房屋拆遷補償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四房屋租賃中心，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓X層，

法定代表人/負責人：王五，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李四房屋租賃中心就XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室（以下簡稱“拆遷房屋”）的拆遷補償事宜簽訂。甲方為拆遷房屋的所有權(quán)人，因政府城市規(guī)劃建設(shè)需要，該房屋已被納入拆遷范圍。乙方為拆遷房屋的承租方，自XX年XX月XX日起租賃該房屋用于商業(yè)經(jīng)營。根據(jù)《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就拆遷房屋的補償安置事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方確認其為拆遷房屋的合法所有權(quán)人，并持有合法的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)證書；

（2）乙方已合法租賃該房屋，并按照租賃合同約定履行租金支付及其他義務(wù)；

（3）拆遷房屋的補償方案已獲得政府相關(guān)部門的批準，補償方式包括貨幣補償、產(chǎn)權(quán)置換或兩者結(jié)合；

（4）甲乙雙方均知悉拆遷房屋的具體補償標準及政策依據(jù)，并自愿接受本協(xié)議約定的補償安排。

雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行應(yīng)嚴格遵守國家及地方關(guān)于房屋拆遷補償?shù)南嚓P(guān)法律法規(guī)，確保補償安置方案的合法性與合理性。協(xié)議內(nèi)容將作為拆遷補償?shù)淖罱K依據(jù)，雙方均應(yīng)全面履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷補償工作的順利進行。本協(xié)議的簽訂不僅體現(xiàn)了雙方對拆遷房屋補償?shù)墓沧R，也為后續(xù)的補償款項支付、房屋騰退及產(chǎn)權(quán)置換等事宜提供了明確的法律依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就拆遷房屋（即XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室）的補償安置事宜達成的一致意見，確保拆遷補償工作的有序進行。協(xié)議范圍包括但不限于拆遷房屋的補償方式（貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換的具體細則）、補償金額或產(chǎn)權(quán)置換方案的確定、拆遷安置期限、雙方在拆遷過程中的權(quán)利與義務(wù)以及違約責任等內(nèi)容。本協(xié)議旨在通過雙方共同遵守約定條款，解決拆遷補償中的各項問題，保障雙方的合法權(quán)益，促進拆遷工作的順利實施。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）拆遷房屋：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室，由甲方合法擁有的，已被納入政府拆遷范圍的房屋。

（2）貨幣補償：指拆遷部門根據(jù)拆遷政策規(guī)定的標準，一次性向被拆遷人支付的現(xiàn)金補償。

（3）產(chǎn)權(quán)置換：指拆遷部門為被拆遷人提供具有同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋作為補償，或由拆遷人與被拆遷人協(xié)商置換其他產(chǎn)權(quán)房屋。

（4）拆遷安置期限：指自本協(xié)議簽訂之日起至拆遷房屋騰退完成并完成補償款項支付或產(chǎn)權(quán)置換手續(xù)辦理完畢的期間。

（5）租賃合同：指乙方與甲方簽訂的關(guān)于拆遷房屋租賃關(guān)系的法律文件，自XX年XX月XX日起生效。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)依據(jù)國家及地方關(guān)于房屋拆遷補償?shù)姆煞ㄒ?guī)政策，提出拆遷房屋的補償方案，并有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)與乙方協(xié)商確定補償方式及具體補償標準。

（2）甲方有義務(wù)向乙方提供拆遷房屋的合法權(quán)屬證明文件，并確保其真實性、有效性。

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時足額支付乙方拆遷補償款項或完成產(chǎn)權(quán)置換手續(xù)。若選擇貨幣補償，甲方應(yīng)在拆遷安置期限屆滿前，將補償款項一次性支付至乙方指定的銀行賬戶；若選擇產(chǎn)權(quán)置換，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)置換房屋的過戶手續(xù)，并確保置換房屋的質(zhì)量及面積符合約定標準。

（4）甲方有義務(wù)配合政府拆遷部門的工作，提供拆遷房屋的相關(guān)資料，并協(xié)助解決拆遷過程中出現(xiàn)的與補償相關(guān)的爭議。

（5）甲方有權(quán)要求乙方在拆遷補償款項支付或產(chǎn)權(quán)置換手續(xù)辦理前，繼續(xù)履行租賃合同，并按照合同約定收取租金。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，就拆遷房屋的補償方式及具體補償標準向甲方提出建議，并有權(quán)參與協(xié)商過程。乙方有權(quán)要求甲方按照國家及地方拆遷政策規(guī)定，提供公平合理的補償方案。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在拆遷安置期限內(nèi)，完成補償款項的支付或產(chǎn)權(quán)置換手續(xù)的辦理。若甲方選擇產(chǎn)權(quán)置換，乙方有權(quán)要求置換房屋的地點、面積、結(jié)構(gòu)、朝向等符合其實際需求，并有權(quán)對置換房屋進行查驗，確保其質(zhì)量合格。

（3）乙方有義務(wù)按照租賃合同約定，繼續(xù)使用拆遷房屋至拆遷安置期限屆滿。在拆遷補償款項支付或產(chǎn)權(quán)置換手續(xù)辦理完畢前，乙方應(yīng)保持房屋原狀，并按照合同約定支付租金，直至甲方明確告知不再收取租金為止。

（4）乙方有義務(wù)配合甲方及政府拆遷部門的工作，如實提供租賃合同、租金支付證明等相關(guān)資料，并協(xié)助解決拆遷過程中涉及租賃關(guān)系的問題。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在拆遷補償過程中，依法保護其合法權(quán)益，不得擅自變更補償方案或降低補償標準。若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求其承擔違約責任，并有權(quán)向政府拆遷部門投訴或申請仲裁。

（6）乙方在獲得補償款項或完成產(chǎn)權(quán)置換手續(xù)后，應(yīng)按照約定騰退拆遷房屋，并配合甲方辦理房屋交接手續(xù)。騰退過程中產(chǎn)生的合理費用（如搬家費、臨時安置費等），由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔，協(xié)商不成的，按照政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第四條價格與支付條件

雙方同意，拆遷房屋的補償價格及支付條件如下：

（1）補償方式：甲方同意采用貨幣補償方式對乙方進行補償，補償金額具體為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整）。該補償金額已包含拆遷房屋的市場價值、裝飾裝修損失、搬遷費用以及過渡期補助（如有）等全部補償項目。

（2）支付方式：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將首期補償款項人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整）支付至乙方指定的銀行賬戶。剩余補償款項人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整）應(yīng)于拆遷房屋騰退完成并辦理完畢交接手續(xù)之日起X日內(nèi)支付。乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的收款銀行賬戶信息。

（3）支付條件：甲方支付補償款項的前提條件是乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定騰退拆遷房屋，并配合甲方完成房屋交接及相關(guān)補償手續(xù)。甲方在支付首期補償款項前，有權(quán)要求乙方提供房屋權(quán)屬證明文件及租賃合同等必要文件進行核對。

（4）利息計算：若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付補償款項，每逾期一日，甲方應(yīng)按未支付金額的萬分之X向乙方支付逾期利息。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議的生效日期為雙方簽字蓋章之日，有效期限至拆遷房屋補償安置事宜全部完成之日止。

（2）拆遷安置期限：自本協(xié)議簽訂之日起，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成補償方案的最終確認；自補償方案確認之日起，甲方應(yīng)在X日內(nèi)支付首期補償款項；拆遷房屋騰退期限應(yīng)自政府拆遷部門發(fā)布拆遷通知之日起，至乙方完成房屋騰退并辦理完畢交接手續(xù)之日止，具體騰退時間為X日內(nèi)；剩余補償款項應(yīng)在房屋騰退交接手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)支付完畢。

（3）關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)于收到政府拆遷部門發(fā)布的拆遷通知之日起X日內(nèi)，向甲方提供騰退房屋的鑰匙及必要資料；甲方應(yīng)于收到乙方提供的騰退房屋鑰匙及資料之日起X日內(nèi)，對房屋進行查驗并辦理交接手續(xù)；若選擇產(chǎn)權(quán)置換，置換房屋的交付期限應(yīng)自雙方確定置換房屋方案之日起X日內(nèi)完成交付，并應(yīng)于交付之日起X日內(nèi)辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（4）延期履行：若因不可抗力或不可歸責于雙方的事由導(dǎo)致協(xié)議履行期限遲延，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限，并書面確認。非因上述原因?qū)е碌难悠诼男?，?yīng)按照本協(xié)議第六條關(guān)于違約責任的規(guī)定處理。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方特約定以下違約責任：

**一、甲方違約責任**

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付補償款項，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之X向乙方支付逾期利息，并應(yīng)承擔乙方因此造成的直接損失，包括但不限于搬家費、臨時安置費等。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。甲方支付全部補償款項前，乙方有權(quán)拒絕配合甲方進行房屋騰退及交接手續(xù)。

（2）若甲方提供的產(chǎn)權(quán)置換房屋不符合本協(xié)議約定的標準（如面積、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向等），乙方有權(quán)要求甲方更換符合標準的置換房屋，或要求甲方退還差額部分補償款項并支付違約金。甲方更換置換房屋的期限應(yīng)自乙方提出要求之日起X日內(nèi)完成，逾期未更換的，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償不低于補償金額XX%的違約金。

（3）若甲方在拆遷安置期限內(nèi)，因自身原因未能完成補償款項支付或產(chǎn)權(quán)置換手續(xù)，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，甲方應(yīng)承擔全部責任，并應(yīng)向乙方支付補償金額XX%的違約金。乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方尋找其他經(jīng)營場所的搬遷費用、租金損失等。

**二、乙方違約責任**

（1）若乙方未按照本協(xié)議約定按時騰退拆遷房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋月租金的X倍作為違約金，并應(yīng)承擔甲方因此造成的直接損失。逾期超過X日，甲方有權(quán)向有關(guān)部門申請強制騰退，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，且乙方仍應(yīng)支付逾期騰退期間的違約金。

（2）若乙方在獲得補償款項或完成產(chǎn)權(quán)置換手續(xù)后，拒不配合甲方辦理房屋交接手續(xù)，或損壞、侵占拆遷房屋及其附屬設(shè)施，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并應(yīng)向甲方支付補償金額XX%的違約金。甲方有權(quán)向有關(guān)部門投訴或提起訴訟，要求乙方承擔相應(yīng)責任。

（3）若乙方提供虛假資料或隱瞞事實（如隱瞞租賃合同期限、租金標準等），導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔全部責任，并應(yīng)向甲方支付補償金額XX%的違約金，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

**三、違約金的限制**

雙方同意，任何一方違約時，違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議補償金額的XX%。若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償剩余部分。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，盡量避免訴訟或仲裁帶來的額外費用。

**四、不可抗力導(dǎo)致的違約**

若因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或部分條款。非因不可抗力導(dǎo)致的違約，仍應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔違約責任。

第七條不可抗力

（1）定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用決定被撤銷或變更）、法律政策重大調(diào)整等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的狀態(tài)。

（2）通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于X日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及持續(xù)情況的有效證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)履行安排。

（3）責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行，受影響一方不承擔違約責任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的完全無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，但雙方應(yīng)采取措施減少損失，因未采取合理措施擴大損失的，仍需承擔相應(yīng)責任。

（4）不可抗力解除的效力：本協(xié)議因不可抗力解除的，雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的不可抗力事件消除后X日內(nèi)，書面確認解除協(xié)議，并結(jié)清所有已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。雙方應(yīng)妥善處理補償款項支付、房屋騰退等后續(xù)事宜，避免因解除協(xié)議產(chǎn)生新的爭議。

第八條爭議解決

（1）協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并在合理期限內(nèi)（不遲于收到爭議通知后X日）就爭議事項進行溝通，爭取達成書面和解協(xié)議。

（2）調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會或雙方共同認可的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則，調(diào)解期間不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

（3）仲裁解決：若調(diào)解不成，或雙方在協(xié)商、調(diào)解期限屆滿前未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方另行書面約定的其他仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為本協(xié)議簽訂地或爭議發(fā)生地，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，若雙方均有責任，則根據(jù)責任大小分擔。

（4）訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若雙方明確約定選擇訴訟方式，則應(yīng)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟解決的，應(yīng)以書面形式通知對方，并放棄前述仲裁約定。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，若一方拒不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

（5）爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，相互配合，盡量減少爭議對雙方合作及拆遷補償工作的影響。所有爭議解決過程及結(jié)果均應(yīng)保密，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的任何其他書面方式發(fā)送。通知應(yīng)在營業(yè)日送達，若通過電子郵件發(fā)送，則視為在發(fā)送時送達；若通過專人遞送或掛號信發(fā)送，則視為在寄出后X日送達。地址以本協(xié)議首頁載明的為準，任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

a.雙方已按照本協(xié)議約定履行完畢所有義務(wù)，包括補償款項支付完畢或產(chǎn)權(quán)置換手續(xù)辦結(jié)并交付完畢；

b.雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

c.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或解除；

d.一方嚴重違約，致使協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議。

協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未了結(jié)的款項和權(quán)利義務(wù)，并妥善處理與協(xié)議相關(guān)的后續(xù)事宜。

（4）保密條款：雙方同意對