上海地產(chǎn)集團(tuán)秋招面筆試題及答案

單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)市場(chǎng)中，需求增加而供給不變時(shí)，價(jià)格會(huì)（）A.下降B.上升C.不變D.不確定2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究階段不包括（）A.投資機(jī)會(huì)研究B.初步可行性研究C.詳細(xì)可行性研究D.項(xiàng)目施工研究3.下列不屬于房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)渠道的是（）A.開(kāi)發(fā)商直銷(xiāo)B.代理商銷(xiāo)售C.網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售D.政府分配4.土地出讓方式中，競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的是（）A.協(xié)議出讓B.招標(biāo)出讓C.拍賣(mài)出讓D.掛牌出讓5.房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本不包括（）A.土地成本B.建安成本C.營(yíng)銷(xiāo)成本D.中獎(jiǎng)成本6.以下哪種不是房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)（）A.流動(dòng)性強(qiáng)B.收益較高C.風(fēng)險(xiǎn)較大D.保值增值7.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)不包括（）A.地理因素B.人口因素C.心理因素D.宗教因素8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作不包括（）A.項(xiàng)目立項(xiàng)B.土地獲取C.工程招標(biāo)D.房屋銷(xiāo)售9.房地產(chǎn)金融的主要形式不包括（）A.銀行貸款B.債券融資C.股票融資D.慈善捐贈(zèng)10.房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求主體不包括（）A.個(gè)人消費(fèi)者B.企業(yè)C.政府D.外星人多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要流程包括（）A.項(xiàng)目策劃B.土地獲取C.工程建設(shè)D.銷(xiāo)售與運(yùn)營(yíng)2.影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有（）A.供求關(guān)系B.政策法規(guī)C.建筑質(zhì)量D.周邊環(huán)境3.房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的促銷(xiāo)策略有（）A.廣告宣傳B.人員推銷(xiāo)C.營(yíng)業(yè)推廣D.公共關(guān)系4.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型有（）A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)B.政策風(fēng)險(xiǎn)C.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)D.自然風(fēng)險(xiǎn)5.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給主體包括（）A.開(kāi)發(fā)商B.二手房業(yè)主C.政府D.中介機(jī)構(gòu)6.房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究應(yīng)包括（）A.市場(chǎng)分析B.技術(shù)分析C.經(jīng)濟(jì)分析D.環(huán)境分析7.房地產(chǎn)金融的作用有（）A.支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)B.促進(jìn)住房消費(fèi)C.調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)D.增加政府稅收8.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的方法有（）A.單一變量法B.綜合變量法C.系列變量法D.隨機(jī)變量法9.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量控制包括（）A.設(shè)計(jì)質(zhì)量控制B.施工質(zhì)量控制C.材料質(zhì)量控制D.人員質(zhì)量控制10.房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)渠道的選擇應(yīng)考慮（）A.產(chǎn)品特點(diǎn)B.市場(chǎng)需求C.企業(yè)實(shí)力D.競(jìng)爭(zhēng)狀況判斷題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)。（）2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究只是形式，沒(méi)有實(shí)際意義。（）3.房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)就是單純的銷(xiāo)售房屋。（）4.土地出讓金是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要成本之一。（）5.房地產(chǎn)投資沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)。（）6.房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分有利于企業(yè)更好地滿(mǎn)足消費(fèi)者需求。（）7.房地產(chǎn)金融只涉及銀行貸款。（）8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作完成后就可以直接進(jìn)行銷(xiāo)售。（）9.房地產(chǎn)價(jià)格只受供求關(guān)系影響。（）10.房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)渠道越多越好。（）簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究的意義。可行性研究可評(píng)估項(xiàng)目在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境等方面的可行性，為投資決策提供依據(jù)，降低投資風(fēng)險(xiǎn)，提高項(xiàng)目成功率，合理配置資源，避免盲目開(kāi)發(fā)。2.列舉房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的主要策略。主要策略有產(chǎn)品策略，注重產(chǎn)品品質(zhì)與特色；價(jià)格策略，制定合理價(jià)格；渠道策略，選擇合適銷(xiāo)售渠道；促銷(xiāo)策略，通過(guò)廣告、人員推銷(xiāo)等促進(jìn)銷(xiāo)售。3.分析房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)與收益。風(fēng)險(xiǎn)有市場(chǎng)、政策、經(jīng)營(yíng)、自然等風(fēng)險(xiǎn)，可能導(dǎo)致收益降低甚至虧損。收益包括租金收益和房產(chǎn)增值收益，通常較高且有保值功能，但要充分考慮風(fēng)險(xiǎn)。4.說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的作用。有助于企業(yè)發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)，精準(zhǔn)定位目標(biāo)客戶(hù)，制定針對(duì)性營(yíng)銷(xiāo)策略，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，滿(mǎn)足不同消費(fèi)者需求，提高資源利用效率。討論題（每題5分，共4題）1.討論當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策對(duì)企業(yè)的影響。當(dāng)前調(diào)控政策使企業(yè)融資難度增加、成本上升，拿地受限，銷(xiāo)售節(jié)奏也受影響。但也促使企業(yè)優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提升運(yùn)營(yíng)效率，向多元化發(fā)展，長(zhǎng)期看利于行業(yè)健康發(fā)展。2.探討房地產(chǎn)企業(yè)如何提升項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力?？蓮奶嵘a(chǎn)品品質(zhì)，打造優(yōu)質(zhì)建筑；控制成本，合理定價(jià)；加強(qiáng)營(yíng)銷(xiāo)，樹(shù)立品牌形象；提升服務(wù)，增強(qiáng)客戶(hù)滿(mǎn)意度等方面提升項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力。3.分析互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的影響?；ヂ?lián)網(wǎng)拓寬了營(yíng)銷(xiāo)渠道，降低成本，傳播速度快、范圍廣。能精準(zhǔn)定位客戶(hù)，實(shí)現(xiàn)個(gè)性化營(yíng)銷(xiāo)，但也面臨信息虛假、競(jìng)爭(zhēng)加劇等問(wèn)題，需合理利用。4.談?wù)劮康禺a(chǎn)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。未來(lái)將更注重綠色環(huán)保、智能化。市場(chǎng)分化加劇，租賃市場(chǎng)發(fā)展，行業(yè)整合加速，企業(yè)向多元化、輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，同時(shí)受政策影響仍較大。答案單項(xiàng)選擇題答案1.B2.D3.D4.C5.D6.A7.D8.D9.D10.D多項(xiàng)選擇題答案1.ABCD2.ABCD3.ABCD4.ABCD