年終總分紅協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)集團有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產開發(fā)集團有限公司與乙方XX商業(yè)管理有限公司本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方委托乙方進行商業(yè)項目運營管理并分配年終總分紅事宜，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經友好協(xié)商達成一致，特訂立本協(xié)議。

甲方作為XX房地產開發(fā)集團有限公司，擁有多項商業(yè)地產項目，為拓展運營管理能力，提升項目收益，經評估決定委托乙方XX商業(yè)管理有限公司進行專業(yè)運營管理。乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理服務機構，具備豐富的行業(yè)經驗、成熟的運營管理體系及穩(wěn)定的客戶資源，經甲方考察同意，雙方決定建立長期合作關系。基于此合作背景，雙方約定以年度為單位，對乙方負責運營的商業(yè)項目產生的凈利潤進行分紅，以實現資源共享、互利共贏的合作目標。本協(xié)議的簽訂，既是雙方合作關系的法律確認，也是保障雙方權益、明確權利義務的重要依據。協(xié)議內容涉及當事人基本信息、合作背景、分紅原則、履行期限、違約責任等核心條款，旨在為雙方的長期合作提供清晰、規(guī)范的框架。協(xié)議的有效履行，將有助于甲方商業(yè)項目的價值最大化，同時保障乙方的合理收益，促進雙方的共同發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)項目運營管理及年終總分紅事宜中的權利與義務，確保雙方合作建立在清晰、規(guī)范的基礎上，實現互利共贏。協(xié)議范圍涵蓋商業(yè)項目的具體運營管理內容、收益核算標準、分紅比例與支付方式、履行期限及相關違約責任等。具體內容包括但不限于：甲方授權乙方對指定商業(yè)項目進行運營管理，乙方需按照協(xié)議約定及行業(yè)標準履行管理職責，雙方共同制定并執(zhí)行項目收益核算方案，依據約定比例分配年終總分紅，并各自享有相應的監(jiān)督權與收益權。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律保障和操作指引，促進商業(yè)項目的穩(wěn)健運營和收益最大化。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"商業(yè)項目"：指由甲方擁有或有權處置，并委托乙方進行運營管理的具體商業(yè)地產，包括但不限于購物中心、寫字樓、餐飲街區(qū)等。

（2）"運營管理"：指乙方依據本協(xié)議約定，對商業(yè)項目進行的整體運營服務，包括但不限于招商、營銷、物業(yè)管理、客戶服務等。

（3）"年終總分紅"：指根據本協(xié)議約定的分紅比例，從商業(yè)項目年度凈利潤中分配給乙方的收益。

（4）"年度凈利潤"：指商業(yè)項目年度總收入扣除運營成本、稅費及其他相關費用后的凈收益。

（5）"協(xié)議期限"：指本協(xié)議約定的有效期限及續(xù)約情形。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定及行業(yè)標準，對商業(yè)項目進行專業(yè)運營管理，并有權對乙方的運營工作進行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權根據商業(yè)項目的實際運營情況，對乙方的管理方案提出合理化建議，并要求乙方進行調整優(yōu)化。

（3）甲方有義務向乙方提供商業(yè)項目的相關資料，包括但不限于產權證明、市場分析報告、歷史運營數據等，以支持乙方的運營管理工作。

（4）甲方有義務按照本協(xié)議約定，按時足額支付乙方的年終總分紅，并確保分紅資金的合法來源和合規(guī)性。

（5）甲方有義務在本協(xié)議有效期內，維護乙方的合法權益，避免因甲方自身原因導致乙方受到第三方索賠或損失。

（6）甲方有權在本協(xié)議到期前，依據商業(yè)項目的運營表現及市場情況，決定是否續(xù)約或終止合作。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權根據本協(xié)議約定，獲得商業(yè)項目的運營管理權，并有權按照自身專業(yè)能力，制定并執(zhí)行運營管理方案。

（2）乙方有權要求甲方提供必要的支持和配合，包括但不限于授權、協(xié)調政府部門關系、提供運營所需資源等，以確保運營工作的順利開展。

（3）乙方有權按照本協(xié)議約定的分紅比例，獲得年終總分紅，并有權要求甲方在約定時間內進行支付。

（4）乙方有義務按照本協(xié)議約定，對商業(yè)項目進行專業(yè)、高效的運營管理，確保運營方案符合甲方要求及行業(yè)標準，并努力提升項目收益。

（5）乙方有義務建立完善的運營管理制度，加強成本控制、風險管理及客戶服務，確保商業(yè)項目的穩(wěn)健運營和良好口碑。

（6）乙方有義務對本協(xié)議知悉的商業(yè)項目信息及客戶資料進行保密，未經甲方書面同意，不得向任何第三方泄露或用于本協(xié)議約定以外的目的。

（7）乙方有義務在本協(xié)議有效期內，積極配合甲方進行項目評估、審計等工作，并提供真實、完整的運營數據及財務報表。

（8）乙方有義務在本協(xié)議到期后，按照約定完成運營工作的交接，包括但不限于客戶資料、合同協(xié)議、運營報告等，確保項目的平穩(wěn)過渡。

（9）乙方有權在本協(xié)議到期前，依據商業(yè)項目的運營表現及市場情況，向甲方提出續(xù)約建議，并參與續(xù)約談判。

（10）乙方在履行本協(xié)議過程中，如因不可抗力或第三方原因導致?lián)p失，有權要求甲方進行合理補償，并應及時通知甲方相關情況及應對措施。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方的年終總分紅以商業(yè)項目年度凈利潤為基礎，按照本協(xié)議約定的比例進行計算和支付。年終總分紅的具體比例由雙方在協(xié)議附件中明確約定，該比例自本協(xié)議生效之日起生效，并在協(xié)議有效期內保持不變。

年度凈利潤的計算周期為自然年度，自每年1月1日起至12月31日止。在每年1月31日前，乙方應向甲方提交上一年度的財務報表及運營報告，經甲方審核確認后，雙方共同核算年度凈利潤。

甲方應在收到乙方提交的財務報表及運營報告，并審核確認年度凈利潤后，于每年2月28日前，按照約定的分紅比例，將年終總分紅支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司；賬號：XXXXXXXX。

如遇特殊情況導致年度凈利潤無法按時核算或確認，雙方應協(xié)商確定分紅支付時間，但最遲不得超過當年3月31日。

雙方均應確保支付資金的合法來源及合規(guī)性，任何一方不得利用分紅資金進行非法活動，否則應承擔相應的法律責任。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期為五年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至第五年12月31日終止。協(xié)議期滿前六個月，如雙方均有續(xù)約意愿，可另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。

協(xié)議有效期內，雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自的權利和義務。關鍵時間節(jié)點包括：

（1）每年1月1日至12月31日為商業(yè)項目運營及年度凈利潤核算周期；

（2）每年1月31日前，乙方需提交上一年度財務報表及運營報告；

（3）每年2月28日前，甲方需支付上一年度年終總分紅；

（4）協(xié)議期滿前六個月，雙方開始協(xié)商續(xù)約事宜。

如任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按時足額支付乙方年終總分紅，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）如甲方未按照本協(xié)議約定提供必要的支持和配合，導致乙方無法正常開展運營管理工作，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）如甲方違反本協(xié)議約定，泄露商業(yè)項目信息或客戶資料，應向乙方支付違約金人民幣五十萬元，并承擔相應的法律責任。

（4）如甲方在協(xié)議期滿前未與乙方協(xié)商續(xù)約，導致協(xié)議提前終止，甲方應賠償乙方因此遭受的損失，并支付相當于一年分紅金額的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按照本協(xié)議約定履行運營管理職責，導致商業(yè)項目收益下降或出現重大損失，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。每發(fā)生一次重大損失，乙方應向甲方支付違約金人民幣五十萬元。

（2）如乙方未按時提交財務報表及運營報告，每逾期一日，應按應提交金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（3）如乙方違反本協(xié)議約定，泄露商業(yè)項目信息或客戶資料，應向甲方支付違約金人民幣五十萬元，并承擔相應的法律責任。

（4）如乙方在協(xié)議期滿前未與甲方協(xié)商續(xù)約，導致協(xié)議提前終止，乙方應賠償甲方因此遭受的損失，并支付相當于一年分紅金額的違約金。

3.通用違約責任：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。賠償金額應包括直接損失和間接損失，但不得超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的損失。

（2）如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向商業(yè)項目所在地人民法院提起訴訟。

（3）本協(xié)議約定的違約金條款具有獨立性，即使本協(xié)議其他條款無效或可撤銷，違約金條款仍然有效。

（4）本協(xié)議雙方均應遵守國家法律法規(guī)，任何一方不得利用分紅資金進行非法活動。如發(fā)現任何一方違反此規(guī)定，應立即停止支付分紅，并追究違約責任。違約方還應承擔相應的行政責任和刑事責任。

（5）如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方應協(xié)商解決，并可根據不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任。但雙方仍需履行各自的保密義務和通知義務。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、行政命令等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議全部或部分義務的，不承擔違約責任。但不可抗力發(fā)生后，受影響方應立即通知對方，并提供相關證明文件，以便雙方共同評估不可抗力的影響程度。

3.責任免除：如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方有權協(xié)商解除本協(xié)議。受影響方應根據不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任。但雙方仍需履行各自的保密義務和通知義務。不可抗力消除后，受影響方應及時恢復履行本協(xié)議義務，并采取措施減少損失。

4.不可抗力證明：本協(xié)議雙方均需對不可抗力事件提供真實、完整的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、第三方機構證明等。如一方無法提供有效證明，另一方有權要求其承擔相應責任。

5.不可抗力期間的費用：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方應共同承擔由此產生的費用，包括但不限于應急措施費用、損失賠償費用等。但雙方另有約定的除外。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：本協(xié)議雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向商業(yè)項目所在地人民法院提起訴訟。

2.爭議解決程序：訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。任何一方不得因爭議解決而停止履行本協(xié)議義務。

3.證據提交：本協(xié)議雙方在爭議解決過程中，應向法院提交真實、完整的證據材料，包括但不限于協(xié)議文本、財務報表、運營報告、往來函件等。如一方提供虛假證據，應承擔相應的法律責任。

4.法律適用：本協(xié)議爭議解決適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意遵守相關法律法規(guī)。

5.仲裁選擇：如雙方在簽訂本協(xié)議時另有約定，應選擇仲裁作為爭議解決方式。仲裁機構及仲裁規(guī)則由雙方另行協(xié)商確定。仲裁裁決具有終局性，雙方均應自覺履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式進行，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知應在送達時視為有效送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前書面通知對方，否則因未及時通知造成的后果由該方自行承擔。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方未經對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的終止條件外，雙方在任何時候均可通過書面通知對方的方式提前終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應按照約定進行善后處理，包括但不限于財務結算、客戶資料交接、運營資料歸檔等。

4.保密條款：本協(xié)議雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行嚴格保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露或用于本協(xié)議約定以外的目的。保密期限為本協(xié)議有效期內及協(xié)議終止后兩年內。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款均為獨立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議