軍產(chǎn)房的離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號恒達(dá)大廈A座15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海安泰租賃有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號安泰中心B座25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就位于北京市某軍事管理區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)（以下簡稱“軍產(chǎn)房”）的買賣/租賃/委托管理事宜達(dá)成一致，基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，雙方經(jīng)友好協(xié)商，制定本協(xié)議。該軍產(chǎn)房原為某部隊(duì)辦公用房，隨著部隊(duì)體制調(diào)整，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，該房產(chǎn)可對外進(jìn)行流轉(zhuǎn)。甲方擬通過購買/租賃/委托管理方式獲得該房產(chǎn)的使用權(quán)，乙方作為權(quán)利方或管理方，同意與甲方進(jìn)行合作。雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)清晰，不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，且符合國家及軍事相關(guān)部門關(guān)于軍產(chǎn)房流轉(zhuǎn)的相關(guān)規(guī)定。甲方將按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)款項(xiàng)/履行使用義務(wù)，乙方將按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)/提供管理服務(wù)。雙方均知悉并愿意遵守國家及軍事相關(guān)部門對軍產(chǎn)房管理的特殊要求，確保合作過程合法合規(guī)。本協(xié)議的簽訂及履行，將基于雙方真實(shí)意思表示，并嚴(yán)格依照法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方就位于北京市某軍事管理區(qū)內(nèi)的特定房產(chǎn)（以下簡稱“軍產(chǎn)房”）所達(dá)成的買賣/租賃/委托管理合作事宜。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：軍產(chǎn)房的權(quán)屬狀態(tài)確認(rèn)、交付/使用條件、價(jià)款/租金/管理費(fèi)的支付方式與期限、雙方在合作過程中的權(quán)利與義務(wù)劃分、違約責(zé)任的承擔(dān)、不可抗力事件的處理以及爭議解決機(jī)制等。本協(xié)議旨在通過雙方合法合規(guī)的操作，完成軍產(chǎn)房的交易/使用流程，并確保雙方合法權(quán)益得到有效保障，同時(shí)嚴(yán)格遵守國家及軍事相關(guān)部門對軍產(chǎn)房管理的特殊規(guī)定與要求。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“軍產(chǎn)房”指位于北京市某軍事管理區(qū)內(nèi)，原為某部隊(duì)使用的，現(xiàn)經(jīng)批準(zhǔn)可對外流轉(zhuǎn)的房產(chǎn)；“法定代表人/負(fù)責(zé)人”指respective公司依照法律或章程規(guī)定代表公司行使職權(quán)的人；“支付”包括但不限于一次性付款、分期付款或按揭貸款等方式的貨幣結(jié)算；“交付”指乙方按照本協(xié)議約定將軍產(chǎn)房的實(shí)際占有權(quán)移交給甲方；“使用許可”指甲方在約定期限內(nèi)依照本協(xié)議及相關(guān)規(guī)定使用軍產(chǎn)房的權(quán)利；“管理服務(wù)”指乙方為甲方提供的與軍產(chǎn)房相關(guān)的維護(hù)、修繕、行政協(xié)調(diào)等配套服務(wù)；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等；“協(xié)議”指本協(xié)議及其附件（如有）。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合使用條件的軍產(chǎn)房/提供管理服務(wù)；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對軍產(chǎn)房的管理使用是否符合協(xié)議約定及軍事相關(guān)規(guī)定；甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金/管理費(fèi)或取得軍產(chǎn)房的所有權(quán)/使用權(quán)。

(2)**義務(wù)**：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定按時(shí)足額支付價(jià)款/租金/管理費(fèi)，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任；

b.甲方應(yīng)確保其主體資格合法，具備簽署及履行本協(xié)議的相應(yīng)資質(zhì)，并保證使用軍產(chǎn)房的目的符合國家及軍事相關(guān)規(guī)定；

c.甲方應(yīng)愛護(hù)軍產(chǎn)房，除協(xié)議另有約定外，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法搭建；如需改造需事先獲得軍事相關(guān)部門批準(zhǔn)；

d.甲方應(yīng)配合乙方或相關(guān)部門對軍產(chǎn)房的檢查與管理，提供必要的便利條件；

e.甲方如需委托第三方對軍產(chǎn)房進(jìn)行裝修或使用，應(yīng)確保第三方行為符合協(xié)議約定及軍事保密要求，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付價(jià)款/租金/管理費(fèi)；乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對軍產(chǎn)房的使用是否符合協(xié)議約定及軍事相關(guān)規(guī)定；乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。

(2)**義務(wù)**：

a.**交付/使用義務(wù)**：乙方應(yīng)確保其合法擁有軍產(chǎn)房的處置權(quán)/管理權(quán)，并在本協(xié)議生效后[具體天數(shù)，如“十個(gè)工作日”]內(nèi)完成軍產(chǎn)房的交付/啟用手續(xù)，確保甲方順利獲得占有/使用權(quán)；交付時(shí)需提供完整的權(quán)屬證明及軍事相關(guān)部門的準(zhǔn)許文件。

b.**保證義務(wù)**：乙方保證軍產(chǎn)房在交付時(shí)不存在權(quán)利瑕疵，除協(xié)議另有約定外，不會(huì)受到任何第三方主張權(quán)利的阻礙；如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

c.**管理維護(hù)義務(wù)**（如適用租賃/委托管理）：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)軍產(chǎn)房的日常維護(hù)、修繕（超出約定范圍的大修除外），確保其處于可用狀態(tài)；乙方應(yīng)配備專業(yè)人員進(jìn)行管理，處理與軍產(chǎn)房相關(guān)的行政事務(wù)，并保證管理行為符合軍事管理要求；乙方應(yīng)建立完整的管理記錄，并應(yīng)甲方合理要求提供查閱。

d.**配合義務(wù)**：乙方應(yīng)配合甲方辦理與軍產(chǎn)房相關(guān)的使用登記或備案手續(xù)（如需）；乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方有關(guān)影響軍產(chǎn)房使用的軍事指令或政策調(diào)整，并協(xié)助甲方尋求解決方案。

e.**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對軍產(chǎn)房所在區(qū)域的軍事管理信息、設(shè)施布局等涉及敏感的內(nèi)容承擔(dān)保密責(zé)任，不得向無關(guān)第三方泄露；甲方亦應(yīng)承擔(dān)同等保密義務(wù)。

f.**瑕疵擔(dān)保義務(wù)**：乙方應(yīng)保證軍產(chǎn)房的交付符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，如因乙方原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題或安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定軍產(chǎn)房的交易/租賃/委托管理價(jià)格為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。該價(jià)格已包含[根據(jù)實(shí)際情況填寫，例如：房屋本身的價(jià)款/約定的租金總額/管理服務(wù)費(fèi)等]。

支付方式具體約定如下：

（1）若為買賣：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)，例如“五個(gè)工作日”]內(nèi)支付全部價(jià)款的[百分比，例如“百分之五十”]作為定金，剩余[百分比，例如“百分之五十”]于軍產(chǎn)房正式交付給甲方并完成相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)后[具體天數(shù)，例如“十個(gè)工作日”]內(nèi)支付完畢。定金支付后，定金視為甲方履行合同的擔(dān)保，若甲方無正當(dāng)理由違約，該定金不予退還；若乙方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

（2）若為租賃：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)支付第一個(gè)租期的租金，后續(xù)每個(gè)租期開始前[具體天數(shù)]內(nèi)支付相應(yīng)租金。支付方式為[具體方式，例如：銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶]。

（3）若為委托管理：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效后[具體天數(shù)]內(nèi)支付首期管理費(fèi)，后續(xù)按[周期，例如：季度/半年]支付。管理費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)及支付節(jié)點(diǎn)依據(jù)附件[如有]或雙方另行約定執(zhí)行。

任何一方變更支付方式需事先書面通知對方并經(jīng)對方確認(rèn)。

第五條履行期限

本協(xié)議的生效日期為雙方簽字蓋章之日。協(xié)議的有效期限為[具體年限，例如“十年”]，自生效日起計(jì)算。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）交付/啟用時(shí)間：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后[具體天數(shù)，例如“三十個(gè)”]工作日內(nèi)，完成軍產(chǎn)房的交付/啟用準(zhǔn)備工作，并正式移交給甲方使用。具體交付時(shí)間和條件應(yīng)符合本協(xié)議第二條約定的“交付”內(nèi)容。

（2）價(jià)款/租金/管理費(fèi)支付節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行支付義務(wù)。

（3）續(xù)約/終止：若協(xié)議期限屆滿，[根據(jù)協(xié)議性質(zhì)選擇，例如：如甲方需繼續(xù)租賃/使用，應(yīng)在期限屆滿前[具體天數(shù)]書面通知乙方，雙方可協(xié)商續(xù)簽；如為買賣/委托管理，則根據(jù)協(xié)議約定處理]。

雙方均應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)或按照本協(xié)議其他條款的約定，全面履行各自的義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**1.甲方的違約責(zé)任：**

(1)**逾期支付價(jià)款/租金/管理費(fèi)**：若甲方未按第四條約定的期限足額支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[百分比，例如“萬分之五”]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如“三十日”]的，乙方有權(quán)暫停交付/提供管理服務(wù)，或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付款項(xiàng)及違約金。甲方已支付的定金不予退還，且乙方有權(quán)要求甲方賠償因此遭受的損失。

(2)**擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)**：若甲方未經(jīng)乙方同意并違反軍事管理規(guī)定，擅自改變軍產(chǎn)房的用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

(3)**違反保密義務(wù)**：若甲方違反本協(xié)議關(guān)于保密的約定，泄露軍事管理信息或相關(guān)敏感內(nèi)容，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[具體金額]元；若因此給乙方或軍事相關(guān)部門造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(4)**其他違約**：甲方有其他違反本協(xié)議約定行為，經(jīng)乙方書面催告后[具體天數(shù)]內(nèi)仍未糾正的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付違約金或解除協(xié)議。

**2.乙方的違約責(zé)任：**

(1)**逾期交付/提供服務(wù)**：若乙方未按第五條約定的期限交付軍產(chǎn)房或未按約定提供管理服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款/年租金/管理費(fèi)的[百分比，例如“萬分之五”]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如“三十日”]的，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付但未享受對應(yīng)服務(wù)的款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(2)**交付房屋存在權(quán)利瑕疵**：若乙方交付的軍產(chǎn)房存在本協(xié)議第二條約定的權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常使用或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償。若無法修復(fù)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償損失。

(3)**管理服務(wù)不符合約定**：在租賃/委托管理期間，若乙方提供的管理服務(wù)不符合本協(xié)議約定或軍事管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)要求降低管理費(fèi)，或解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

(4)**違反保密義務(wù)**：若乙方違反本協(xié)議關(guān)于保密的約定，泄露軍事管理信息或相關(guān)敏感內(nèi)容，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[具體金額]元；若因此給甲方或軍事相關(guān)部門造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(5)**其他違約**：乙方有其他違反本協(xié)議約定行為，經(jīng)甲方書面催告后[具體天數(shù)]內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付違約金或解除協(xié)議。

**違約金的調(diào)整**：本協(xié)議約定的違約金條款并非最終解決方式。任何一方違約時(shí)，守約方除要求支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的直接損失和可得利益損失，包括但不限于為履行合同已投入的費(fèi)用、預(yù)期可得收益等。若約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

**不可抗力導(dǎo)致的違約**：根據(jù)第五條“不可抗力”條款，因不可抗力導(dǎo)致未能履行義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明，以便對方判斷是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。非因不可抗力導(dǎo)致的違約，仍需承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、武裝沖突、恐怖襲擊；政府行為，如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等；以及嚴(yán)重的自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如“七個(gè)工作日”]內(nèi)，書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并附有關(guān)政府部門出具的證明文件或相關(guān)證據(jù)。若不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)，例如“三十日”]，雙方應(yīng)就協(xié)議的變更、解除或終止進(jìn)行協(xié)商。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致的一方或雙方未能履行本協(xié)議中約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，遭受不可抗力影響的一方仍需盡力采取措施減少損失，并應(yīng)對方要求提供必要的協(xié)助。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無法實(shí)現(xiàn)，或本協(xié)議的履行成為不可能或極不經(jīng)濟(jì)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就已完成的工作、已產(chǎn)生的費(fèi)用及損失進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

5.不可預(yù)見性聲明：雙方確認(rèn)，對于軍事管理區(qū)域內(nèi)可能出現(xiàn)的特定管制措施或非傳統(tǒng)形式的不可抗力（例如：因軍事演習(xí)、保密要求臨時(shí)限制區(qū)域出入等），雙方已有所認(rèn)知并愿意承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。此等特定情況可視具體情況參照本條不可抗力條款處理。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同尋求第三方調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽收后具有約束力。

2.專屬管轄與仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[明確具體的仲裁委員會(huì)名稱，例如：“中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)”]，按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[明確具體的城市名稱，例如：“北京”]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

3.訴訟選擇：除上述仲裁約定外，雙方亦可選擇將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。若選擇訴訟，則提交至[明確具體的法院名稱，例如：“北京市朝陽區(qū)人民法院”]管轄。訴訟期間，除爭議標(biāo)的物外，任何一方不得單方面擅自處置與爭議有關(guān)的財(cái)產(chǎn)。

4.爭議的解決原則：雙方在解決爭議過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋，并本著公平合理、最大程度減少損失的原則進(jìn)行。任何一方解決爭議的行為不得損害國家利益、社會(huì)公共利益及對方合法權(quán)益。仲裁或訴訟過程中，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露爭議內(nèi)容及其處理情況，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如“七日”]書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送給對方指定聯(lián)系方式的，視為有效送達(dá)。電子送達(dá)方式應(yīng)確保對方能夠及時(shí)接收。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)