東奧會休戰(zhàn)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京奧博國際體育文化有限公司”，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)光華路甲8號中貿(mào)中心寫字樓南樓18層1801室。甲方法定代表人為張明，持有有效的中華人民共和國企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，法定代表人身份證號碼聯(lián)系電話甲方是一家專注于體育賽事運營、場館租賃及體育文化推廣的企業(yè)，具備豐富的行業(yè)資源和市場運營經(jīng)驗。作為東奧會期間場館運營的重要參與方，甲方擬通過本次協(xié)議與乙方合作，共同維護賽事期間的場館租賃及服務(wù)保障工作，確保東奧會相關(guān)活動順利開展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海迅捷體育設(shè)施管理有限公司”，注冊地址位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號銀泰中心北樓2505室。乙方法定代表人為李強，持有有效的中華人民共和國企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，法定代表人身份證號碼聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事體育場館設(shè)施租賃、維護及配套服務(wù)的企業(yè)，擁有先進的場館管理技術(shù)和完善的服務(wù)體系。在東奧會籌備期間，乙方憑借其在體育設(shè)施租賃領(lǐng)域的專業(yè)能力和豐富經(jīng)驗，與甲方達成合作意向，通過本次協(xié)議為甲方提供東奧會相關(guān)場館的租賃及服務(wù)支持，確保賽事期間的設(shè)施保障工作符合國際標(biāo)準(zhǔn)。

**協(xié)議簡介：**

本次東奧會休戰(zhàn)協(xié)議書旨在明確甲乙雙方在東奧會期間場館租賃及服務(wù)保障方面的合作框架與權(quán)利義務(wù)。隨著東奧會籌備工作的逐步推進，甲方作為賽事運營的核心方，需確保相關(guān)場館的租賃及服務(wù)符合國際賽事標(biāo)準(zhǔn)，而乙方憑借其在體育設(shè)施管理領(lǐng)域的專業(yè)能力，具備為甲方提供高效服務(wù)的條件?；陔p方的共同利益及行業(yè)合作需求，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。協(xié)議的簽訂不僅有助于提升東奧會場館運營效率，還將促進雙方在體育產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的長期合作，為東奧會的成功舉辦提供堅實的保障。協(xié)議內(nèi)容涉及場館租賃、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用結(jié)算、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，將作為雙方履行合作的基礎(chǔ)性文件，確保合作過程的規(guī)范化與高效化。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在東奧會期間就特定場館的租賃及配套服務(wù)事宜所達成的合作框架與具體安排，確保相關(guān)場館能夠按照東奧會的要求順利運營，并為賽事的順利進行提供必要的設(shè)施與支持。協(xié)議范圍涵蓋場館租賃的具體條款、服務(wù)內(nèi)容的標(biāo)準(zhǔn)化要求、雙方在合作過程中應(yīng)遵循的操作規(guī)程、費用結(jié)算方式以及違約責(zé)任的處理機制等。具體內(nèi)容涉及甲乙雙方在場館租賃期限內(nèi)的使用權(quán)交接、設(shè)施維護保養(yǎng)責(zé)任的劃分、賽事期間的應(yīng)急響應(yīng)機制、服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評估標(biāo)準(zhǔn)、以及相關(guān)費用的分?jǐn)偱c支付流程等，所有這些都將作為本協(xié)議的履行依據(jù)，旨在通過雙方的緊密配合，共同保障東奧會相關(guān)場館的高效、安全、有序運行。

第二條定義

為本協(xié)議的準(zhǔn)確履行，雙方對以下關(guān)鍵術(shù)語作出如下定義：

（1）"東奧會"：指于北京市舉辦的冬季奧林匹克運動會及相關(guān)測試賽事，包括但不限于開閉幕式、競技比賽及文化交流活動。

（2）"場館"：指甲方提供的、用于東奧會期間舉辦特定體育項目或活動之場所，具體包括但不限于主體育場、游泳館、滑雪場及配套的更衣室、觀眾休息區(qū)等。

（3）"租賃期"：指本協(xié)議約定的場館使用權(quán)期限，自東奧會開幕之日起至閉幕之日止。

（4）"服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)"：指本協(xié)議附件中明確規(guī)定的各項服務(wù)品質(zhì)要求，包括但不限于設(shè)施完好率、響應(yīng)速度、清潔度及安全保障級別。

（5）"應(yīng)急響應(yīng)"：指在場館運營過程中遇突發(fā)事件時，乙方按照約定流程迅速采取的處置措施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方在租賃期內(nèi)按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供場館租賃及配套服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行監(jiān)督與評估。

（2）甲方有義務(wù)向乙方提供必要的場館使用權(quán)，并確保在租賃期初完成場館的初步驗收及交付手續(xù)，包括但不限于提供場館的產(chǎn)權(quán)證明、使用權(quán)文件及設(shè)施清單。

（3）甲方負責(zé)協(xié)調(diào)東奧會組委會及其他相關(guān)方與乙方的溝通事宜，確保乙方的服務(wù)能夠得到賽事方的有效認可。

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，及時足額向乙方支付服務(wù)費用，并有權(quán)根據(jù)服務(wù)質(zhì)量的實際表現(xiàn)，在支付條款框架內(nèi)調(diào)整費用支付比例或提出質(zhì)詢。

（5）在租賃期內(nèi)，如因甲方原因?qū)е聢鲳^無法正常使用或服務(wù)中斷，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并配合乙方采取補救措施，縮短非乙方責(zé)任導(dǎo)致的停用時間。

（6）甲方需保障乙方工作人員在場館內(nèi)執(zhí)行任務(wù)時的合法通行權(quán)及作業(yè)安全，并應(yīng)提前告知乙方任何可能影響其服務(wù)的場館改造或活動安排。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方提供必要的場館使用條件及配合事項，并有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費用作為其工作報酬。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的場館管理團隊，配備符合東奧會標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施維護人員、清潔人員及安保人員，并確保所有工作人員均經(jīng)過必要的培訓(xùn)且具備相應(yīng)資質(zhì)。

（3）乙方有權(quán)對場館內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行日常巡檢、預(yù)防性維護及故障維修，并需建立完善的服務(wù)記錄檔案，以備甲方及賽事方查驗。

（4）乙方應(yīng)制定詳細的應(yīng)急預(yù)案，覆蓋賽事期間的各類突發(fā)情況（如設(shè)備故障、環(huán)境污染、人員沖突等），并定期應(yīng)急演練，確保能夠迅速有效地響應(yīng)并處置各類事件。

（5）乙方有權(quán)在場館內(nèi)設(shè)置必要的服務(wù)標(biāo)識及監(jiān)控設(shè)備，以保障運營秩序及提升服務(wù)效率，但需事先征得甲方同意，并確保其設(shè)置不影響場館的整體美觀及賽事方的特定需求。

（6）乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合本協(xié)議附件中規(guī)定的各項服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并設(shè)立專門的客戶服務(wù)熱線，及時響應(yīng)甲方及賽事方的咨詢與投訴，定期提交服務(wù)質(zhì)量報告。

（7）在服務(wù)過程中，如因乙方原因?qū)е聢鲳^設(shè)施損壞、服務(wù)嚴(yán)重不符合標(biāo)準(zhǔn)或引發(fā)安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并需采取有效措施恢復(fù)原狀或彌補損失。

（8）乙方有權(quán)要求甲方就東奧會期間的臨時性需求（如臨時搭建、特殊供電等）提供必要的協(xié)助與配合，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)滿足乙方的合理請求，雙方需就此另行協(xié)商具體方案。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方提供本協(xié)議項下的場館租賃及配套服務(wù)費用總額為人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00），該費用已包含但不限于設(shè)施維護、清潔服務(wù)、安保服務(wù)、應(yīng)急響應(yīng)、人員成本及合理的利潤。費用支付采用分期支付方式，具體支付節(jié)點與金額如下：

（1）協(xié)議簽訂生效后十日內(nèi)，甲方支付總費用的百分之二十（20%），即人民幣壹佰陸拾萬元整（￥1,600,000.00），用于乙方的服務(wù)準(zhǔn)備及初步人員部署；

（2）東奧會開幕前三十日，甲方支付總費用的百分之五十（50%），即人民幣肆佰萬元整（￥4,000,000.00），用于乙方的全面服務(wù)啟動及資源調(diào)配；

（3）東奧會閉幕結(jié)束后十五日內(nèi)，甲方支付剩余的百分之三十（30%），即人民幣貳佰肆拾萬元整（￥2,400,000.00），該款項基于乙方提交的完整服務(wù)報告及甲方確認的實際服務(wù)時長、服務(wù)質(zhì)量進行最終結(jié)算。所有支付均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方需提供合規(guī)的發(fā)票作為收款憑證。甲方若未按約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項付清，且甲方需承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自東奧會開幕之日起至東奧會閉幕之日止，共計XX天。具體起止日期以東奧會組委會官方公布的日期為準(zhǔn)。在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)全天候保持所負責(zé)場館的運營服務(wù)狀態(tài)，確保其隨時滿足賽事方的使用需求。協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽事宜。任何一方在履行期內(nèi)提前終止協(xié)議，需向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于一個月服務(wù)費總額的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有后果。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）若甲方未能按時支付任何一期服務(wù)費用，除按照第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，直至甲方付清全部款項及違約金。若因甲方延遲付款導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外費用（如催款費用、律師費等），均由甲方承擔(dān)。

（2）若甲方未能按照本協(xié)議約定提供必要的場館使用條件或配合乙方執(zhí)行服務(wù)（如未及時審批乙方提出的合理設(shè)施改造請求、未提前告知影響乙方服務(wù)的重大活動安排等），導(dǎo)致乙方服務(wù)受阻或質(zhì)量下降，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實際損失情況由雙方協(xié)商確定，但最高不超過該期應(yīng)付款項的百分之五十（50%）。

（3）若甲方在租賃期內(nèi)因自身原因（如產(chǎn)權(quán)糾紛、強制征用等）導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用場館，甲方需向乙方支付相當(dāng)于未服務(wù)期間總費用百分之六十（60%）的違約金，并負責(zé)協(xié)調(diào)解決相關(guān)事宜，不得因此要求乙方退還已支付的服務(wù)費用。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）若乙方未能達到本協(xié)議附件中規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方或賽事方指出后，乙方未能在合理期限內(nèi)（如48小時內(nèi)）糾正并恢復(fù)至標(biāo)準(zhǔn)水平，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并可根據(jù)違約情節(jié)，要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期服務(wù)費百分之十（10%）至百分之三十（30%）的違約金。若服務(wù)缺陷嚴(yán)重影響到賽事的順利進行，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于總服務(wù)費百分之五十（50%）的違約金。

（2）若因乙方原因（包括但不限于設(shè)施設(shè)備重大故障未及時修復(fù)、清潔不力導(dǎo)致衛(wèi)生事件、安保疏漏引發(fā)安全事故等）給東奧會或賽事方造成直接經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額以實際損失金額為限，且甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方的服務(wù)費中直接扣除相應(yīng)款項。

（3）若乙方在服務(wù)過程中存在偷盜、損壞場館設(shè)施或違反賽事方管理規(guī)定的行為，一經(jīng)查實，乙方需立即停止違約行為，恢復(fù)原狀或賠償損失，并支付相當(dāng)于總服務(wù)費百分之百（100%）的違約金。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)永久終止合作，并提請司法機關(guān)追究其法律責(zé)任。

（4）若乙方擅自將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，或未經(jīng)甲方書面同意而將服務(wù)轉(zhuǎn)包給其他單位，視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于總服務(wù)費百分之八十（80%）的違約金。同時，乙方需對因其違約行為給甲方造成的所有損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

**3.不可抗力免責(zé)：**

若任何一方因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致無法履行協(xié)議，應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否部分或全部免除責(zé)任，或延期履行相關(guān)義務(wù)。但不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議的履行。因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、行政命令等）、瘟疫疫情以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方如遇不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及預(yù)計影響期限。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、可能持續(xù)的時間以及對協(xié)議履行的影響程度等詳細情況。通知發(fā)出后三（3）日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)機構(gòu)的證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠單等）以證實不可抗力事件的真實性及影響范圍。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)時，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的服務(wù)費用（如有）按實際服務(wù)比例予以退還或抵扣。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行，已發(fā)生的不可抗力事件不影響協(xié)議其他條款的效力。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理時間內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在三十（30）日內(nèi)解決爭議，雙方同意將爭議提交給協(xié)議簽訂地（即北京市）的體育行業(yè)協(xié)會或雙方共同認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解；調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效，調(diào)解書具有法律約束力。

3.仲裁：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始前明確表示選擇仲裁方式，則爭議應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方部分勝訴，則仲裁費用按比例分擔(dān)。仲裁過程中，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單獨向人民法院提起訴訟。

4.訴訟：除上述仲裁條款約定外，任何一方均不得向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；但若雙方均書面同意放棄仲裁而選擇訴訟，則爭議應(yīng)提交協(xié)議簽訂地（即北京市）有管轄權(quán)的人民法院審理，適用中華人民共和國法律。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，一方不履行的，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。選擇訴訟方式解決爭議的，須雙方事先書面確認。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十（10）日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三（3）日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭承諾或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.分項履行：本協(xié)議各條款互為獨立部分，任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某條款被認定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后五（5）年。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用第八條約定解決。本協(xié)議的任何一方在本協(xié)議簽訂地（北京市）有住所或主要營業(yè)地，若爭議無法通過第八條方式解