開發(fā)商購(gòu)房協(xié)議書無效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬通過購(gòu)買乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”），乙方同意出售該物業(yè)予甲方。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。甲方通過購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)，旨在實(shí)現(xiàn)對(duì)該物業(yè)的占有、使用及所有權(quán)轉(zhuǎn)移；乙方則根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方交付標(biāo)的物業(yè)并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方基于《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就標(biāo)的物業(yè)買賣事宜所達(dá)成的完整協(xié)議，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。協(xié)議的背景基于雙方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的合法擁有及處分權(quán)，且甲方已充分了解標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，乙方亦承諾所售物業(yè)不存在權(quán)利瑕疵。雙方合作的前提條件是，標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無查封、凍結(jié)等限制，且符合國(guó)家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易的法律法規(guī)要求。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方交易關(guān)系的正式確立，所有后續(xù)權(quán)利義務(wù)均以本協(xié)議為準(zhǔn)。雙方均確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前，已獲得充分的法律咨詢，并完全理解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物業(yè)（位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室）的買賣關(guān)系，規(guī)范雙方在交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保標(biāo)的物業(yè)按照約定由甲方購(gòu)買，并由乙方轉(zhuǎn)移其所有權(quán)至甲方。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)、價(jià)格確定、付款方式、交付條件、產(chǎn)權(quán)過戶、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等全部相關(guān)事宜。具體而言，本協(xié)議涵蓋甲方對(duì)標(biāo)的物業(yè)的實(shí)地勘察權(quán)、乙方提供的房屋質(zhì)量保證、雙方約定的付款計(jì)劃與時(shí)間節(jié)點(diǎn)、標(biāo)的物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)（包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設(shè)施等）、雙方配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的義務(wù)、以及任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。此外，本協(xié)議還規(guī)定了爭(zhēng)議解決的具體途徑，即通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁/訴訟等方式處理可能出現(xiàn)的糾紛。所有與本協(xié)議標(biāo)的物業(yè)買賣直接相關(guān)的事務(wù)，均在本協(xié)議的調(diào)整范圍之內(nèi)，任何一方不得隨意擴(kuò)大或縮小協(xié)議的適用范圍。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“標(biāo)的物業(yè)”指位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)；“房屋交付”指乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)將標(biāo)的物業(yè)實(shí)際交付給甲方占有；“產(chǎn)權(quán)過戶”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定支付全部購(gòu)房款后，雙方配合辦理標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，使甲方名下取得該物業(yè)的完整所有權(quán)；“首付款”指甲方按本協(xié)議約定在簽訂協(xié)議時(shí)支付的第一筆購(gòu)房款項(xiàng)；“尾款”指在標(biāo)的物業(yè)交付并經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方支付給乙方的剩余購(gòu)房款項(xiàng)；“房屋質(zhì)量合格”指標(biāo)的物業(yè)符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和雙方約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；“交付日期”指乙方按照本協(xié)議約定實(shí)際將標(biāo)的物業(yè)交付給甲方的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；“逾期”指任何一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成其應(yīng)履行的義務(wù)。“附屬設(shè)施”包括但不限于與標(biāo)的物業(yè)相連的電梯、門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、車庫(kù)、車位等。本定義旨在明確相關(guān)術(shù)語在本協(xié)議中的具體含義，避免因理解差異引發(fā)爭(zhēng)議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)在簽訂本協(xié)議后，依據(jù)本協(xié)議約定對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，核實(shí)房屋現(xiàn)狀、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等是否與本協(xié)議約定及宣傳資料一致，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)的權(quán)屬證明及房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的價(jià)格及支付條件，按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)，包括首付款及尾款。甲方支付首付款后，應(yīng)配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方保證標(biāo)的物業(yè)在交付時(shí)的房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并具備正常使用的條件。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定要求乙方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)按時(shí)接收乙方交付的標(biāo)的物業(yè)，并支付相應(yīng)的購(gòu)房款項(xiàng)。甲方應(yīng)妥善使用標(biāo)的物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，除非事先獲得乙方書面同意。

（5）甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門辦理標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的身份證明及文件。

（6）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議各項(xiàng)約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議第三條第一（2）款約定，要求甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。乙方收到首付款后，應(yīng)向甲方出具收款憑證，并開始為甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（2）乙方保證其為標(biāo)的物業(yè)的合法所有權(quán)人，且標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、查封、凍結(jié)等限制，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及交付標(biāo)準(zhǔn)，將標(biāo)的物業(yè)交付給甲方。交付時(shí)，房屋應(yīng)達(dá)到結(jié)構(gòu)安全、能夠正常居住使用的狀態(tài)，附屬設(shè)施應(yīng)完好可用。乙方應(yīng)提供完整的房屋鑰匙及使用說明書。

（4）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)在交付時(shí)的裝修及附屬設(shè)施符合雙方在協(xié)議附件中約定的標(biāo)準(zhǔn)，如有不符合約定之處，乙方應(yīng)在甲方驗(yàn)收提出后XX日內(nèi)完成整改。逾期未整改的，甲方有權(quán)要求降低房?jī)r(jià)或解除合同，乙方并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門辦理標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供所有必需的文件及協(xié)助，并保證在甲方付清全部購(gòu)房款項(xiàng)后XX日內(nèi)完成過戶手續(xù)。

（6）乙方應(yīng)保證交付的標(biāo)的物業(yè)符合環(huán)保、消防等要求，如有不達(dá)標(biāo)情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理，直至符合國(guó)家規(guī)定方可交付。

（7）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并承擔(dān)保修期內(nèi)由自身原因造成的房屋質(zhì)量問題。

（8）如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)保證其提供的所有文件及信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)的總價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）（以下簡(jiǎn)稱“總價(jià)款”）。該價(jià)格已包含標(biāo)的物業(yè)的建筑面積、裝修、附屬設(shè)施等全部?jī)?nèi)容。雙方確認(rèn)，總價(jià)款已根據(jù)標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀及市場(chǎng)行情協(xié)商確定，且為最終價(jià)格，除法律規(guī)定的稅費(fèi)外，不存在其他附加費(fèi)用。

付款方式及時(shí)間安排如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付總價(jià)款XX%的首付款，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。甲方支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方出具收款收據(jù)，并為本協(xié)議的履行提供必要的協(xié)助。

（2）尾款：甲方應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)正式交付給甲方并由甲方驗(yàn)收合格之日起XX日內(nèi)，支付剩余的尾款，即總價(jià)款XX%的尾款，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。甲方支付尾款后，乙方應(yīng)立即配合甲方辦理標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

付款方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購(gòu)房款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房產(chǎn)投資有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXX

甲方應(yīng)確保其支付能力，并按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。如甲方未能按時(shí)支付任何一期款項(xiàng)，視為違約，應(yīng)按照本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在收到甲方支付的全部款項(xiàng)前，有權(quán)暫緩交付標(biāo)的物業(yè)及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的合理?yè)p失。

雙方確認(rèn)，上述價(jià)格及支付條件為雙方不可撤銷的約定，任何一方不得隨意變更。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下之日止。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的義務(wù)。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）協(xié)議簽訂日：雙方正式簽訂本協(xié)議的日期。

（2）首付款支付日：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款。

（3）標(biāo)的物業(yè)交付日：乙方應(yīng)在甲方付清首付款后，且標(biāo)的物業(yè)符合交付條件之日起XX日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)交付給甲方。具體交付時(shí)間以雙方書面確認(rèn)的日期為準(zhǔn)。

（4）尾款支付日：甲方應(yīng)在標(biāo)的物業(yè)正式交付給甲方并由甲方驗(yàn)收合格之日起XX日內(nèi)，支付剩余尾款。

（5）產(chǎn)權(quán)過戶完成日：乙方應(yīng)在甲方付清全部購(gòu)房款項(xiàng)后XX日內(nèi)，配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證書交付給甲方。

如任何一方未能按照上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行其義務(wù)，應(yīng)視為違約，并按照本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。在履行期限屆滿前，如雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對(duì)本協(xié)議的履行期限進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但調(diào)整后的期限不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按首付款未支付金額的XX‰向乙方支付違約金，違約金總額不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方已產(chǎn)生的費(fèi)用、宣傳費(fèi)用等。

（2）如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按尾款未支付金額的XX‰向乙方支付違約金，違約金總額不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）如甲方在標(biāo)的物業(yè)交付后XX日內(nèi)未能完成驗(yàn)收，導(dǎo)致無法按時(shí)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按尾款未支付金額的XX‰向乙方支付違約金，但最長(zhǎng)不超過XX日。逾期超過XX日，乙方有權(quán)視為甲方驗(yàn)收合格，并要求甲方支付剩余尾款及違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限交付標(biāo)的物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的XX‰向甲方支付違約金，違約金總額不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方尋找其他購(gòu)房標(biāo)的物的費(fèi)用、利息損失等。

（2）如乙方交付的標(biāo)的物業(yè)存在質(zhì)量問題，經(jīng)甲方書面通知后XX日內(nèi)未能整改完畢，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按總價(jià)款的XX‰向乙方支付違約金。如質(zhì)量問題嚴(yán)重影響甲方使用，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償由此造成的損失。

（3）如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的XX‰向甲方支付違約金，違約金總額不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償由此造成的損失。

（4）如乙方提供的標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬存在瑕疵，導(dǎo)致甲方無法獲得該物業(yè)的所有權(quán)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按總價(jià)款的XX%向甲方支付賠償金。賠償金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償不足部分。

3.通用違約責(zé)任：

（1）雙方任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的計(jì)算方式及支付期限在本協(xié)議中已有明確約定，任何一方不得以任何理由拒絕履行。

（2）如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除，違約方應(yīng)賠償守約方由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等。

（3）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。雙方應(yīng)在違約發(fā)生之日起XX日內(nèi)就損失賠償事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。

（4）如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分履行或延期履行。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等自然災(zāi)害或社會(huì)事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門出具的災(zāi)害證明、新聞報(bào)道、官方公告等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分履行或延期履行。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，已履行的部分，雙方根據(jù)實(shí)際情況返還對(duì)方已支付的費(fèi)用；尚未履行的部分，不再履行。

4.不可抗力證明：雙方均應(yīng)就不可抗力事件的發(fā)生及其影響提供真實(shí)、有效的證明文件。如一方無法提供有效證明，另一方有權(quán)要求其補(bǔ)充或更換證明，否則可能承擔(dān)不利后果。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則處理不可抗力事件，不得利用不可抗力條款規(guī)避自身責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：如雙方協(xié)商不成，可選擇以下第XX種方式解決爭(zhēng)議：

（1）提交仲裁：將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決，任何一方不履行仲裁裁決的，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

（2）訴訟：依法向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行判決內(nèi)容。如一方拒不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

3.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方不得因爭(zhēng)議的存在而停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，但應(yīng)保存相關(guān)證據(jù)。

4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因本協(xié)議爭(zhēng)議而產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等一切費(fèi)用，除雙方另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)。如仲裁或訴訟結(jié)果支持雙方均有責(zé)任，則上述費(fèi)用應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小按比例分擔(dān)。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款具有獨(dú)立性，即使本協(xié)議其他條款被認(rèn)定無效或不可分割，本爭(zhēng)議解決條款仍然有效。雙方均應(yīng)遵守本條款的約定，不得以任何理由提出異議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他方式進(jìn)行。通知應(yīng)在以下地址送達(dá)：

甲方：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX房產(chǎn)投資有限公司

任何一方變更上述地址，應(yīng)提前XX日以書面形式通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的通知，應(yīng)發(fā)送至雙方在本協(xié)議中載明的電子郵箱地址。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)的享有和行使。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢，即標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下，且雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)均已履行完畢；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解并同意受中華人民共和國(guó)法律管轄。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何其他與本協(xié)議標(biāo)的相關(guān)的事宜，均以本協(xié)議為準(zhǔn)。

7.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力使本協(xié)議的其余部分仍然有效，如某條款確無法執(zhí)行，應(yīng)被替換為最接近原意的有效條款。

8.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或政府要求進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓除外。

9.保密：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

10.不可分割性：本協(xié)議的所有條款應(yīng)被視為一個(gè)整體。對(duì)任何條款的修改或補(bǔ)