廠房征用搬遷補償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX工業(yè)科技有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園X棟X層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

鑒于甲方因?qū)嵤X市XX區(qū)XX工業(yè)開發(fā)項目，需對XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園X棟X層廠房進行征用并搬遷補償，乙方為該廠房的合法使用權(quán)人，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、公平合理、誠實信用的原則，經(jīng)雙方充分協(xié)商，就廠房征用搬遷補償事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方作為征用主體，負責提供廠房征用所需的合法依據(jù)及補償方案，并按照本協(xié)議約定承擔補償責任；乙方作為被征用方，享有依法獲得合理補償?shù)臋?quán)利，并配合甲方完成廠房搬遷及清場工作。雙方基于XX市XX區(qū)XX工業(yè)開發(fā)項目的整體規(guī)劃，就廠房征用搬遷的具體補償事宜進行協(xié)商，旨在確保補償方案符合法律法規(guī)及雙方利益訴求，保障搬遷過程的順利實施。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方就廠房征用搬遷補償達成一致的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴格依照協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園X棟X層廠房征用搬遷補償事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保補償方案的合法合規(guī)性及雙方利益的充分保障。協(xié)議范圍包括但不限于：廠房征用范圍的確認、補償標準及方式的約定、搬遷期限及費用的承擔、搬遷過程中的權(quán)利義務(wù)分配、補償款項的支付流程、以及因征用搬遷引發(fā)的爭議解決機制等。具體涉及廠房現(xiàn)狀評估、設(shè)備搬遷補助、停產(chǎn)停業(yè)損失補償、安置方案（如適用）等內(nèi)容，旨在通過協(xié)商達成一致，完成廠房的征用搬遷并實現(xiàn)補償目標的順利實現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表述，下列詞語具有以下含義：

“征用”系指甲方依據(jù)法定程序，為實施公共利益項目而依法取得乙方廠房使用權(quán)的行政行為?！鞍徇w補償”系指甲方向乙方支付的，因廠房被征用而導(dǎo)致的各項損失的合理補償，包括但不限于廠房及設(shè)備的搬遷費用、停產(chǎn)停業(yè)期間的合理損失、以及過渡期間的相關(guān)補助?！把a償標準”系指雙方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及地方政策，結(jié)合廠房實際價值、使用年限、搬遷難度等因素確定的補償計算依據(jù)?！鞍徇w期限”系指自補償協(xié)議生效之日起至乙方完成廠房清場并交付甲方的期限?！鞍仓梅桨浮毕抵羔槍σ曳絾T工或相關(guān)權(quán)益人的后續(xù)安置措施，如提供新的工作機會或經(jīng)濟補償?shù)?，根?jù)實際情況約定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定及國家相關(guān)規(guī)定，對乙方廠房進行征用，并享有獲得合法征收手續(xù)及補償款項支付請求的權(quán)利。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供廠房征用所需的合法依據(jù)文件，包括但不限于征收決定書、補償方案細則等，并確保文件內(nèi)容的合法性及有效性。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的補償標準及支付條件，足額、及時地向乙方支付廠房征用補償款項，包括但不限于貨幣補償、搬遷補助等。甲方有權(quán)對廠房及設(shè)備進行評估，評估結(jié)果作為補償計算的基礎(chǔ)，但需保證評估機構(gòu)的合法性及評估結(jié)果的合理性。

（4）甲方應(yīng)明確搬遷補償方案中約定的搬遷期限，并在此期限內(nèi)提供必要的搬遷指導(dǎo)及協(xié)調(diào)，確保搬遷過程符合協(xié)議約定及安全要求。甲方應(yīng)負責協(xié)調(diào)搬遷過程中可能涉及的第三方關(guān)系，如相鄰單位、電力供應(yīng)單位等，以保障搬遷工作的順利進行。

（5）甲方應(yīng)就搬遷補償事宜與乙方保持充分溝通，如遇補償方案調(diào)整或爭議，應(yīng)本著協(xié)商原則與乙方協(xié)商解決，不得單方面變更補償內(nèi)容。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方作為被征用方，享有依法獲得廠房征用搬遷補償?shù)臋?quán)利，包括但不限于廠房價值補償、設(shè)備搬遷補助、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)?。乙方有?quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及評估結(jié)果支付補償款項，并有權(quán)對補償方案提出合理異議。

（2）乙方應(yīng)配合甲方完成廠房征用所需的各項手續(xù)，包括提供廠房使用權(quán)證明、設(shè)備清單、員工信息等，并確保所提供文件的真實性及完整性。乙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責與甲方對接征用搬遷事宜，確保信息傳遞的及時性及準確性。

（3）乙方有權(quán)就補償標準及搬遷方案提出合理建議，甲方應(yīng)在收到乙方建議后合理期限內(nèi)予以回復(fù)。如雙方對補償方案存在分歧，乙方有權(quán)要求進行第三方調(diào)解或仲裁，并應(yīng)積極配合相關(guān)程序的實施。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的搬遷期限，完成廠房內(nèi)設(shè)備、物資的清場及搬遷工作，并確保搬遷過程中不影響周邊環(huán)境及公共安全。乙方應(yīng)自行承擔搬遷過程中產(chǎn)生的合理費用，但甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，如協(xié)調(diào)搬運車輛、提供臨時存放場地等。

（5）乙方應(yīng)妥善處理征用搬遷對員工或相關(guān)權(quán)益人產(chǎn)生的影響，如提供轉(zhuǎn)崗培訓(xùn)、經(jīng)濟補償?shù)?。乙方?yīng)確保搬遷過程中員工權(quán)益得到保障，避免引發(fā)群體性事件或勞動爭議。如因乙方原因?qū)е掳徇w延誤或額外費用產(chǎn)生，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方應(yīng)保證征用搬遷過程中自身財產(chǎn)的安全，如因甲方原因?qū)е乱曳截敭a(chǎn)損失，乙方有權(quán)要求甲方承擔賠償責任。同時，乙方應(yīng)遵守搬遷現(xiàn)場的管理規(guī)定，不得從事影響搬遷秩序或危害公共安全的行為。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下廠房征用搬遷補償?shù)目偨痤~為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。該金額包括但不限于廠房價值補償、設(shè)備搬遷補助、停產(chǎn)停業(yè)損失補償以及雙方協(xié)商一致的其他補償項目。

支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將補償款項支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到每筆補償款項后，向甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

支付時間：

（1）廠房價值補償款項應(yīng)在征用決定書生效后XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；

（2）設(shè)備搬遷補助款項應(yīng)在乙方提交設(shè)備清單及搬遷計劃后XX日內(nèi)支付；

（3）停產(chǎn)停業(yè)損失補償款項應(yīng)在搬遷期限屆滿后XX日內(nèi)支付。

如甲方需調(diào)整支付時間或方式，應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后方可變更。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至廠房征用搬遷補償事宜全部完成之日止。

關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）征用決定書生效后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)完成補償款項的首期支付；

（2）乙方應(yīng)在搬遷期限屆滿前完成廠房清場及搬遷工作；

（3）甲方應(yīng)在搬遷期限屆滿后XX日內(nèi)支付剩余補償款項，包括停產(chǎn)停業(yè)損失補償；

（4）乙方應(yīng)在收到全部補償款項后XX日內(nèi)辦理廠房使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

如遇不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

1.甲方未按本協(xié)議約定支付補償款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過補償總金額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

2.甲方提供的補償方案或評估結(jié)果存在重大偏差，導(dǎo)致乙方實際獲得補償明顯低于市場合理水平的，乙方有權(quán)要求重新評估或調(diào)整補償標準，甲方應(yīng)予以配合。如甲方拒絕配合，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

3.甲方未按約定提供搬遷協(xié)助，導(dǎo)致乙方搬遷工作延誤的，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付XX元作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。延誤超過XX日，乙方有權(quán)要求甲方承擔進一步違約責任，包括但不限于解除協(xié)議及支付賠償金。

**二、乙方違約責任**

1.乙方未按約定時間完成廠房清場及搬遷工作的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付XX元作為違約金，但違約金總額不超過補償總金額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)自行搬遷，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，且乙方仍需按原協(xié)議約定支付補償款項。

2.乙方提供的設(shè)備清單或搬遷方案存在虛假信息或重大遺漏，導(dǎo)致甲方承擔額外補償責任的，乙方應(yīng)退還相應(yīng)的補償款項，并賠償甲方的損失。

3.乙方在搬遷過程中損壞甲方財產(chǎn)或造成其他損失的，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。如乙方有故意或重大過失行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔懲罰性賠償責任，包括但不限于支付補償總金額XX%的賠償金。

**三、共同違約責任**

如因雙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，雙方應(yīng)按責任比例承擔相應(yīng)后果。雙方應(yīng)協(xié)商確定責任劃分，并及時采取補救措施，以減少違約帶來的損失。

**四、賠償范圍**

違約方的賠償責任包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的間接損失以及甲方為處理違約事宜支付的律師費、訴訟費等。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后XX日內(nèi)就賠償事宜達成一致，如無法達成一致，應(yīng)提交爭議解決機構(gòu)裁決。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收政策突然重大調(diào)整）、法律政策變更等，且該等事件直接影響本協(xié)議的履行。

2.不可抗力影響：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法或難以履行本協(xié)議約定的全部或部分義務(wù)，該方不應(yīng)承擔違約責任，但應(yīng)及時通知另一方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。

3.不可抗力后果：不可抗力事件持續(xù)超過XX日的，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用及損失由各方自行承擔，除非不可抗力直接導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，此時雙方均有權(quán)解除協(xié)議并按已完成部分結(jié)算補償。

4.不可抗力通知與處理：任何一方在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)應(yīng)書面通知另一方，說明事件情況及預(yù)計影響。雙方應(yīng)在不可抗力消除后，立即恢復(fù)協(xié)議履行或協(xié)商新的履行方案。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)就受影響條款進行修改或刪除，其余條款繼續(xù)有效。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，協(xié)商不成的，應(yīng)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭議范圍：本協(xié)議項下的所有爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、爭議解決等，均適用本約定。

3.爭議起算：爭議自一方提出主張之日起算。為避免爭議擴大，任何一方在爭議發(fā)生時應(yīng)首先嘗試與對方進行書面溝通或協(xié)商。

4.專屬管轄（如選擇訴訟）：若選擇訴訟方式，除本協(xié)議另有約定外，甲方所在地人民法院對本案享有專屬管轄權(quán)。任何一方提起訴訟前，應(yīng)盡量通過書面方式通知對方解決爭議的意愿及方案，但此通知不影響訴訟程序的啟動。

5.仲裁/訴訟費用：如選擇仲裁，仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應(yīng)承擔各自申請仲裁的費用。如選擇訴訟，訴訟費用（包括訴訟費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔，但雙方均應(yīng)先行承擔，最終由勝訴方根據(jù)判決或調(diào)解結(jié)果向敗訴方收取。任何一方自愿進行超出協(xié)議約定范圍的費用支出，不當然獲得對方補償，除非雙方另有書面約定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞發(fā)送給本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，均視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)；（4）一方嚴重違約，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成結(jié)算手續(xù)，并按照約定處理相關(guān)財產(chǎn)及文件。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保協(xié)議內(nèi)容不違反法律強制性規(guī)定。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就廠房征用搬遷補償事宜達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）廠房及設(shè)備評估報告；（2）設(shè)備搬遷清單；（3）停產(chǎn)停業(yè)損失計算依據(jù)；（4）其他雙方確認的與協(xié)議履行相關(guān)的文件。

2.衍生文件：雙方為履行本協(xié)議而作出的所有書面通知、協(xié)議、會議紀要等衍生文件，經(jīng)雙方確認后，作為本協(xié)