福州小型倉(cāng)庫(kù)租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：福州XX物流有限公司。

甲方地址：福建省福州市倉(cāng)山區(qū)江邊街99號(hào)XX物流園B區(qū)3號(hào)樓101室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：福州XX倉(cāng)儲(chǔ)管理有限公司。

乙方地址：福建省福州市鼓樓區(qū)東街123號(hào)XX商務(wù)中心5層501室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方福州XX物流有限公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，在福州市倉(cāng)山區(qū)XX物流園B區(qū)3號(hào)樓101室擁有合法登記的小型倉(cāng)庫(kù)一處，該倉(cāng)庫(kù)具備完善的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施及物流配套設(shè)施，能夠滿足乙方福州XX倉(cāng)儲(chǔ)管理有限公司的倉(cāng)儲(chǔ)需求。乙方作為專業(yè)的倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)提供方，具備豐富的倉(cāng)儲(chǔ)管理經(jīng)驗(yàn)和完善的安全生產(chǎn)管理體系。為明確雙方在倉(cāng)庫(kù)租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)倉(cāng)庫(kù)租賃市場(chǎng)的充分了解，以及對(duì)租賃條款的平等協(xié)商，旨在通過合法、公平、合理的條款安排，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方在倉(cāng)儲(chǔ)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作。協(xié)議的簽訂前提是甲方已合法擁有所租賃倉(cāng)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，且乙方已充分了解并同意本協(xié)議約定的租賃條件，雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議約定的責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在福州XX物流園B區(qū)3號(hào)樓101室小型倉(cāng)庫(kù)租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于倉(cāng)庫(kù)的租賃期限、租金支付方式、倉(cāng)庫(kù)使用規(guī)范、維護(hù)責(zé)任、保險(xiǎn)責(zé)任、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲方按照約定將倉(cāng)庫(kù)交付乙方使用，乙方按照約定支付租金并合理使用倉(cāng)庫(kù)，雙方共同維護(hù)倉(cāng)庫(kù)設(shè)施安全，以及處理租賃期間可能出現(xiàn)的各種問題。本協(xié)議旨在通過詳細(xì)的條款約定，為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的租賃框架，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)的穩(wěn)定開展。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“倉(cāng)庫(kù)”指甲方提供給乙方使用的位于福建省福州市倉(cāng)山區(qū)江邊街99號(hào)XX物流園B區(qū)3號(hào)樓101室的小型倉(cāng)庫(kù)，包括倉(cāng)庫(kù)主體及附屬設(shè)施。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的倉(cāng)庫(kù)租賃起始日期和終止日期。

“租金”指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的倉(cāng)庫(kù)使用費(fèi)用。

“使用規(guī)范”指乙方在使用倉(cāng)庫(kù)過程中應(yīng)遵守的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于貨物堆放要求、消防安全規(guī)定等。

“維護(hù)責(zé)任”指雙方各自對(duì)倉(cāng)庫(kù)設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的維修和保護(hù)責(zé)任。

“保險(xiǎn)責(zé)任”指雙方在租賃期間就倉(cāng)庫(kù)及存放貨物應(yīng)承擔(dān)的保險(xiǎn)義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照協(xié)議約定的使用規(guī)范使用倉(cāng)庫(kù)。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期限開始前將倉(cāng)庫(kù)交付給乙方，并保證倉(cāng)庫(kù)在交付時(shí)具備正常的使用功能，符合倉(cāng)儲(chǔ)使用要求。

（3）甲方應(yīng)承擔(dān)倉(cāng)庫(kù)主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的日常維護(hù)責(zé)任，確保倉(cāng)庫(kù)在租賃期間的基本安全性和可用性。對(duì)于非因乙方使用不當(dāng)造成的設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理倉(cāng)庫(kù)使用所需的必要手續(xù)，如消防審批、安防備案等，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)保證其擁有所租賃倉(cāng)庫(kù)的合法使用權(quán)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用倉(cāng)庫(kù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（6）甲方應(yīng)確保倉(cāng)庫(kù)符合國(guó)家和地方關(guān)于安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求，并對(duì)因倉(cāng)庫(kù)不符合要求而導(dǎo)致的乙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）在租賃期間，甲方非經(jīng)乙方書面同意，不得擅自改變倉(cāng)庫(kù)的結(jié)構(gòu)或用途，不得將倉(cāng)庫(kù)轉(zhuǎn)租給第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的內(nèi)容和方式使用倉(cāng)庫(kù)，并有權(quán)要求甲方提供必要的倉(cāng)庫(kù)使用支持。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，并應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提供下一年度的租金支付計(jì)劃。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)合理使用倉(cāng)庫(kù)，遵守國(guó)家及地方關(guān)于倉(cāng)儲(chǔ)管理的相關(guān)法律法規(guī)，以及甲方制定的使用規(guī)范，包括但不限于貨物堆放不得超過倉(cāng)庫(kù)設(shè)計(jì)載荷、禁止存放易燃易爆危險(xiǎn)品等。因乙方違反使用規(guī)范造成倉(cāng)庫(kù)損壞或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)倉(cāng)庫(kù)內(nèi)部的消防安全、貨物保管及安全管理，并應(yīng)配備必要的消防設(shè)施和安防設(shè)備。乙方應(yīng)定期檢查倉(cāng)庫(kù)設(shè)施，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取整改措施。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)倉(cāng)庫(kù)內(nèi)部貨物的保險(xiǎn)責(zé)任，并應(yīng)將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方備案。如因貨物損失導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)愛護(hù)倉(cāng)庫(kù)設(shè)施，不得擅自拆改、損壞倉(cāng)庫(kù)結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施。如因乙方原因造成設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（7）在租賃期間，乙方不得將倉(cāng)庫(kù)用于協(xié)議約定以外的用途，不得擅自將倉(cāng)庫(kù)轉(zhuǎn)租或分租給第三方。如需轉(zhuǎn)租，必須事先征得甲方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，且轉(zhuǎn)租期限不得超過本協(xié)議約定的剩余租賃期限。

（8）租賃期滿或本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)將倉(cāng)庫(kù)恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意的用途，并按時(shí)搬離倉(cāng)庫(kù)，清理干凈，將倉(cāng)庫(kù)鑰匙等物品交還甲方。如乙方未按時(shí)搬離或未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行處置乙方遺留物品，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方有權(quán)向乙方收取相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（9）乙方應(yīng)遵守倉(cāng)庫(kù)所在地的物業(yè)管理規(guī)定，不得在倉(cāng)庫(kù)區(qū)域內(nèi)從事影響環(huán)境或公共秩序的活動(dòng)。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行倉(cāng)庫(kù)的年度安全檢查和消防驗(yàn)收，如因乙方不配合導(dǎo)致檢查或驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定本協(xié)議項(xiàng)下倉(cāng)庫(kù)的月租金為人民幣伍仟元整（￥5,000.00）。租金采用押金加月付的方式支付，即乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)向甲方支付人民幣貳萬(wàn)元整（￥20,000.00）作為租賃押金，剩余租金自本協(xié)議約定的租賃起始之日起，按月支付，于每月5日前支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國(guó)建設(shè)銀行福州XX支行；戶名：福州XX物流有限公司；賬號(hào)：622202**********。若乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方有權(quán)收回倉(cāng)庫(kù)并要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的損失。租金支付期間，如遇政府調(diào)整稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或政策變化，租金價(jià)格相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整幅度以政府公告為準(zhǔn)。

第五條履行期限

本協(xié)議項(xiàng)下倉(cāng)庫(kù)的租賃期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共計(jì)十二個(gè)月。租賃期限屆滿前三個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。如乙方未提出續(xù)租申請(qǐng)或甲方未予同意，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。乙方應(yīng)在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，按約定將倉(cāng)庫(kù)騰空并交還甲方。自本協(xié)議生效之日起，乙方即享有倉(cāng)庫(kù)在本協(xié)議約定期限內(nèi)的使用權(quán)，并應(yīng)按約定履行各項(xiàng)義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議約定交付倉(cāng)庫(kù)，或交付的倉(cāng)庫(kù)存在嚴(yán)重影響乙方正常使用的缺陷，應(yīng)自應(yīng)交付之日起每日向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金，直至符合交付條件之日止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償由此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）甲方在租賃期間擅自收回倉(cāng)庫(kù)，或擅自改變倉(cāng)庫(kù)用途影響乙方使用的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議，或解除協(xié)議并要求甲方退還剩余租金及押金。

（3）甲方未履行本協(xié)議約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用倉(cāng)庫(kù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的損失。

（2）乙方擅自將倉(cāng)庫(kù)轉(zhuǎn)租、分租或出借給第三方，或擅自改變倉(cāng)庫(kù)用途的，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的損失。

（3）乙方違反本協(xié)議約定的使用規(guī)范，造成倉(cāng)庫(kù)設(shè)施損壞或安全隱患的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用或賠償金額的百分之二十的違約金。若損壞或隱患危及甲方或其他第三方利益，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，未按時(shí)騰空倉(cāng)庫(kù)并交還甲方，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)采取必要措施搬離乙方遺留物品，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并從押金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行賠償。

（5）乙方未按約定購(gòu)買貨物保險(xiǎn)或未將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方備案，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（6）乙方在租賃期間從事違法活動(dòng)，或因乙方原因?qū)е聜}(cāng)庫(kù)被政府機(jī)關(guān)查封、罰款或采取強(qiáng)制措施的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計(jì)算方式：本協(xié)議項(xiàng)下的違約金應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，雙方應(yīng)友好協(xié)商確定具體的賠償金額。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由人民法院依法裁決。雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，以維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性和雙方的合法權(quán)益。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、傳染病疫情等。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)立即通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減少不可抗力造成的損失。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的費(fèi)用按實(shí)際使用期限比例退還。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向福州市鼓樓區(qū)人民法院提起訴訟。

在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。法院將依法對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)作出裁決，裁決結(jié)果對(duì)雙方具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。若一方不履行法院裁決，另一方可依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。雙方同意，在訴訟過程中，應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并遵守法院的審判秩序。任何一方不得因提起訴訟而影響協(xié)議的正常履行，也不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)再行向其他仲裁機(jī)構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁申請(qǐng)。雙方應(yīng)共同遵守法院的判決或裁定，確保爭(zhēng)議得到妥善解決，維護(hù)協(xié)議的嚴(yán)肅性和雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式和地址均為有效通知地址。任何一方發(fā)送給另一方的通知，應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以信函方式發(fā)送的，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前七日書面通知另一方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方可協(xié)商一致終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按約定搬離倉(cāng)庫(kù)并交還甲方，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金（如有）。雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并處理完畢相關(guān)事宜后方可正式終止。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：乙方在使用倉(cāng)庫(kù)過程中，不得侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，因乙方原因?qū)е碌闹R(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛，由乙方自行負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任。

8.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意