王者招租合作協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備完善的法人資質(zhì)和豐富的房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。甲方合法持有位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃標(biāo)的物”）的物業(yè)所有權(quán)，該物業(yè)建筑面積約為XX平方米，用途為商業(yè)辦公，建筑結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX。甲方基于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將該物業(yè)出租給符合本協(xié)議約定的乙方使用，并委托乙方按照本協(xié)議約定的條款和條件進(jìn)行租賃管理。

甲方在本協(xié)議中主要權(quán)利包括：

（1）依據(jù)本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用；

（2）監(jiān)督乙方對(duì)租賃標(biāo)的物的使用情況，確保其符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定；

（3）在本協(xié)議約定的期限內(nèi)享有租賃標(biāo)的物的完全占有權(quán)和使用權(quán)；

（4）根據(jù)本協(xié)議約定解除或終止協(xié)議，并要求乙方返還租賃標(biāo)的物。

甲方在本協(xié)議中主要義務(wù)包括：

（1）保證租賃標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議；

（2）按照本協(xié)議約定提供租賃標(biāo)的物，并確保其符合國(guó)家相關(guān)安全、消防及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)；

（3）配合乙方辦理租賃登記及相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件支持；

（4）在本協(xié)議有效期內(nèi)，非經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自改變租賃標(biāo)的物的用途或結(jié)構(gòu)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX科技服務(wù)有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號(hào)XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方為一家經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的高新技術(shù)企業(yè)，專(zhuān)注于信息技術(shù)服務(wù)及商務(wù)咨詢(xún)領(lǐng)域，具備良好的商業(yè)信譽(yù)和行業(yè)口碑。乙方基于業(yè)務(wù)拓展需要，擬租賃甲方擁有的位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃標(biāo)的物”），用于設(shè)立公司運(yùn)營(yíng)中心及研發(fā)基地。乙方經(jīng)評(píng)估后認(rèn)為該物業(yè)符合其使用需求，并愿意按照本協(xié)議約定的條款和條件與甲方達(dá)成租賃合作。

乙方在本協(xié)議中主要權(quán)利包括：

（1）依據(jù)本協(xié)議約定享有租賃標(biāo)的物的占有、使用及經(jīng)營(yíng)權(quán)利；

（2）要求甲方按照本協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃標(biāo)的物，并保障其正常運(yùn)營(yíng)；

（3）在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，非經(jīng)甲方書(shū)面同意，租賃標(biāo)的物不得被收回或改變用途；

（4）在租賃期內(nèi)享有轉(zhuǎn)租或分租的優(yōu)先權(quán)（需經(jīng)甲方書(shū)面同意）。

乙方在本協(xié)議中主要義務(wù)包括：

（1）按照本協(xié)議約定支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并按時(shí)足額繳納；

（2）合理使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，確保其符合國(guó)家相關(guān)安全及消防規(guī)定；

（3）配合甲方進(jìn)行租賃標(biāo)的物的檢查、維修及升級(jí)改造（如本協(xié)議另有約定除外）；

（4）在本協(xié)議有效期內(nèi)，不得將租賃標(biāo)的物用于非法活動(dòng)，并承擔(dān)因乙方行為導(dǎo)致的第三方索賠責(zé)任。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方（XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司）與乙方（XX科技服務(wù)有限公司）于XXXX年XX月XX日在中國(guó)XX市簽訂。甲方合法擁有位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)辦公物業(yè)，該物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，具備完善的配套設(shè)施及良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。乙方為拓展業(yè)務(wù)，需租賃符合特定需求的辦公物業(yè)，經(jīng)考察后選擇甲方的租賃標(biāo)的物。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃標(biāo)的物的租賃事宜達(dá)成以下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂背景為：

（1）甲方作為專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有豐富的物業(yè)資源及租賃管理經(jīng)驗(yàn)，具備為乙方提供優(yōu)質(zhì)租賃服務(wù)的條件；

（2）乙方作為一家成長(zhǎng)型科技企業(yè)，對(duì)辦公空間的需求明確，且具備良好的支付能力和商業(yè)信譽(yù)，符合甲方的租賃要求；

（3）租賃標(biāo)的物地理位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施完善，能夠滿(mǎn)足乙方的運(yùn)營(yíng)需求，同時(shí)具備較高的租賃價(jià)值。

雙方通過(guò)本協(xié)議明確約定租賃標(biāo)的物的權(quán)屬、使用范圍、租金支付方式、履行期限、違約責(zé)任等核心條款，旨在建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，確保雙方權(quán)益得到充分保障。本協(xié)議的簽訂不僅有助于乙方解決辦公空間需求，也將為甲方帶來(lái)穩(wěn)定的租金收入，實(shí)現(xiàn)互利共贏。協(xié)議內(nèi)容將嚴(yán)格遵循國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，確保合法有效性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就租賃標(biāo)的物（位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)辦公物業(yè)）的租賃關(guān)系，確保租賃過(guò)程符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，實(shí)現(xiàn)雙方權(quán)利義務(wù)的清晰化與規(guī)范化。協(xié)議范圍涵蓋租賃標(biāo)的物的交付標(biāo)準(zhǔn)、使用限制、租金支付、物業(yè)管理、維修責(zé)任、租賃期限、違約處理、爭(zhēng)議解決等核心內(nèi)容。具體而言，本協(xié)議旨在通過(guò)詳細(xì)約定，保障甲方作為出租方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，確保租賃標(biāo)的物得到妥善使用和管理；同時(shí)，亦保障乙方作為承租方的經(jīng)營(yíng)需求，提供穩(wěn)定、合規(guī)的辦公環(huán)境。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同維護(hù)租賃標(biāo)的物的良好狀態(tài)，促進(jìn)合作關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

1.**租賃標(biāo)的物**：指甲方合法擁有產(chǎn)權(quán)，并同意根據(jù)本協(xié)議約定出租給乙方的位于中國(guó)XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)辦公物業(yè)，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施。

2.**租賃期限**：指本協(xié)議約定的乙方承租租賃標(biāo)的物的起止時(shí)間，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.**租金**：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的對(duì)租賃標(biāo)的物使用權(quán)的對(duì)價(jià)，按月/季/年支付。

4.**物業(yè)管理費(fèi)**：指租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)的與租賃標(biāo)的物相關(guān)的物業(yè)管理、維修、清潔、安保等費(fèi)用。

5.**維修責(zé)任**：指根據(jù)本協(xié)議約定，甲乙雙方各自承擔(dān)的租賃標(biāo)的物及其附屬設(shè)施的維修義務(wù)。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

①甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并要求乙方按時(shí)足額支付。

②甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃標(biāo)的物的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。

③甲方在租賃期內(nèi)保留對(duì)租賃標(biāo)的物的所有權(quán)，并有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)享有其對(duì)租賃標(biāo)的物的占有權(quán)。

④如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議條款解除協(xié)議，并要求乙方返還租賃標(biāo)的物。

（2）**義務(wù)**

①甲方應(yīng)保證其合法擁有租賃標(biāo)的物的所有權(quán)，并提供有效的產(chǎn)權(quán)證明文件，確保租賃標(biāo)的物無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議。

②甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定的租賃起始日期前，將租賃標(biāo)的物交付給乙方，并保證其具備正常的辦公使用條件，包括但不限于電力、供水、消防、安防等系統(tǒng)正常運(yùn)行。

③甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的大修、中修及結(jié)構(gòu)安全維護(hù)，確保其符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。日常維修（如燈泡更換、輕微水管泄漏等）可由乙方負(fù)責(zé)，但需事先征得甲方書(shū)面同意。

④甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃登記、備案等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的文件支持。

⑤甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物的使用權(quán)不受第三方合法主張的影響，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。

⑥甲方不得擅自改變租賃標(biāo)的物的用途或結(jié)構(gòu)，如確需變更，應(yīng)事先征得乙方書(shū)面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**

①乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在租賃期內(nèi)合法占有、使用租賃標(biāo)的物，用于公司運(yùn)營(yíng)及研發(fā)等商業(yè)活動(dòng)。

②乙方有權(quán)要求甲方提供符合本協(xié)議約定的租賃標(biāo)的物，并享有在租賃期內(nèi)穩(wěn)定使用租賃標(biāo)的物的權(quán)利。

③乙方在租賃期內(nèi)，非經(jīng)甲方書(shū)面同意，租賃標(biāo)的物不得被收回或改變用途，甲方不得設(shè)置優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等限制乙方使用的條款。

④如需轉(zhuǎn)租或分租租賃標(biāo)的物，乙方享有優(yōu)先權(quán)，但必須事先征得甲方書(shū)面同意，并確保轉(zhuǎn)租或分租的第三方符合本協(xié)議約定的使用要求。

（2）**義務(wù)**

①乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金支付方式及金額，按時(shí)足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)（如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等），逾期支付應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

②乙方應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，不得存放危險(xiǎn)品或進(jìn)行非法活動(dòng)。乙方應(yīng)確保租賃標(biāo)的物的使用符合國(guó)家消防安全、環(huán)保等要求，并承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的第三方索賠責(zé)任。

③乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的日常維護(hù)及管理，包括但不限于辦公設(shè)備、室內(nèi)裝修的保養(yǎng)，以及保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

④乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃標(biāo)的物的檢查、維修及升級(jí)改造，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用。如需甲方進(jìn)行維修，乙方應(yīng)提供必要協(xié)助，并承擔(dān)合理的維修期間使用費(fèi)（如適用）。

⑤乙方應(yīng)遵守租賃標(biāo)的物所在地的社區(qū)管理規(guī)定，不得干擾周邊居民的正常生活秩序，并承擔(dān)因乙方行為導(dǎo)致的第三方投訴或索賠責(zé)任。

⑥乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或協(xié)議終止時(shí)，將租賃標(biāo)的物完好返還給甲方，包括但不限于室內(nèi)裝修、設(shè)備等的恢復(fù)原狀（自然損耗除外）。如因乙方原因?qū)е伦赓U標(biāo)的物損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

⑦乙方應(yīng)提前書(shū)面通知甲方租賃期滿(mǎn)或協(xié)議終止意向，并配合完成相關(guān)交接手續(xù)。如乙方需續(xù)租，應(yīng)在本協(xié)議約定的續(xù)租期限前與甲方協(xié)商，并達(dá)成新的租賃協(xié)議。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議核心條款的初步框架，具體細(xì)節(jié)可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方同意向甲方支付租金，用于租賃標(biāo)的物的使用權(quán)。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），具體金額以雙方最終協(xié)商確定為準(zhǔn)。租金按月支付，自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，首期租金于XXXX年XX月XX日支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在當(dāng)期開(kāi)始前X日內(nèi)支付。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方指定收款賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行；賬戶(hù)名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司；賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.其他費(fèi)用：租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)與租賃標(biāo)的物使用相關(guān)的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)（每月人民幣XX元）、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。物業(yè)管理和水電費(fèi)應(yīng)于每月X日前繳納，網(wǎng)絡(luò)費(fèi)按年支付。上述費(fèi)用由乙方另行支付至相關(guān)服務(wù)提供方，甲方僅負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。

4.逾期支付：如乙方未能按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議約定的租賃標(biāo)的物租賃期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿(mǎn)前X個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知甲方，雙方應(yīng)協(xié)商簽訂新的租賃協(xié)議。

2.入住日期：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成租賃標(biāo)的物的準(zhǔn)備工作，并通知乙方辦理入住手續(xù)。乙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)完成入住，并支付首期租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同完成租賃標(biāo)的物的現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)及協(xié)議文本的最終簽署。

（2）租賃期內(nèi)，雙方應(yīng)每年X月X日前進(jìn)行租賃標(biāo)的物的檢查，并簽署檢查記錄。

（3）租賃期滿(mǎn)或協(xié)議終止時(shí)，乙方應(yīng)于X日前將租賃標(biāo)的物返還給甲方，并配合完成交接手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時(shí)交付租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付租金并賠償損失。

（2）如甲方擅自改變租賃標(biāo)的物的用途或結(jié)構(gòu)，或設(shè)置權(quán)利負(fù)擔(dān)影響乙方使用，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（3）如因甲方原因?qū)е伦赓U標(biāo)的物無(wú)法正常使用（如產(chǎn)權(quán)糾紛、安全隱患等），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

（4）甲方未按時(shí)提供必要的維修支持，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約金及已支付租金，并賠償甲方因此造成的損失。

（2）如乙方擅自改變租賃標(biāo)的物的用途或結(jié)構(gòu)，或進(jìn)行非法活動(dòng)，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并保留向乙方追償?shù)臋?quán)利。

（3）如乙方損壞租賃標(biāo)的物或其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額應(yīng)包括實(shí)際維修費(fèi)用及合理的折舊費(fèi)用。

（4）如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃標(biāo)的物，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約金及賠償損失。

（5）如乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致第三方索賠或訴訟，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。

（6）租賃期滿(mǎn)或協(xié)議終止時(shí)，如乙方未能按時(shí)返還租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃標(biāo)的物，并要求乙方承擔(dān)違約金及賠償損失。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方的違約金總額不得超過(guò)本協(xié)議總租金的X%。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議或協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，且該等事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過(guò)X日的情形。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、評(píng)估報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商與補(bǔ)救：雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，就不可抗力帶來(lái)的影響進(jìn)行協(xié)商，采取必要的補(bǔ)救措施，盡量減少損失。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)相互配合，妥善處理后續(xù)事宜，包括租金退還、財(cái)產(chǎn)返還等。

5.不可歸責(zé)于任何方的后果：因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但任何一方因不可抗力所獲利益（如已收租金）應(yīng)予返還。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，在平等基礎(chǔ)上進(jìn)行。協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取訴訟或仲裁行動(dòng)。

2.調(diào)解：如協(xié)商未能在X日內(nèi)達(dá)成一致，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX仲裁委員會(huì)或XX調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后，具有合同約束力。

3.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)議中另有約定，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為租賃標(biāo)的物所在地或雙方約定的其他地點(diǎn)。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方也可將爭(zhēng)議提交至租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。選擇訴訟的，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

5.專(zhuān)屬管轄：除本協(xié)議另有約定外，與本協(xié)議履行相關(guān)的爭(zhēng)議應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式。任何一方采取非約定方式解決爭(zhēng)議的，對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)不予受理或駁回。

6.保密條款：雙方同意，對(duì)于在爭(zhēng)議解決過(guò)程中披露的對(duì)方商業(yè)秘密或敏感信息，應(yīng)予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得對(duì)方書(shū)面同意的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系地址、電話(huà)、傳真、電子郵件等均視為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真或當(dāng)面交付等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或發(fā)出后X日內(nèi)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的