婚前協(xié)議書避免被負(fù)債1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資、開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。自成立以來，甲方在房地產(chǎn)市場上積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，并建立了良好的商業(yè)信譽(yù)。甲方擬通過本次協(xié)議與乙方建立合作關(guān)系，就特定房產(chǎn)的買賣、租賃或委托管理事宜達(dá)成一致，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。

甲方在本次合作中作為買方/出租方/委托方，其核心訴求在于通過合法合規(guī)的方式實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移或使用權(quán)的分配，同時(shí)確保自身資產(chǎn)不受意外負(fù)債的侵害?；诖?，甲方與乙方在充分了解彼此資信狀況及合作需求的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，以規(guī)范雙方行為，防范法律風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)各方合法權(quán)益。

從法律角度看，甲方作為合同主體，其行為需嚴(yán)格遵守《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保協(xié)議的簽訂及履行符合法律要求。甲方的權(quán)利義務(wù)在本協(xié)議中均有明確界定，包括但不限于支付義務(wù)、交付義務(wù)、保密義務(wù)等，這些條款的設(shè)定旨在平衡雙方利益，避免因一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失。

在合作背景方面，甲方通過本次協(xié)議與乙方達(dá)成房產(chǎn)交易或租賃協(xié)議，其目的在于獲取房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)，以滿足企業(yè)運(yùn)營或個(gè)人生活的需求。具體合作模式可能涉及房產(chǎn)買賣、租賃或委托管理，但無論采取何種形式，甲方均需確保自身權(quán)益得到充分保障，特別是避免因第三方債務(wù)問題導(dǎo)致房產(chǎn)被查封或凍結(jié)的風(fēng)險(xiǎn)。

例如，若甲方作為買方購買房產(chǎn)，需關(guān)注房產(chǎn)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制，以及賣方（乙方）是否如實(shí)披露房產(chǎn)狀況。若甲方作為出租方，需明確租賃期限、租金支付方式、違約責(zé)任等條款，以防范承租方拖欠租金或損害房屋設(shè)施等風(fēng)險(xiǎn)。若甲方作為委托方，需詳細(xì)約定委托事項(xiàng)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等，以保障委托目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

在本協(xié)議簽訂前，甲方已對乙方的資信狀況、履約能力進(jìn)行了初步，并要求乙方提供相關(guān)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法定代表人身份證明等。這些文件的審查有助于甲方評估乙方的信用風(fēng)險(xiǎn)，確保合作的安全性。此外，甲方還可能要求乙方提供財(cái)產(chǎn)證明，以進(jìn)一步確認(rèn)乙方無重大負(fù)債或不良信用記錄，從而降低房產(chǎn)被負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)。

從法律實(shí)踐來看，婚前協(xié)議的簽訂往往涉及家庭財(cái)產(chǎn)的安排，但本協(xié)議的適用范圍不限于此。甲方與乙方的合作關(guān)系可能發(fā)生在婚前、婚后或任何其他階段，關(guān)鍵在于雙方均需具備完全民事行為能力，且協(xié)議內(nèi)容真實(shí)有效。若涉及婚前財(cái)產(chǎn)，甲方需特別關(guān)注夫妻共同財(cái)產(chǎn)的界定，以及未來可能出現(xiàn)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)如何分擔(dān)。若涉及婚后財(cái)產(chǎn)，甲方需明確婚后所得的歸屬，以及一方債務(wù)是否影響另一方財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

總體而言，甲方在本次合作中需謹(jǐn)慎評估合作風(fēng)險(xiǎn)，確保自身權(quán)益不受侵害。本協(xié)議的簽訂不僅是對當(dāng)前合作關(guān)系的規(guī)范，也是對未來潛在風(fēng)險(xiǎn)的防范。甲方將通過合法手段維護(hù)自身利益，同時(shí)尊重乙方的合法權(quán)益，共同構(gòu)建穩(wěn)定的合作關(guān)系。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX公寓3棟2單元501室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華（本人即為唯一股東及執(zhí)行董事）。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一名自然人，通過個(gè)人儲蓄、投資及家庭財(cái)產(chǎn)積累了一定資產(chǎn)，并擬通過本次協(xié)議與甲方達(dá)成房產(chǎn)交易、租賃或委托管理合作。乙方在商業(yè)活動(dòng)中注重信用建設(shè)，長期保持良好的個(gè)人信用記錄，無重大法律糾紛或不良信用記錄。

乙方在本次合作中作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，其核心訴求在于通過合法合規(guī)的方式實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移或使用權(quán)的分配，同時(shí)確保自身權(quán)益得到充分保障?；诖?，乙方與甲方在充分了解彼此資信狀況及合作需求的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。

從法律角度看，乙方作為合同主體，其行為需嚴(yán)格遵守《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保協(xié)議的簽訂及履行符合法律要求。乙方的權(quán)利義務(wù)在本協(xié)議中均有明確界定，包括但不限于交付義務(wù)、保密義務(wù)、違約責(zé)任等，這些條款的設(shè)定旨在平衡雙方利益，避免因一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失。

在合作背景方面，乙方通過本次協(xié)議與甲方達(dá)成房產(chǎn)交易或租賃協(xié)議，其目的在于實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)益的變現(xiàn)或使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。具體合作模式可能涉及房產(chǎn)買賣、租賃或委托管理，但無論采取何種形式，乙方均需確保自身權(quán)益得到充分保障，特別是避免因自身債務(wù)問題導(dǎo)致房產(chǎn)被查封或凍結(jié)的風(fēng)險(xiǎn)。

例如，若乙方作為賣方出售房產(chǎn)，需確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制，并如實(shí)披露房產(chǎn)狀況。若乙方作為承租方租賃房產(chǎn)，需明確租賃期限、租金支付方式、違約責(zé)任等條款，以防范出租方拖欠租金或損害房屋設(shè)施等風(fēng)險(xiǎn)。若乙方作為服務(wù)提供方接受委托，需詳細(xì)約定委托事項(xiàng)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等，以保障委托目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

在本協(xié)議簽訂前，乙方已對甲方的資信狀況、履約能力進(jìn)行了初步，并要求甲方提供相關(guān)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。這些文件的審查有助于乙方評估甲方的信用風(fēng)險(xiǎn)，確保合作的安全性。此外，乙方還可能要求甲方提供財(cái)產(chǎn)證明，以進(jìn)一步確認(rèn)甲方無重大負(fù)債或不良信用記錄，從而降低房產(chǎn)被負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)。

從法律實(shí)踐來看，婚前協(xié)議的簽訂往往涉及家庭財(cái)產(chǎn)的安排，但本協(xié)議的適用范圍不限于此。乙方與甲方的合作關(guān)系可能發(fā)生在婚前、婚后或任何其他階段，關(guān)鍵在于雙方均需具備完全民事行為能力，且協(xié)議內(nèi)容真實(shí)有效。若涉及婚前財(cái)產(chǎn)，乙方需特別關(guān)注夫妻共同財(cái)產(chǎn)的界定，以及未來可能出現(xiàn)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)如何分擔(dān)。若涉及婚后財(cái)產(chǎn)，乙方需明確婚后所得的歸屬，以及一方債務(wù)是否影響另一方財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

總體而言，乙方在本次合作中需謹(jǐn)慎評估合作風(fēng)險(xiǎn)，確保自身權(quán)益不受侵害。本協(xié)議的簽訂不僅是對當(dāng)前合作關(guān)系的規(guī)范，也是對未來潛在風(fēng)險(xiǎn)的防范。乙方將通過合法手段維護(hù)自身利益，同時(shí)尊重甲方的合法權(quán)益，共同構(gòu)建穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在特定房產(chǎn)交易、租賃或委托管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易安全，防范潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，特別是避免因一方負(fù)債導(dǎo)致房產(chǎn)被查封或凍結(jié)，從而保障各方的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于房產(chǎn)的買賣、租賃或委托管理細(xì)節(jié)，如房產(chǎn)信息、價(jià)格條款、支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭議解決機(jī)制等，旨在通過法律手段規(guī)范雙方行為，構(gòu)建穩(wěn)定、可靠的合作關(guān)系。

第二條定義

本協(xié)議中涉及的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

（一）房產(chǎn)：指位于XX地址的XX類型房產(chǎn)，具體包括但不限于房屋主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

（二）婚前財(cái)產(chǎn)：指協(xié)議雙方在婚前各自擁有的財(cái)產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)、存款、等。

（三）婚后所得：指協(xié)議雙方在婚后取得的財(cái)產(chǎn)，包括但不限于工資、獎(jiǎng)金、投資收益等。

（四）負(fù)債：指協(xié)議一方因債務(wù)糾紛導(dǎo)致的法律義務(wù)，包括但不限于銀行貸款、民間借貸、法律訴訟等。

（五）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

（六）違約責(zé)任：指協(xié)議一方違反協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）甲方的權(quán)力：

1.1甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并確保房產(chǎn)無抵押、查封等權(quán)利限制。

1.2甲方有權(quán)要求乙方如實(shí)披露房產(chǎn)狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、維修記錄等，如發(fā)現(xiàn)虛假信息，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

1.3甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取租金或出售房產(chǎn)的款項(xiàng)，并要求乙方按時(shí)支付。

1.4甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)交易或租賃手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供必要資料等。

（二）甲方的義務(wù)：

2.1甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付購房款或租金，并確保支付方式合法合規(guī)。

2.2甲方應(yīng)按照協(xié)議約定履行交付義務(wù)，包括但不限于交付房產(chǎn)鑰匙、提供相關(guān)資料等。

2.3甲方應(yīng)保護(hù)乙方的隱私，不得泄露乙方個(gè)人信息或財(cái)產(chǎn)狀況。

2.4甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署文件、提供資料等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）乙方的權(quán)力：

3.1乙方有權(quán)要求甲方提供支付購房款或租金的憑證，并確保支付方式合法合規(guī)。

3.2乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行交付義務(wù)，包括但不限于交付房產(chǎn)鑰匙、提供相關(guān)資料等。

3.3乙方有權(quán)要求甲方在使用房產(chǎn)期間保持房屋設(shè)施完好，如因甲方原因?qū)е略O(shè)施損壞，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。

3.4乙方有權(quán)要求甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署文件、提供資料等。

（二）乙方的義務(wù)：

4.1乙方應(yīng)按照協(xié)議約定提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明，并確保房產(chǎn)無抵押、查封等權(quán)利限制。

4.2乙方應(yīng)按照協(xié)議約定如實(shí)披露房產(chǎn)狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、維修記錄等，如發(fā)現(xiàn)虛假信息，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4.3乙方應(yīng)按照協(xié)議約定按時(shí)支付購房款或租金，并確保支付方式合法合規(guī)。

4.4乙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行交付義務(wù)，包括但不限于交付房產(chǎn)鑰匙、提供相關(guān)資料等。

4.5乙方應(yīng)保護(hù)甲方的隱私，不得泄露甲方個(gè)人信息或財(cái)產(chǎn)狀況。

4.6乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署文件、提供資料等。

4.7乙方應(yīng)確保自身無重大負(fù)債或不良信用記錄，如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)被查封或凍結(jié)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方損失。

4.8乙方應(yīng)在使用房產(chǎn)期間保持房屋設(shè)施完好，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償損失。

4.9乙方應(yīng)遵守協(xié)議約定的其他條款，包括但不限于保密條款、違約責(zé)任條款等。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意購買乙方擁有的位于XX地址的房產(chǎn)，房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），包含房產(chǎn)本身及附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等全部權(quán)益。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款，乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部款項(xiàng)后，按照協(xié)議約定交付房產(chǎn)。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付首付款，金額為總價(jià)款的XX%；剩余款項(xiàng)應(yīng)在房產(chǎn)交付后XX日內(nèi)支付完畢。具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方將首付款支付至乙方指定銀行賬戶；

（2）尾款：房產(chǎn)交付后XX日內(nèi)，甲方將剩余尾款支付至乙方指定銀行賬戶。

4.乙方指定銀行賬戶信息：戶名：李華；賬號：XX；開戶行：中國XX銀行XX分行。

5.支付憑證：甲方支付購房款后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的收款憑證，甲方有權(quán)核實(shí)收款金額及賬戶信息。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至協(xié)議約定的所有義務(wù)履行完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于XXXX年XX月XX日簽訂。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）尾款支付：甲方應(yīng)于房產(chǎn)交付后XXXX年XX月XX日前支付剩余尾款。

（4）房產(chǎn)交付：乙方應(yīng)于甲方支付全部購房款后XX日內(nèi)交付房產(chǎn)，并配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.履行要求：雙方均應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，如因不可抗力導(dǎo)致無法按時(shí)履行，應(yīng)及時(shí)通知對方，并協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：本協(xié)議雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（一）甲方違約責(zé)任：

1.1未按時(shí)支付首付款：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

1.2未按時(shí)支付尾款：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款XX%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

1.3未支付違約金或賠償金：如甲方未按約定支付違約金或賠償金，乙方有權(quán)采取法律手段追討，并要求甲方支付逾期利息。

（二）乙方違約責(zé)任：

2.1未按時(shí)交付房產(chǎn)：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款XX%的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

2.2提供虛假信息：如乙方在協(xié)議中提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等。

2.3未配合辦理過戶手續(xù)：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款XX%的違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過協(xié)議總價(jià)款的XX%，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)足差額的責(zé)任。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。

5.減少違約金：如違約方能夠采取有效措施減少違約造成的損失，有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金。

6.合同解除：如一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

7.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減少損失。

8.法律適用：本協(xié)議的違約責(zé)任條款適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，如發(fā)生爭議，應(yīng)按照協(xié)議約定解決。

9.爭議解決：如雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)按照協(xié)議約定提交仲裁或訴訟解決。

10.通知義務(wù)：雙方在履行協(xié)議過程中，應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ桨l(fā)送書面通知，確保對方知曉協(xié)議的變更或違約情況。

11.保密條款：雙方在履行協(xié)議過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，不得泄露對方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，如違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

12.不可分割性：本協(xié)議的違約責(zé)任條款是協(xié)議不可分割的一部分，如一方試修改或刪除違約責(zé)任條款，該修改或刪除無效。

13.解釋順序：如雙方在履行協(xié)議過程中對違約責(zé)任條款有不同理解，應(yīng)以書面形式解釋，解釋內(nèi)容作為協(xié)議的一部分，具有同等法律效力。

14.通知送達(dá)：本協(xié)議的違約責(zé)任條款中約定的通知送達(dá)方式包括但不限于書面送達(dá)、快遞送達(dá)、電子郵件送達(dá)等，送達(dá)地址以協(xié)議中約定的地址為準(zhǔn)。

15.法律后果：如一方發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請強(qiáng)制執(zhí)行。

16.爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的違約責(zé)任條款中約定的爭議解決方式優(yōu)先適用，如雙方另有約定，從其約定。

17.完整性：本協(xié)議的違約責(zé)任條款構(gòu)成雙方完整協(xié)議，不因任何其他協(xié)議或約定而變更。

18.合法性：本協(xié)議的違約責(zé)任條款符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，如條款內(nèi)容違法，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。

19.通知確認(rèn)：雙方在發(fā)送通知后，應(yīng)確認(rèn)對方已收到通知，如對方未收到通知，應(yīng)及時(shí)重新發(fā)送，直至對方確認(rèn)收到。

20.協(xié)議變更：如雙方同意變更違約責(zé)任條款，應(yīng)通過書面形式確認(rèn)，變更內(nèi)容作為協(xié)議的一部分，具有同等法律效力。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行協(xié)議義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少或避免損失的發(fā)生。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商解決：在不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整協(xié)議條款，以適應(yīng)新的環(huán)境條件。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響。如無法提供有效證明，則不能免除違約責(zé)任。

6.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方無法通過協(xié)商達(dá)成一致意見，且協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.損失承擔(dān)：因不可抗力事件導(dǎo)致的直接損失由發(fā)生不可抗力的一方自行承擔(dān)，間接損失由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

8.不可抗力條款的獨(dú)立性：本協(xié)議中的不可抗力條款獨(dú)立于其他條款，不因其他條款的無效或未履行而影響其效力。

9.不可抗力的更新：本協(xié)議雙方應(yīng)密切關(guān)注可能引發(fā)不可抗力事件的因素，并在必要時(shí)更新本協(xié)議中的不可抗力條款，以適應(yīng)新的情況變化。

10.不可抗力的通知期限：本協(xié)議雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)通知對方，如超過期限未通知，可能影響對方采取應(yīng)急措施，由此產(chǎn)生的損失由未通知方承擔(dān)。

11.不可抗力的適用范圍：本協(xié)議中的不可抗力條款適用于協(xié)議履行過程中的所有環(huán)節(jié)，包括但不限于合同的簽訂、履行、變更和解除等。

12.不可抗力的不可預(yù)見性：本協(xié)議雙方在簽訂協(xié)議時(shí)應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，對可能發(fā)生的不可抗力事件進(jìn)行預(yù)判，并在協(xié)議中明確相關(guān)條款，以降低風(fēng)險(xiǎn)。

13.不可抗力的持續(xù)影響：本協(xié)議雙方應(yīng)密切關(guān)注不可抗力事件的影響，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整協(xié)議履行方式，以最大程度地減少損失。

14.不可抗力的法律后果：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理，如無法達(dá)成一致意見，可尋求法律途徑解決。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議雙方在履行過程中可能發(fā)生的爭議包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任、不可抗力等。

2.協(xié)商解決：本協(xié)議雙方在發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，雙方應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則，積極尋求解決方案，以達(dá)成共識。

3.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，本協(xié)議雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和調(diào)解規(guī)則，調(diào)解結(jié)果具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

4.仲裁解決：如調(diào)解不成或雙方未選擇調(diào)解方式，本協(xié)議雙方應(yīng)將爭議提交至具有管轄權(quán)的仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁規(guī)則適用XX仲裁規(guī)則。

5.訴訟解決：如雙方均不愿通過仲裁解決爭議，或仲裁機(jī)構(gòu)對爭議無管轄權(quán)，本協(xié)議雙方可將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，法院選擇以協(xié)議簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院為準(zhǔn)。

6.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，如雙方另有約定，從其約定。

7.爭議解決期限：本協(xié)議雙方在發(fā)生爭議后，應(yīng)先嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應(yīng)在XX日內(nèi)選擇爭議解決方式，逾期未處理的，視為放棄爭議解決權(quán)利。

8.爭議解決費(fèi)用：本協(xié)議爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。

9.爭議解決的前置程序：本協(xié)議雙方在提起仲裁或訴訟前，應(yīng)窮盡協(xié)商、調(diào)解等前置程序，如未履行前置程序，仲裁委員會或人民法院可能不予受理。

10.爭議解決的獨(dú)立性：本協(xié)議爭議解決條款獨(dú)立于其他條款，不因其他條款的無效或未履行而影響其效力。

11.爭議解決的保密性：本協(xié)議雙方在爭議解決過程中應(yīng)對相關(guān)商業(yè)秘密和個(gè)人信息進(jìn)行保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露。

12.爭議解決的最終性：本協(xié)議雙方應(yīng)尊重并履行爭議解決結(jié)果，如一方不服仲裁裁決或法院判決，可在法定期限內(nèi)向上一級仲裁委員會或人民法院申請復(fù)議或上訴，但在此期間，原仲裁裁決或法院判決仍具有約束力。

13.爭議解決的適用范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于協(xié)議履行過程中的所有爭議，包括但不限于協(xié)議的簽訂、履行、變更和解除等。

14.爭議解決的及時(shí)性：本協(xié)議雙方在發(fā)生爭議后應(yīng)及時(shí)采取行動(dòng)，避免爭議擴(kuò)大化，及時(shí)尋求爭議解決方式，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否