沒有審核購房協(xié)議書有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，住所位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)華宇大廈A座15層。甲方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代表人為張明，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話甲方依據(jù)《中華人民共和國公司法》及相關(guān)法律法規(guī)享有完整的民事權(quán)利能力和行為能力，現(xiàn)作為買方/出租方/委托方，就特定房產(chǎn)/租賃標(biāo)的/委托事項(xiàng)與乙方簽訂本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。甲方通過合法途徑獲取標(biāo)的物信息，具備完全民事行為能力，且無任何法律限制其簽署本協(xié)議的效力。

甲方的主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理，具備相應(yīng)的資金實(shí)力和履約能力。在本協(xié)議中，甲方作為購房方，已就目標(biāo)房產(chǎn)完成盡職，包括但不限于產(chǎn)權(quán)核實(shí)、市場評估及融資安排，確保其具備支付購房款及履行相關(guān)法律義務(wù)的條件。若甲方為出租方，則其已合法持有租賃標(biāo)的物，并有權(quán)依照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)租賃法規(guī)對外出租。若甲方為委托方，則其已明確委托事項(xiàng)內(nèi)容，并授權(quán)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)代為處理相關(guān)事務(wù)。甲方保證其提供的所有身份信息、資質(zhì)證明及交易背景材料真實(shí)有效，不存在任何虛假陳述或隱瞞事實(shí)情形。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海遠(yuǎn)景商業(yè)管理有限公司”，住所位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)金融中心B座28層。乙方為依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，法定代表人為王立新，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話乙方具備完整的民事權(quán)利能力和行為能力，現(xiàn)作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，就特定房產(chǎn)/租賃標(biāo)的/委托事項(xiàng)與甲方簽訂本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。乙方通過合法途徑獲取標(biāo)的物信息，具備完全民事行為能力，且無任何法律限制其簽署本協(xié)議的效力。

乙方的主要業(yè)務(wù)范圍包括商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃管理及委托服務(wù)，在行業(yè)內(nèi)擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)。在本協(xié)議中，乙方作為賣方，已確保標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，并具備合法出售條件。若乙方為承租方，則其已獲得標(biāo)的物合法使用權(quán)，并有權(quán)依照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)租賃法規(guī)對外租賃。若乙方為服務(wù)提供方，則其已組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，并承諾在授權(quán)范圍內(nèi)提供高質(zhì)量、合規(guī)的服務(wù)。乙方保證其提供的所有身份信息、資質(zhì)證明及交易背景材料真實(shí)有效，不存在任何虛假陳述或隱瞞事實(shí)情形。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在公平、自愿、誠實(shí)信用的原則下，就特定房產(chǎn)/租賃標(biāo)的/委托事項(xiàng)達(dá)成的交易意向。標(biāo)的物具體情況如下：

（1）若為購房協(xié)議，標(biāo)的物為位于“北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)大廈B座3層”的房產(chǎn)，建筑面積約200平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證海字第XXXXXX號(hào)，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，剩余使用年限XX年。甲方通過合法渠道了解并認(rèn)可標(biāo)的物的市場價(jià)值及交易條件，乙方保證標(biāo)的物不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制情形。

（2）若為租賃協(xié)議，標(biāo)的物為位于“上海市徐匯區(qū)淮海中路999號(hào)恒隆廣場A座5層”的辦公空間，面積150平方米，租賃期限自2024年1月1日至2026年12月31日，月租金XX元/平方米，租金支付方式為押三付三。甲方已實(shí)地考察并認(rèn)可租賃標(biāo)的物的物理狀況及配套設(shè)施，乙方保證其具備合法出租資質(zhì)，且租賃標(biāo)的物符合國家消防安全及環(huán)保要求。

（3）若為委托協(xié)議，委托事項(xiàng)為“代為處理標(biāo)的物相關(guān)交易流程”，包括但不限于合同談判、文件審核、資金監(jiān)管及過戶手續(xù)辦理。甲方明確委托范圍及授權(quán)權(quán)限，乙方承諾以專業(yè)、高效、合規(guī)的方式完成委托任務(wù)，并按時(shí)向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展。

雙方在本協(xié)議中明確各自的法律地位及權(quán)利義務(wù)，確保交易過程符合《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》《商品房屋租賃管理辦法》等法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。甲方已充分知悉并理解標(biāo)的物的全部法律及商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，乙方亦保證其提供的標(biāo)的物不存在任何欺詐或誤導(dǎo)行為。本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，后續(xù)所有事項(xiàng)均須嚴(yán)格依照本協(xié)議約定執(zhí)行。雙方一致確認(rèn)，本協(xié)議的履行將直接影響標(biāo)的物的最終交易結(jié)果，任何一方均不得隨意變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非獲得對方書面同意。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在購房/租賃/委托事項(xiàng)中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易/服務(wù)過程合法、合規(guī)、高效。具體范圍包括但不限于：標(biāo)的物的查驗(yàn)與確認(rèn)、價(jià)格談判與條款協(xié)商、合同簽訂與履行、款項(xiàng)支付與交付、權(quán)利轉(zhuǎn)移與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等環(huán)節(jié)。若為購房協(xié)議，本協(xié)議范圍涵蓋房產(chǎn)信息的真實(shí)性、交易流程的合法性以及過戶手續(xù)的辦理；若為租賃協(xié)議，則涵蓋租賃標(biāo)的物的使用許可、租金支付方式、物業(yè)費(fèi)承擔(dān)、維修責(zé)任劃分以及合同解除條件等；若為委托協(xié)議，則涵蓋委托事項(xiàng)的具體內(nèi)容、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、保密義務(wù)、成果交付形式以及費(fèi)用結(jié)算方式等。雙方同意以本協(xié)議為基準(zhǔn)，完成所有相關(guān)事項(xiàng)的協(xié)商與執(zhí)行，任何超出本協(xié)議約定范圍的行為均需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指本協(xié)議項(xiàng)下甲方擬購買/租賃/委托處理的房產(chǎn)/租賃標(biāo)的/服務(wù)事項(xiàng)，具體信息以本協(xié)議正文及附件記載為準(zhǔn)。

2.產(chǎn)權(quán)證明：指標(biāo)的物所有權(quán)歸屬的法律文件，包括但不限于《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》。

3.履約保證金：指為保障協(xié)議履行，任何一方按約定預(yù)先支付給對方的款項(xiàng)。

4.盡職：指交易方在簽署協(xié)議前對標(biāo)的物進(jìn)行的法律、財(cái)務(wù)、市場等方面的核查活動(dòng)。

5.過戶手續(xù)：指完成標(biāo)的物權(quán)利轉(zhuǎn)移所需的法定程序，包括但不限于繳納稅費(fèi)、變更登記等。

6.委托授權(quán)書：指甲方授權(quán)乙方代為處理特定事務(wù)的法律文件，明確授權(quán)范圍及期限。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

8.爭議解決：指本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時(shí)的處理方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的真實(shí)、完整信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、財(cái)務(wù)報(bào)表等；甲方有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，并基于查驗(yàn)結(jié)果決定是否繼續(xù)履行協(xié)議；甲方在支付首付款后，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)；在租賃協(xié)議中，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定收取租金并要求乙方履行維修義務(wù)；在委托協(xié)議中，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的履約過程，并要求乙方定期匯報(bào)工作進(jìn)展。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購房款/租金/委托費(fèi)用，并保證支付資金的合法性；甲方應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明及交易資質(zhì)，配合完成相關(guān)審核流程；若為購房協(xié)議，甲方需按時(shí)提交過戶申請材料，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)；若為租賃協(xié)議，甲方應(yīng)按約定支付押金及首期租金，并合理使用租賃標(biāo)的物；若為委托協(xié)議，甲方應(yīng)明確委托事項(xiàng)的具體需求，并承擔(dān)因自身錯(cuò)誤指示導(dǎo)致的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付購房款/租金/委托費(fèi)用，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究責(zé)任；乙方有權(quán)要求甲方提供履行協(xié)議所需的必要協(xié)助，如身份證明、資金證明等；若為賣方，乙方有權(quán)要求甲方完成過戶手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)；若為出租方，乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付租金及物業(yè)費(fèi)，并有權(quán)在甲方違反租賃條款時(shí)解除合同；若為服務(wù)提供方，乙方有權(quán)要求甲方提供必要的授權(quán)文件及信息支持，并有權(quán)在甲方延遲支付費(fèi)用時(shí)暫停服務(wù)。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的合法性與完整性，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌臋?quán)利瑕疵責(zé)任；乙方應(yīng)按時(shí)交付標(biāo)的物或履行服務(wù)內(nèi)容，并保證符合約定標(biāo)準(zhǔn)；若為賣方，乙方需配合甲方完成過戶手續(xù)，并保證產(chǎn)權(quán)無任何糾紛；若為出租方，乙方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物的正常使用功能，并承擔(dān)維修責(zé)任；若為服務(wù)提供方，乙方應(yīng)以專業(yè)、高效的方式完成委托事項(xiàng)，并嚴(yán)格保守甲方商業(yè)秘密；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定收取款項(xiàng)，并開具合法有效的發(fā)票或收據(jù)。在購房協(xié)議中，乙方有權(quán)要求甲方在簽訂協(xié)議后30日內(nèi)支付首付款，并有權(quán)要求甲方提供銀行流水證明；在租賃協(xié)議中，乙方有權(quán)要求甲方在簽訂協(xié)議后3日內(nèi)支付押金及首期租金，并有權(quán)在甲方擅自改變租賃用途時(shí)解除合同；在委托協(xié)議中，乙方有權(quán)要求甲方在完成階段性工作后支付相應(yīng)費(fèi)用，并有權(quán)在甲方提供虛假信息時(shí)拒絕履行義務(wù)。雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用協(xié)議內(nèi)容從事違法違規(guī)活動(dòng)，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

根據(jù)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物的最終價(jià)格為人民幣（大寫）____________________元整（小寫）￥____________元。該價(jià)格包含標(biāo)的物的全部費(fèi)用，具體構(gòu)成如下：（選擇適用項(xiàng)并刪除不適用項(xiàng)）

（1）購房款：包括房產(chǎn)本身價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)（如契稅、印花稅等）、中介服務(wù)費(fèi)（如適用）等。

（2）租金：指租賃期內(nèi)甲方應(yīng)支付的租賃費(fèi)用，包括租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等（根據(jù)租賃合同約定明確由哪一方承擔(dān)）。

（3）委托服務(wù)費(fèi)：指乙方完成委托事項(xiàng)應(yīng)收取的服務(wù)報(bào)酬，包括固定費(fèi)用、按業(yè)績比例提取的費(fèi)用等。

支付方式約定如下：（選擇適用項(xiàng)并刪除不適用項(xiàng)）

（1）購房款支付方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)支付首付款，金額為總價(jià)款的____%，即人民幣_(tái)___________元；剩余尾款于標(biāo)的物完成過戶手續(xù)后____日內(nèi)支付，金額為總價(jià)款的____%，即人民幣_(tái)___________元。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

（2）租金支付方式：甲方應(yīng)于每月____日前向乙方支付當(dāng)月租金，金額為月租金單價(jià)乘以租賃面積，即人民幣_(tái)___________元；首期租金包括____個(gè)月的租金，于簽訂本協(xié)議后____日內(nèi)支付，即人民幣_(tái)___________元。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

（3）委托服務(wù)費(fèi)支付方式：甲方應(yīng)按以下方式支付委托服務(wù)費(fèi)：____。具體為：乙方完成____階段工作后，甲方支付總費(fèi)用的____%，即人民幣_(tái)___________元；乙方完成____階段工作后，甲方支付總費(fèi)用的____%，即人民幣_(tái)___________元；協(xié)議最終履行完畢后，甲方支付剩余尾款____%，即人民幣_(tái)___________元。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

任何一方變更支付條件均需另行簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。所有款項(xiàng)支付均以雙方書面確認(rèn)或銀行轉(zhuǎn)賬憑證為憑據(jù)。

第五條履行期限

本協(xié)議的整體有效期限自雙方簽字蓋章之日起至所有約定事項(xiàng)履行完畢之日止。具體履行期限及關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.盡職期：自本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，甲乙雙方對標(biāo)的物進(jìn)行盡職，并提交報(bào)告。若需延長，經(jīng)對方書面同意。

2.協(xié)商談判期：雙方應(yīng)在盡職結(jié)束后____日內(nèi)就具體條款達(dá)成一致，若需延長，經(jīng)對方書面同意。

3.合同簽訂：雙方應(yīng)在達(dá)成一致后____日內(nèi)正式簽署本協(xié)議。

4.購房協(xié)議關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：首付款支付完畢后____日內(nèi)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款審批（如需）；甲方獲得貸款批準(zhǔn)后____日內(nèi)，雙方共同辦理過戶手續(xù)；過戶手續(xù)完成后的____日內(nèi)，甲方支付剩余尾款。

5.租賃協(xié)議關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：押金及首期租金支付完畢后____日內(nèi)，雙方應(yīng)辦理租賃備案（如需）；租賃期自____年____月____日起至____年____月____日止，每期租金按年/半年/季/月支付。

6.委托協(xié)議關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：委托事項(xiàng)自____年____月____日起，至____年____月____日止；乙方應(yīng)在每個(gè)____日內(nèi)向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展；最終成果交付時(shí)間為協(xié)議履行完畢后的____日內(nèi)。

任何一方未能按期履行上述義務(wù)，經(jīng)對方書面催告后____日內(nèi)仍未糾正的，視為違約。若因不可抗力導(dǎo)致期限延誤，期限自動(dòng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的____‰向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總價(jià)的____%。逾期超過____日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于合同總價(jià)____%的違約金。

（2）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的____‰向甲方支付違約金，違約金總額不超過合同總價(jià)的____%。逾期超過____日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于合同總價(jià)____%的違約金。

（3）若為委托協(xié)議，甲方未按時(shí)支付委托服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的____‰向乙方支付違約金；乙方未按時(shí)完成關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工作，經(jīng)甲方書面催告后仍未在____日內(nèi)糾正的，每逾期一日，應(yīng)按未完成工作價(jià)值部分的____‰向甲方支付違約金。

2.賠償損失：

（1）任何一方因?qū)Ψ竭`約行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)要求違約方賠償。賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，包括但不限于為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用、預(yù)期可得利益損失等。

（2）若因一方原因?qū)е聵?biāo)的物權(quán)利瑕疵或無法按約定使用/服務(wù)，該方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用；若無法修復(fù)或補(bǔ)救，則應(yīng)根據(jù)標(biāo)的物實(shí)際價(jià)值或損失程度進(jìn)行賠償。

（3）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或因過錯(cuò)給甲方造成其他損失，應(yīng)全額賠償甲方損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。

3.解除權(quán)：

（1）若一方發(fā)生根本性違約，致使協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本條所述違約責(zé)任。

（2）若甲方未按期支付首付款或乙方未按期交付標(biāo)的物，經(jīng)催告后____日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除協(xié)議。

（3）若乙方在委托協(xié)議中嚴(yán)重失職或違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)，未履行部分終止執(zhí)行。

4.其他責(zé)任：

（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的所有訴訟、仲裁、律師費(fèi)、保全費(fèi)等法律費(fèi)用。

（2）若違約行為涉及行政處罰或刑事責(zé)任，違約方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)后果，并賠償由此給對方造成的影響。

（3）雙方均應(yīng)保證履行協(xié)議過程中的行為合法合規(guī)，任何一方因違法違規(guī)行為導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)全額賠償。

5.不可抗力免責(zé)：本協(xié)議約定的不可抗力情形發(fā)生時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供有效證明，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、火災(zāi)、爆炸等。不可抗力應(yīng)發(fā)生在本協(xié)議生效后，且其影響持續(xù)到協(xié)議無法履行之日。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不遲于____日）通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、出險(xiǎn)證明等。若對方對通知有合理懷疑，通知方應(yīng)進(jìn)一步補(bǔ)充證明。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：若不可抗力持續(xù)超過____日，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。協(xié)商不成的，可提交爭議解決機(jī)構(gòu)處理。

5.不可免責(zé)事項(xiàng)：因一方因其自身過錯(cuò)或故意行為導(dǎo)致的不可抗力風(fēng)險(xiǎn)，或未能履行通知義務(wù)、減損義務(wù)而擴(kuò)大的損失，對方仍有權(quán)要求賠償。雙方均應(yīng)采取合理措施預(yù)防不可抗力事件的發(fā)生及其影響。

6.協(xié)議終止：若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的物滅失且無法替代，或協(xié)議目的永久無法實(shí)現(xiàn)，本協(xié)議可予以終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)結(jié)算。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商要求之日起____日內(nèi)）未能解決爭議，或任何一方在協(xié)商過程中拒絕協(xié)商的，應(yīng)按照以下第____種方式解決：

（1）提交____仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為____，仲裁語言為中文。

（2）依法向____人民法院提起訴訟。被告為____（根據(jù)協(xié)議性質(zhì)確定被告，如購房協(xié)議中甲方為被告則向甲方所在地法院起訴，反之亦然），訴訟適用法律為《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中斷履行或采取不利措施。

4.專屬管轄：雙方確認(rèn)，選擇上述爭議解決方式即視為已充分了解并同意該方式的全部程序規(guī)則。任何一方不得以任何理由提出管轄權(quán)異議，但法律另有規(guī)定的除外。

5.保密條款適用：爭議解決過程中，雙方及參與處理的人員應(yīng)對披露的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露。爭議解決結(jié)果亦應(yīng)保密，但法律另有規(guī)定的除外。

6.法律適用：本協(xié)議爭議的解決，適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件交換等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在工作日送達(dá)，非工作日則視為在下一個(gè)工作日送達(dá)。地址以本協(xié)議首部載明的為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)及時(shí)書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非正式的修改均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。若協(xié)議約定分期履行，則各期分別生效。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議目的已實(shí)現(xiàn)；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除；（4）一方依法解散、破產(chǎn)或被吊銷營業(yè)執(zhí)照。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算費(fèi)用，并履行保密、返還財(cái)產(chǎn)等后續(xù)義務(wù)。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，不影