公證社區(qū)法律服務(wù)協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX（例如：北京華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司），注冊(cè)地址位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華瑞大廈15層1501室。甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人為張偉，性別男，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式甲方為依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，現(xiàn)需通過(guò)乙方的專業(yè)法律服務(wù)完成相關(guān)交易或租賃合同的簽署與公證事宜。

甲方經(jīng)營(yíng)范圍涉及房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及租賃管理，在本次合作中，甲方作為買(mǎi)方/出租方/委托方，委托乙方提供與交易標(biāo)的（例如：位于上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓的購(gòu)買(mǎi)/租賃或相關(guān)法律文件的公證）相關(guān)的法律服務(wù)，包括但不限于合同起草、法律盡職、公證申請(qǐng)及后續(xù)跟蹤服務(wù)。甲方保證其提供的所有資料真實(shí)有效，并按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX（例如：上海金誠(chéng)公證法律服務(wù)事務(wù)所），注冊(cè)地址位于上海市徐匯區(qū)淮海中路200號(hào)金誠(chéng)大廈10層1001室。乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人為李明，性別男，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式乙方為依法注冊(cè)成立的專業(yè)法律服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備《律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)許可證》等相關(guān)資質(zhì)，專注于提供房地產(chǎn)交易、租賃及公證相關(guān)法律服務(wù)。

乙方經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋法律咨詢、合同起草、法律盡職、公證申請(qǐng)代理及法律文書(shū)見(jiàn)證等業(yè)務(wù)，在本次合作中，乙方作為賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方，接受甲方委托，提供與交易標(biāo)的相關(guān)的專業(yè)法律服務(wù)，確保合同條款符合法律規(guī)定，保障甲方的合法權(quán)益。乙方承諾以專業(yè)的法律知識(shí)和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度為甲方提供高效、可靠的服務(wù)，并嚴(yán)格保守甲方商業(yè)秘密。

###協(xié)議簡(jiǎn)介

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)交易/租賃及公證領(lǐng)域的合作需求。甲方作為交易主體（買(mǎi)方/出租方/委托方），因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需通過(guò)乙方的專業(yè)法律服務(wù)完成相關(guān)法律文件的起草、審核、公證申請(qǐng)及后續(xù)服務(wù)。雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

甲方需通過(guò)合法途徑獲取交易標(biāo)的（如房產(chǎn)、商鋪等），并需通過(guò)乙方的法律服務(wù)確保交易流程符合法律法規(guī)要求。乙方將根據(jù)甲方需求，提供全方位的法律支持，包括但不限于：

-根據(jù)甲方提供的交易信息，起草或?qū)徍速I(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同等法律文件；

-開(kāi)展法律盡職，核實(shí)交易標(biāo)的的權(quán)屬狀況、是否存在查封、抵押等限制性因素；

-代理甲方完成公證申請(qǐng)，包括但不限于買(mǎi)賣(mài)公證、租賃公證等；

-協(xié)助甲方辦理交易過(guò)戶、備案等后續(xù)手續(xù)。

甲方保證其具備履行本協(xié)議所需的全部權(quán)利能力和行為能力，并確保提供的所有資料真實(shí)、完整、合法。乙方承諾以專業(yè)、高效的服務(wù)保障甲方的合法權(quán)益，雙方合作的前提是甲方提供的交易標(biāo)的合法合規(guī)，且雙方均遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲乙雙方正式建立合作關(guān)系，雙方將共同推動(dòng)交易標(biāo)的的順利達(dá)成，并確保整個(gè)服務(wù)過(guò)程符合法律規(guī)定。甲方同意按照本協(xié)議約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方則按照約定提供專業(yè)法律服務(wù)，雙方權(quán)利義務(wù)對(duì)等，合作過(guò)程將嚴(yán)格遵循公平、公正、透明的原則。后續(xù)具體服務(wù)內(nèi)容、履行期限、違約責(zé)任等條款將另行約定，但均以本協(xié)議為根本遵循。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在提供公證社區(qū)法律服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠通過(guò)乙方的專業(yè)服務(wù)，合法、高效地完成相關(guān)法律文件的起草、審核、公證申請(qǐng)及后續(xù)服務(wù)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：

1.甲方委托乙方提供的法律服務(wù)范圍，如買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同的起草與審核，交易標(biāo)的的法律盡職，買(mǎi)賣(mài)公證、租賃公證的申請(qǐng)與代理，以及交易過(guò)戶、備案等后續(xù)手續(xù)的協(xié)助；

2.雙方在服務(wù)過(guò)程中應(yīng)遵循的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保所有服務(wù)內(nèi)容符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律要求；

3.服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、支付條件及履行期限，明確雙方在費(fèi)用方面的權(quán)利義務(wù)；

4.違約責(zé)任的設(shè)定，以保障雙方的合法權(quán)益；

5.爭(zhēng)議解決方式的約定，確保在出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)能夠通過(guò)合理途徑得到解決。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方的緊密合作，推動(dòng)交易標(biāo)的的順利達(dá)成，并確保整個(gè)服務(wù)過(guò)程合法合規(guī)、高效透明。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.**“交易標(biāo)的”**指甲方通過(guò)乙方提供法律服務(wù)進(jìn)行交易或租賃的標(biāo)的物，包括但不限于房產(chǎn)、商鋪等不動(dòng)產(chǎn)；

2.**“法律文件”**指與交易或租賃相關(guān)的合同、協(xié)議、公證書(shū)及其他法律文書(shū)；

3.**“法律盡職”**指乙方對(duì)交易標(biāo)的的權(quán)屬狀況、是否存在查封、抵押等限制性因素進(jìn)行的核查工作；

4.**“公證申請(qǐng)”**指乙方代理甲方向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理買(mǎi)賣(mài)公證、租賃公證等法律行為；

5.**“服務(wù)費(fèi)用”**指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬，包括但不限于合同起草費(fèi)、法律盡職費(fèi)、公證代理費(fèi)等；

6.**“履行期限”**指本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

###1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的法律服務(wù)，并對(duì)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收；

（2）甲方有權(quán)要求乙方就服務(wù)過(guò)程中涉及的法律問(wèn)題提供咨詢意見(jiàn)，乙方應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確地予以解答；

（3）甲方有權(quán)要求乙方在服務(wù)過(guò)程中嚴(yán)格保守其商業(yè)秘密，不得泄露任何非公開(kāi)信息；

（4）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整、合法的交易信息及所需資料，并確保其提供的資料符合法律法規(guī)要求；

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（6）甲方應(yīng)積極配合乙方完成法律盡職、公證申請(qǐng)等事項(xiàng)，并提供必要的協(xié)助與配合；

（7）甲方應(yīng)確保其具備履行本協(xié)議所需的全部權(quán)利能力和行為能力，如因甲方原因?qū)е路?wù)無(wú)法正常進(jìn)行，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（8）甲方應(yīng)對(duì)其提供的交易標(biāo)的的合法性負(fù)責(zé)，如因交易標(biāo)的存在瑕疵導(dǎo)致乙方承擔(dān)法律責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

###2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)按時(shí)足額支付；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整、合法的交易信息及所需資料，如甲方提供的資料不合規(guī)，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)；

（3）乙方有權(quán)在服務(wù)過(guò)程中對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行保密，不得泄露任何非公開(kāi)信息；

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的法律服務(wù)，包括但不限于：

-根據(jù)甲方提供的交易信息，起草或?qū)徍速I(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同等法律文件，確保合同條款符合法律法規(guī)要求；

-開(kāi)展法律盡職，核實(shí)交易標(biāo)的的權(quán)屬狀況、是否存在查封、抵押等限制性因素，并向甲方提供報(bào)告；

-代理甲方完成公證申請(qǐng)，包括但不限于買(mǎi)賣(mài)公證、租賃公證等，并確保公證流程順利；

-協(xié)助甲方辦理交易過(guò)戶、備案等后續(xù)手續(xù)，確保交易合法合規(guī)；

（5）乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)內(nèi)容符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方服務(wù)存在瑕疵導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（6）乙方應(yīng)在服務(wù)過(guò)程中及時(shí)向甲方反饋工作進(jìn)展，并就甲方提出的問(wèn)題提供專業(yè)解答；

（7）乙方應(yīng)配備專業(yè)的法律團(tuán)隊(duì)為甲方提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；

（8）乙方應(yīng)在服務(wù)完成后向甲方提供完整的服務(wù)成果，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（此處可列舉各項(xiàng)服務(wù)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，例如：合同起草費(fèi)XX元/份，法律盡職費(fèi)XX元，公證代理費(fèi)XX元/項(xiàng)，后續(xù)手續(xù)協(xié)助費(fèi)XX元等。如費(fèi)用較高或復(fù)雜，可約定為“具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定，并簽署補(bǔ)充協(xié)議?！保?/p>

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX（乙方名稱）

賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后XX日內(nèi)支付XX%的服務(wù)費(fèi)用作為預(yù)付款；

（2）乙方完成XX項(xiàng)服務(wù)后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)支付XX%的服務(wù)費(fèi)用；

（3）乙方完成全部服務(wù)并交付成果后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)支付剩余XX%的服務(wù)費(fèi)用。

逾期支付：若甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.服務(wù)履行期限：

（1）乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后XX日內(nèi)完成合同起草工作，并提交甲方審核；

（2）法律盡職應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后XX日內(nèi)完成，并提交報(bào)告；

（3）公證申請(qǐng)應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后XX日內(nèi)提交公證機(jī)構(gòu)，并跟蹤辦理進(jìn)度；

（4）全部服務(wù)應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成，并交付甲方。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)提供完整交易信息及所需資料；

（2）乙方應(yīng)在收到資料后XX日內(nèi)完成初步評(píng)估，并向甲方反饋；

（3）雙方應(yīng)在服務(wù)過(guò)程中定期溝通，確保工作順利推進(jìn)。

如因不可抗力或甲方原因?qū)е路?wù)延期，履行期限相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)用及違約金；

（2）如甲方提供的資料虛假或不符合法律法規(guī)要求，導(dǎo)致乙方無(wú)法提供服務(wù)或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等；

（3）如甲方無(wú)故解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)用的XX%作為違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按時(shí)完成服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按已完成服務(wù)金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付服務(wù)費(fèi)用及違約金；

（2）如乙方提供的服務(wù)存在重大瑕疵，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失及合理的律師費(fèi)；

（3）如乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付XX萬(wàn)元違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；

（4）如乙方無(wú)故解除協(xié)議，應(yīng)向甲方支付已收取服務(wù)費(fèi)用的XX%作為違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：雙方同意，無(wú)論違約金具體計(jì)算方式如何，任何一方支付的違約金總額不應(yīng)超過(guò)本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)用的XX%。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問(wèn)題，避免不必要的訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)中斷或系統(tǒng)故障等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響一方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用根據(jù)實(shí)際履行情況按比例退還。

5.不可歸責(zé)性：因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷、延誤或損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)積極配合處理相關(guān)事宜。雙方另有約定的除外。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的發(fā)生及其對(duì)協(xié)議履行的影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，積極尋求雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交至以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力；

（2）依法向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.仲裁/訴訟選擇：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面確認(rèn)選擇上述第XX種爭(zhēng)議解決方式，逾期未確認(rèn)的，視為選擇訴訟方式。

4.專屬管轄：仲裁/訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，管轄法院/仲裁機(jī)構(gòu)作出的判決/裁決具有法律效力，任何一方不得再就同一爭(zhēng)議向其他機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。

5.證據(jù)保留：雙方應(yīng)妥善保存與爭(zhēng)議相關(guān)的所有證據(jù)材料，并在協(xié)商、仲裁或訴訟過(guò)程中如實(shí)提供。

6.保密條款：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)對(duì)相關(guān)爭(zhēng)議信息及處理結(jié)果承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞方式發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)；以傳真或信函方式發(fā)送的，發(fā)出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、服務(wù)內(nèi)容、價(jià)格等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得泄露、使用或允許第三方使用。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律