殘疾人房間協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式工作電話）手機(jī)）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX殘疾人聯(lián)合會XX市分會

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX社區(qū)服務(wù)中心

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式工作電話）手機(jī)）

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就殘疾人專用房間的租賃及后續(xù)使用事宜簽訂，旨在為殘障人士提供符合其特殊需求的居住或活動空間。甲方作為房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人，擁有符合國家相關(guān)法律法規(guī)及無障礙設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的殘疾人房間，并愿意根據(jù)乙方的實際需求進(jìn)行租賃或委托管理。乙方作為代表殘疾人群體的專業(yè)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)符合條件的殘疾人使用該房間，并確保其合理、合規(guī)、安全地履行協(xié)議內(nèi)容。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，將嚴(yán)格按照《中華人民共和國殘疾人保障法》《中華人民共和國合同法》及相關(guān)地方性法規(guī)執(zhí)行，確保殘疾人權(quán)益得到充分保障，同時也維護(hù)甲方的合法權(quán)益。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的背景及前提條件包括但不限于：甲方提供的房間已通過無障礙設(shè)施改造，滿足殘疾人日常生活所需；乙方具備合法的資質(zhì)，能夠有效管理和監(jiān)督殘疾人房間的使用情況；雙方均認(rèn)可并承諾遵守國家及地方關(guān)于殘疾人權(quán)益保護(hù)的法律法規(guī)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在殘疾人房間租賃及使用過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保為殘疾人提供安全、便利、舒適的專用空間，并促進(jìn)殘疾人融入社會。協(xié)議范圍包括但不限于殘疾人房間的租賃（或使用）授權(quán)、房間設(shè)施的無障礙標(biāo)準(zhǔn)、使用管理細(xì)則、費用結(jié)算方式、違約責(zé)任以及爭議解決機(jī)制。具體內(nèi)容涉及房間交付條件、無障礙設(shè)施維護(hù)責(zé)任、殘疾人使用申請與審批流程、日常管理監(jiān)督機(jī)制、緊急情況處理預(yù)案、費用支付周期與方式、協(xié)議終止條件及后續(xù)處理等，所有條款均以保障殘疾人權(quán)益為核心，符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

（1）"殘疾人房間"：指經(jīng)甲方改造或確認(rèn)符合國家《無障礙設(shè)計規(guī)范》（GB50763）標(biāo)準(zhǔn)，供殘疾人居住或開展活動使用的專用房間，包括但不限于必要的無障礙通道、扶手、淋浴設(shè)備、緊急呼叫系統(tǒng)等。

（2）"無障礙設(shè)施"：指為保障殘疾人安全、便捷使用而配備的硬件設(shè)備，如坡道、電梯、盲道、聲光提示系統(tǒng)、適老化家具等。

（3）"使用人"：指經(jīng)乙方審核批準(zhǔn)，獲得殘疾人房間使用資格的殘疾人個人或殘疾人團(tuán)體。

（4）"日常維護(hù)"：指對殘疾人房間及其附屬無障礙設(shè)施的定期檢查、清潔、維修及保養(yǎng)。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)要求乙方在使用人資格審核中遵守相關(guān)規(guī)定，確保使用人的真實性及需求合理性。

（2）甲方保證提供的殘疾人房間符合本協(xié)議約定的無障礙標(biāo)準(zhǔn)，并在協(xié)議生效前完成所有必要的設(shè)施改造或提供符合標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)有房間。

（3）甲方負(fù)責(zé)對殘疾人房間及其無障礙設(shè)施承擔(dān)第一責(zé)任人的日常維護(hù)及重大維修工作，確保設(shè)施持續(xù)可用且安全。維修期間應(yīng)及時通知乙方并采取臨時替代措施（如有可能）。

（4）甲方有權(quán)對殘疾人房間的使用情況進(jìn)行合理監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)使用人違反協(xié)議約定或損害房間設(shè)施，有權(quán)要求乙方限期整改或停止使用。

（5）甲方需提供房間交付時的詳細(xì)設(shè)施清單及驗收文件，并保證無障礙設(shè)施的合格證明文件完整有效。

（6）甲方應(yīng)配合乙方執(zhí)行使用人的申請、審批及入駐手續(xù)，提供必要的行政協(xié)助。

（7）甲方需確保房間所在區(qū)域的消防安全及治安環(huán)境符合國家標(biāo)準(zhǔn)，為殘疾人使用提供安全的外部條件。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及內(nèi)部管理規(guī)則，對申請使用人的資格、需求及行為進(jìn)行審核，并決定是否批準(zhǔn)使用申請。

（2）乙方負(fù)責(zé)使用人進(jìn)行殘疾人房間的預(yù)約、分配及使用管理，建立使用人信息檔案及使用記錄。

（3）乙方有權(quán)要求使用人遵守殘疾人房間使用管理規(guī)定，包括但不限于合理使用設(shè)施、保持房間衛(wèi)生、不得從事違法活動等，并有權(quán)對違規(guī)行為進(jìn)行勸導(dǎo)、制止或取消使用資格。

（4）乙方承擔(dān)對使用人的日常監(jiān)督責(zé)任，定期走訪房間了解使用情況，收集使用人意見并及時反饋給甲方進(jìn)行改進(jìn)。

（5）乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)使用人之間的矛盾，處理使用過程中產(chǎn)生的日常糾紛，維護(hù)房間使用秩序。

（6）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行維護(hù)義務(wù)，如甲方未能及時維修影響使用的設(shè)施，乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面通知，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。

（7）乙方需建立緊急情況響應(yīng)機(jī)制，確保在使用人遇到突發(fā)疾病、意外傷害等情況時，能夠迅速介入處理并通知相關(guān)急救或服務(wù)機(jī)構(gòu)。

（8）乙方應(yīng)向使用人提供必要的無障礙使用培訓(xùn)，包括設(shè)施操作、安全注意事項、應(yīng)急處理流程等，確保使用人具備獨立、安全使用房間的能力。

（9）乙方需按時向甲方反饋房間使用報告及費用結(jié)算清單（如涉及租金或服務(wù)費用），并配合甲方進(jìn)行財務(wù)核對。

（10）乙方在使用管理過程中，應(yīng)尊重使用人的隱私權(quán)及人格尊嚴(yán)，采取人文關(guān)懷的方式進(jìn)行管理服務(wù)。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就殘疾人房間的使用費用及相關(guān)支付事宜達(dá)成如下約定：

（1）費用標(biāo)準(zhǔn)：甲方提供的殘疾人房間使用費用采用以下方式確定：[選擇一項并填寫，例如：固定月租金人民幣叁仟元整（￥3,000.00）/月；或根據(jù)政府補貼標(biāo)準(zhǔn)及房間實際配置浮動確定，具體以雙方另行簽訂的補充協(xié)議為準(zhǔn)]。該費用包含[或不含，請明確]房間基礎(chǔ)物業(yè)管理費及水電燃?xì)獾饶茉促M用的分?jǐn)偅唧w包含項目以甲方交付時的清單為準(zhǔn)。

（2）支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將每期費用支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXxxxxxxxxxx

（3）支付時間：費用按[月/季/年]支付，首期費用自本協(xié)議生效且房間正式交付乙方指定使用人之日起計算，于[每月/每季/每年]的XX日前支付至甲方賬戶。逾期支付超過XX日，自逾期之日起，乙方每逾期一日應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付費用總額的千分之X向甲方支付違約金。

（4）費用調(diào)整：如遇政府相關(guān)補貼政策調(diào)整或房屋維修導(dǎo)致使用條件發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整費用標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂書面補充協(xié)議。乙方有義務(wù)將每期應(yīng)付費用按時足額支付，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取費用。

（5）發(fā)票：甲方應(yīng)在收到每期費用后XX日內(nèi)，向乙方開具合法有效的發(fā)票。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起生效，至XXXX年XX月XX日止，共計XX年/月。協(xié)議期滿前XX個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

（2）乙方的使用人入駐期限應(yīng)根據(jù)其申請及審批結(jié)果確定，原則上應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)使用，具體入駐時間由乙方在使用人資格批準(zhǔn)后通知甲方，并應(yīng)與協(xié)議整體有效期協(xié)調(diào)一致。甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的有效期內(nèi)，持續(xù)保證殘疾人房間的可用狀態(tài)及符合約定的使用條件。

（3）協(xié)議期內(nèi)，任何一方單方面提前終止協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（具體違約責(zé)任見第六條）。除非雙方另有約定，提前終止不影響已產(chǎn)生費用的結(jié)算。

（4）關(guān)鍵時間節(jié)點：包括但不限于每年XX月XX日前完成上一年度費用結(jié)算、每季度末乙方提交房間使用情況報告、發(fā)現(xiàn)重大設(shè)施故障應(yīng)在XX小時內(nèi)通知甲方并啟動維修程序等。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議順利履行，雙方約定如下違約責(zé)任：

**一、甲方違約責(zé)任：**

（1）如甲方未能按本協(xié)議約定交付符合無障礙標(biāo)準(zhǔn)的殘疾人房間，或交付時房間存在嚴(yán)重影響使用的缺陷，導(dǎo)致乙方無法按時使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，但違約金累計不超過合同總金額的XX%。延遲超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的費用，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

（2）甲方在協(xié)議期內(nèi)負(fù)有維護(hù)無障礙設(shè)施的義務(wù)，如因甲方維護(hù)不當(dāng)或設(shè)施本身存在設(shè)計缺陷導(dǎo)致使用人發(fā)生人身傷害或財產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于醫(yī)療費用、誤工費、賠償金等。乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費用，若修復(fù)期間影響使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

（3）如甲方擅自改變房間用途、結(jié)構(gòu)或?qū)Ψ块g進(jìn)行可能影響無障礙使用的改造，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并有權(quán)解除協(xié)議。甲方除承擔(dān)違約金（按已付費用總額的XX%支付）外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）甲方未按時提供必要的維修服務(wù)，或接到乙方維修通知后XX日內(nèi)未予響應(yīng)，導(dǎo)致使用人生活嚴(yán)重不便，乙方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，費用由甲方承擔(dān)，并按日加收XX%的違約金。

**二、乙方違約責(zé)任：**

（1）乙方未按本協(xié)議約定向甲方支付使用費用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付費用總額的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)暫停提供房間使用服務(wù)，直至費用付清并承擔(dān)違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期費用XX倍的違約金，甲方亦有權(quán)保留向乙方追償全部已產(chǎn)生費用的權(quán)利。

（2）乙方違反本協(xié)議關(guān)于使用人管理的約定，如允許不符合條件的人員使用房間，或使用人對房間設(shè)施造成故意損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費用或賠償金，并按日加收XX%的違約金。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議。

（3）乙方及其的管理人員或使用人對殘疾人房間及其附屬設(shè)施有惡意破壞、非法占用或從事違法活動，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費用、賠償金、罰款等，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

（4）乙方未履行對使用人的監(jiān)督和管理職責(zé)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故（如火災(zāi)、盜竊等）或嚴(yán)重投訴事件，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任和賠償責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)、賠償費用，并按協(xié)議總金額的XX%支付違約金。

（5）乙方單方面解除協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX期租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若因乙方原因?qū)е路块g閑置或無法繼續(xù)使用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)房間空置期間的維護(hù)費用。

**三、共同責(zé)任與免責(zé)：**

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

（2）任何一方因第三方原因?qū)е逻`約的，應(yīng)先行承擔(dān)違約責(zé)任，再向第三方追償。

（3）本協(xié)議約定的各項違約金條款，旨在彌補守約方因違約行為所遭受的直接損失，違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)另行要求賠償。

雙方確認(rèn)，所有違約責(zé)任的承擔(dān)均以實際發(fā)生損失為基礎(chǔ)，并嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項約定。

第七條不可抗力

（1）本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用、禁令等）、流行病疫情、騷亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

（2）任何一方因不可抗力事件直接影響其履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方，詳細(xì)說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

（3）自不可抗力事件發(fā)生之日起，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除其相應(yīng)的違約責(zé)任。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行協(xié)議或解除協(xié)議。協(xié)商未果的，本協(xié)議可依據(jù)實際情況解除。

（4）雙方均應(yīng)采取合理措施，盡量減少不可抗力事件對其履行協(xié)議的影響。因采取合理措施所產(chǎn)生的額外費用，由雙方根據(jù)事件性質(zhì)協(xié)商分擔(dān)。

（5）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分條款無法履行的，雙方應(yīng)就受影響的條款進(jìn)行修改或調(diào)整，以適應(yīng)新的情況，但修改或調(diào)整不得損害任何一方的根本利益，且應(yīng)符合國家法律法規(guī)的基本要求。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)及時恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

第八條爭議解決

（1）凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至[選擇一項并填寫，例如：XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；或XX人民法院訴訟解決]。

（2）若選擇仲裁，仲裁地點為[XX市]，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)將爭議事項提交仲裁，并應(yīng)遵守仲裁庭的管轄權(quán)異議及程序規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。

（3）若選擇訴訟，由本協(xié)議簽訂地或履行地（即[XX省XX市XX區(qū)]）有管轄權(quán)的人民法院管轄。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院查明事實、分清責(zé)任，并應(yīng)承擔(dān)各自因訴訟產(chǎn)生的費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費等，除非本協(xié)議另有約定或法院判決由敗訴方承擔(dān)）。

（4）在爭議解決期間，除爭議所涉的具體爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得單方面停止履行。

（5）雙方同意，爭議解決過程中，應(yīng)本著公平合理的原則，優(yōu)先考慮保護(hù)殘疾人群體的合法權(quán)益，并尋求最符合協(xié)議目的的解決方案。

第九條其他條款

（1）通知：雙方之間的任何通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。以專人遞送方式發(fā)出的通知，在交付時視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)出的通知，在寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，在成功發(fā)送后視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

（3）保密：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及使用人的個人信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。

（4）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代