房屋租賃協(xié)議書怎么處理1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)。法定代表人：張偉，性別男，出生年月1975年05月20日，身份證號(hào)聯(lián)系電話甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力，依法享有出租房屋的權(quán)利，并有權(quán)簽署和履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李明，性別男，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)。法定代表人：李明本人，身份證號(hào)聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，具備合法的租賃資格，依法享有承租本協(xié)議項(xiàng)下房屋的權(quán)利，并有權(quán)簽署和履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年11月10日在中國北京市簽署，旨在明確雙方在房屋租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)。甲方合法擁有位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡稱“租賃房屋”）的所有權(quán)或合法租賃權(quán)，并同意將其出租給乙方使用。乙方經(jīng)充分了解租賃房屋的現(xiàn)狀及本協(xié)議約定的條款后，自愿承租該房屋用于個(gè)人居住用途。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方真實(shí)意思表示，不受任何第三方非法干預(yù)。協(xié)議背景包括但不限于：租賃房屋建筑面積XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)，具備合法的房屋權(quán)屬證明（如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或租賃權(quán)證明），且租賃房屋已通過當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門備案。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不以任何未履行或未完成的條件為前提，租賃房屋在協(xié)議生效前已交付乙方查驗(yàn)，且乙方已支付首期租金及押金。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方房屋租賃關(guān)系的正式確立，雙方均將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同維護(hù)租賃秩序，保障各自合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃房屋能夠按照約定的用途被乙方合法、合理地使用。本協(xié)議的具體內(nèi)容涵蓋但不限于以下方面：首先，明確租賃房屋的基本情況，包括房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬證明等關(guān)鍵信息；其次，約定租金的支付方式、支付周期以及押金的數(shù)額和退還條件；再次，詳細(xì)規(guī)定雙方在房屋使用、維修、保養(yǎng)等方面的責(zé)任劃分，特別是對(duì)房屋及其附屬設(shè)施損壞的修復(fù)責(zé)任歸屬；此外，明確房屋的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓等行為的限制條件，以保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定；最后，約定違約責(zé)任和爭議解決方式，為協(xié)議的履行提供法律保障。通過上述內(nèi)容的約定，本協(xié)議旨在為甲乙雙方的房屋租賃關(guān)系提供全面、清晰、可操作的法律依據(jù)，促進(jìn)雙方在租賃過程中的信任與合作。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“租賃房屋”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房屋；“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的房屋使用費(fèi)用；“押金”指乙方為擔(dān)保本協(xié)議履行而向甲方支付的一定數(shù)額的貨幣；“維修責(zé)任”指因租賃房屋及其附屬設(shè)施的損壞而產(chǎn)生的修復(fù)義務(wù)；“轉(zhuǎn)租”指乙方未經(jīng)甲方書面同意，將租賃房屋部分或全部出租給第三方的行為；“書面通知”指通過掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式發(fā)出的，能夠證明已送達(dá)的正式通知。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方的主要權(quán)力包括：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金和押金；有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照約定的用途使用租賃房屋，并對(duì)乙方的違約行為進(jìn)行制止；有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除協(xié)議、賠償損失等。甲方的義務(wù)主要包括：保證租賃房屋在協(xié)議生效時(shí)能夠正常使用，并具備合法的出租條件；按照本協(xié)議約定，及時(shí)向乙方交付租賃房屋，并提供必要的房屋使用說明；保持租賃房屋及其附屬設(shè)施的完好，非因乙方原因?qū)е碌姆课輷p壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；在租賃期間，非經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途；按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額向乙方支付水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用；如需維修租賃房屋，甲方應(yīng)在接到乙方維修請求后及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，保障乙方的正常使用；如需轉(zhuǎn)讓或抵押租賃房屋，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方的權(quán)力主要包括：有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途和使用方式，在租賃期間合法使用租賃房屋；有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，包括交付符合使用條件的租賃房屋、及時(shí)維修房屋等；有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除協(xié)議、賠償損失等。乙方的義務(wù)主要包括：按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付租金，并按照約定支付水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用；愛護(hù)租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改、損壞或挪用；非經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方；在租賃期間，如需改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用；如因乙方原因?qū)е伦赓U房屋及其附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；在租賃期滿或協(xié)議解除時(shí)，應(yīng)將租賃房屋及其附屬設(shè)施完好地返還給甲方，不得留下任何損壞或個(gè)人物品；如需臨時(shí)離開租賃房屋，應(yīng)提前通知甲方，并告知臨時(shí)看管人的信息；在租賃期間，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，不得在租賃房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)；如發(fā)現(xiàn)租賃房屋存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方采取相應(yīng)的安全措施。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)于每月5日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。首期租金連同押金于本協(xié)議簽訂之日一次性支付，后續(xù)租金按月支付。押金金額為人民幣壹萬元整（￥10,000.00元），用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。若租賃期滿或協(xié)議提前解除，且租賃房屋無損壞、無欠費(fèi)，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用后三十日內(nèi)退還全部押金。如押金不足以彌補(bǔ)甲方因乙方違約造成的損失，乙方應(yīng)另行賠償。

第五條履行期限

本協(xié)議租賃期限為壹年，自2024年1月1日起至2025年1月1日止。租賃期滿后，如乙方仍需承租，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，可續(xù)簽協(xié)議。續(xù)簽租金及押金標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。甲方應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月書面通知乙方是否同意續(xù)租。乙方在租賃期滿后，應(yīng)按照本協(xié)議約定返還租賃房屋。任何一方提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付相應(yīng)的違約金。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

若甲方未按本協(xié)議約定交付租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付日租金萬分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過一個(gè)月租金總額。若甲方擅自提前收回租賃房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋，乙方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并應(yīng)向乙方支付日租金千分之五的違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

若乙方未按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付日租金萬分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過一個(gè)月租金總額。若乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并恢復(fù)原狀，逾期未恢復(fù)的，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致租賃房屋及其附屬設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若乙方未按本協(xié)議約定返還租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付日租金千分之五的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方在租賃期間從事違法活動(dòng)，被相關(guān)部門處罰，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本協(xié)議約定，提前解除協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。若乙方損壞租賃房屋或其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額包括但不限于維修費(fèi)用、折舊費(fèi)用等。

**3.違約金的計(jì)算與支付**

違約金自應(yīng)付之日起計(jì)算，直至實(shí)際支付之日止。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后十五日內(nèi)支付違約金。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按日違約金數(shù)額的千分之一加付滯納金。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

**4.協(xié)議解除與后果**

若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方應(yīng)在收到通知后立即停止違約行為，并按照本協(xié)議約定返還租賃房屋。解除協(xié)議后，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。若雙方協(xié)商一致解除協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并相互通報(bào)不可抗力期間發(fā)生的相關(guān)事項(xiàng)。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并按照本協(xié)議約定處理善后事宜。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第壹種方式解決：提交至租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。若選擇仲裁方式，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他項(xiàng)下的義務(wù)。任何一方在爭議解決前，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容或向第三方泄露協(xié)議內(nèi)容。爭議解決期間，雙方均應(yīng)避免采取可能加劇爭議的措施，包括但不限于扣押、凍結(jié)對(duì)方財(cái)產(chǎn)或公開披露爭議信息。若選擇訴訟方式，訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、保全費(fèi)用、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。雙方均應(yīng)遵守并履行已經(jīng)生效的裁決或判決，任何一方拒不履行的，對(duì)方有權(quán)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

**1.通知方式**

本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式送達(dá)。以專人送達(dá)的，簽收之日視為送達(dá)；以掛號(hào)信送達(dá)的，寄出后七日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件送達(dá)的，發(fā)送之日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

**2.協(xié)議變更**

本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

**3.終止條件**

除本協(xié)議另有約定外，以下情形導(dǎo)致本協(xié)議終止：租賃期滿，雙方不再續(xù)簽；本協(xié)議因不可抗力而解除；一方嚴(yán)重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議；雙方協(xié)商一致同意解除協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理租賃房屋、押金、費(fèi)用等事宜，并妥善交接。

**4.法律適用與爭議排除**

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議的簽訂及履行，不影響任何一方根據(jù)法律法規(guī)享有的優(yōu)先購買權(quán)、撤銷權(quán)等權(quán)利。

**5.不可分割性**

本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定無效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

**6.未成年人限制**

限制民事行為能力人或無民事行為能力人不得作為本協(xié)議的任何一方。若一方以未成年人名義簽訂本協(xié)議，該協(xié)議無效，雙方應(yīng)返還已支付的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**7.保密義務(wù)**

雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

**8.完整協(xié)議**

本協(xié)議構(gòu)成雙方就房屋租賃事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。任何未在本協(xié)議中載明的事項(xiàng)，均不作為雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。

第十條附則

**1.附件**

本協(xié)議附件包括但不限于：租賃房屋權(quán)屬證明復(fù)印件、房屋交接清單、水電氣等費(fèi)用繳費(fèi)憑證復(fù)印件等。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

**2.補(bǔ)充協(xié)議**

本協(xié)議項(xiàng)下的任何補(bǔ)充協(xié)議、備忘錄等，均須經(jīng)雙方書面簽署后，方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

**3.適用范圍**

本協(xié)議附件