二手房產(chǎn)交易合同關(guān)于2026年過戶流程說明甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章之規(guī)定，在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就下列房地產(chǎn)買賣事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房地產(chǎn)基本狀況1.1本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房地產(chǎn)”）坐落于：[省、市][區(qū)、縣][街道、路名][門牌號(hào)][小區(qū)名稱][樓棟號(hào)][單元號(hào)][房號(hào)]。1.2該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：[不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)]。1.3該房地產(chǎn)的建筑面積為：[平方米]。1.4該房地產(chǎn)的戶型結(jié)構(gòu)為：[戶型]。1.5該房地產(chǎn)的土地性質(zhì)為：[例如：出讓/劃撥]。1.6雙方確認(rèn)已對(duì)該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況（包括但不限于抵押、查封、權(quán)利限制等）進(jìn)行了核實(shí)，并了解相關(guān)情況。第二條買賣價(jià)格2.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房地產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.2該價(jià)格包含但不限于[根據(jù)實(shí)際情況列明，如：定金、尾款、稅費(fèi)等]。2.3付款方式及時(shí)間：3.1雙方同意采用[例如：分期付款/一次性付款]方式支付購(gòu)房款。3.2首付款：人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]），于本合同簽訂之日支付。3.3尾款：人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]），于[具體日期或條件，例如：202X年X月X日/交房時(shí)/過戶前]支付。3.4付款賬戶：（1）甲方指定收款賬戶：開戶行：[銀行名稱]戶名：[甲方姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]（2）乙方指定收款賬戶：開戶行：[銀行名稱]戶名：[乙方姓名]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]3.5任何一方變更收款賬戶，應(yīng)提前[天數(shù)]日書面通知對(duì)方，否則按原賬戶支付視為有效。第三條過戶手續(xù)辦理3.1雙方約定于本合同簽訂后[天數(shù)]日內(nèi)，或于[具體日期范圍，例如：2026年X月X日至2026年X月X日]內(nèi)，共同或委托他人前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理該房地產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。3.2辦理過戶登記所需費(fèi)用（包括但不限于登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、稅費(fèi)等）由[雙方約定，例如：乙方承擔(dān)/甲方承擔(dān)/雙方按比例承擔(dān)/根據(jù)屆時(shí)政策各自承擔(dān)]。3.3辦理過戶登記所需材料由甲乙雙方按照不動(dòng)產(chǎn)登記中心的要求分別準(zhǔn)備，并相互配合提供。主要包括但不限于：（1）買賣雙方身份證明原件及復(fù)印件；（2）婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議書或單身證明等）原件及復(fù)印件；（3）該房地產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件；（4）本合同原件；（5）完稅證明（或繳稅憑證）；（6）不動(dòng)產(chǎn)登記中心要求的其他材料。3.4雙方應(yīng)保證所提供材料的真實(shí)性、合法性和完整性，如因材料虛假或遺漏導(dǎo)致過戶登記受阻或產(chǎn)生糾紛，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5該房地產(chǎn)的戶口（如有）由甲方負(fù)責(zé)在本合同約定的過戶完成之日起[天數(shù)]日內(nèi)遷出，并將相關(guān)情況書面告知乙方。如甲方未能按期遷出，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]），并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的一切損失。第四條房屋交付4.1甲方應(yīng)于[具體日期或條件，例如：尾款支付完畢且過戶登記完成/202X年X月X日]前，將該房地產(chǎn)交付給乙方使用。4.2房屋交付時(shí)，應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施（包括但不限于水、電、氣、暖等）處于可正常使用狀態(tài)，并結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)向乙方移交該房地產(chǎn)的鑰匙及相關(guān)門禁卡等。4.4房屋交付后，該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方責(zé)任：（1）若甲方未能按本合同第二條約定的付款時(shí)間足額支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款部分金額的[比例，例如：萬分之五]向乙方支付違約金，逾期超過[天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)返還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）若因甲方原因（包括但不限于產(chǎn)權(quán)存在瑕疵、抵押、查封、提供虛假材料等）導(dǎo)致乙方無法在2026年內(nèi)完成該房地產(chǎn)的過戶登記，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]），該違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方全部損失。乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還乙方已支付的全部款項(xiàng)。如乙方要求繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)在乙方催告后[天數(shù)]日內(nèi)消除障礙并配合完成過戶，否則乙方有權(quán)解除合同。（3）若甲方未能按本合同第四條約定的日期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)金額的[比例，例如：萬分之五]向乙方支付違約金，逾期超過[天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除合同。（4）若甲方未能按本合同第三條約定的日期遷出戶口，應(yīng)按本合同第三條3.4款執(zhí)行。5.2乙方責(zé)任：（1）若乙方未能按本合同第二條約定的付款時(shí)間足額支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款部分金額的[比例，例如：萬分之五]向甲方支付違約金，逾期超過[天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付違約金外，還應(yīng)返還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的損失。（2）若乙方提供的身份證明或其他材料不真實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.3不可抗力：因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。雙方可根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解除合同或部分免除責(zé)任。5.4解除合同：任何一方違反本合同主要約定，經(jīng)守約方書面催告后[天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除合同。合同解除后，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際承擔(dān)，已交付的款項(xiàng)按交易總額的[比例，例如：20%]計(jì)算違約金，由違約方支付給守約方，不足部分守約方有權(quán)向違約方追償。第六條爭(zhēng)議解決6.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房地產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同一