老公離婚房子分配協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，男，身份證號碼中國北京市朝陽區(qū)建國路88號。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號A座1502室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三本人，聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，女，身份證號碼中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號B座2505室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，聯(lián)系電話

協(xié)議簡介：

甲方與乙方系夫妻關(guān)系，自20XX年X月X日登記結(jié)婚?；楹螅p方共同購買位于北京市朝陽區(qū)建國路88號A座1502室的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），房產(chǎn)證號為京房字第XXXXXXXX號。該房產(chǎn)系雙方共同出資購買，其中甲方出資比例為60%，乙方出資比例為40%?，F(xiàn)因夫妻感情破裂，雙方?jīng)Q定離婚，并就該房產(chǎn)的分配達(dá)成如下協(xié)議。雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的分配協(xié)議系基于雙方真實意愿，且已充分考慮雙方的經(jīng)濟(jì)狀況、子女撫養(yǎng)需求及社會公平原則，旨在實現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)益的合理分割，避免后續(xù)糾紛。雙方同意，本協(xié)議內(nèi)容將作為離婚協(xié)議的一部分，并共同向婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。雙方承諾，在協(xié)議履行過程中，將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)各自合法權(quán)益，并積極配合辦理相關(guān)手續(xù)。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方對婚姻關(guān)系解除及財產(chǎn)分配的最終確認(rèn)，具有法律約束力。雙方均知悉并同意，本協(xié)議內(nèi)容將作為后續(xù)可能產(chǎn)生的任何訴訟或仲裁的基礎(chǔ)，任何一方不得以未在本協(xié)議中明確約定的事項為由，要求變更或撤銷本協(xié)議內(nèi)容。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方與乙方在離婚背景下對該房產(chǎn)的分配方案，確保雙方基于公平、合理原則獲得相應(yīng)的房產(chǎn)權(quán)益，并就后續(xù)相關(guān)手續(xù)的辦理達(dá)成一致。本協(xié)議的具體內(nèi)容涵蓋但不限于：該房產(chǎn)的最終歸屬、價款結(jié)算方式、過戶手續(xù)辦理責(zé)任、戶口遷移安排、以及雙方在本協(xié)議履行過程中應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)義務(wù)和享有的權(quán)利。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在一次性解決該房產(chǎn)的分配問題，避免因財產(chǎn)分割產(chǎn)生的后續(xù)爭議，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，并為離婚登記的順利進(jìn)行提供必要的基礎(chǔ)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“該房產(chǎn)”系指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號A座1502室，房產(chǎn)證號為京房字第XXXXXXXX號的房產(chǎn)。

“房產(chǎn)分割款”系指甲方應(yīng)支付給乙方的房產(chǎn)價款，具體金額及支付方式依據(jù)本協(xié)議第五條約定執(zhí)行。

“過戶手續(xù)”系指將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記從雙方共同名下變更至一方名下所需辦理的全部法律手續(xù)。

“戶口遷移”系指根據(jù)本協(xié)議約定，將該房產(chǎn)內(nèi)登記的戶口遷移至指定地址的行為。

“離婚登記機(jī)關(guān)”系指雙方共同向其申請辦理離婚登記的婚姻登記管理機(jī)關(guān)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在該房產(chǎn)分割款支付完畢后，獲得該房產(chǎn)的單獨所有權(quán)，并有權(quán)依法辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，將該房產(chǎn)登記至本人名下。甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并確保提供辦理過戶手續(xù)所必需的真實、有效的身份證明及文件。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定的金額、幣種和支付方式，足額向乙方支付房產(chǎn)分割款。甲方應(yīng)確保其支付的款項真實有效，并有權(quán)要求乙方提供收款銀行賬戶信息。甲方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助，并承擔(dān)辦理過戶手續(xù)所需繳納的相關(guān)稅費（具體稅費的承擔(dān)方式依據(jù)本協(xié)議第五條約定執(zhí)行）。甲方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，將該房產(chǎn)內(nèi)的個人物品清理完畢，并遷出與本人相關(guān)的戶口。甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付乙方前處于可正常使用狀態(tài)，并保證其對該房產(chǎn)擁有合法、完整的處分權(quán)，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制（除非本協(xié)議另有約定或存在甲方已告知乙方但乙方仍接受的瑕疵）。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在該房產(chǎn)分割款支付完畢后，從甲方處獲得相應(yīng)的房產(chǎn)分割款。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議第五條約定的金額、幣種和支付方式，足額支付房產(chǎn)分割款。乙方有權(quán)在甲方支付完畢房產(chǎn)分割款后，要求甲方將該房產(chǎn)內(nèi)的個人物品搬離，并配合甲方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方在辦理過戶手續(xù)時，將該房產(chǎn)內(nèi)登記的與其相關(guān)的戶口遷出。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和方式，將該房產(chǎn)內(nèi)的個人物品妥善保管，直至甲方支付完畢房產(chǎn)分割款且完成搬離。乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，提供辦理過戶手續(xù)所必需的真實、有效的身份證明及文件。乙方應(yīng)確保其提供的身份證明及文件真實有效，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，配合甲方將戶口從該房產(chǎn)內(nèi)遷出。乙方應(yīng)保證其對該房產(chǎn)的權(quán)利主張不會侵犯甲方的合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е录追綗o法順利獲得該房產(chǎn)所有權(quán)或產(chǎn)生額外費用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方應(yīng)確保其在接受房產(chǎn)分割款后，不再對該房產(chǎn)提出任何權(quán)利要求。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)該房產(chǎn)的最終歸甲方所有。為換取乙方配合辦理離婚手續(xù)及房屋過戶手續(xù)，甲方同意向乙方支付房產(chǎn)分割款。該房產(chǎn)分割款總額為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00）。此價格為雙方協(xié)商確定的最終價格，已包含該房產(chǎn)所有權(quán)利、利益及從屬物，乙方不得再以任何理由就房產(chǎn)價格提出異議或要求增加。

房產(chǎn)分割款的支付方式約定如下：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)，將上述款項中的人民幣貳佰元整（￥200,000.00）支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶名稱：李四，開戶行：中國工商銀行上海市浦東新區(qū)支行，賬號：622202********123456；剩余人民幣叁佰貳拾伍萬元整（￥3,300,000.00）應(yīng)于甲方辦理完畢該房產(chǎn)過戶至甲方名下手續(xù)之日起十（10）日內(nèi)支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息同上。

甲方支付房產(chǎn)分割款時，乙方應(yīng)向甲方提供等額、合法的收款憑證。甲方有義務(wù)確保支付過程的合規(guī)性。雙方確認(rèn)，房產(chǎn)分割款的支付是甲方獲得該房產(chǎn)所有權(quán)的必要條件之一，支付完成后，該房產(chǎn)的所有權(quán)及風(fēng)險由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至雙方履行完畢本協(xié)議約定的所有義務(wù)為止。

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)，向乙方支付第一筆房產(chǎn)分割款人民幣貳佰元整（￥200,000.00）。

3.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起三十（30）日內(nèi)，向婚姻登記機(jī)關(guān)提交離婚登記申請材料，并配合完成離婚登記手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起六十（60）日內(nèi)，將該房產(chǎn)內(nèi)的個人物品清理完畢并遷出。

5.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起九十（90）日內(nèi)，配合乙方辦理該房產(chǎn)的戶口遷移手續(xù)，將房產(chǎn)內(nèi)登記的乙方及其未成年子女（如有）的戶口遷出。

6.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的支付第一筆款項之日起十（10）日內(nèi)，向乙方提供該房產(chǎn)的鑰匙及所有相關(guān)文件副本。

7.乙方應(yīng)在收到甲方支付的第一筆款項后，立即配合甲方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。甲方應(yīng)在收到全部款項后，立即配合乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。

8.甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的支付全部款項之日起十（10）日內(nèi)，將剩余款項支付至乙方指定賬戶。

9.雙方均應(yīng)在本協(xié)議約定的各項期限屆滿前完成各自應(yīng)盡的義務(wù)。任何一方逾期履行，視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)足額支付任何一期房產(chǎn)分割款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項及違約金，甲方還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于乙方為追討欠款支付的合理費用。

(2)若甲方未能在本協(xié)議第五條約定的期限內(nèi)配合辦理該房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按該房產(chǎn)分割款總額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部應(yīng)付款項及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于乙方為維護(hù)自身權(quán)益可能產(chǎn)生的訴訟費、律師費等。

(3)若甲方未能在本協(xié)議第五條約定的期限內(nèi)將該房產(chǎn)內(nèi)的個人物品清理完畢或遷出，導(dǎo)致乙方無法按時接收房產(chǎn)或辦理過戶，每逾期一日，甲方應(yīng)按該房產(chǎn)分割款總額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日，乙方有權(quán)要求甲方立即清理并遷出，甲方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。若甲方故意損壞房產(chǎn)或遺留物品，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

(4)若甲方未能在本協(xié)議第五條約定的期限內(nèi)配合辦理戶口遷移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按該房產(chǎn)分割款總額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過六十（60）日，乙方有權(quán)要求甲方立即配合辦理，甲方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。

(5)若甲方支付款項時提供虛假信息或?qū)е乱曳綗o法順利收款，甲方應(yīng)立即糾正并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)收取甲方支付的房產(chǎn)分割款，或無正當(dāng)理由拒絕收取合法款項，視為乙方接受付款。若因乙方原因?qū)е率湛钛舆t，乙方無權(quán)向甲方主張違約金。

(2)若乙方未能在本協(xié)議第五條約定的期限內(nèi)配合甲方辦理該房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方已按時足額支付全部款項，經(jīng)甲方催告后乙方仍拒絕配合的，乙方應(yīng)按該房產(chǎn)分割款總額的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金，作為對甲方無法按時過戶的補(bǔ)償。逾期超過三十（30）日，甲方有權(quán)單方委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對該房產(chǎn)進(jìn)行評估，并根據(jù)評估價值扣除相應(yīng)款項后，將剩余款項支付給乙方，同時甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。

(3)若乙方未能在本協(xié)議第五條約定的期限內(nèi)配合甲方辦理戶口遷移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按該房產(chǎn)分割款總額的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過六十（60）日，甲方有權(quán)要求乙方立即配合辦理，乙方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。

(4)若乙方在收到甲方支付的第一筆款項后，無正當(dāng)理由拒絕配合辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法按時過戶，乙方應(yīng)按該房產(chǎn)分割款總額的千分之五（0.5%）向甲方支付違約金，作為對甲方損失的補(bǔ)償。若因此導(dǎo)致甲方產(chǎn)生其他損失（如向第三方支付的擔(dān)保費、利息等），乙方應(yīng)一并賠償。

(5)若乙方對甲方已支付的款項提出異議，但經(jīng)查證甲方支付真實、合法，乙方應(yīng)向甲方支付因此給甲方造成的直接損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。

3.不可抗力：若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行。

4.爭議解決：若因本協(xié)議產(chǎn)生任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何一方對條款的違反均構(gòu)成違約。本協(xié)議的任何違約行為，不影響其他條款的效力及守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起影響協(xié)議履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能的影響以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.協(xié)商與暫停：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，決定是否暫停履行、部分履行或終止履行相關(guān)義務(wù)。協(xié)商期間，不視為違約。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力影響消除后，根據(jù)協(xié)議約定或雙方協(xié)商，恢復(fù)履行其義務(wù)。因不可抗力造成的直接損失，由各方自行承擔(dān)，除非協(xié)議另有約定或法律另有規(guī)定。

5.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方均無法克服，或?qū)е聟f(xié)議目的無法實現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)書面通知對方終止本協(xié)議。終止后，各方應(yīng)返還已收到的款項及財產(chǎn)，并根據(jù)實際情況互相結(jié)算。因不可抗力終止協(xié)議的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力，以政府主管部門的證明、官方媒體公告或具有法律效力的鑒定結(jié)論等書面文件為依據(jù)。一方主張不可抗力，應(yīng)提供相應(yīng)證明。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用和公平合理的原則進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇一個中立的調(diào)解或調(diào)解員對爭議進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)，即具有約束力。調(diào)解過程及結(jié)果在符合法律規(guī)定的前提下應(yīng)予以保密。

3.訴訟解決：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院查明事實，并遵守法院的審理程序。訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)法院判決或雙方協(xié)商確定。除訴訟爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.仲裁選擇（如適用）：（本條款可根據(jù)雙方是否選擇仲裁進(jìn)行調(diào)整，若不選擇則刪除或修改為訴訟。例如：若雙方未能就爭議解決方式達(dá)成一致，且在協(xié)議簽訂后三十（30）日內(nèi)未啟動協(xié)商或調(diào)解程序，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至[具體仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體城市]。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁規(guī)則確定。仲裁期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭議事項的義務(wù)。）

5.專屬管轄與法律適用：雙方確認(rèn)，選擇訴訟或仲裁解決爭議時，均以該房產(chǎn)所在地法院或仲裁機(jī)構(gòu)為管轄機(jī)構(gòu)。本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，通知在專人將文件交付收件人時視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，通知在郵件寄出后第五（5）日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，通知在傳真成功發(fā)送或電子郵件進(jìn)入收件人系統(tǒng)時視為送達(dá)。發(fā)送通知的一方應(yīng)保留發(fā)送記錄作為證據(jù)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議的完整性與關(guān)聯(lián)性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議各條款應(yīng)相互關(guān)聯(lián)，但某一條款的缺失或無效不影響其他條款的效力。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)保持完全效力。雙方應(yīng)協(xié)商并簽署補(bǔ)充條款，以取代無效條款，使本協(xié)議在剩余部分上盡可能符合雙方的原始意。

5.利益沖突：雙方在履行本協(xié)議過程中，均應(yīng)避免與第三方存在可能影響其履行本協(xié)議義務(wù)的利益沖突。若出現(xiàn)潛在或?qū)嶋H的利益沖突，應(yīng)立即通知對方，并根據(jù)對方的要求采取措施消除沖突或調(diào)整行為。

6.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議訂立和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私或其他未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方