房東免責(zé)協(xié)議書條款范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)及房屋開發(fā)經(jīng)營權(quán)，具備履行本協(xié)議項下義務(wù)的完全民事行為能力和良好信譽。甲方通過合法途徑取得位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場X層X室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”），并擬通過本協(xié)議約定的事項，將標(biāo)的物出租給乙方使用或委托第三方代為管理。

甲方在本協(xié)議中可能以出租方身份，向乙方提供租賃標(biāo)的物；或以委托方身份，委托乙方或第三方代為履行物業(yè)管理、資產(chǎn)處置等相關(guān)服務(wù)。無論甲方以何種身份參與本協(xié)議，均保證其具備完全的決策權(quán)和執(zhí)行權(quán)，且所有行為符合《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》及地方性法規(guī)政策要求。甲方提供的標(biāo)的物已取得房屋所有權(quán)證（編號：滬房權(quán)證XXXX第XX號），并已通過消防、環(huán)保等相關(guān)部門的驗收，具備合法出租或使用的條件。

在協(xié)議履行過程中，甲方承諾向乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并保證不因任何第三方主張權(quán)利而影響乙方的正常使用。如標(biāo)的物存在抵押、查封等限制情形，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前向乙方充分披露，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。甲方還承諾遵守國家及地方關(guān)于房屋租賃市場的監(jiān)管政策，包括但不限于租金指導(dǎo)價、租賃合同備案等要求，確保本協(xié)議的履行不違反任何強制性規(guī)定。

甲方具備履行本協(xié)議項下資金支付、手續(xù)辦理等能力，且其提供的所有信息均已真實、準(zhǔn)確、完整。如在協(xié)議履行期間，甲方發(fā)生合并、分立、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等變更事項，應(yīng)提前30日書面通知乙方，并保證變更后的主體繼續(xù)履行本協(xié)議或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方還承諾對其授權(quán)代表及參與本協(xié)議履行的員工進行必要培訓(xùn)，確保其行為符合本協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX國際貿(mào)易有限公司，注冊地址：中國上海市黃浦區(qū)XX路XX號XX大廈X層。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的進出口貿(mào)易企業(yè)，擁有豐富的市場資源和行業(yè)經(jīng)驗，具備履行本協(xié)議項下義務(wù)的完全民事行為能力和良好信譽。乙方擬通過本協(xié)議約定的事項，向甲方租賃標(biāo)的物用于商業(yè)用途，或委托甲方代為提供物業(yè)管理、資產(chǎn)運營等服務(wù)。

乙方在本協(xié)議中可能以承租方身份，向甲方承租標(biāo)的物進行經(jīng)營；或以服務(wù)提供方身份，接受甲方委托提供相關(guān)服務(wù)。無論乙方以何種身份參與本協(xié)議，均保證其具備合法的租賃需求或服務(wù)能力，且所有行為符合《中華人民共和國民法典》、《商品房屋租賃管理辦法》及地方性法規(guī)政策要求。乙方承諾在本協(xié)議簽訂前已對標(biāo)的物進行充分了解，并明確其租賃用途或服務(wù)范圍。

在協(xié)議履行過程中，乙方承諾按照本協(xié)議約定支付租金或服務(wù)費用，并遵守國家及地方關(guān)于房屋租賃市場的監(jiān)管政策，包括但不限于租賃合同備案、治安管理等相關(guān)要求。如乙方需要變更租賃用途或服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。乙方還承諾對其授權(quán)代表及參與本協(xié)議履行的員工進行必要培訓(xùn)，確保其行為符合本協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范。

乙方具備履行本協(xié)議項下資金支付、手續(xù)辦理等能力，且其提供的所有信息均已真實、準(zhǔn)確、完整。如在協(xié)議履行期間，乙方發(fā)生合并、分立、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等變更事項，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并保證變更后的主體繼續(xù)履行本協(xié)議或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方還承諾對其租賃或使用的標(biāo)的物進行合理維護，除正常損耗外，不得損壞標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，并承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的維修費用。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方基于平等、自愿、公平的原則，就標(biāo)的物的租賃或委托服務(wù)事宜達(dá)成一致。協(xié)議背景為：甲方合法擁有標(biāo)的物，并具備出租或委托管理的條件；乙方有合法的租賃需求或服務(wù)需求，并具備相應(yīng)的支付能力。雙方通過友好協(xié)商，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以保障交易安全、促進合作共贏。本協(xié)議的簽訂，既是對標(biāo)的物權(quán)屬狀態(tài)的確認(rèn)，也是對雙方未來合作關(guān)系的規(guī)范。協(xié)議內(nèi)容涉及標(biāo)的物的具體條款、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等，均需嚴(yán)格遵照執(zhí)行。如雙方在履行過程中遇到爭議，應(yīng)通過協(xié)商或法定程序解決，以維護雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，任何一方均應(yīng)本著誠信原則履行本協(xié)議約定，確保合作順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方作為標(biāo)的物的出租方或委托方，與乙方作為標(biāo)的物的承租方或服務(wù)提供方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保標(biāo)的物能夠按照約定用于商業(yè)經(jīng)營或得到專業(yè)管理。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的物的具體位置、面積、權(quán)屬狀態(tài)、租賃用途或服務(wù)內(nèi)容、租金或服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)與支付方式、租賃期限或服務(wù)期限的起止時間、維修責(zé)任與費用承擔(dān)、違約行為的認(rèn)定與處理方式以及爭議解決機制等。雙方通過本協(xié)議的簽訂與履行，旨在建立穩(wěn)定、合規(guī)的合作關(guān)系，實現(xiàn)資源共享與互利共贏。協(xié)議所涉條款均依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)制定，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行，以保障交易的合法性與有效性。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“標(biāo)的物”指甲方提供給乙方的房屋及其附屬設(shè)施，具體包括中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場X層X室，權(quán)屬證明文件為滬房權(quán)證XXXX第XX號；

“租賃期限”指本協(xié)議約定的標(biāo)的物使用時間的起止日期；

“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的標(biāo)的物使用費用；

“服務(wù)費用”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的服務(wù)提供費用；

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對標(biāo)的物及其附屬設(shè)施進行維護保養(yǎng)的責(zé)任劃分；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；

“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金或服務(wù)費用，并有權(quán)對乙方違反本協(xié)議的行為進行監(jiān)督和糾正。

（2）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的合法權(quán)屬，并在本協(xié)議簽訂前向乙方提供完整的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、消防驗收報告、環(huán)保驗收報告等。如標(biāo)的物存在抵押、查封等限制情形，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前向乙方充分披露，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和要求，將標(biāo)的物交付給乙方使用，并保證標(biāo)的物在交付時符合合法、安全、可用的狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)對乙方的使用行為進行合理監(jiān)督，如乙方的使用用途違反本協(xié)議約定或國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方停止違規(guī)行為，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修責(zé)任，包括但不限于防水、保溫、供配電、供排水等系統(tǒng)的日常維護和必要修繕。如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。

（6）甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋租賃市場的監(jiān)管政策，包括但不限于租金指導(dǎo)價、租賃合同備案、治安管理等相關(guān)要求，確保本協(xié)議的履行不違反任何強制性規(guī)定。如因甲方違反監(jiān)管政策導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（7）甲方應(yīng)配合乙方辦理本協(xié)議項下的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租賃登記、稅務(wù)申報等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的必要費用。如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用標(biāo)的物，并有權(quán)要求甲方保證標(biāo)的物的合法、安全、可用狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金或服務(wù)費用，并應(yīng)按時足額將款項支付至甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，不得從事違法活動或危害公共利益的行為。如乙方需要改變租賃用途或服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物的日常維護責(zé)任，包括但不限于保持室內(nèi)清潔、及時修復(fù)輕微損壞、節(jié)約水電等。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋租賃市場的監(jiān)管政策，包括但不限于租賃合同備案、治安管理等相關(guān)要求，并應(yīng)配合甲方進行相關(guān)管理工作。如因乙方違反監(jiān)管政策導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)配合甲方辦理本協(xié)議項下的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)管理、安全檢查等，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的必要費用。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（7）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件及相關(guān)的技術(shù)資料，并有權(quán)對標(biāo)的物的維修情況進行監(jiān)督。如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方限期修復(fù)，并有權(quán)委托第三方進行維修并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)費用。

（8）乙方應(yīng)在本協(xié)議終止或解除后，按照約定的時間和要求返還標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物的狀態(tài)符合交付時的要求。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物出現(xiàn)損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的其他權(quán)利義務(wù)，并應(yīng)本著誠信原則履行本協(xié)議，以保障雙方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就標(biāo)的物的價格及支付條件達(dá)成如下約定：

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)的物的年租金為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），月租金為人民幣捌萬叁仟叁佰叁拾叁元叁角叁分（￥83,333.33）。該租金為固定租金，包含物業(yè)管理費、水電能源費（指乙方經(jīng)營產(chǎn)生的合理水電費，超出部分另行約定）、維修基金等費用，自乙方實際使用標(biāo)的物之日起計算，不包含其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用。

2.支付方式：乙方應(yīng)于每月5日前，將當(dāng)月應(yīng)付租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行XX支行；賬號：6222020100112345678；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。乙方應(yīng)確保支付方式合法合規(guī)，并保留支付憑證以備查驗。

3.首期租金支付：本協(xié)議生效后7日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期租金人民幣捌萬叁仟叁佰叁拾叁元叁角叁分（￥83,333.33），作為對甲方履約的保證。剩余租金按月支付，直至租賃期限屆滿。

4.逾期支付：如乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于三個月租金的違約金，同時保留向乙方追償所有損失的權(quán)利。

5.調(diào)價機制：本協(xié)議租賃期限屆滿前六個月，如國家或地方出臺新的租金指導(dǎo)政策，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金。如協(xié)商不成，則按當(dāng)?shù)卣钚鹿嫉闹笇?dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本協(xié)議約定的租賃期限為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

2.甲方應(yīng)于2024年1月1日前將標(biāo)的物交付給乙方使用，交付時需確保標(biāo)的物具備合法經(jīng)營所需的條件，包括但不限于消防驗收合格、環(huán)保檢測達(dá)標(biāo)、營業(yè)執(zhí)照辦理所需的空間布局等。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，每延遲一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期租金總額的千分之一向乙方支付違約金，但累計違約金不超過三個月租金總額。延遲超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金及支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

3.租賃期限屆滿后，如乙方有續(xù)租意向，應(yīng)在租賃期限屆滿前三個月書面通知甲方。雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前一個月內(nèi)就續(xù)租事宜達(dá)成書面協(xié)議，否則原協(xié)議條款自動終止。

4.協(xié)議終止或解除后，乙方應(yīng)在三十日內(nèi)返還標(biāo)的物。返還時應(yīng)保證標(biāo)的物的狀態(tài)不超過正常損耗，如存在損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)在收到標(biāo)的物并確認(rèn)狀態(tài)后十日內(nèi)，向乙方支付剩余租金及押金（如有）。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方未能按本協(xié)議約定交付標(biāo)的物，或交付時標(biāo)的物存在權(quán)屬爭議、安全隱患等不符合約定條件，視為甲方根本違約。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于已支付租金兩倍的違約金。此外，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方為尋找替代場地產(chǎn)生的額外租金、搬遷費用等。

(2)如甲方違反本協(xié)議第四條約定的租金支付義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，同時保留向甲方追償所有損失的權(quán)利。

(3)如甲方在租賃期間擅自收回標(biāo)的物或設(shè)置抵押、查封等限制，視為嚴(yán)重違約。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于已支付租金三倍的違約金，同時甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于合同履行預(yù)期利益損失、商譽損失等。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)如乙方未能按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，同時保留向乙方追償所有損失的權(quán)利。

(2)如乙方擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途，或利用標(biāo)的物從事違法活動，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于已支付租金兩倍的違約金。此外，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)標(biāo)的物原狀或承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

(3)如乙方在租賃期間對標(biāo)的物造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超出正常維修范圍的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部費用。如損壞嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于已支付租金兩倍的違約金，同時保留向乙方追償所有損失的權(quán)利。

(4)如乙方違反本協(xié)議第五條約定的返還義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的物月租金總額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)采取必要措施收回標(biāo)的物，并要求乙方支付相當(dāng)于已支付租金兩倍的違約金，同時保留向乙方追償所有損失的權(quán)利。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金條款，任何一方均不得以超過實際損失30%為由拒絕履行。如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商違約金的調(diào)整，任何一方不得濫用違約金條款。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議剩余條款。雙方應(yīng)就不可抗力對協(xié)議履行的影響進行協(xié)商，必要時可調(diào)整協(xié)議相關(guān)條款。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、基礎(chǔ)設(shè)施中斷（如電力、供水、通訊中斷）以及其他類似事件。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起，對雙方產(chǎn)生實質(zhì)性影響，并阻止或妨礙本協(xié)議任何一方根據(jù)本協(xié)議約定履行其義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過15日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報道、損失評估報告等）。如未及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施防止或減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結(jié)算，尚未履行的義務(wù)終止。

4.損失承擔(dān)：不可抗力事件發(fā)生后，雙方各自承擔(dān)因不可抗力事件直接造成的損失，但雙方均不得因不可抗力事件而獲得額外利益。如不可抗力事件是由第三方責(zé)任引起的，受影響方應(yīng)尋求第三方賠償，并將獲得的賠償金優(yōu)先用于彌補自身損失。

5.不可抗力證明：本協(xié)議雙方均有義務(wù)妥善保存不可抗力事件的證明材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方或爭議解決機構(gòu)。如一方無法提供有效證明，其主張不可抗力免責(zé)的權(quán)利將受到質(zhì)疑。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，嘗試在30日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。如協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未果，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、地方性調(diào)解中心等）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實和法律提出調(diào)解方案。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有強制執(zhí)行力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至中國國際貿(mào)易促進委員會中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（北京市朝陽區(qū)），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向法院提起訴訟或采取其他反訴措施。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均承擔(dān)己方仲裁費用。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解亦無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)遵循《中華人民共和國民事訴訟法》相關(guān)規(guī)定，法院判決后，雙方應(yīng)自覺履行。如一方不履行，另一方可向法院申請強制執(zhí)行。

5.爭議前置程序：除非本協(xié)議另有約定，任何一方在提起仲裁或訴訟前，應(yīng)先將爭議提交協(xié)商或調(diào)解程序，且在協(xié)商或調(diào)解期間，不應(yīng)對爭議標(biāo)的采取任何強制措施（如查封、扣押、凍結(jié)等）。如一方未經(jīng)前置程序即采取強制措施，其行為無效，并應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的損失。

6.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款的適用，均以中華人民共和國法律為依據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送時視為已送達(dá)。如通過電子郵件發(fā)送，發(fā)件人應(yīng)確認(rèn)郵件已成功送達(dá)收件人郵箱。如通過專人遞送，應(yīng)在交付時視為送達(dá)。地址以本協(xié)議首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本協(xié)議任何條款被法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換