除本協(xié)議另有約定外，一方違約時，守約方有權(quán)要求違約方在合理期限內(nèi)繼續(xù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)；若違約方在合理期限內(nèi)未能糾正違約行為，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議項下約定的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議義務(wù)產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應(yīng)立即采取合理措施防止或減少損失，并在不可抗力事件發(fā)生后（若事件是持續(xù)性的，則在事件發(fā)生后的合理期限內(nèi)）通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件），并在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)送達(dá)對方。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方未能履行或不能完全履行本協(xié)議項下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在合理期限內(nèi)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，通知對方是否需要延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力事件造成的直接損失，由各方自行承擔(dān)；若不可抗力事件導(dǎo)致間接損失或預(yù)期利益損失，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，除非該損失是由于違約方在不可抗力事件發(fā)生前未采取合理措施而直接造成的。

4.不可抗力解除的效力：本協(xié)議因不可抗力解除后，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項或財產(chǎn)，并結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。若不可抗力事件影響消失，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定繼續(xù)履行未完成的義務(wù)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、違約及其解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

2.訴訟管轄：雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交由甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄。任何一方在訴訟前不得單方面向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。除非雙方在本協(xié)議中明確約定將爭議提交仲裁，否則任何一方提起仲裁的申請均屬無效。

3.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律的規(guī)定，并確保本協(xié)議的條款不與強(qiáng)制性法律規(guī)定相抵觸。

4.訴訟/仲裁成本：若任何一方根據(jù)本協(xié)議向法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，該方應(yīng)承擔(dān)其自身為解決爭議所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等；若另一方勝訴，則敗訴方應(yīng)承擔(dān)勝訴方為實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的一切合理費(fèi)用。雙方應(yīng)在收到對方要求時，及時提供相關(guān)費(fèi)用的計算明細(xì)和證明文件。

5.保密處理：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)對通過協(xié)商、訴訟或仲裁程序獲悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律要求或經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。爭議解決程序的結(jié)果，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)作為對雙方有約束力的證據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知在以下時間視為送達(dá)：（a）專人遞送，在交付時；（b）掛號信，在寄出后第五（5）日；（c）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送并對方確認(rèn)接收時。地址變更應(yīng)及時以書面形式通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方能生效。任何口頭承諾或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均不自動解除轉(zhuǎn)讓方在本協(xié)議項下的義務(wù)。

4.協(xié)議完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.轉(zhuǎn)讓的限制：雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂、履行與執(zhí)行均不違反任何一方現(xiàn)存的或?qū)砜赡芎炗喌暮贤?、協(xié)議或法律義務(wù)，且不構(gòu)成對任何第三方權(quán)利的限制或侵犯。若本協(xié)議的履行與任何前述合同、協(xié)議或法律義務(wù)發(fā)生沖突，應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議約定。

6.利益沖突：雙方均有義務(wù)避免與本協(xié)議項下的義務(wù)或利益發(fā)生沖突，并應(yīng)立即通知對方