房屋征收協(xié)議書簽訂公示1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。公司成立于20XX年，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)和銷售業(yè)務。甲方的開發(fā)資質(zhì)等級為X級，持有有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。近年來，甲方在XX地區(qū)成功開發(fā)了多個住宅、商業(yè)和辦公項目，積累了豐富的項目管理和市場運營經(jīng)驗。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、市場營銷、物業(yè)服務等多個環(huán)節(jié)，具備較強的綜合實力和專業(yè)能力。在本次協(xié)議中，甲方作為房屋征收項目的委托方，負責與乙方就房屋征收補償事宜進行協(xié)商，并確保補償方案的合理性和合法性。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方是具有完全民事行為能力的自然人，持有有效的《居民身份證》，具備合法的房屋所有權(quán)或租賃權(quán)。乙方的房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，用途為住宅/商業(yè)用途。乙方在本次協(xié)議中作為房屋征收項目的被征收方/出租方，其房屋因城市發(fā)展規(guī)劃需要被征收，乙方需根據(jù)相關(guān)規(guī)定獲得合理的補償。乙方具備良好的信用記錄和民事行為能力，無重大法律糾紛或不良信用記錄。在本次協(xié)議中，乙方將積極配合甲方進行房屋征收補償方案的協(xié)商，并按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議簽訂的背景為XX市XX區(qū)城市發(fā)展規(guī)劃的需要，甲方作為委托方，負責實施房屋征收補償工作，乙方作為被征收方/出租方，其房屋納入征收范圍。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就房屋征收補償事宜達成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的權(quán)利義務，確保房屋征收補償工作的順利進行，保障乙方的合法權(quán)益得到充分尊重和合理補償。甲乙雙方均確認，本次房屋征收補償方案將嚴格遵循國家法律法規(guī)和政策要求，補償標準和方式將綜合考慮房屋市場價值、區(qū)位條件、用途等因素，確保補償方案的合理性和公正性。雙方將本著友好協(xié)商的態(tài)度，共同推動房屋征收補償工作的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋征收補償過程中的權(quán)利與義務，確保房屋征收補償工作依法、有序、公正地進行。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：房屋征收的依據(jù)及范圍確認；征收補償方案的制定與協(xié)商；補償方式（貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換）的選擇與落實；搬遷安置的具體安排；補償款項或產(chǎn)權(quán)置換房屋的交付；相關(guān)手續(xù)的辦理；以及因房屋征收產(chǎn)生的其他相關(guān)事宜。通過本協(xié)議的簽訂，雙方旨在達成一致的補償協(xié)議，保障被征收房屋所有權(quán)人（乙方）的合法權(quán)益，并推動征收項目的順利實施。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有如下含義：

1.“房屋征收”：指國家為了公共利益的需要，依照法定程序和補償標準，對符合條件的房屋實施強制征收的行為。

2.“征收補償方案”：指由征收部門根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，制定的關(guān)于被征收房屋價值評估、補償方式、補償標準及搬遷安置的具體方案。

3.“貨幣補償”：指以貨幣形式對被征收房屋進行補償，補償金額根據(jù)房屋市場評估價值確定。

4.“產(chǎn)權(quán)置換”：指以新建房屋或已建成房屋對被征收房屋進行補償，置換房屋的面積、結(jié)構(gòu)、位置等由雙方協(xié)商確定。

5.“被征收房屋”：指位于征收范圍內(nèi)的，由乙方合法擁有的房屋，包括房屋本體及附屬設(shè)施。

6.“搬遷安置”：指為被征收房屋所有權(quán)人（乙方）提供新的居住場所，并協(xié)助其完成搬遷的相關(guān)安排。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

甲方有權(quán)依法依規(guī)實施房屋征收補償工作，對征收范圍及補償方案進行審核和監(jiān)督。甲方應向乙方提供真實的征收補償信息，包括征收依據(jù)、補償標準、政策解讀等，并確保信息公開透明。甲方有義務專家或評估機構(gòu)對乙方被征收房屋進行價值評估，并公示評估結(jié)果。甲方應與乙方就補償方案進行充分協(xié)商，根據(jù)乙方的合理訴求調(diào)整補償方案，直至雙方達成一致。甲方負責協(xié)調(diào)相關(guān)部門，確保補償款項或產(chǎn)權(quán)置換房屋按時足額交付乙方。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務，如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)要求其糾正或承擔違約責任。甲方應配合乙方辦理房屋征收補償相關(guān)手續(xù)，包括但不限于補償協(xié)議簽訂、補償款項支付、產(chǎn)權(quán)置換房屋過戶等。

2.乙方的權(quán)力和義務：

乙方有權(quán)了解房屋征收的依據(jù)、范圍、補償方案及政策詳情，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件。乙方有權(quán)對被征收房屋的價值評估結(jié)果進行復核或申訴，并有權(quán)要求重新評估。乙方有權(quán)選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換其中一種方式進行補償，并有權(quán)就補償方式和標準與甲方進行協(xié)商。乙方應如實向甲方提供被征收房屋的相關(guān)資料，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋結(jié)構(gòu)及裝修情況等，并配合甲方進行房屋和評估工作。乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的時間、方式和金額支付補償款項，或交付產(chǎn)權(quán)置換房屋。乙方應按照協(xié)議約定完成被征收房屋的騰退工作，并配合甲方進行房屋拆除或改造。乙方有權(quán)要求甲方提供搬遷安置服務，包括搬遷輔助、臨時安置房提供等（如協(xié)議中約定）。乙方應按照協(xié)議約定使用補償款項或產(chǎn)權(quán)置換房屋，不得擅自改變房屋用途或進行破壞性裝修。乙方應配合甲方辦理房屋征收補償相關(guān)手續(xù)，包括但不限于補償協(xié)議簽訂、補償款項領(lǐng)取、產(chǎn)權(quán)置換房屋過戶等。如乙方因補償方案或補償結(jié)果存在異議，有權(quán)依法向相關(guān)部門申請行政復議或提起行政訴訟，但在訴訟或復議期間，應暫按協(xié)議約定履行相關(guān)義務，保障征收補償工作的順利進行。乙方如違反協(xié)議約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、支付違約金等。

第四條價格與支付條件

1.補償價格：雙方確認，乙方的被征收房屋補償價格為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于房屋市場評估價值、裝修補償、設(shè)備補償以及因征收造成的其他損失補償（具體補償項目和標準詳見附件或征收補償方案）。此補償價格系根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合被征收房屋的市場評估結(jié)果，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致確定的最終補償金額。

2.支付方式：補償款項采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應指定銀行賬戶接收乙方的收款信息，并將補償款項直接匯入乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到補償款項前，向甲方提供其合法有效的銀行賬戶信息，并保證賬戶信息準確無誤。如因乙方提供虛假賬戶信息導致款項無法支付或造成損失的，乙方應承擔相應責任。

3.支付時間：補償款項的支付時間按以下約定執(zhí)行：（1）協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方應支付首筆補償款，金額為人民幣XX元（大寫：XX元整），用于支付乙方因房屋征收造成的搬遷費用及臨時安置補助（如適用）；（2）房屋拆除或騰退手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)，甲方應支付剩余補償款，金額為人民幣XX元（大寫：XX元整）。甲方支付補償款項應提供相應的支付憑證，乙方應在收到款項后及時核對并確認。

4.付款條件：甲方支付補償款項的前提條件是乙方已按照本協(xié)議約定完成了房屋騰退手續(xù)，并提供了合法有效的收款銀行賬戶信息。同時，乙方需保證其提供的被征收房屋權(quán)屬資料真實、合法、有效，無任何權(quán)屬糾紛或法律瑕疵。如乙方存在虛假陳述或隱瞞事實，導致甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至補償款項全部支付完畢、相關(guān)手續(xù)辦結(jié)之日止。協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂：甲乙雙方應在本協(xié)議約定的時間內(nèi)完成協(xié)議的簽署。

（2）補償方案確認：甲方應在協(xié)議簽訂后X日內(nèi)向乙方提供正式的征收補償方案，并雙方就補償方案進行協(xié)商確認。協(xié)商期限不超過X日，如雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能達成一致，可依法申請調(diào)解或通過仲裁/訴訟解決。

（3）房屋價值評估：如需進行房屋價值評估，評估機構(gòu)應在雙方確認評估范圍后X日內(nèi)完成評估報告。乙方對評估結(jié)果有異議的，應在收到評估報告后X日內(nèi)提出復核申請。

（4）補償款項支付：按照第四條約定的時間節(jié)點執(zhí)行。

（5）房屋騰退：乙方應在甲方通知的搬遷期限內(nèi)完成被征收房屋的騰退工作。

（6）手續(xù)辦結(jié)：甲方應在補償款項支付完畢后X日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理完畢補償相關(guān)手續(xù)，如貨幣補償?shù)氖湛畲_認、產(chǎn)權(quán)置換的房屋過戶等。

7.期限順延：如因不可抗力或不可歸責于雙方的事由導致上述期限無法按期履行的，履行期限自動順延，雙方互不承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額支付補償款項的，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）甲方提供的補償方案或評估結(jié)果存在重大瑕疵或違法情形，導致乙方權(quán)益受損的，甲方應承擔全部賠償責任，并退還已支付的補償款項或調(diào)整補償方案至乙方滿意為止。

（3）甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)義務的，每逾期一日，應向乙方支付違約金人民幣XX元。逾期超過X日的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行或賠償損失。

（4）因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時獲得補償或安置的，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方的實際損失。

2.乙方違約責任：

（1）未按本協(xié)議第五條約定的期限完成房屋騰退手續(xù)的，每逾期一日，乙方應向甲方支付違約金人民幣XX元。逾期超過X日的，甲方有權(quán)采取強制騰退措施，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。甲方已支付的補償款項在扣除乙方違約金和強制騰退費用后支付給乙方。

（2）乙方提供的被征收房屋權(quán)屬資料不真實或存在欺詐行為，導致甲方損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于甲方已支付的費用、賠償金等。

（3）乙方未按本協(xié)議約定使用補償款項或產(chǎn)權(quán)置換房屋，擅自改變用途、進行破壞性裝修或造成損失的，應承擔相應的修復責任和賠償責任。

（4）乙方在協(xié)議簽訂后單方面解除協(xié)議或拒絕履行協(xié)議約定義務的，應向甲方支付違約金人民幣XX元，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議約定的違約金總額不超過本協(xié)議補償價格總額的X%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

4.違約處理：任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方在合理期限內(nèi)糾正違約行為。如違約方未能糾正或違約行為已無法糾正，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任和賠償責任。

5.不可抗力導致的違約：如因不可抗力導致任何一方無法履行本協(xié)議約定義務的，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議。

6.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費用（如律師費、訴訟費等）。雙方應相互配合，妥善解決違約糾紛，避免因違約行為產(chǎn)生額外的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、火災、爆炸等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響程度以及相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報道、損失清單等）。通知應以書面形式進行，如有緊急情況，可先采用電話或即時通訊工具通知，但應在后續(xù)及時補交書面通知。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議約定義務的，受影響方不承擔違約責任，但應在不可抗力影響消除后，立即恢復履行本協(xié)議義務。不可抗力影響持續(xù)超過X日的，雙方應協(xié)商決定是否變更協(xié)議履行方式、延長履行期限或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不追責，但法律另有規(guī)定的除外。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式處理協(xié)議履行問題，盡量減少不可抗力事件對協(xié)議履行的影響。雙方應積極配合，采取必要的措施防止損失擴大。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議義務。如不可抗力事件導致協(xié)議部分或全部無法履行，雙方應根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方應按照實際履行情況結(jié)算補償款項或進行財產(chǎn)分割，并互不承擔違約責任。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件，應以有權(quán)部門出具的正式文件或具有法律效力的證明材料為準。雙方在履行本協(xié)議過程中，應妥善保管與不可抗力事件相關(guān)的所有文件和證據(jù)，并在發(fā)生爭議時提供給對方或相關(guān)仲裁/審判機構(gòu)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應在誠實信用、公平合理的基礎(chǔ)上進行，雙方應指定專門人員負責協(xié)商事宜，并爭取在合理期限內(nèi)達成一致的解決方案。協(xié)商過程中，任何一方均不得采取威脅、恐嚇或惡意拖延等不當手段。

2.調(diào)解解決：如雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同向有管轄權(quán)的基層人民政府或相關(guān)調(diào)解申請調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公平、合法的原則，調(diào)解員應根據(jù)事實和法律，提出調(diào)解方案供雙方參考。達成調(diào)解協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應自覺履行。調(diào)解不成的，任何一方均可依法向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

3.仲裁解決：本協(xié)議雙方在簽訂本協(xié)議時或爭議發(fā)生后X日內(nèi)，未能就爭議解決方式達成一致的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方另行協(xié)商確定的仲裁機構(gòu)），按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均承擔的，按比例分擔。

4.訴訟解決：如雙方選擇訴訟方式解決爭議，應向被征收房屋所在地（或協(xié)議約定的其他地點）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審判程序，如實提供證據(jù)，尊重法院的判決或裁定。一審判決生效后，雙方應自覺履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應本著公平、合理、高效的原則，避免采取激化矛盾的措施，優(yōu)先通過非訴訟方式解決爭議，保護雙方的合法權(quán)益，維護社會和諧穩(wěn)定。任何一方在爭議解決期間，不得單方面解除本協(xié)議或停止履行協(xié)議義務，除非得到對方同意或法律另有規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先確認的其他可靠方式送達。通知應在送達日的下一個工作日被視為已送達。如使用電子郵件或傳真方式，發(fā)送方應在發(fā)送后立即記錄發(fā)送時間和內(nèi)容，并視為已通知。地址變更應及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面修改或補充本協(xié)議，未經(jīng)對方書面同意的修改或補充無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如出現(xiàn)法定或約定可以解除協(xié)議的情形，應按法律規(guī)定或本協(xié)議約定辦理。解除協(xié)議后，雙方應結(jié)清款項、辦理交接手續(xù)，并按照約定或法律規(guī)定處理后續(xù)事宜。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開信息承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。

5.法律適用與爭議解決選擇的關(guān)聯(lián)：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在本協(xié)議中選擇爭議解決方式時，應明確且唯一，如選擇仲裁，則應明確仲裁機構(gòu)