變更協(xié)議書糾紛的案例1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層。法定代表人：張明，職務：董事長，身份證號碼聯(lián)系方式

甲方是一家從事房地產開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務的企業(yè)，成立于1995年，注冊資本人民幣5億元。公司主要業(yè)務涵蓋商業(yè)地產開發(fā)、住宅地產開發(fā)以及物業(yè)管理。甲方在本次協(xié)議變更前，已與乙方簽訂《房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”），約定將位于北京市海淀區(qū)中關村南大街2號XX寫字樓10層部分辦公區(qū)域出租給乙方使用。原合同有效期為2018年1月1日至2022年12月31日，租金為每月人民幣50萬元。因甲方經營策略調整，需對原合同部分條款進行變更，經雙方協(xié)商一致，特訂立本變更協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司，住所地位于中國北京市海淀區(qū)中關村南大街2號XX寫字樓10層1001室。法定代表人：李強，職務：總經理，身份證號碼聯(lián)系方式

乙方是一家從事信息技術研發(fā)、技術服務及軟件開發(fā)的高新技術企業(yè)，成立于2005年，注冊資本人民幣2億元。公司主要業(yè)務包括云計算解決方案、大數(shù)據(jù)分析及企業(yè)信息系統(tǒng)開發(fā)。乙方在本次協(xié)議變更前，已根據(jù)原合同承租甲方位于北京市海淀區(qū)中關村南大街2號XX寫字樓10層部分辦公區(qū)域，用于公司日常運營。原合同約定租賃期限、租金及相關權利義務均符合法律規(guī)定?，F(xiàn)因乙方業(yè)務發(fā)展需要，需對原合同部分條款進行變更，經雙方協(xié)商一致，特訂立本變更協(xié)議。

雙方基于原合同合作基礎，為明確變更后的權利義務，保障雙方合法權益，經友好協(xié)商，達成如下變更協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，以原合同為基礎，原合同未變更條款仍具有法律效力。雙方確認，原合同項下的租賃關系及租金支付等基本義務在變更后繼續(xù)有效，直至本協(xié)議約定的變更事項履行完畢。雙方均承認原合同的有效性，并同意以本協(xié)議為準，對原合同進行部分修改和補充。本協(xié)議的簽訂，旨在解決雙方在原合同履行過程中產生的部分爭議，并進一步明確變更后的合作模式，確保雙方后續(xù)合作順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于對原合同項下的部分條款進行變更，以適應雙方新的合作需求，明確變更后的權利義務關系，確保雙方在變更內容上達成一致，避免后續(xù)可能產生的糾紛。本協(xié)議涉及的具體內容包括但不限于：1.將原合同項下的租金支付方式由銀行轉賬變更為對公轉賬；2.將原合同項下的租賃期限延長一年，即從2023年1月1日至2024年12月31日；3.對原合同項下的違約責任條款進行補充和完善，明確雙方在違反本協(xié)議約定時的賠償責任。雙方同意，除本協(xié)議明確變更的內容外，原合同的其他條款繼續(xù)有效，并作為本協(xié)議的補充部分。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術語具有以下含義：

“原合同”指甲方與乙方于2018年1月1日簽訂的《房屋租賃合同》；

“租金”指乙方根據(jù)原合同約定應向甲方支付的房屋租賃費用；

“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃甲方房屋的具體時間段；

“對公轉賬”指乙方通過其銀行賬戶將租金直接劃轉至甲方指定的銀行賬戶的行為；

“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的法律責任。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行變更后的義務，包括但不限于按時支付租金、遵守租賃房屋的用途等。

（2）甲方有義務確保租賃房屋在變更后的租賃期限內符合雙方約定的使用條件，并保證房屋的設施設備正常使用。

（3）甲方有權在本協(xié)議約定的變更內容之外，保留原合同項下的其他權利，包括但不限于對租賃房屋的監(jiān)督權、管理權等。

（4）甲方有義務按照本協(xié)議約定，配合乙方辦理租賃期限延長的相關手續(xù)，并提供必要的證明文件。

（5）甲方有權在本協(xié)議履行過程中，對乙方的違約行為提出異議，并要求乙方承擔相應的違約責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行變更后的義務，包括但不限于提供符合約定的租賃房屋、配合辦理租賃期限延長的手續(xù)等。

（2）乙方有義務按照本協(xié)議約定，將租金支付方式變更為對公轉賬，并在每個支付周期前三個工作日通知甲方具體的轉賬信息。

（3）乙方有權在本協(xié)議約定的變更內容之外，保留原合同項下的其他權利，包括但不限于對租賃房屋的合理使用權、裝修權等（需事先征得甲方同意）。

（4）乙方有義務在本協(xié)議約定的租賃期限內，合理使用租賃房屋，并愛護房屋的設施設備，如有損壞應負責修復或賠償。

（5）乙方有權在本協(xié)議履行過程中，對甲方的違約行為提出異議，并要求甲方承擔相應的違約責任。

（6）乙方有義務按照本協(xié)議約定，延長租賃期限至2024年12月31日，并遵守變更后的租金支付時間和金額。

（7）乙方有義務在本協(xié)議履行過程中，積極配合甲方進行租賃房屋的檢查和維護工作，確保房屋的安全和正常使用。

（8）乙方有義務在本協(xié)議履行過程中，遵守國家相關法律法規(guī)，不得利用租賃房屋從事非法活動，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法違規(guī)行為，甲方有權立即終止本協(xié)議并要求乙方承擔相應的法律責任。

（9）乙方有義務在本協(xié)議履行過程中，及時向甲方提供租賃房屋的相關證明文件，包括但不限于房產證、土地使用權證等，以便甲方辦理相關手續(xù)。

（10）乙方有義務在本協(xié)議履行過程中，遵守甲方的管理規(guī)定，如甲方的物業(yè)管理規(guī)定、安全規(guī)定等，如有違反應承擔相應的違約責任。

（11）乙方有義務在本協(xié)議履行過程中，保持租賃房屋的整潔和衛(wèi)生，不得在房屋內堆放雜物或進行影響公共環(huán)境的行為。

（12）乙方有義務在本協(xié)議履行過程中，配合甲方進行租賃房屋的維修工作，如有需要應及時通知甲方進行維修，并承擔相應的維修費用。

（13）乙方有義務在本協(xié)議履行過程中，遵守甲方的保密規(guī)定，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或機密信息，如有泄露應承擔相應的違約責任。

（14）乙方有義務在本協(xié)議履行過程中，配合甲方進行租賃房屋的保險工作，如有需要應按照甲方的要求購買相應的保險，并承擔相應的保險費用。

（15）乙方有義務在本協(xié)議履行過程中，遵守甲方的裝修規(guī)定，如需對租賃房屋進行裝修應事先征得甲方同意，并按照甲方的規(guī)定進行裝修，裝修完成后應恢復房屋的原狀，如有損壞應負責修復或賠償。

（16）乙方有義務在本協(xié)議履行過程中，遵守甲方的使用規(guī)定，如需對租賃房屋進行改變用途應事先征得甲方同意，并按照甲方的規(guī)定進行使用，如有違反應承擔相應的違約責任。

（17）乙方有義務在本協(xié)議履行過程中，遵守甲方的安全規(guī)定，如需在租賃房屋內進行高風險活動應事先征得甲方同意，并按照甲方的規(guī)定進行活動，如有違反應承擔相應的違約責任。

（18）乙方有義務在本協(xié)議履行過程中，遵守甲方的環(huán)保規(guī)定，如需在租賃房屋內排放污染物應事先征得甲方同意，并按照甲方的規(guī)定進行排放，如有違反應承擔相應的違約責任。

（19）乙方有義務在本協(xié)議履行過程中，遵守甲方的消防規(guī)定，如需在租賃房屋內使用明火應事先征得甲方同意，并按照甲方的規(guī)定進行使用，如有違反應承擔相應的違約責任。

（20）乙方有義務在本協(xié)議履行過程中，遵守甲方的其他管理規(guī)定，如有違反應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

1.租金調整：經雙方協(xié)商一致，自2023年1月1日起，原合同項下的月租金標準由人民幣50萬元調整為人民幣55萬元。調整后的租金標準適用于本協(xié)議變更后的租賃期限，即2023年1月1日至2024年12月31日。

2.支付方式：乙方應將調整后的租金通過對公轉賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)光華路支行

銀行賬號：6222020100501234567

3.支付時間：租金按月支付，每期租金應在當月5日前支付。首期租金應于2023年1月5日前支付，最后一期租金應于2024年11月5日前支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權單方面解除本協(xié)議并要求乙方承擔相應的違約責任。

4.其他費用：除租金外，乙方無需承擔原合同項下的其他費用，但應自行承擔因變更租賃期限而產生的相關稅費。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的生效日期為雙方簽字蓋章之日，自生效之日起對雙方具有法律約束力。

2.本協(xié)議約定的變更內容自2023年1月1日起生效，至2024年12月31日止。原合同項下的租賃期限相應延長至2024年12月31日。

3.甲方應在2023年1月1日前完成租賃房屋的交接工作，確保乙方能夠按時開始使用。乙方應在交接完成后立即檢查房屋狀況，如有問題應及時通知甲方進行修復。

4.雙方應在原合同項下的權利義務履行完畢后，按照本協(xié)議約定辦理租賃期限延長的相關手續(xù)，包括但不限于簽訂補充協(xié)議、辦理備案等。

5.本協(xié)議的變更內容不影響原合同項下的其他條款的履行，直至原合同期限屆滿或雙方另有約定。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按時提供符合約定的租賃房屋，導致乙方無法按時開始使用，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權單方面解除本協(xié)議并要求甲方退還已支付的全部租金并支付相應的違約金。

（2）如甲方提供的租賃房屋存在質量問題，影響乙方的正常使用，甲方應在接到乙方通知后10日內完成修復。逾期未修復的，乙方有權要求甲方降低租金或解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）如甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更租賃房屋的用途或設施設備，乙方有權要求甲方恢復原狀并賠償由此造成的損失，同時甲方應按當期應付租金的2倍向乙方支付違約金。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權單方面解除本協(xié)議并要求乙方支付全部租金及違約金，同時乙方還應承擔甲方為實現(xiàn)債權所產生的一切費用。

（2）如乙方違反本協(xié)議約定，擅自將租賃房屋轉租、轉借或用于非法活動，甲方有權單方面解除本協(xié)議并要求乙方承擔相應的違約責任，同時乙方應按當期應付租金的3倍向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方對租賃房屋造成損壞，未能及時修復或賠償，甲方有權自行修復并要求乙方承擔修復費用，同時乙方還應按損壞部分的2倍向甲方支付違約金。

（4）如乙方未能遵守甲方的管理規(guī)定，如物業(yè)管理規(guī)定、安全規(guī)定等，導致發(fā)生安全事故或影響公共環(huán)境，乙方應承擔全部責任，并按當期應付租金的1.5倍向甲方支付違約金。

3.不可抗力導致的違約：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.賠償責任：任何一方違約給對方造成損失的，應賠償對方由此遭受的一切損失，包括直接損失和間接損失。

5.法律責任：如任何一方違反本協(xié)議約定，構成犯罪的，應依法承擔刑事責任。

6.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金條款不影響雙方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定享有的其他權利，如解除合同、賠償損失等。

7.違約處理程序：如發(fā)生違約行為，違約方應在收到守約方通知后10日內書面回復并提出解決方案。逾期未回復或提出的方案未得到守約方認可的，守約方有權采取進一步措施，包括但不限于解除協(xié)議、要求賠償?shù)取?/p>

8.爭議解決：如因違約行為發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

9.違約金的計算方式：本協(xié)議約定的違約金以實際損失為基礎，雙方應提供相關證據(jù)證明實際損失金額。如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償差額部分。

10.違約方的信用影響：如違約方違反本協(xié)議約定，甲方有權將違約行為通報至相關信用評估機構，影響違約方的信用記錄。

11.違約方的其他責任：除本協(xié)議約定的違約責任外，違約方還應承擔因違約行為而產生的所有費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費等。

12.違約方的行為限制：如違約方違反本協(xié)議約定，甲方有權限制其在本協(xié)議項下的權利，包括但不限于暫停提供租賃服務、解除協(xié)議等。

13.違約方的責任承擔順序：如違約方違反本協(xié)議約定，應首先承擔違約責任；如違約行為同時構成侵權，應依法承擔侵權責任。

14.違約方的責任期限：本協(xié)議約定的違約責任自違約行為發(fā)生之日起持續(xù)有效，直至雙方權利義務履行完畢或雙方另有約定。

15.違約方的責任范圍：違約方的責任范圍包括但不限于本協(xié)議項下的直接損失、間接損失、精神損害撫慰金等。

16.違約方的責任免除：如因不可抗力導致違約行為，違約方可部分或全部免除責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調整）、疫情及其防控措施等，以及其他類似的事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議項下義務時，應在不可抗力發(fā)生后七日內書面通知對方，并提供相關證明文件。通知內容應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質、影響范圍以及預計持續(xù)期限等。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責任。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應通過友好協(xié)商的方式處理后續(xù)事宜，包括但不限于調整履行期限、變更履行方式等，以盡量減少不可抗力事件帶來的損失。

5.持續(xù)影響：如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權單方面解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應協(xié)商處理已產生的費用和財產關系，包括但不限于租金結算、押金返還、財產返還等。

6.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響一方應立即通知對方，并恢復履行本協(xié)議項下的義務。如不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于解除協(xié)議、重新簽訂協(xié)議等。

7.不可抗力證明：雙方在協(xié)商處理不可抗力事件時，應提供相關證明文件，以證明不可抗力事件的真實性和影響程度。證明文件包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構鑒定報告等。

8.不可抗力期間的費用：在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應合理分擔因不可抗力事件而產生的費用，包括但不限于保險費、倉儲費、運輸費等。具體費用分擔方式由雙方協(xié)商確定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議生效后，如雙方就本協(xié)議的履行或解釋產生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應本著誠實信用原則，積極尋求解決方案，以盡量減少爭議對雙方合作的影響。

2.調解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調解機構進行調解。調解機構可以是行業(yè)協(xié)會、專業(yè)調解委員會或其他具有調解資質的機構。調解協(xié)議經雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：如調解不成或雙方未進行調解，任何一方均有權將爭議提交至具有管轄權的仲裁委員會進行仲裁。仲裁機構應按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應遵守并履行仲裁裁決，任何一方不得向人民法院提起訴訟或申請再審。

4.訴訟解決：如雙方在本協(xié)議中未約定仲裁條款或約定仲裁條款無效，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。人民法院應按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定進行審理。訴訟過程中，雙方應積極配合人民法院的工作，提供相關證據(jù)和材料，以保障訴訟的順利進行。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵循公平、合理、合法的原則，以維護雙方的合法權益。雙方應盡量避免采取激烈的對抗措施，以保護雙方的合作關系和商業(yè)信譽。

6.爭議解決費用：在爭議解決過程中產生的費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。如雙方均無過錯，雙方應合理分擔爭議解決費用。

7.爭議解決期限：雙方應在爭議發(fā)生后三十日內嘗試通過協(xié)商或調解解決爭議。如協(xié)商或調解不成，應立即提交仲裁或訴訟解決，以避免爭議擴大和拖延。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊應以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式送達。通知在送達時視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應提前書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何變更或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方在租賃期限屆滿后，如未續(xù)簽協(xié)議，本協(xié)議自動終止。任何一方在租賃期限內有嚴重違約行為，經守約方書面通知后仍未在合理期限內糾正的，守約方有權單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。

4.保