鄰里噪音協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有獨(dú)立的法人資格，依法從事房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。甲方因開發(fā)建設(shè)的“XX小區(qū)”項(xiàng)目，與乙方就項(xiàng)目?jī)?nèi)特定房屋的租賃及后續(xù)物業(yè)管理事宜達(dá)成合作意向，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，與乙方簽訂本協(xié)議。甲方在協(xié)議履行過程中，有權(quán)對(duì)乙方的租賃行為及噪音排放進(jìn)行監(jiān)督和管理，并享有相應(yīng)的權(quán)益保障。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，依法享有租賃房屋的使用權(quán)，并承諾在租賃期間嚴(yán)格遵守國家及地方關(guān)于噪音排放的相關(guān)規(guī)定。乙方因需租賃“XX小區(qū)”項(xiàng)目?jī)?nèi)編號(hào)為“XX棟XX單元XX室”的房屋用于居住，與甲方就噪音控制及物業(yè)管理事宜達(dá)成合作意向，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，與甲方簽訂本協(xié)議。乙方在協(xié)議履行過程中，應(yīng)積極配合甲方的噪音管理要求，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方就“XX小區(qū)”項(xiàng)目?jī)?nèi)房屋租賃及噪音控制事宜達(dá)成的合作意向。甲方作為房屋的合法所有權(quán)人或管理方，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的整體物業(yè)管理，包括但不限于噪音排放的監(jiān)督與調(diào)控。乙方作為房屋的承租方，需在租賃期間合理使用房屋，并確保其噪音排放符合國家及地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，避免對(duì)周邊居民造成干擾。雙方通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，旨在建立和諧穩(wěn)定的鄰里關(guān)系，保障租賃雙方的合法權(quán)益。協(xié)議的履行以房屋租賃合同的生效為前提條件，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方真實(shí)意思表示，具有法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在“XX小區(qū)”項(xiàng)目?jī)?nèi)房屋租賃期間，就噪音控制及相關(guān)管理事宜的權(quán)利與義務(wù)，以減少因噪音排放引發(fā)的鄰里糾紛，維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益及社區(qū)的和諧穩(wěn)定。協(xié)議范圍包括但不限于：1.乙方在租賃房屋內(nèi)產(chǎn)生的噪音排放標(biāo)準(zhǔn)及監(jiān)管；2.噪音投訴的處理機(jī)制；3.違約行為的認(rèn)定及責(zé)任承擔(dān)；4.協(xié)議的解除條件及后續(xù)處理。雙方應(yīng)在本協(xié)議框架內(nèi)，就相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行友好協(xié)商并嚴(yán)格履行。

第二條定義

本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“噪音排放”指乙方在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行的活動(dòng)所產(chǎn)生的影響周邊環(huán)境的聲響，包括但不限于音樂播放、裝修施工、劇烈運(yùn)動(dòng)、寵物吠叫等聲音；

2.“噪音標(biāo)準(zhǔn)”指國家及地方規(guī)定的居住區(qū)域允許的噪音排放上限，以環(huán)保部門發(fā)布的官方數(shù)據(jù)為準(zhǔn)；

3.“鄰里投訴”指周邊居民就乙方噪音排放問題向甲方或相關(guān)部門提出的書面或口頭反映；

4.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的行政、民事或經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)對(duì)乙方的噪音排放進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方在噪音敏感時(shí)段（如夜間22時(shí)至次日早晨8時(shí)）保持安靜，并有權(quán)根據(jù)乙方違反噪音標(biāo)準(zhǔn)的行為采取相應(yīng)措施。甲方義務(wù)包括：

（1）向乙方提供書面形式的噪音標(biāo)準(zhǔn)說明，并告知相關(guān)法律法規(guī)；

（2）建立噪音投訴受理渠道，及時(shí)處理周邊居民的反映，并在收到投訴后24小時(shí)內(nèi)與乙方溝通整改要求；

（3）如乙方噪音排放經(jīng)核實(shí)符合違約情形，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定要求乙方賠償損失或解除租賃合同，但需提前30日書面通知乙方并說明理由；

（4）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的隱私權(quán)，對(duì)噪音投訴及處理過程涉及的信息予以保密，但法律另有規(guī)定的除外。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理支持，以保障其噪音排放符合標(biāo)準(zhǔn)，具體權(quán)利與義務(wù)如下：

（1）**噪音控制義務(wù)**：乙方承諾在租賃期間嚴(yán)格遵守噪音標(biāo)準(zhǔn)，不得在禁止時(shí)段產(chǎn)生過大聲響，并應(yīng)采取合理措施（如使用隔音設(shè)備、控制寵物活動(dòng)等）減少噪音干擾。如因特殊原因需進(jìn)行裝修等可能產(chǎn)生噪音的活動(dòng)，應(yīng)提前15日向甲方提交計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施，且需在活動(dòng)結(jié)束后立即清理現(xiàn)場(chǎng)；

（2）**鄰里溝通義務(wù)**：乙方應(yīng)主動(dòng)與周邊居民保持良好溝通，避免因噪音問題引發(fā)矛盾。如遇投訴，應(yīng)積極配合甲方，并在收到整改通知后2日內(nèi)采取具體措施；

（3）**權(quán)利保障**：乙方如認(rèn)為甲方處理噪音投訴存在不當(dāng)，有權(quán)向當(dāng)?shù)刈》抗芾聿块T投訴，甲方應(yīng)予以配合提供相關(guān)資料；

（4）**賠償責(zé)任**：如乙方因違反噪音標(biāo)準(zhǔn)對(duì)第三方造成損害（如擾民訴訟），應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)向乙方追償。乙方應(yīng)購買相關(guān)責(zé)任保險(xiǎn)，并將保單復(fù)印件提交給甲方存檔；

（5）**配合檢查**：乙方應(yīng)允許甲方或其授權(quán)人員在合理時(shí)間及范圍內(nèi)進(jìn)入租賃房屋，檢查噪音控制措施落實(shí)情況，但檢查前需提前24小時(shí)通知乙方。

雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則履行本協(xié)議，確保租賃期間的噪音問題得到有效管控。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議涉及的價(jià)格條款及支付條件如下：

1.若乙方因違反本協(xié)議約定造成甲方或第三方經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)按實(shí)際損失金額向甲方支付賠償金。具體賠償范圍包括但不限于因噪音擾民導(dǎo)致的第三方索賠、甲方采取的噪音治理措施費(fèi)用（如聘請(qǐng)第三方監(jiān)測(cè)、安裝隔音設(shè)施等），以及甲方因此產(chǎn)生的合理維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）。賠償金額以實(shí)際發(fā)生并經(jīng)甲方書面確認(rèn)的數(shù)額為準(zhǔn)。

2.乙方應(yīng)于收到甲方就噪音違約提出的書面整改通知后7個(gè)工作日內(nèi)，完成整改并支付首筆賠償金（若適用），金額為實(shí)際損失或治理費(fèi)用的30%。剩余款項(xiàng)應(yīng)于雙方就賠償金額達(dá)成一致后15日內(nèi)付清。支付方式以銀行轉(zhuǎn)賬為主，乙方需將款項(xiàng)直接匯至甲方指定賬戶：開戶行XX銀行XX支行，賬號(hào)XX。

3.本協(xié)議不涉及房屋租金或其他固定費(fèi)用，僅就噪音違約產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)責(zé)任作出約定。如乙方同時(shí)違反其他租賃合同條款，相關(guān)責(zé)任按原租賃合同處理。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限如下：

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為乙方租賃房屋的整個(gè)租賃期間，即自房屋租賃合同生效之日起至租賃合同終止之日止。

2.協(xié)議的履行以房屋租賃合同的存續(xù)為前提，租賃合同解除或終止的，本協(xié)議自動(dòng)失效。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

-乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后10日內(nèi)向甲方提供書面承諾，確認(rèn)知曉并愿意遵守本協(xié)議關(guān)于噪音控制的全部約定；

-甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于噪音治理措施的整改計(jì)劃后5個(gè)工作日內(nèi)予以書面回復(fù)；

-如發(fā)生噪音投訴，甲方應(yīng)在收到投訴后24小時(shí)內(nèi)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后2日內(nèi)提交整改方案；

-協(xié)議期滿前30日，雙方應(yīng)就本協(xié)議履行情況作出最終確認(rèn)，并協(xié)商是否續(xù)簽或解除。

第六條違約責(zé)任

雙方違約責(zé)任約定如下：

**一、乙方的違約責(zé)任**

1.**輕微違約（首次違規(guī)）**：若乙方首次違反本協(xié)議關(guān)于噪音控制的規(guī)定，經(jīng)甲方書面警告后仍未改正，應(yīng)向甲方支付違約金500元人民幣。甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并限期整改。

2.**一般違約（二次違規(guī)）**：若乙方在收到警告后再次違反噪音標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向甲方支付違約金2000元人民幣，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部治理費(fèi)用。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方減少租賃房屋的使用面積或提高租金，具體調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。

3.**嚴(yán)重違約（多次違規(guī)或造成重大影響）**：若乙方多次違反噪音標(biāo)準(zhǔn)，或因噪音排放導(dǎo)致甲方或第三方提起訴訟并勝訴，乙方除應(yīng)支付違約金5000元人民幣外，還需賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、監(jiān)測(cè)費(fèi)及第三方索賠金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方面解除租賃合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

4.**免責(zé)情形**：如乙方噪音排放系因不可抗力（如地震、洪水等）導(dǎo)致，且已采取合理措施減損的，可免于承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供證明文件。

**二、甲方的違約責(zé)任**

1.若甲方未按本協(xié)議約定及時(shí)處理噪音投訴，或無正當(dāng)理由拒絕乙方提出的合理整改建議，應(yīng)向乙方支付違約金1000元人民幣，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的直接損失。

2.如甲方因管理疏忽導(dǎo)致噪音投訴處理不當(dāng)，引發(fā)乙方或第三方索賠的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并退還乙方已支付的違約金（若有）。

3.甲方單方面解除本協(xié)議的，需提前30日書面通知乙方，并按租賃合同約定退還剩余租金及押金，但若因乙方重大違約行為解除，甲方無需退還押金。

**三、違約金的調(diào)整**

本協(xié)議約定的違約金條款不影響雙方根據(jù)實(shí)際損失要求更高賠償?shù)臋?quán)利。若違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；若違約金過分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求適當(dāng)減少。雙方應(yīng)就違約金數(shù)額爭(zhēng)議在收到通知后30日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決。

**四、責(zé)任承擔(dān)的特別約定**

1.若因乙方噪音排放導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損（如被媒體曝光、列入黑名單等），乙方應(yīng)賠償甲方名譽(yù)損失費(fèi)10萬元人民幣，且該條款具有獨(dú)立性，無論租賃合同是否有效、是否解除，均應(yīng)履行。

2.雙方均應(yīng)保證本協(xié)議條款的履行，任何一方不得以對(duì)方違約為由拒絕履行自身義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)雙倍違約金。

本條款構(gòu)成雙方完整權(quán)利義務(wù)的一部分，任何一方不得單方面變更或解除，但經(jīng)雙方書面同意除外。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如征收、禁令）、流行病疫情以及因社會(huì)原因?qū)е碌慕煌ㄖ袛唷⒕W(wǎng)絡(luò)癱瘓等。不可抗力應(yīng)經(jīng)權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定或相關(guān)政府部門確認(rèn)。

2.責(zé)任免除條件：

(1)若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或暫時(shí)中止履行。

(2)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但遭受不可抗力一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，以便對(duì)方判斷是否解除協(xié)議或相應(yīng)減免責(zé)任。

(3)若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)妥善處理善后事宜，如恢復(fù)房屋原狀、返還押金等。

(4)本協(xié)議不可抗力條款不適用于因一方過錯(cuò)造成的損失，如乙方因未采取防范措施導(dǎo)致不可抗力擴(kuò)大，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決：

(1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

(2）依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為本協(xié)議簽訂地或租賃房屋所在地的人民法院。

2.爭(zhēng)議處理原則：雙方在爭(zhēng)議解決過程中應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，保留證據(jù)，配合調(diào)解。任何一方不得因爭(zhēng)議解決而采取騷擾、報(bào)復(fù)或其他不當(dāng)行為。

3.法律適用：本協(xié)議爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)確保爭(zhēng)議解決方式與本協(xié)議整體目的相符，不得選擇與本協(xié)議性質(zhì)相悖的爭(zhēng)議處理機(jī)制。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：專人遞送則于交付時(shí)、掛號(hào)信則于寄出后第五日、傳真或電子郵件則于成功發(fā)送時(shí)。發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.獨(dú)立性：本協(xié)議各項(xiàng)條款相互獨(dú)立，任一條款的違約不構(gòu)成對(duì)其他條款的豁免。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律要求，不得泄露。保密期限不因協(xié)議終止而終止。

6.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

7.其他：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附