簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議書期限1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理。為滿足市場需求，甲方擬開發(fā)建設(shè)XX項(xiàng)目，并需通過征收補(bǔ)償?shù)姆绞将@取項(xiàng)目所需土地。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方與乙方就XX項(xiàng)目征收補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。甲方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，需依法對(duì)被征收土地上的建筑物、構(gòu)筑物及附著物進(jìn)行補(bǔ)償，并確保補(bǔ)償方案的公平合理，以保障被征收人的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX中心28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立的綜合性實(shí)業(yè)集團(tuán)，經(jīng)營范圍涵蓋產(chǎn)業(yè)投資、資產(chǎn)管理及市場運(yùn)營。乙方持有位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的一處工業(yè)用地，該地塊面積約為XX平方米，現(xiàn)狀為乙方自建的XX廠房及附屬設(shè)施。根據(jù)當(dāng)?shù)卣魇胀恋氐南嚓P(guān)政策，乙方需配合甲方完成征收補(bǔ)償工作，并就土地及地上附著物的補(bǔ)償事宜與甲方進(jìn)行協(xié)商。乙方承諾提供真實(shí)、完整的產(chǎn)權(quán)證明及補(bǔ)償相關(guān)資料，并全力配合甲方完成征收補(bǔ)償協(xié)議的簽署及后續(xù)履行工作。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，就XX項(xiàng)目征收補(bǔ)償?shù)木唧w事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致意見。甲方需按照國家法律法規(guī)及地方政策要求，對(duì)乙方的土地及地上附著物進(jìn)行合理補(bǔ)償；乙方則需積極配合甲方的補(bǔ)償工作，確保協(xié)議的順利履行。本協(xié)議的簽訂，是雙方合作的基礎(chǔ)，也是后續(xù)補(bǔ)償工作的前提條件。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，確保征收補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)地塊（以下簡稱“補(bǔ)償?shù)貕K”）征收補(bǔ)償事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保補(bǔ)償工作依法、公平、高效地進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于補(bǔ)償?shù)貕K的土地使用權(quán)、地上附著物（包括XX廠房及附屬設(shè)施）的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償期限、資金支付及后續(xù)安置等相關(guān)事宜。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同完成補(bǔ)償?shù)貕K的征收補(bǔ)償工作，并妥善處理相關(guān)后續(xù)事宜，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.“征收補(bǔ)償”：指國家為了公共利益的需要，依法對(duì)補(bǔ)償?shù)貕K進(jìn)行征收，并對(duì)被征收人（乙方）進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、安置等行為。

2.“土地使用權(quán)”：指乙方向國家或集體支付土地使用費(fèi)后，在一定期限內(nèi)對(duì)補(bǔ)償?shù)貕K享有的使用權(quán)利。

3.“地上附著物”：指在補(bǔ)償?shù)貕K上建造的建筑物、構(gòu)筑物及其他附屬設(shè)施，包括XX廠房及附屬設(shè)施。

4.“補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”：指根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)補(bǔ)償?shù)貕K的土地使用權(quán)及地上附著物所確定的補(bǔ)償金額。

5.“補(bǔ)償方式”：指甲方對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償?shù)木唧w形式，包括貨幣補(bǔ)償、安置房等。

6.“補(bǔ)償期限”：指甲方完成補(bǔ)償工作的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)補(bǔ)償?shù)貕K進(jìn)行征收，并對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及方式，及時(shí)、足額地向乙方支付補(bǔ)償款項(xiàng)。

（3）甲方有權(quán)對(duì)補(bǔ)償?shù)貕K進(jìn)行勘察、評(píng)估，以確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

（4）甲方應(yīng)確保補(bǔ)償工作的公平、公正，保障乙方的合法權(quán)益。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償期限，完成補(bǔ)償工作，并妥善處理后續(xù)事宜。

（6）甲方有權(quán)要求乙方提供補(bǔ)償?shù)貕K的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并依法進(jìn)行審核。

（7）甲方應(yīng)積極配合政府部門，推進(jìn)補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

（8）甲方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)償工作中產(chǎn)生的評(píng)估、勘察等相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及方式，對(duì)補(bǔ)償?shù)貕K進(jìn)行補(bǔ)償。

（2）乙方應(yīng)積極配合甲方，提供補(bǔ)償?shù)貕K的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并如實(shí)陳述補(bǔ)償?shù)貕K的現(xiàn)狀。

（3）乙方有權(quán)對(duì)甲方的補(bǔ)償方案提出意見和建議，并要求甲方進(jìn)行合理調(diào)整。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償期限，接受甲方的補(bǔ)償款項(xiàng)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

（5）乙方應(yīng)配合甲方，做好補(bǔ)償?shù)貕K的清場、拆除等工作，確保補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在補(bǔ)償完成后，依法對(duì)補(bǔ)償?shù)貕K進(jìn)行移交。

（7）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，不得在補(bǔ)償?shù)貕K上進(jìn)行違法建筑或活動(dòng)。

（8）乙方應(yīng)配合甲方，共同推進(jìn)補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行，確保雙方合法權(quán)益得到保障。

（9）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难a(bǔ)償延遲或補(bǔ)償方案調(diào)整等相關(guān)責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)確保補(bǔ)償?shù)貕K的權(quán)屬清晰，如存在權(quán)屬糾紛，應(yīng)提前解決，以免影響補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第四條價(jià)格與支付條件

1.補(bǔ)償價(jià)格：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，并依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)評(píng)估確定，補(bǔ)償?shù)貕K的土地使用權(quán)及地上附著物（包括XX廠房及附屬設(shè)施）的補(bǔ)償總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。該價(jià)格已包含所有稅費(fèi)、補(bǔ)償款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。

2.補(bǔ)償方式：甲方采用貨幣補(bǔ)償方式對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償款項(xiàng)分為兩部分：土地使用權(quán)補(bǔ)償款和地上附著物補(bǔ)償款。土地使用權(quán)補(bǔ)償款為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），地上附著物補(bǔ)償款為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將補(bǔ)償款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到補(bǔ)償款項(xiàng)前，向甲方提供其合法的銀行賬戶信息。

4.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向乙方支付全部補(bǔ)償款項(xiàng)。具體支付安排如下：

（1）土地使用權(quán)補(bǔ)償款在乙方辦理完畢土地使用權(quán)變更登記手續(xù)后XX日內(nèi)支付至乙方賬戶；

（2）地上附著物補(bǔ)償款在乙方辦理完畢地上附著物拆除手續(xù)后XX日內(nèi)支付至乙方賬戶。

5.付款保證：甲方保證其擁有足夠的資金支付本協(xié)議約定的補(bǔ)償款項(xiàng)，并確保支付過程合法、合規(guī)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至補(bǔ)償?shù)貕K征收補(bǔ)償工作全部完成之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于XXXX年XX月XX日由甲乙雙方正式簽署。

（2）補(bǔ)償方案確定：甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方正式公布補(bǔ)償方案，并就補(bǔ)償方案與乙方進(jìn)行充分協(xié)商。

（3）補(bǔ)償款項(xiàng)支付：如本協(xié)議第四條所述，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)向乙方支付補(bǔ)償款項(xiàng)。

（4）權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理：乙方應(yīng)在收到全部補(bǔ)償款項(xiàng)后XX日內(nèi)，配合甲方辦理補(bǔ)償?shù)貕K的土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

（5）地上附著物拆除：乙方應(yīng)在收到地上附著物補(bǔ)償款前，按照甲方的要求，完成補(bǔ)償?shù)貕K地上附著物的拆除工作。

（6）協(xié)議終止：補(bǔ)償?shù)貕K征收補(bǔ)償工作全部完成后，本協(xié)議自動(dòng)終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定的時(shí)間及金額支付補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）若甲方提供的補(bǔ)償方案違反國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，或未能公平合理地補(bǔ)償乙方的土地使用權(quán)及地上附著物，乙方有權(quán)要求甲方重新制定補(bǔ)償方案。若甲方拒絕重新制定或無法在乙方要求的合理期限內(nèi)制定出符合要求的補(bǔ)償方案，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）若甲方在補(bǔ)償過程中存在故意隱瞞、欺詐等行為，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付賠償金人民幣XX元（大寫：XXXX元整）給乙方。

（4）甲方應(yīng)確保其擁有足夠的資金支付補(bǔ)償款項(xiàng)，若因甲方資金問題導(dǎo)致補(bǔ)償工作延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)按延遲補(bǔ)償金額的XX%向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、完整的補(bǔ)償?shù)貕K權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致補(bǔ)償工作延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)按延遲補(bǔ)償金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）若乙方在收到補(bǔ)償款項(xiàng)后，拒絕配合甲方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，或無正當(dāng)理由拖延辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)按未辦理手續(xù)補(bǔ)償金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)依法強(qiáng)制辦理，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）若乙方在收到地上附著物補(bǔ)償款后，未按照甲方的要求及時(shí)拆除地上附著物，導(dǎo)致補(bǔ)償工作延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)按延遲拆除補(bǔ)償金額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)依法強(qiáng)制拆除，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（4）若乙方在補(bǔ)償過程中存在故意隱瞞、欺詐等行為，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付賠償金人民幣XX元（大寫：XXXX元整）給甲方。

（5）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的補(bǔ)償期限，若因乙方原因?qū)е卵a(bǔ)償工作延遲，每逾期一日，乙方應(yīng)按延遲補(bǔ)償金額的XX%向甲方支付違約金。

3.賠償責(zé)任：

（1）任何一方違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方由此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于補(bǔ)償款項(xiàng)損失、評(píng)估費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）若違約行為導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方支付賠償金人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。

（3）違約方支付違約金和賠償金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)，除非協(xié)議已無法繼續(xù)履行。

4.不可抗力：

（1）若因不可抗力（如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生及其影響，并提供相關(guān)證明文件。

（3）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收政策的調(diào)整等）以及其他類似事件。

2.影響范圍：不可抗力事件可能影響本協(xié)議的履行，包括但不限于補(bǔ)償方案的制定、補(bǔ)償款項(xiàng)的支付、權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理以及地上附著物的拆除等。

3.責(zé)任免除：若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)立即采取合理措施，盡力減輕不可抗力事件的影響，并應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生、持續(xù)時(shí)間和影響范圍，并提供相關(guān)證明文件。

4.協(xié)商解決：雙方應(yīng)在不可抗力事件消除后，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商結(jié)果應(yīng)書面確認(rèn)，并作為本協(xié)議的補(bǔ)充部分。

5.通知義務(wù)：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并應(yīng)立即通知對(duì)方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明不可抗力事件發(fā)生的責(zé)任。若無法提供有效證明，則不能免除違約責(zé)任。

7.不可抗力事件的持續(xù)：若不可抗力事件并未完全消除，但已對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議，但可協(xié)商調(diào)整履行方式和時(shí)間。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議的履行過程中，若雙方發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商，并盡最大努力達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同向有管轄權(quán)的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：若調(diào)解無法解決爭議，或雙方在協(xié)議中另有約定，應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)依據(jù)雙方簽訂的仲裁協(xié)議或仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方未約定通過仲裁解決爭議，且協(xié)商和調(diào)解均無法達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守誠實(shí)信用原則，尊重對(duì)方合法權(quán)益，并積極尋求最有利于實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的的解決方案。

6.爭議解決費(fèi)用：除雙方另有約定外，爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)費(fèi)用。

7.爭議解決地的確定：除非雙方另有約定，爭議解決地應(yīng)為本協(xié)議簽訂地或補(bǔ)償?shù)貕K所在地。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過以下方式發(fā)送：（1）專人遞送；（2）掛號(hào)信；（3）電子郵件；（4）傳真。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為已送達(dá)。若通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)件人在發(fā)送后即視為已送達(dá)；若通過專人遞送或掛號(hào)信發(fā)送，則在寄出后XX日視為已送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何變更或修改，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面解除本協(xié)議。若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)的享有和履行。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議內(nèi)容與中華人民共和國法律相抵觸，則以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)有效。

8.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。

9.保密條款：雙方同意對(duì)本協(xié)