福建運輸倉庫租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：福建省海峽西岸物流發(fā)展有限公司，注冊地址位于福建省福州市倉山區(qū)江濱中大道108號海峽西岸金融商務(wù)中心B區(qū)17層，法定代表人：張明華，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)福建省市場監(jiān)督管理局注冊登記的綜合性物流企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋倉儲服務(wù)、貨物運輸、供應(yīng)鏈管理等。自2010年成立以來，甲方依托福建省獨特的地理位置和政策優(yōu)勢，逐步發(fā)展成為區(qū)域內(nèi)領(lǐng)先的物流服務(wù)提供商。為滿足業(yè)務(wù)擴展需求，甲方擬租賃符合標準的運輸倉庫，用于存儲各類工業(yè)原材料及成品，以提升供應(yīng)鏈響應(yīng)效率。

甲方在日常運營中，與多家制造業(yè)企業(yè)、進出口貿(mào)易商建立了長期合作關(guān)系，對倉儲設(shè)施的專業(yè)性、安全性及地理位置有較高要求。經(jīng)市場調(diào)研及實地考察，甲方選定乙方提供的倉庫資源，并就租賃事宜達成初步意向。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，特此與乙方簽訂本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保租賃活動合法合規(guī)、高效有序進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：福建省快達倉儲管理有限公司，注冊地址位于福建省泉州市豐澤區(qū)東海大街與寶洲路交叉口東南角現(xiàn)代財富廣場B座25層，法定代表人：李強，聯(lián)系電話乙方是一家專注于倉儲物流服務(wù)的專業(yè)化企業(yè)，成立于2015年，注冊資本5000萬元人民幣。公司擁有現(xiàn)代化的倉儲設(shè)施、專業(yè)的管理團隊及完善的服務(wù)體系，業(yè)務(wù)范圍覆蓋倉儲租賃、貨物裝卸、物流配送、倉儲管理咨詢等。

乙方在運營過程中，依托先進的倉儲管理系統(tǒng)（WMS）和自動化設(shè)備，為多家大型制造企業(yè)、電商平臺及跨境電商提供定制化倉儲解決方案。為拓展服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，乙方于2020年新建一批符合國家標準的現(xiàn)代化運輸倉庫，并積極尋求租賃合作機會。經(jīng)與甲方溝通，乙方了解到甲方對倉儲設(shè)施的具體需求，雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達成租賃協(xié)議。乙方承諾提供的倉庫符合消防、安全、環(huán)保等相關(guān)法規(guī)要求，并配備必要的安全保障措施，確保甲方存儲貨物安全。

雙方合作的背景及前提條件如下：

（1）甲方基于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需租賃符合倉儲標準的運輸倉庫，用于存儲工業(yè)原材料及成品，租賃期限為3年，期滿后可根據(jù)實際情況協(xié)商續(xù)租。

（2）乙方提供的倉庫位于福建省晉江市物流園區(qū)內(nèi)，總占地面積20畝，建筑面積15,000平方米，分為A、B兩區(qū)，均配備高標準的貨架系統(tǒng)、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備及溫濕度調(diào)節(jié)系統(tǒng)，符合國家《倉儲場所消防安全管理通則》（GB25223-2010）及《倉庫防火安全管理規(guī)則》（GA95-2001）的相關(guān)要求。

（3）甲方租賃的倉庫面積約為5,000平方米，具體區(qū)域劃分及設(shè)施配置由雙方在附件中詳細列明。

（4）乙方需確保倉庫在租賃期內(nèi)保持良好的使用狀態(tài)，并提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保潔、設(shè)備維護、安全巡查等。

（5）雙方在簽訂本協(xié)議前，已完成對倉庫的實地考察，并就租賃價格、支付方式、違約責任等核心條款達成一致。

本協(xié)議的簽訂，標志著甲方物流倉儲布局的優(yōu)化升級，有助于提升供應(yīng)鏈管理效率；同時，乙方通過租賃業(yè)務(wù)實現(xiàn)倉儲資源的有效利用，進一步鞏固市場競爭力。雙方將以本協(xié)議為依據(jù)，共同維護合法權(quán)益，確保租賃活動順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方擁有的運輸倉庫事宜，確保雙方在租賃期間享有相應(yīng)的權(quán)利并承擔約定的義務(wù)。具體內(nèi)容涉及倉庫的租賃用途、租賃期限、租金支付方式、倉庫維護責任、貨物安全管理、違約責任以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，甲方獲得符合其業(yè)務(wù)需求的倉儲空間，用于存儲工業(yè)原材料及成品，以支持其供應(yīng)鏈管理運作；乙方則通過租賃收入實現(xiàn)倉儲資產(chǎn)的價值回收，并負責提供安全、合規(guī)的倉儲服務(wù)。本協(xié)議的簽訂與履行，旨在構(gòu)建穩(wěn)定、高效的倉儲合作關(guān)系，促進雙方業(yè)務(wù)的持續(xù)發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有特定含義：

（1）"倉庫"：指乙方提供給甲方使用的運輸倉庫及其附屬設(shè)施，包括但不限于庫房、貨架、裝卸區(qū)、監(jiān)控室等。

（2）"租賃期限"：指本協(xié)議約定的甲方租賃倉庫的起止時間，自本協(xié)議生效之日起至期滿日止。

（3）"租金"：指甲方依據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的倉庫使用費用。

（4）"物業(yè)管理"：指乙方提供的包括保潔、設(shè)備維護、安全巡查等在內(nèi)的倉儲管理服務(wù)。

（5）"貨物"：指甲方存放在倉庫內(nèi)的工業(yè)原材料及成品，具體清單附于本協(xié)議附件中。

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃的倉庫，用于存儲約定的貨物，并享有倉庫內(nèi)設(shè)施的正常使用權(quán)。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條的約定按時足額支付租金及其他費用。

（3）甲方負責其存放在倉庫內(nèi)的貨物的運輸、保險及保管，并對貨物的安全負全部責任。

（4）甲方應(yīng)遵守倉庫的消防安全管理規(guī)定，不得存放易燃、易爆、危險品等違禁物品。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進行倉庫的日常檢查和維護，如有設(shè)施損壞應(yīng)及時通知乙方維修。

（6）甲方不得擅自改變倉庫的結(jié)構(gòu)或用途，如需改造應(yīng)事先征得乙方同意。

（7）甲方應(yīng)在租賃期滿或提前終止協(xié)議時，將倉庫清理干凈并恢復(fù)原狀后交還乙方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用，并有權(quán)監(jiān)督甲方對倉庫的使用情況。

（2）乙方應(yīng)保證提供的倉庫符合本協(xié)議約定的標準，并配備必要的消防、安全設(shè)施。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于日常保潔、設(shè)備維護、安全巡查等，確保倉庫處于良好使用狀態(tài)。

（4）乙方應(yīng)配合甲方進行貨物的裝卸作業(yè)，并確保倉庫環(huán)境滿足貨物存儲要求。

（5）乙方應(yīng)確保倉庫的消防安全，定期進行安全檢查，并依法辦理相關(guān)消防審批手續(xù)。

（6）乙方應(yīng)保護甲方的貨物安全，如因乙方管理不善造成貨物損失，應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。

（7）乙方應(yīng)在租賃期滿或提前終止協(xié)議時，配合甲方辦理倉庫交接手續(xù)，并確保甲方順利收回貨物。

（8）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定對甲方違約行為采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求賠償損失、解除協(xié)議等。

（9）乙方應(yīng)提供倉庫的權(quán)屬證明文件，并確保其有權(quán)出租該倉庫，如因權(quán)屬問題導(dǎo)致租賃無效，應(yīng)承擔全部責任。

（10）乙方應(yīng)配合甲方辦理貨物出入庫的相關(guān)手續(xù)，并確保流程高效、合規(guī)。

（重點詳細說明）乙方的權(quán)利義務(wù)中，關(guān)于倉庫管理責任部分尤為重要。乙方需建立完善的倉儲管理制度，包括貨物入庫驗收、存儲分區(qū)、溫濕度控制、防蟲防鼠等措施，并配備專業(yè)的管理團隊執(zhí)行。同時，乙方應(yīng)投保倉儲責任險，以覆蓋可能發(fā)生的貨物損失風險。在物業(yè)管理方面，乙方應(yīng)制定詳細的保潔計劃，定期對倉庫內(nèi)外環(huán)境進行清潔，并保持設(shè)施設(shè)備的正常運行。對于甲方提出的維修需求，乙方應(yīng)在24小時內(nèi)響應(yīng)，并盡快完成維修工作。此外，乙方還應(yīng)提供必要的增值服務(wù)，如貨物分揀、包裝、貼標等，以提升甲方倉儲運營效率。這些義務(wù)的履行，旨在保障甲方獲得高品質(zhì)的倉儲服務(wù)，滿足其業(yè)務(wù)發(fā)展需求。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方租賃乙方倉庫的租金價格為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00元）/年，租賃期限為叁年。該價格為年度固定價格，包含倉庫使用費、物業(yè)管理費（含日常保潔、設(shè)備維護、安全巡查等）、水電費分攤（按實際計量數(shù)收取，超出正常損耗部分由甲方承擔）。租金每年遞增比例為5%，具體調(diào)整方式為每年租賃期滿前一個月，雙方根據(jù)市場行情及實際運營情況協(xié)商確定下一年度租金。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后開具等額發(fā)票。首期租金于本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)支付，后續(xù)每年度租金應(yīng)在每年對應(yīng)租賃期開始前三十日支付。

3.其他費用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔貨物裝卸費、保險費、進出庫手續(xù)辦理費等與倉儲相關(guān)的費用，這些費用由甲方自行承擔并支付。

4.付款保障：為確保租賃順利進行，甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時向乙方支付相當于一個月租金的保證金，即人民幣伍萬元整（￥50,000.00元）。該保證金在本協(xié)議履行完畢、甲方結(jié)清所有應(yīng)付費用后無息退還。如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)損失，保證金不足以彌補損失的，甲方應(yīng)補足差額。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為叁年，自本協(xié)議雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿日止。租賃期滿后，如甲方需繼續(xù)租賃，應(yīng)在本協(xié)議期滿前三個月書面通知乙方，雙方可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。

2.甲方應(yīng)按本協(xié)議約定使用倉庫，任何超出約定范圍的用途需事先獲得乙方書面同意。如甲方未經(jīng)許可擅自改變倉庫用途，乙方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀并承擔相應(yīng)違約責任。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：本協(xié)議生效后十日內(nèi)，雙方應(yīng)完成倉庫交接手續(xù)，甲方支付首期租金及保證金；每年租賃期開始前三十日，甲方應(yīng)支付當年度租金；本協(xié)議期滿前三個月，雙方應(yīng)就續(xù)租事宜進行協(xié)商；租賃期滿或提前終止時，甲方應(yīng)在三十日內(nèi)完成貨物搬離及倉庫清理工作，并辦理退場手續(xù)。

4.提前終止：除本協(xié)議另有約定外，任何一方如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前六個月書面通知對方，并支付相當于兩個年度租金的違約金。提前終止后，甲方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費用，乙方應(yīng)退還甲方已支付但尚未使用的租金及保證金。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）租金支付違約：甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于叁個月租金的違約金。甲方仍需承擔未付租金及違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）貨物管理違約：如因甲方存放違禁品、未按規(guī)定進行貨物包裝或儲存導(dǎo)致倉庫設(shè)施損壞、安全事故等，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于維修費用、第三方索賠費用等。乙方有權(quán)要求甲方立即清除違禁品或搬離問題貨物，并暫停其倉庫使用權(quán)限。

（3）擅自改變用途：如甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變倉庫用途，乙方有權(quán)要求其立即恢復(fù)原狀，并處人民幣拾萬元整（￥100,000.00元）的違約金。因改變用途造成的設(shè)施損壞或經(jīng)濟損失，由甲方承擔全部責任。

（4）提前終止違約：如甲方提前終止本協(xié)議，除支付提前終止違約金外，還應(yīng)承擔已發(fā)生但尚未使用的租金部分的百分之五十作為損失補償。乙方有權(quán)不予退還保證金。

2.乙方違約責任：

（1）設(shè)施提供違約：乙方未能按照本協(xié)議第二條定義提供符合標準的倉庫設(shè)施，或因設(shè)施缺陷導(dǎo)致甲方貨物損失或無法正常使用，應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。乙方應(yīng)立即進行維修或更換，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）物業(yè)管理違約：如乙方未能提供本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致倉庫環(huán)境惡劣、安全隱患存在或影響甲方正常使用，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改無效的，甲方有權(quán)要求降低租金或解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（3）不當收費：如乙方對水電費分攤、物業(yè)管理費等存在不當收費，甲方有權(quán)要求乙方退還多收部分，并處人民幣伍萬元整（￥50,000.00元）的違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

（4）泄露保密信息：乙方及其工作人員不得泄露甲方在倉儲過程中提供的商業(yè)秘密或貨物信息，如因乙方原因?qū)е录追叫畔⑿孤?，?yīng)承擔相應(yīng)法律責任，并賠償甲方全部損失。

3.不可抗力免責：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況合理分擔。

4.法律責任：本協(xié)議任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方全部直接損失和間接損失，包括但不限于合同履行預(yù)期利益損失、訴訟費、律師費等。如違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的刑事責任。

5.爭議優(yōu)先協(xié)商：發(fā)生違約行為時，守約方應(yīng)首先與違約方進行友好協(xié)商，爭取達成和解。協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議第十三條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、基礎(chǔ)設(shè)施癱瘓（如電力、通訊中斷）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。通知應(yīng)包含相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠通知等。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或暫時中止履行相關(guān)義務(wù)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，已中止履行的部分應(yīng)根據(jù)實際情況決定是否繼續(xù)履行。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過三十日，且導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用應(yīng)按實際履行情況結(jié)算。甲方應(yīng)支付已使用期間的租金，乙方應(yīng)退還甲方已支付但尚未使用期間的租金及保證金。雙方另有約定的除外。

5.損失分擔：因不可抗力造成的直接損失，由各方自行承擔。如不可抗力導(dǎo)致雙方均有損失，且損失無法通過保險或其他途徑彌補的，雙方應(yīng)根據(jù)實際損失情況和責任比例協(xié)商分擔。雙方應(yīng)采取措施減少不可抗力帶來的損失，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，應(yīng)自行承擔責任。

6.不可抗力聲明：任何一方在不可抗力發(fā)生后，應(yīng)及時采取合理措施防止損失擴大，并應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽τ绊懙恼鎸嵡闆r。如一方未履行此義務(wù)，導(dǎo)致對方損失擴大的，該方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并爭取在三十日內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并按約定履行。調(diào)解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：如雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方各承擔一半。

4.訴訟解決：如雙方約定通過訴訟解決爭議，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)本協(xié)議約定，甲方所在地或乙方所在地的人民法院對本案具有管轄權(quán)。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔相應(yīng)的訴訟費用。

5.爭議前置程序：除非雙方另有約定，任何一方在提起仲裁或訴訟前，應(yīng)窮盡協(xié)商和調(diào)解程序。仲裁或訴訟前未經(jīng)協(xié)商或調(diào)解的，對方有權(quán)拒絕受理或要求對方先行履行協(xié)商或調(diào)解程序。

6.保密條款：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)對爭議內(nèi)容及相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法規(guī)另有規(guī)定或為解決爭議所必需的除外。

7.單一爭議解決方式：本協(xié)議約定的爭議解決方式為選擇式，即雙方優(yōu)先選擇協(xié)商，協(xié)商不成可選擇調(diào)解或仲裁/訴訟。一旦選定某一種方式，未經(jīng)對方書面同意，不得變更。仲裁或訴訟解決爭議的，仲裁裁決或法院判決生效后，即具有終局性，雙方應(yīng)自覺履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知應(yīng)在送達時視為已送達。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書面同意的任何口頭承諾或更改均無效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，雙方可因以下原因終止本協(xié)議：

（a）一方嚴重違約，經(jīng)守約方書面通知后三十日內(nèi)仍未糾正；

（b）一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序；

（c）雙方協(xié)商一致同意終止