離婚協(xié)議書之后后悔1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號XX寫字樓8層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購置XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體作為公司總部辦公場所，并計(jì)劃將該物業(yè)出租給符合特定條件的承租方；

鑒于乙方作為XX市知名物業(yè)管理公司，擁有豐富的商業(yè)物業(yè)租賃管理經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁I(yè)的租賃服務(wù)，確保租賃合同的順利履行；

為明確雙方在租賃合作中的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，雙方達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對市場行情、物業(yè)現(xiàn)狀及租賃條款的充分了解，且雙方均具備完全民事行為能力，自愿遵守本協(xié)議約定。本協(xié)議的履行以雙方真實(shí)意思表示為基礎(chǔ)，任何一方不得擅自變更或解除，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。

在協(xié)議履行過程中，甲方將享有物業(yè)出租的收益權(quán)，乙方則負(fù)責(zé)提供租賃咨詢、房源推廣、承租方篩選、合同簽訂及租賃期內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)。雙方合作的前提是甲方提供的物業(yè)符合租賃要求，且乙方能夠按照市場慣例及本協(xié)議約定履行職責(zé)。如一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則履行本協(xié)議，確保租賃合同的順利達(dá)成及后續(xù)履行。本協(xié)議的簽訂及履行均以雙方真實(shí)意愿為前提，任何欺詐、脅迫等行為均屬無效。雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解市場環(huán)境及租賃風(fēng)險(xiǎn)，并自愿承擔(dān)相應(yīng)后果。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)租賃合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方擬購置的XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體能夠通過乙方的專業(yè)服務(wù)，以合理的市場價(jià)格出租給符合甲方要求的承租方，并保障租賃合同的順利履行及后續(xù)物業(yè)管理工作的有效開展。本協(xié)議的范圍包括但不限于：甲方提供租賃物業(yè)的基本信息及出租要求，乙方提供的租賃咨詢、房源推廣、承租方篩選、租賃合同談判與簽訂、租賃期物業(yè)管理服務(wù)等具體內(nèi)容。雙方應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)，圍繞上述目的和范圍展開合作，任何超出本協(xié)議約定范圍的行為均需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列詞語具有以下特定含義：

1.“商業(yè)綜合體”指甲方擬出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體，包括但不限于其建筑主體、附屬設(shè)施及可租賃面積；

2.“租賃服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供的租賃咨詢、市場分析、房源推廣、承租方資格審核、租賃合同談判與簽訂、租賃保證金收取、租賃期物業(yè)管理等服務(wù)；

3.“承租方”指經(jīng)乙方篩選并最終與甲方簽訂租賃合同的第三方用戶；

4.“租賃期限”指承租方根據(jù)租賃合同實(shí)際使用的期限，自合同生效之日起計(jì)算；

5.“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方在租賃期內(nèi)對商業(yè)綜合體提供的日常維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、客戶服務(wù)等綜合性管理服務(wù)；

6.“市場公允租金”指根據(jù)XX市同類商業(yè)物業(yè)的市場租賃水平，經(jīng)雙方協(xié)商確定的合理租金標(biāo)準(zhǔn)；

7.“租賃保證金”指承租方為保障租賃合同履行而向甲方支付的資金，金額按租賃合同約定執(zhí)行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的租賃服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求，對租賃對象的具體條件（如行業(yè)類型、經(jīng)營規(guī)模等）提出明確要求，乙方應(yīng)予以配合篩選；

（3）甲方有權(quán)審核乙方推薦的承租方資質(zhì)，并對最終簽約的承租方享有最終決定權(quán)；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃服務(wù)費(fèi)用，確保資金及時(shí)到位；

（5）甲方應(yīng)向乙方提供商業(yè)綜合體的真實(shí)、完整的基本信息，包括但不限于建筑紙、設(shè)施設(shè)備清單、權(quán)屬證明等，并保證信息真實(shí)性；

（6）甲方應(yīng)按照租賃合同約定，按時(shí)向承租方收取租金、物業(yè)費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并承擔(dān)出租過程中的相關(guān)稅費(fèi)；

（7）甲方有權(quán)要求乙方定期（如每月或每季度）提供租賃市場報(bào)告及合作進(jìn)展情況；

（8）甲方應(yīng)配合乙方開展租賃推廣活動(dòng)，提供必要的宣傳資料及配合參與租賃推介會(huì)；

（9）如因甲方原因?qū)е伦赓U合同無法履行或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（10）甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)，避免因自身原因引發(fā)租賃糾紛或法律風(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取租賃服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供明確的租賃需求和物業(yè)信息，以便開展針對性服務(wù)；

（3）乙方有權(quán)對潛在承租方進(jìn)行資格審核，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)資質(zhì)、財(cái)務(wù)狀況等，篩選符合甲方要求的租賃對象；

（4）乙方應(yīng)利用自身專業(yè)優(yōu)勢，開展市場推廣活動(dòng)，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)宣傳、行業(yè)展會(huì)、定向招商等，確保租賃信息得到有效傳播；

（5）乙方應(yīng)在收到甲方審核意見后，積極配合調(diào)整租賃方案或重新篩選承租方，直至達(dá)成雙方滿意的結(jié)果；

（6）乙方有權(quán)代表甲方與承租方進(jìn)行租賃合同談判，但重大條款修改需經(jīng)甲方書面同意；

（7）乙方應(yīng)妥善保管租賃保證金，并在租賃合同正常履行到期后及時(shí)返還給甲方，除法律規(guī)定或合同另有約定外不得挪用；

（8）乙方應(yīng)提供專業(yè)的租賃期物業(yè)管理服務(wù)，確保商業(yè)綜合體的正常運(yùn)行及承租方滿意度，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照行業(yè)規(guī)范及雙方約定；

（9）乙方應(yīng)建立完善的租賃信息管理系統(tǒng)，實(shí)時(shí)向甲方反饋市場動(dòng)態(tài)及合作進(jìn)展，并配合甲方處理租賃過程中的突發(fā)事件；

（10）如因乙方原因?qū)е伦赓U服務(wù)存在重大瑕疵或給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用減免或退還、第三方損失賠償?shù)龋?/p>

（11）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德，維護(hù)甲方及承租方的合法權(quán)益，不得泄露商業(yè)秘密或利用職務(wù)便利謀取不正當(dāng)利益；

（12）乙方應(yīng)定期向甲方提供租賃市場分析報(bào)告，包括但不限于區(qū)域租賃趨勢、競爭對手動(dòng)態(tài)、價(jià)格指數(shù)變化等，為甲方?jīng)Q策提供參考。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃服務(wù)費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：

1.租賃服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)向乙方支付總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）的租賃服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用包含乙方在本協(xié)議項(xiàng)下提供的全部租賃服務(wù)，包括但不限于市場推廣、承租方篩選、租賃合同談判與簽訂、租賃保證金管理、租賃期前三個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租賃服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX物業(yè)管理公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號：622202********1234567

3.支付時(shí)間：

（1）協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總費(fèi)用的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）；

（2）乙方完成首個(gè)承租方簽約并簽訂租賃合同之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總費(fèi)用的40%，即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00）；

（3）租賃期限屆滿且租賃保證金無任何扣除情況下，甲方應(yīng)支付剩余的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）。

4.付款憑證：乙方應(yīng)在每次收到甲方款項(xiàng)后，向甲方提供等額的銀行收款憑證及發(fā)票。甲方付款前，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)服務(wù)進(jìn)展證明或階段性成果文件。

5.費(fèi)用調(diào)整：如因市場重大變化或政策調(diào)整導(dǎo)致乙方服務(wù)成本顯著增加，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，可協(xié)商調(diào)整租賃服務(wù)費(fèi)用，但調(diào)整幅度不應(yīng)超過實(shí)際成本增加的20%。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如協(xié)議期滿前三個(gè)月內(nèi)雙方均未提出書面解除意向，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期壹年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）租賃啟動(dòng)期：自本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，乙方應(yīng)完成商業(yè)綜合體的初步市場評估報(bào)告，并提出初步的租賃方案供甲方審核。

（2）承租方簽約期：自甲方確認(rèn)租賃方案之日起六個(gè)月內(nèi)，乙方應(yīng)完成首個(gè)承租方的簽約工作。如遇特殊情況需延期，經(jīng)雙方協(xié)商一致可順延，但最長不超過三個(gè)月。

（3）租賃保證金收取期：自首個(gè)承租方簽約之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成租賃保證金的收取工作。

（4）物業(yè)管理過渡期：租賃合同簽訂生效后，乙方應(yīng)提前三十日向甲方及承租方交接物業(yè)管理相關(guān)事宜，確保租賃正式啟事后無縫銜接。

（5）協(xié)議終止或解除：如任一方需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前六十日向另一方發(fā)出書面通知，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未付款項(xiàng)及費(fèi)用，并確認(rèn)彼此權(quán)利義務(wù)終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款延遲：如甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間足額支付租賃服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生服務(wù)部分的全部費(fèi)用及等額違約金。

（2）出租要求不合理：如因甲方提供的出租要求過于苛刻或不切實(shí)際，導(dǎo)致乙方在合理期限內(nèi)（六個(gè)月）未能完成租賃目標(biāo)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于額外市場推廣費(fèi)用、差旅費(fèi)等，且不解除協(xié)議義務(wù)。

（3）信息提供不實(shí)：若甲方故意隱瞞或提供虛假的物業(yè)信息（如權(quán)屬爭議、消防不合規(guī)等），導(dǎo)致乙方或承租方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接經(jīng)濟(jì)損失及乙方為處理糾紛產(chǎn)生的費(fèi)用。

（4）協(xié)議解除后果：如甲方單方面解除協(xié)議，除支付已完成服務(wù)的對價(jià)外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于總服務(wù)費(fèi)用30%的違約金作為賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)失職：如乙方未能按本協(xié)議第三條約定的職責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失（如錯(cuò)失優(yōu)質(zhì)租賃機(jī)會(huì)、承租方拖欠租金等），乙方應(yīng)承擔(dān)等額的賠償責(zé)任。損失超過租賃服務(wù)費(fèi)用總額的20%時(shí)，乙方還應(yīng)支付總費(fèi)用50%的違約金。

（2）泄露商業(yè)秘密：若乙方泄露甲方提供的商業(yè)計(jì)劃或出租敏感信息給第三方，給甲方造成名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損害，乙方應(yīng)賠償全部損失并支付總服務(wù)費(fèi)用100%的違約金，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議。

（3）合同簽訂重大失誤：如乙方在租賃合同談判中故意違反甲方指示或泄露談判策略，導(dǎo)致合同條款對甲方極為不利，乙方應(yīng)退還全部服務(wù)費(fèi)用并支付等額的違約金，且甲方保留追究其法律責(zé)任的權(quán)利。

（4）物業(yè)管理嚴(yán)重失職：在租賃期內(nèi)，如因乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)存在重大缺陷（如安全責(zé)任事故、設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞未能及時(shí)修復(fù)等）給承租方或甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)要求降低物業(yè)費(fèi)或解除租賃合同。

（5）協(xié)議解除后果：如乙方單方面解除協(xié)議，除退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用外，還應(yīng)支付相當(dāng)于總服務(wù)費(fèi)用50%的違約金作為賠償。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方累計(jì)支付的違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)用（￥3,000,000.00）的150%。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

4.減損義務(wù)：發(fā)生違約行為時(shí)，非違約方應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，若損失因未采取合理措施而擴(kuò)大，擴(kuò)大的部分由違約方承擔(dān)責(zé)任。

5.法律責(zé)任：除本協(xié)議約定外，任何違約行為均不影響守約方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)追究違約方的其他法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雪等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、法律修訂、政策變動(dòng)等）、流行病疫情以及嚴(yán)重影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的其他事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠通知等）。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的基本情況、預(yù)計(jì)影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)對方要求提供進(jìn)一步的證明。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，或連續(xù)發(fā)生多次且對協(xié)議履行造成根本性阻礙，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就已完成的服務(wù)進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已支付的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)實(shí)際服務(wù)比例進(jìn)行返還或調(diào)整。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方違反保密義務(wù)或造成對方人身傷害的，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，采取必要措施減輕不可抗力可能造成的損失。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)溝通協(xié)調(diào)。

2.協(xié)商不成的處理：若雙方在收到對方爭議通知之日起三十日內(nèi)未能通過協(xié)商達(dá)成一致意見，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語言為中文。

3.仲裁規(guī)則：仲裁應(yīng)適用《中華人民共和國仲裁法》及XX仲裁委員會(huì)的相關(guān)仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或采取其他法律行動(dòng)予以挑戰(zhàn)，但仲裁庭的裁決違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或嚴(yán)重違背公序良俗的除外。

4.訴訟選擇：除本條明確約定外，雙方均不得就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議向人民法院提起訴訟。任何一方單方面提起訴訟的，對方有權(quán)要求法院駁回起訴或不予受理，并保留追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。

5.爭議解決期間的義務(wù)：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得因此中斷履行或采取不利措施。雙方應(yīng)互相配合提供與爭議相關(guān)的文件、資料和證據(jù)，并應(yīng)對方合理要求提供必要協(xié)助。

6.費(fèi)用承擔(dān)：仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁前發(fā)生的律師費(fèi)等合理費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，或按雙方協(xié)商結(jié)果處理。雙方同意，任何一方為解決爭議而支出的合理費(fèi)用，均可在后續(xù)結(jié)算或裁決中予以支持。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方可生效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以達(dá)到與原條款盡可能一致的法律效果。

4.獨(dú)立性：本協(xié)議各項(xiàng)條款相互獨(dú)立，任一條款的違反不影響其他條款的效力。若一方違反本協(xié)議，守約方仍可要求其履行，同時(shí)追究違約責(zé)任