同居遺贈協(xié)議書有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售?；诩追皆赬X市XX區(qū)擁有合法土地使用權及在建工程項目，甲方擬通過遺贈方式將其名下部分房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。該房產(chǎn)位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，屬于甲方在建工程項目的一部分。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)規(guī)定，甲方愿意將其名下該房產(chǎn)以遺贈形式轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方亦同意接受該遺贈。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，

法定代表人/負責人：李四本人（自然人），

聯(lián)系方式

乙方系完全民事行為能力人，擁有合法的居住資格及穩(wěn)定的收入來源。乙方因個人原因需解決住房問題，經(jīng)了解甲方名下在建工程房產(chǎn)情況，愿意通過遺贈方式獲得該房產(chǎn)的處置權。乙方確認已充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀、權屬情況及潛在風險，并愿意按照法定程序接受甲方的遺贈。基于雙方自愿、平等的原則，乙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)履行相關義務，并配合甲方完成遺贈手續(xù)。

雙方基于對遺贈房產(chǎn)的充分認知及對未來權利義務的明確約定，經(jīng)協(xié)商一致，形成本協(xié)議，以明確雙方權利義務，確保遺贈行為的合法性與有效性。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作關系的正式確立，后續(xù)所有事宜均應嚴格依照本協(xié)議約定執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號、建筑面積XX平方米的房產(chǎn)（以下簡稱“標的房產(chǎn)”）進行遺贈的具體事宜，確保遺贈行為的合法性與雙方權利義務的清晰性。本協(xié)議范圍包括但不限于：遺贈房產(chǎn)的權屬狀況確認、遺贈條件、遺贈手續(xù)辦理、相關稅費承擔、乙方接受遺贈后的權利義務以及違約責任等。雙方將通過本協(xié)議的簽訂與履行，完成標的房產(chǎn)的遺贈程序，并就后續(xù)相關事宜達成一致安排。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）遺贈：指甲方將其合法擁有的標的房產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接受該轉(zhuǎn)讓的行為。

（二）標的房產(chǎn)：指甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號、建筑面積XX平方米的房產(chǎn)。

（三）遺贈手續(xù)：指完成遺贈所需的公證、登記等法定程序。

（四）相關稅費：指因遺贈行為產(chǎn)生的稅費，包括但不限于公證費、契稅、個人所得稅等。

（五）權利義務：指雙方在本協(xié)議項下的權利和責任。

（六）不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（一）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定接受遺贈，并有權監(jiān)督乙方履行相關義務。

（二）甲方有義務確保標的房產(chǎn)的權屬清晰、無權利負擔或爭議，并配合乙方完成權屬證明的查詢與提供。

（三）甲方有義務在遺贈協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方提供標的房產(chǎn)的完整鑰匙及附屬設施清單，并保證其狀態(tài)符合正常使用要求。

（四）甲方有義務配合辦理遺贈所需的公證手續(xù)，并承擔公證費用。

（五）甲方有義務在遺贈登記完成后，將標的房產(chǎn)的產(chǎn)權證原件交付乙方。

（六）甲方有義務按照本協(xié)議約定承擔遺贈過程中的相關稅費，包括但不限于公證費、契稅等，除非另有約定。

（七）甲方有義務保證標的房產(chǎn)在遺贈期間不存在租賃、抵押等權利限制，若存在此類情況，甲方應提前通知乙方并承擔相應責任。

（八）甲方有義務在遺贈完成前，確保其作為標的房產(chǎn)所有權人的身份不受挑戰(zhàn)，并配合乙方處理可能出現(xiàn)的權屬糾紛。

2.乙方的權力和義務：

（一）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行遺贈義務，并有權獲得遺贈房產(chǎn)的完整權利。

（二）乙方有權在遺贈手續(xù)辦理過程中，要求甲方提供必要的協(xié)助，并有權監(jiān)督遺贈手續(xù)的合法性與進度。

（三）乙方有義務在遺贈協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付遺贈款XX元（大寫：XX元整），用于補償甲方因遺贈行為可能產(chǎn)生的損失或作為對甲方信任的體現(xiàn)。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應在收到甲方提供的收款賬戶信息后立即履行。

（四）乙方有義務按照本協(xié)議約定承擔接受遺贈后的相關稅費，包括但不限于個人所得稅等，除非本協(xié)議另有約定。

（五）乙方有義務在遺贈登記完成后，及時辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并配合甲方完成相關文件的簽署。

（六）乙方有義務在使用標的房產(chǎn)期間，遵守相關法律法規(guī)及地方性規(guī)定，不得擅自改變房產(chǎn)結構或用于非法目的。

（七）乙方有義務在標的房產(chǎn)出現(xiàn)損壞或需要維修時，及時通知甲方，并共同協(xié)商處理方案。若損壞系乙方使用不當造成，乙方應承擔維修費用。

（八）乙方有義務在遺贈房產(chǎn)的占有使用過程中，保證其安全性，如發(fā)生盜竊、火災等意外事件，乙方應承擔相應責任并先行向保險公司索賠，甲方不承擔賠償責任。

（九）乙方有義務在遺贈房產(chǎn)的占有使用過程中，不得設置任何形式的擔保物權，如抵押、質(zhì)押等，否則甲方有權解除本協(xié)議并要求乙方承擔違約責任。

（十）乙方有義務在本協(xié)議履行完畢后，向甲方提供其身份證明及接受遺贈的確認文件，以證明其合法享有標的房產(chǎn)的權利。

（十一）乙方有義務在本協(xié)議履行過程中，對標的房產(chǎn)的內(nèi)部設施及附屬物品予以妥善保管，不得損壞或遺失，若發(fā)生損壞或遺失，乙方應承擔賠償責任。

（十二）乙方有義務在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成遺贈接受的全部手續(xù)，若因乙方原因?qū)е逻z贈手續(xù)逾期辦理，乙方應向甲方支付違約金XX元（大寫：XX元整），并承擔由此產(chǎn)生的全部責任。

第四條價格與支付條件

甲方同意以無償遺贈的方式將標的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無需向甲方支付任何購房款或?qū)r。本協(xié)議的簽訂本身不構成乙方對甲方的任何經(jīng)濟負擔，甲方亦不因本協(xié)議的簽訂而獲得任何直接的金錢利益。但為體現(xiàn)乙方對甲方信任的認可及對遺贈行為的補償，乙方同意在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方支付遺贈補償款人民幣XX元（大寫：XX元整），該款項視為乙方對甲方提供的信任保障，甲方在收到該款項后不得反悔要求乙方支付購房款。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應在收到甲方提供的收款賬戶信息后XX日內(nèi)完成支付，甲方應在收到款項后向乙方出具收款確認函。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標的房產(chǎn)的遺贈登記手續(xù)辦理完畢并完成產(chǎn)權證過戶登記之日終止，具有連續(xù)性。關鍵時間節(jié)點約定如下：

（一）甲方應在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，配合乙方完成標的房產(chǎn)的權屬證明查詢，并將查詢結果提供給乙方審閱。

（二）甲方應在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，配合乙方辦理遺贈所需的公證申請，并承擔全部公證費用。

（三）甲方應在遺贈公證辦理完畢后XX日內(nèi)，向乙方提供標的房產(chǎn)的完整鑰匙及附屬設施清單。

（四）雙方應在遺贈公證辦理完畢后XX日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構申請辦理遺贈登記手續(xù)。

（五）不動產(chǎn)登記機構應在受理遺贈登記申請后依法辦理登記，甲方應配合乙方領取并交付房產(chǎn)證原件。預計完成登記及交付時間為遺贈公證辦理完畢后XX日內(nèi)。

（六）乙方應在標的房產(chǎn)完成遺贈登記并取得房產(chǎn)證原件后XX日內(nèi)，向甲方支付遺贈補償款人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（七）本協(xié)議項下的所有義務均應在上述約定時間節(jié)點內(nèi)完成，任何一方逾期履行，均視為違約。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

（一）若甲方未能按照本協(xié)議第三條第（二）項約定，提供標的房產(chǎn)清晰的權屬證明，或標的房產(chǎn)存在未告知的抵押、查封等權利負擔，導致乙方無法順利完成遺贈或過戶，甲方應承擔全部責任。甲方除須立即糾正錯誤外，還應向乙方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于時間成本、第三方服務費等。

（二）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定或本協(xié)議第五條第（三）項、第（四）項、第（五）項約定的時間節(jié)點，配合辦理遺贈公證、提供鑰匙或完成登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應向乙方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），逾期超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除支付累計違約金外，還應全額返還已收取的遺贈補償款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

（三）若甲方在遺贈過程中提供虛假信息或偽造文件，導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任，包括直接損失和間接損失，并支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（四）若甲方在遺贈完成后，無正當理由拒絕交付房產(chǎn)證原件，每逾期一日，甲方應向乙方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），逾期超過XX日，乙方有權依法強制執(zhí)行，甲方應承擔由此產(chǎn)生的一切費用，并支付累計違約金。

6.2乙方違約責任：

（一）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定或本協(xié)議第五條第（六）項約定的時間節(jié)點，向甲方支付遺贈補償款，每逾期一日，乙方應向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的補償款不予退還，并應支付累計違約金。

（二）若乙方未能按照本協(xié)議第三條第（七）項約定，妥善保管標的房產(chǎn)，導致房產(chǎn)損壞或遺失，乙方應負責修復或賠償。若損失無法彌補，乙方應賠償甲方相當于房產(chǎn)當時市場價值XX%的損失，并支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（三）若乙方未能按照本協(xié)議第三條第（八）項、第（九）項約定，在占有使用期間設置擔保物權或從事非法活動，導致甲方利益受損，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于修復費用、損失賠償?shù)龋⒅Ц哆`約金人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（四）若乙方未能按照本協(xié)議第五條第（七）項約定的時間節(jié)點完成所有義務，每逾期一日，乙方應向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），逾期超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應支付累計違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。

（五）若乙方在遺贈登記完成后，無正當理由拒絕辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應向甲方支付違約金人民幣XX元（大寫：XX元整），逾期超過XX日，甲方有權依法強制執(zhí)行，乙方應承擔由此產(chǎn)生的一切費用，并支付累計違約金。

6.3不可抗力導致的違約：

若因不可抗力（定義見本協(xié)議第十二條）導致任何一方未能履行本協(xié)議項下的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

6.4不可撤銷性：

本協(xié)議的簽訂是基于雙方的充分信任和特定目的，任何一方不得隨意單方面撤銷本協(xié)議。若一方擅自撤銷，視為嚴重違約，除承擔上述相應違約責任外，還應支付對方違約金人民幣XX元（大寫：XX元整）。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應立即通知對方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力發(fā)生及其影響的有效證明文件。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項下的義務，該方不承擔違約責任。但遭受不可抗力一方應積極采取補救措施，減少或避免損失擴大，因采取措施不當造成的額外損失，仍應承擔責任。

4.協(xié)商解決：不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議。如因不可抗力導致協(xié)議履行基礎發(fā)生重大變化，雙方應本著友好協(xié)商的原則，就協(xié)議的繼續(xù)履行、修改或解除達成一致。

5.解除協(xié)議：若不可抗力影響致使本協(xié)議標的主要目的無法實現(xiàn)，或雙方經(jīng)協(xié)商無法達成一致，本協(xié)議可予解除。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已接受的財產(chǎn)，已支付的費用根據(jù)具體情況協(xié)商處理或予以返還，互不承擔違約責任。

6.不可抗力聲明：雙方確認，在本協(xié)議簽訂時，均已預見到可能存在的不可抗力風險，并已盡合理措施進行規(guī)避。任何一方不得利用不可抗力作為借口，故意拖延履行義務或規(guī)避自身責任。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，力爭在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后XX日內(nèi)，共同選擇XX市（或雙方約定的其他地點）具有相關經(jīng)驗的調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達成一致的，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有合同約束力。調(diào)解費用由雙方按比例承擔或協(xié)商確定。

3.仲裁：若調(diào)解仍未解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解階段未能就選擇仲裁機構達成一致，任何一方均有權在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方另行書面約定的仲裁機構），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔。

4.訴訟：除上述仲裁條款外，雙方均不得就本協(xié)議項下的任何爭議向任何法院提起訴訟。本協(xié)議仲裁條款的約定具有優(yōu)先效力，任何一方放棄仲裁選擇權后，另一方仍可依據(jù)本條款提請仲裁。

5.證據(jù)：雙方應保存與爭議相關的所有證據(jù)，并在協(xié)商、調(diào)解或仲裁程序中提供。任何一方隱匿、偽造或銷毀證據(jù)，應承擔不利后果。

6.爭議解決效力：無論爭議通過何種方式解決（協(xié)商、調(diào)解、仲裁），一旦達成協(xié)議或作出裁決/判決，即具有法律約束力，雙方均應自覺履行。解決爭議后，雙方應本著互諒互讓的精神，徹底解決爭端，不得就同一事項再次提出爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其它電子方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送時。地址以本協(xié)議開篇列明為準，任何一方變更地址，應提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋單位公章（甲方）或個人簽字（乙方）之日起生效。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均同意受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或協(xié)議。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應繼續(xù)完全有效。

7.分配性：本協(xié)議可被分割為若干部分，每部分均獨立有效。若一方未能履行本協(xié)議某一部分的義務，不影響其履行其他部分的義務。

8.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

9.未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議僅限于具有完全民事行為能力的自然人或依法成立的企業(yè)法人簽訂。若簽訂方為未成年人或限制民事行為能力人，本協(xié)議無效。

10.未